Ladispoli: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Ladispoli: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
56Ценовой импульс
46Спрос на аренду
45Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
€205,000
| 1M | +3% |
| 1Y | +7.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €189,000 |
| октябрь 2025 г. | €190,000 |
| ноябрь 2025 г. | €199,000 |
| декабрь 2025 г. | €190,000 |
| январь 2026 г. | €195,000 |
| февраль 2026 г. | €199,000 |
| март 2026 г. | €199,000 |
| апрель 2026 г. | €199,000 |
| май 2026 г. | €195,000 |
| июнь 2026 г. | €199,000 |
| июль 2026 г. | €199,000 |
| август 2026 г. | €205,000 |
Медианная месячная аренда
€1,300
| 1M | -7.1% |
| 1Y | -16.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
| август 2026 г. | €1,300 |
Валовая арендная доходность
8.53%
| 1M | -8.2% |
| 1Y | -20.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8.88% |
| октябрь 2025 г. | 7.69% |
| ноябрь 2025 г. | 7.08% |
| декабрь 2025 г. | 6.62% |
| январь 2026 г. | 7.14% |
| февраль 2026 г. | 7.84% |
| март 2026 г. | 7.19% |
| апрель 2026 г. | 7.28% |
| май 2026 г. | 8.01% |
| июнь 2026 г. | 9.38% |
| июль 2026 г. | 9.3% |
| август 2026 г. | 8.53% |
Медианная цена за м²
€2,660
| 1M | +1% |
| 1Y | +5.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,520 |
| октябрь 2025 г. | €2,380 |
| ноябрь 2025 г. | €2,650 |
| декабрь 2025 г. | €2,520 |
| январь 2026 г. | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,490 |
| март 2026 г. | €2,490 |
| апрель 2026 г. | €2,550 |
| май 2026 г. | €2,600 |
| июнь 2026 г. | €2,650 |
| июль 2026 г. | €2,640 |
| август 2026 г. | €2,660 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (544 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 9.48% |
| 3 спальни | 8.22% |
| 4+ спальни | 5.88% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 6.62% |
| квартиры 70–80 м² | 11.37% |
| квартиры 80–90 м² | 5.87% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,530 |
| 3 спальни | €2,810 |
| 4+ спальни | €2,270 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3000 |
| квартиры 70–80 м² | 2600 |
| квартиры 80–90 м² | 2650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 114 |
| 3 спальни | 213 |
| 4+ спальни | 67 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 74 |
| квартиры 70–80 м² | 89 |
| квартиры 80–90 м² | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (29%)
3 спальни (54%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (29%) | 133 listings (29%) |
| 3 спальни (54%) | 245 listings (54%) |
| 4+ спальни (17%) | 79 listings (17%) |
Индекс активности продаж
8-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 20% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
12-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 35% |
| август 2026 г. | 34% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €155k | €209k |
| октябрь 2025 г. | €155k | €200k |
| ноябрь 2025 г. | €159k | €209k |
| декабрь 2025 г. | €149k | €206.5k |
| январь 2026 г. | €155k | €200k |
| февраль 2026 г. | €159k | €207k |
| март 2026 г. | €159k | €209k |
| апрель 2026 г. | €159k | €218k |
| май 2026 г. | €159k | €210k |
| июнь 2026 г. | €159k | €215k |
| июль 2026 г. | €159.5k | €219k |
| август 2026 г. | €164.5k | €219k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €1,250 |
| январь 2026 г. | €730 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €800 | €1,400 |
| март 2026 г. | €950 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,200 | €1,600 |
| август 2026 г. | €1,300 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12.92 | 11.61 |
| октябрь 2025 г. | 12.92 | 13.33 |
| ноябрь 2025 г. | 18.93 | 13.93 |
| декабрь 2025 г. | 19.1 | 13.77 |
| январь 2026 г. | 17.82 | 11.9 |
| февраль 2026 г. | 16.56 | 12.32 |
| март 2026 г. | 13.95 | 14.51 |
| апрель 2026 г. | 14.72 | 13.97 |
| май 2026 г. | 13.25 | 13.46 |
| июнь 2026 г. | 11.04 | 10.24 |
| июль 2026 г. | 11.08 | 11.41 |
| август 2026 г. | 10.54 | 12.17 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,400 | €2,770 |
| октябрь 2025 г. | €2,380 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €2,560 | €2,710 |
| декабрь 2025 г. | €2,480 | €2,580 |
| январь 2026 г. | €2,580 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,610 | €2,590 |
| март 2026 г. | €2,560 | €2,610 |
| апрель 2026 г. | €2,540 | €2,730 |
| май 2026 г. | €2,540 | €2,690 |
| июнь 2026 г. | €2,480 | €2,870 |
| июль 2026 г. | €2,490 | €2,810 |
| август 2026 г. | €2,530 | €2,810 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€14,700
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,210
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ladispoli варьировалась от ~9.8% в районах с самой низкой доходностью до ~10.14% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Ladispoli
Ладисполи находится на тирренском побережье в провинции Рим и сочетает морскую локацию с практической близостью к более широкому столичному поясу. Рынок квартир здесь формируется на стыке прибрежного и городского спроса, где повседневная жизнь и инвестиционный интерес сходятся на компактной городской набережной. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как арендная динамика ослабевает. Средняя цена продажи квартир составляет €205,000, что на 3.0% выше, чем месяцем ранее, и на 7.9% выше, чем год назад; средняя цена за квадратный метр достигла €2,660, прибавив 1.0% за месяц и 5.1% за год. Это указывает на дальнейшее укрепление стороны покупки. Для инвестора главное напряжение связано с доходной частью. Средняя арендная ставка равна €1,300, но она снизилась на 7.1% за месяц и на 16.1% за год. При этом доходность остаётся на уровне 8.53%, то есть показатель всё ещё заметный, хотя теперь он соседствует с более высоким порогом входа. В Ладисполи месячная картина строится именно на этом разрыве между более устойчивыми ценами продажи и более слабыми ставками аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 8.53 % | 398 | 71 | €205,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.48 % | 114 | 19 | €164,500 | €1,300 |
3 спальни | 8.22 % | 213 | 32 | €219,000 | €1,500 |
4+ спальни | 5.88 % | 67 | 12 | €250,000 | €1,230 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.53% и ценами на недвижимость, начиная с €164,500, Ladispoli
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ladispoli составляют €205,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Ladispoli окупится за 13.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.48%, цена продажи €164,500, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.22%, цена продажи €219,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.88%, цена продажи €250,000, аренда €1,230.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ladispoli предлагает доходность до 10.14% для 3-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ladispoli подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.