Ladispoli: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Ladispoli: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
88Хороший
88 / 100
Инвестиционная привлекательность
74Ценовой импульс
46Спрос на аренду
41Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
€199,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €190,000 |
| сентябрь 2025 г. | €189,000 |
| октябрь 2025 г. | €190,000 |
| ноябрь 2025 г. | €199,000 |
| декабрь 2025 г. | €190,000 |
| январь 2026 г. | €195,000 |
| февраль 2026 г. | €199,000 |
| март 2026 г. | €199,000 |
| апрель 2026 г. | €199,000 |
| май 2026 г. | €195,000 |
| июнь 2026 г. | €199,000 |
| июль 2026 г. | €199,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | -6.7% |
| 1Y | -12.5% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,550 |
| сентябрь 2025 г. | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
9.3%
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -13.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 10.71% |
| сентябрь 2025 г. | 8.88% |
| октябрь 2025 г. | 7.69% |
| ноябрь 2025 г. | 7.08% |
| декабрь 2025 г. | 6.62% |
| январь 2026 г. | 7.14% |
| февраль 2026 г. | 7.84% |
| март 2026 г. | 7.19% |
| апрель 2026 г. | 7.28% |
| май 2026 г. | 8.01% |
| июнь 2026 г. | 9.38% |
| июль 2026 г. | 9.3% |
Медианная цена за м²
€2,640
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +1.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,530 |
| сентябрь 2025 г. | €2,520 |
| октябрь 2025 г. | €2,380 |
| ноябрь 2025 г. | €2,650 |
| декабрь 2025 г. | €2,520 |
| январь 2026 г. | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,490 |
| март 2026 г. | €2,490 |
| апрель 2026 г. | €2,550 |
| май 2026 г. | €2,600 |
| июнь 2026 г. | €2,650 |
| июль 2026 г. | €2,640 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (518 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 9.03% |
| 3 спальни | 8.77% |
| 4+ спальни | 7.53% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 12.31% |
| квартиры 70–80 м² | 9.84% |
| квартиры 80–90 м² | 7.91% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,490 |
| 3 спальни | €2,810 |
| 4+ спальни | €2,250 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3000 |
| квартиры 70–80 м² | 2640 |
| квартиры 80–90 м² | 2800 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 106 |
| 3 спальни | 185 |
| 4+ спальни | 66 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 66 |
| квартиры 70–80 м² | 84 |
| квартиры 80–90 м² | 53 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 39 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 22 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (30%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (30%) | 131 listings (30%) |
| 3 спальни (52%) | 224 listings (52%) |
| 4+ спальни (18%) | 78 listings (18%) |
Индекс активности продаж
8-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 22% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 29% |
| июль 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
12-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 23% |
| октябрь 2025 г. | 43% |
| ноябрь 2025 г. | 27% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 35% |
| март 2026 г. | 27% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €155k | €208k |
| сентябрь 2025 г. | €155k | €209k |
| октябрь 2025 г. | €155k | €200k |
| ноябрь 2025 г. | €159k | €209k |
| декабрь 2025 г. | €149k | €206.5k |
| январь 2026 г. | €155k | €200k |
| февраль 2026 г. | €159k | €207k |
| март 2026 г. | €159k | €209k |
| апрель 2026 г. | €159k | €218k |
| май 2026 г. | €159k | €210k |
| июнь 2026 г. | €159k | €215k |
| июль 2026 г. | €159.5k | €219k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,500 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,250 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €650 | €1,250 |
| январь 2026 г. | €730 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €800 | €1,400 |
| март 2026 г. | €950 | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,200 | €1,600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 8.61 | 9.63 |
| сентябрь 2025 г. | 12.92 | 11.61 |
| октябрь 2025 г. | 12.92 | 13.33 |
| ноябрь 2025 г. | 18.93 | 13.93 |
| декабрь 2025 г. | 19.1 | 13.77 |
| январь 2026 г. | 17.82 | 11.9 |
| февраль 2026 г. | 16.56 | 12.32 |
| март 2026 г. | 13.95 | 14.51 |
| апрель 2026 г. | 14.72 | 13.97 |
| май 2026 г. | 13.25 | 13.46 |
| июнь 2026 г. | 11.04 | 10.24 |
| июль 2026 г. | 11.08 | 11.41 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,560 | €2,770 |
| сентябрь 2025 г. | €2,400 | €2,770 |
| октябрь 2025 г. | €2,380 | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €2,560 | €2,710 |
| декабрь 2025 г. | €2,480 | €2,580 |
| январь 2026 г. | €2,580 | €2,500 |
| февраль 2026 г. | €2,610 | €2,590 |
| март 2026 г. | €2,560 | €2,610 |
| апрель 2026 г. | €2,540 | €2,730 |
| май 2026 г. | €2,540 | €2,690 |
| июнь 2026 г. | €2,480 | €2,870 |
| июль 2026 г. | €2,490 | €2,810 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,695
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€15,000
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Ladispoli варьировалась от ~7.13% в районах с самой низкой доходностью до ~10% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.3 % | 362 | 83 | €199,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.03 % | 106 | 25 | €159,500 | €1,200 |
3 спальни | 8.77 % | 185 | 39 | €219,000 | €1,600 |
4+ спальни | 7.53 % | 66 | 12 | €247,000 | €1,550 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.3% и ценами на недвижимость, начиная с €159,500, Ladispoli
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ladispoli составляют €199,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Ladispoli окупится за 11.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.03%, цена продажи €159,500, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.77%, цена продажи €219,000, аренда €1,600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 7.53%, цена продажи €247,000, аренда €1,550.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ladispoli предлагает доходность до 10.00% для 3-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ladispoli подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.