Ardea: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Средняя
Ardea: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
43Ценовой импульс
58Спрос на аренду
46Спрос на покупку
59Медианная цена предложения
€119,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €110,000 |
| сентябрь 2025 г. | €110,000 |
| октябрь 2025 г. | €115,000 |
| ноябрь 2025 г. | €110,000 |
| декабрь 2025 г. | €113,000 |
| январь 2026 г. | €115,000 |
| февраль 2026 г. | €115,000 |
| март 2026 г. | €119,000 |
| апрель 2026 г. | €119,000 |
| май 2026 г. | €119,000 |
| июнь 2026 г. | €119,000 |
| июль 2026 г. | €119,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -14.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €800 |
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €650 |
| декабрь 2025 г. | €680 |
| январь 2026 г. | €680 |
| февраль 2026 г. | €830 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
13.48%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 14.1% |
| сентябрь 2025 г. | 10.85% |
| октябрь 2025 г. | 8.63% |
| ноябрь 2025 г. | 8.12% |
| декабрь 2025 г. | 8.05% |
| январь 2026 г. | 8.16% |
| февраль 2026 г. | 9.93% |
| март 2026 г. | 10.24% |
| апрель 2026 г. | 11.49% |
| май 2026 г. | 11.53% |
| июнь 2026 г. | 13.55% |
| июль 2026 г. | 13.48% |
Медианная цена за м²
€1,700
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,570 |
| сентябрь 2025 г. | €1,570 |
| октябрь 2025 г. | €1,640 |
| ноябрь 2025 г. | €1,620 |
| декабрь 2025 г. | €1,610 |
| январь 2026 г. | €1,640 |
| февраль 2026 г. | €1,640 |
| март 2026 г. | €1,700 |
| апрель 2026 г. | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,700 |
| июнь 2026 г. | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,700 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (794 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 16% |
| 3 спальни | 13.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 13.57% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €1,730 |
| 3 спальни | €1,610 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 97 |
| 3 спальни | 187 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 73 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (37%)
3 спальни (63%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (37%) | 114 listings (37%) |
| 3 спальни (63%) | 197 listings (63%) |
Индекс активности продаж
6-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 18% |
Индекс активности аренды
17-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 27% |
| сентябрь 2025 г. | 27% |
| октябрь 2025 г. | 36% |
| ноябрь 2025 г. | 29% |
| декабрь 2025 г. | 27% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 17% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 17% |
| июль 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €89k |
| сентябрь 2025 г. | €87k |
| октябрь 2025 г. | €89k |
| ноябрь 2025 г. | €89k |
| декабрь 2025 г. | €89k |
| январь 2026 г. | €92.5k |
| февраль 2026 г. | €94k |
| март 2026 г. | €95k |
| апрель 2026 г. | €95k |
| май 2026 г. | €95k |
| июнь 2026 г. | €89k |
| июль 2026 г. | €90k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €600 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €600 |
| март 2026 г. | €600 |
| апрель 2026 г. | €780 |
| май 2026 г. | €780 |
| июнь 2026 г. | €1,080 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.81 |
| сентябрь 2025 г. | 8.53 |
| октябрь 2025 г. | 11.41 |
| ноябрь 2025 г. | 12.36 |
| декабрь 2025 г. | 12.36 |
| январь 2026 г. | 12.85 |
| февраль 2026 г. | 13.06 |
| март 2026 г. | 13.19 |
| апрель 2026 г. | 10.22 |
| май 2026 г. | 10.22 |
| июнь 2026 г. | 6.9 |
| июль 2026 г. | 6.25 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,620 |
| сентябрь 2025 г. | €1,580 |
| октябрь 2025 г. | €1,620 |
| ноябрь 2025 г. | €1,650 |
| декабрь 2025 г. | €1,620 |
| январь 2026 г. | €1,680 |
| февраль 2026 г. | €1,710 |
| март 2026 г. | €1,730 |
| апрель 2026 г. | €1,730 |
| май 2026 г. | €1,840 |
| июнь 2026 г. | €1,750 |
| июль 2026 г. | €1,730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 13.48 % | 372 | 33 | €119,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 16 % | 97 | 17 | €90,000 | €1,200 |
3 спальни | 13.87 % | 187 | 10 | €119,000 | €1,380 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.48% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Ardea
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ardea составляют €119,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Ardea окупится за 8.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 16.00%, цена продажи €90,000, аренда €1,200.
3-комнатная квартира: медианная доходность 13.87%, цена продажи €119,000, аренда €1,380.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ardea предлагает доходность до 13.72% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Ardea подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.