Nettuno: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Nettuno: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
88Хороший
88 / 100
Инвестиционная привлекательность
79Ценовой импульс
40Спрос на аренду
51Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€149,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €155,000 |
| сентябрь 2025 г. | €155,000 |
| октябрь 2025 г. | €155,000 |
| ноябрь 2025 г. | €155,000 |
| декабрь 2025 г. | €159,000 |
| январь 2026 г. | €159,000 |
| февраль 2026 г. | €158,000 |
| март 2026 г. | €154,000 |
| апрель 2026 г. | €152,500 |
| май 2026 г. | €150,000 |
| июнь 2026 г. | €149,000 |
| июль 2026 г. | €149,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €650 |
| октябрь 2025 г. | €550 |
| ноябрь 2025 г. | €550 |
| декабрь 2025 г. | €560 |
| январь 2026 г. | €600 |
| февраль 2026 г. | €650 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
9.93%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | -8.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.87% |
| сентябрь 2025 г. | 5.81% |
| октябрь 2025 г. | 5.1% |
| ноябрь 2025 г. | 5.17% |
| декабрь 2025 г. | 5.46% |
| январь 2026 г. | 5.56% |
| февраль 2026 г. | 6.16% |
| март 2026 г. | 7.83% |
| апрель 2026 г. | 9.14% |
| май 2026 г. | 9.38% |
| июнь 2026 г. | 10.39% |
| июль 2026 г. | 9.93% |
Медианная цена за м²
€1,860
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,820 |
| сентябрь 2025 г. | €1,850 |
| октябрь 2025 г. | €1,820 |
| ноябрь 2025 г. | €1,820 |
| декабрь 2025 г. | €1,890 |
| январь 2026 г. | €1,940 |
| февраль 2026 г. | €1,880 |
| март 2026 г. | €1,930 |
| апрель 2026 г. | €1,880 |
| май 2026 г. | €1,880 |
| июнь 2026 г. | €1,860 |
| июль 2026 г. | €1,860 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (755 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 10.08% |
| 3 спальни | 9.66% |
| 4+ спальни | 9.52% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 13.89% |
| квартиры 50–60 м² | 11.08% |
| квартиры 60–70 м² | 8.57% |
| квартиры 70–80 м² | 6.62% |
| квартиры 80–90 м² | 10.98% |
| квартиры 90–100 м² | 9.06% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,160 |
| 3 спальни | €1,860 |
| 4+ спальни | €1,850 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2110 |
| квартиры 50–60 м² | 2360 |
| квартиры 60–70 м² | 2190 |
| квартиры 70–80 м² | 2010 |
| квартиры 80–90 м² | 1840 |
| квартиры 90–100 м² | 1710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 118 |
| 3 спальни | 220 |
| 4+ спальни | 161 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 48 |
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 82 |
| квартиры 70–80 м² | 76 |
| квартиры 80–90 м² | 65 |
| квартиры 90–100 м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 48 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (25%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (25%) | 147 listings (25%) |
| 3 спальни (45%) | 268 listings (45%) |
| 4+ спальни (30%) | 177 listings (30%) |
Индекс активности продаж
10-20%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 11% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 20% |
| июль 2026 г. | 15% |
Индекс активности аренды
25-36%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 33% |
| ноябрь 2025 г. | 33% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 34% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 28% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 30% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €120k | €149k | €189k |
| сентябрь 2025 г. | €120k | €149k | €187k |
| октябрь 2025 г. | €120k | €149k | €187k |
| ноябрь 2025 г. | €120k | €149k | €189k |
| декабрь 2025 г. | €120k | €149k | €189k |
| январь 2026 г. | €121.5k | €149k | €190k |
| февраль 2026 г. | €120k | €149.5k | €187k |
| март 2026 г. | €120k | €149k | €185k |
| апрель 2026 г. | €119k | €150k | €185k |
| май 2026 г. | €119k | €149k | €188k |
| июнь 2026 г. | €119k | €149k | €189k |
| июль 2026 г. | €119k | €149k | €189k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,000 | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €550 | €700 | €680 |
| октябрь 2025 г. | €500 | €550 | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €500 | €550 | €700 |
| декабрь 2025 г. | €550 | €600 | €650 |
| январь 2026 г. | €550 | €530 | €730 |
| февраль 2026 г. | €630 | €650 | €730 |
| март 2026 г. | €600 | €1,100 | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €950 | €1,200 | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,300 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 10 | 12.42 | 14.32 |
| сентябрь 2025 г. | 18.18 | 17.74 | 23.09 |
| октябрь 2025 г. | 20 | 22.58 | 22.26 |
| ноябрь 2025 г. | 20 | 22.58 | 22.5 |
| декабрь 2025 г. | 18.18 | 20.69 | 24.23 |
| январь 2026 г. | 18.41 | 23.43 | 21.84 |
| февраль 2026 г. | 16 | 19.17 | 21.49 |
| март 2026 г. | 16.67 | 11.29 | 11.86 |
| апрель 2026 г. | 10.44 | 10.42 | 12.85 |
| май 2026 г. | 9.92 | 10.35 | 12.05 |
| июнь 2026 г. | 9.92 | 9.55 | 10.5 |
| июль 2026 г. | 9.92 | 10.35 | 10.5 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,180 | €1,860 | €1,850 |
| сентябрь 2025 г. | €2,180 | €1,860 | €1,830 |
| октябрь 2025 г. | €2,260 | €1,860 | €1,840 |
| ноябрь 2025 г. | €2,260 | €1,860 | €1,880 |
| декабрь 2025 г. | €2,260 | €1,860 | €1,870 |
| январь 2026 г. | €2,290 | €1,860 | €1,880 |
| февраль 2026 г. | €2,180 | €1,870 | €1,800 |
| март 2026 г. | €2,180 | €1,860 | €1,780 |
| апрель 2026 г. | €2,160 | €1,880 | €1,780 |
| май 2026 г. | €2,160 | €1,860 | €1,880 |
| июнь 2026 г. | €2,160 | €1,860 | €1,800 |
| июль 2026 г. | €2,160 | €1,860 | €1,850 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€13,845
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€18,225
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Nettuno варьировалась от ~9.23% в районах с самой низкой доходностью до ~12.15% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 9.93 % | 517 | 103 | €149,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.08 % | 118 | 29 | €119,000 | €1,000 |
3 спальни | 9.66 % | 220 | 48 | €149,000 | €1,200 |
4+ спальни | 9.52 % | 161 | 16 | €189,000 | €1,500 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.93% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Nettuno
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Nettuno составляют €149,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Nettuno окупится за 10.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 10.08%, цена продажи €119,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 9.66%, цена продажи €149,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 9.52%, цена продажи €189,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Nettuno предлагает доходность до 12.15% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Nettuno подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.