Anzio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
98Отличный
98 / 100
Инвестиционная привлекательность
77Ценовой импульс
63Спрос на аренду
32Спрос на покупку
31Медианная цена продажи
€169,000
1M
0%
1Y
+9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €165,000 |
| сентябрь | €165,000 |
| октябрь | €169,000 |
| ноябрь | €169,000 |
| декабрь | €169,000 |
| январь | €169,000 |
| февраль | €169,000 |
| март | €170,000 |
| апрель | €169,000 |
| май | €169,000 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
-10%
1Y
-15.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,500 |
| июль | €1,500 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €650 |
| январь | €650 |
| февраль | €850 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
10.64%
1M
0%
1Y
-14.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.45% |
| июль | 11.64% |
| август | 10.16% |
| сентябрь | 6.8% |
| октябрь | 5.17% |
| ноябрь | 5.2% |
| декабрь | 5.54% |
| январь | 5.47% |
| февраль | 7.36% |
| март | 9.45% |
| апрель | 10.64% |
| май | 10.64% |
Стоимость за квадратный метр
€1,970
1M
0%
1Y
+9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,770 |
| июль | €1,790 |
| август | €1,830 |
| сентябрь | €1,830 |
| октябрь | €1,880 |
| ноябрь | €1,880 |
| декабрь | €1,880 |
| январь | €1,880 |
| февраль | €1,880 |
| март | €1,890 |
| апрель | €1,970 |
| май | €1,970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (13%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 18 listings (2%) |
| 2 спальни (13%) | 98 listings (13%) |
| 3 спальни (50%) | 366 listings (50%) |
| 4+ спальни (34%) | 250 listings (34%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
32 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 12% |
| 2 спальни | 12.48% |
| 3 спальни | 9.81% |
| 4+ спальни | 10.14% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 12% |
| квартиры 40–50 м² | 14.18% |
| квартиры 50–60 м² | 13.04% |
| квартиры 60–70 м² | 8.89% |
| квартиры 70–80 м² | 9.73% |
| квартиры 80–90 м² | 11.36% |
| квартиры 90–100 м² | 12.07% |
| квартиры 100–110 м² | 10.06% |
| квартиры 110–120 м² | 7.38% |
| квартиры 120–130 м² | 7.4% |
| квартиры 130–140 м² | 9.13% |
| квартиры 140–150 м² | 8.33% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,370 |
| 1 спальня | €2,220 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €1,960 |
| 4+ спальни | €1,870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1720 |
| квартиры 30–40 м² | 2290 |
| квартиры 40–50 м² | 1830 |
| квартиры 50–60 м² | 2090 |
| квартиры 60–70 м² | 2090 |
| квартиры 70–80 м² | 1970 |
| квартиры 80–90 м² | 2010 |
| квартиры 90–100 м² | 1970 |
| квартиры 100–110 м² | 1730 |
| квартиры 110–120 м² | 1730 |
| квартиры 120–130 м² | 1800 |
| квартиры 130–140 м² | 2020 |
| квартиры 140–150 м² | 1750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 16 |
| 2 спальни | 67 |
| 3 спальни | 287 |
| 4+ спальни | 216 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 10 |
| квартиры 40–50 м² | 18 |
| квартиры 50–60 м² | 43 |
| квартиры 60–70 м² | 54 |
| квартиры 70–80 м² | 77 |
| квартиры 80–90 м² | 97 |
| квартиры 90–100 м² | 56 |
| квартиры 100–110 м² | 46 |
| квартиры 110–120 м² | 57 |
| квартиры 120–130 м² | 44 |
| квартиры 130–140 м² | 24 |
| квартиры 140–150 м² | 21 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 79 |
| 4+ спальни | 34 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 27 |
| квартиры 90–100 м² | 15 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€10,005
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€14,250
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Anzio варьировалась от ~6.67% в районах с самой низкой доходностью до ~9.5% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€22.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €79k | €129k | €149k | €205k |
| июль | €78k | €129k | €149k | €210k |
| август | €69k | €129k | €156.5k | €210k |
| сентябрь | €75k | €127k | €150k | €210k |
| октябрь | €69k | €129k | €158.5k | €215k |
| ноябрь | €71k | €125k | €159k | €210k |
| декабрь | €68k | €110k | €159k | €210k |
| январь | €80k | €110k | €155.5k | €215k |
| февраль | €74.5k | €125k | €159k | €215k |
| март | €80k | €125k | €159k | €215.5k |
| апрель | €80k | €125k | €159k | €219k |
| май | €80k | €125k | €159k | €219k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €1,300 | €1,500 | €1,700 |
| июль | €900 | €1,200 | €1,600 | €1,700 |
| август | €1,100 | €1,000 | €1,400 | €1,500 |
| сентябрь | €550 | €600 | €800 | €1,300 |
| октябрь | €550 | €600 | €600 | €650 |
| ноябрь | €580 | €600 | €600 | €650 |
| декабрь | €600 | €600 | €650 | €800 |
| январь | €580 | €600 | €700 | €750 |
| февраль | €580 | €650 | €1,000 | €1,150 |
| март | €530 | €700 | €1,500 | €1,450 |
| апрель | €500 | €900 | €1,500 | €1,700 |
| май | €800 | €1,300 | €1,300 | €1,850 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.97 | 8.27 | 8.28 | 10.05 |
| июль | 7.22 | 8.96 | 7.76 | 10.29 |
| август | 5.23 | 10.75 | 9.32 | 11.67 |
| сентябрь | 11.36 | 17.64 | 15.63 | 13.46 |
| октябрь | 10.45 | 17.92 | 22.01 | 27.56 |
| ноябрь | 10.29 | 17.36 | 22.08 | 26.92 |
| декабрь | 9.44 | 15.28 | 20.38 | 21.88 |
| январь | 11.59 | 15.28 | 18.51 | 23.89 |
| февраль | 10.8 | 16.03 | 13.25 | 15.58 |
| март | 12.7 | 14.99 | 8.83 | 12.39 |
| апрель | 13.33 | 11.57 | 8.83 | 10.74 |
| май | 8.33 | 8.01 | 10.19 | 9.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,980 | €2,150 | €1,770 | €1,780 |
| июль | €1,950 | €2,150 | €1,860 | €1,870 |
| август | €1,730 | €2,150 | €1,940 | €1,840 |
| сентябрь | €1,880 | €2,120 | €1,830 | €1,830 |
| октябрь | €1,600 | €2,080 | €1,960 | €1,870 |
| ноябрь | €1,630 | €2,080 | €1,940 | €1,830 |
| декабрь | €1,430 | €1,830 | €1,940 | €1,830 |
| январь | €1,570 | €1,830 | €1,940 | €1,870 |
| февраль | €1,410 | €2,080 | €1,990 | €1,840 |
| март | €2,000 | €2,080 | €1,990 | €1,850 |
| апрель | €2,000 | €2,080 | €1,960 | €1,830 |
| май | €2,220 | €2,080 | €1,960 | €1,870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 10.64 % | 587 | 146 | €169,000 | €1,350 |
Студия | -- % | 1 | -- | €158,000 | -- |
1 спальня | 12 % | 16 | 2 | €80,000 | €800 |
2 спальни | 12.48 % | 67 | 31 | €125,000 | €1,300 |
3 спальни | 9.81 % | 287 | 79 | €159,000 | €1,300 |
4+ спальни | 10.14 % | 216 | 34 | €219,000 | €1,850 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.64% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Anzio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Anzio составляют €169,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Anzio окупится за 10.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €158,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €80,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.48%, цена продажи €125,000, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.81%, цена продажи €159,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.14%, цена продажи €219,000, аренда €1,850.
Где именно стоит купить недвижимость?
Anzio предлагает доходность до 9.50% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Anzio подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.