Anzio: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Rome province
Надежность
Высокая
Anzio: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
88Ценовой импульс
37Спрос на аренду
42Спрос на покупку
54Медианная цена предложения
€169,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €165,000 |
| октябрь 2025 г. | €169,000 |
| ноябрь 2025 г. | €169,000 |
| декабрь 2025 г. | €169,000 |
| январь 2026 г. | €169,000 |
| февраль 2026 г. | €169,000 |
| март 2026 г. | €170,000 |
| апрель 2026 г. | €169,000 |
| май 2026 г. | €169,000 |
| июнь 2026 г. | €175,000 |
| июль 2026 г. | €169,000 |
| август 2026 г. | €169,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | -6.7% |
| 1Y | +7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €750 |
| октябрь 2025 г. | €600 |
| ноябрь 2025 г. | €600 |
| декабрь 2025 г. | €650 |
| январь 2026 г. | €650 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,500 |
| май 2026 г. | €1,350 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
| август 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
10.73%
| 1M | -7.1% |
| 1Y | +5.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.8% |
| октябрь 2025 г. | 5.17% |
| ноябрь 2025 г. | 5.2% |
| декабрь 2025 г. | 5.54% |
| январь 2026 г. | 5.47% |
| февраль 2026 г. | 7.36% |
| март 2026 г. | 9.45% |
| апрель 2026 г. | 10.64% |
| май 2026 г. | 10.64% |
| июнь 2026 г. | 11.21% |
| июль 2026 г. | 11.54% |
| август 2026 г. | 10.73% |
Медианная цена за м²
€1,880
| 1M | 0% |
| 1Y | +2.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,830 |
| октябрь 2025 г. | €1,880 |
| ноябрь 2025 г. | €1,880 |
| декабрь 2025 г. | €1,880 |
| январь 2026 г. | €1,880 |
| февраль 2026 г. | €1,880 |
| март 2026 г. | €1,890 |
| апрель 2026 г. | €1,970 |
| май 2026 г. | €1,970 |
| июнь 2026 г. | €1,940 |
| июль 2026 г. | €1,880 |
| август 2026 г. | €1,880 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,174 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 11.04% |
| 3 спальни | 9.81% |
| 4+ спальни | 10.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13.15% |
| квартиры 60–70 м² | 10.67% |
| квартиры 70–80 м² | 11.61% |
| квартиры 80–90 м² | 9.94% |
| квартиры 90–100 м² | 12.69% |
| квартиры 100–110 м² | 12.63% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €1,890 |
| 4+ спальни | €1,730 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 2070 |
| квартиры 60–70 м² | 2080 |
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 2010 |
| квартиры 90–100 м² | 1920 |
| квартиры 100–110 м² | 1890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 262 |
| 4+ спальни | 217 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 44 |
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 69 |
| квартиры 80–90 м² | 80 |
| квартиры 90–100 м² | 59 |
| квартиры 100–110 м² | 62 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 79 |
| 4+ спальни | 31 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 25 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 28 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (36%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 103 listings (15%) |
| 3 спальни (49%) | 341 listings (49%) |
| 4+ спальни (36%) | 248 listings (36%) |
Индекс активности продаж
8-20%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 15% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 16% |
Индекс активности аренды
16-40%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 30% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 32% |
| июнь 2026 г. | 16% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 29% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €127k | €150k | €210k |
| октябрь 2025 г. | €129k | €158.5k | €215k |
| ноябрь 2025 г. | €125k | €159k | €210k |
| декабрь 2025 г. | €110k | €159k | €210k |
| январь 2026 г. | €110k | €155.5k | €215k |
| февраль 2026 г. | €125k | €159k | €215k |
| март 2026 г. | €125k | €159k | €215.5k |
| апрель 2026 г. | €125k | €159k | €219k |
| май 2026 г. | €125k | €159k | €219k |
| июнь 2026 г. | €120k | €160k | €219k |
| июль 2026 г. | €129k | €160k | €209k |
| август 2026 г. | €125k | €159k | €199k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 | €800 | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €600 | €600 | €650 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €600 | €650 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €650 | €800 |
| январь 2026 г. | €600 | €700 | €750 |
| февраль 2026 г. | €650 | €1,000 | €1,150 |
| март 2026 г. | €700 | €1,500 | €1,450 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,500 | €1,700 |
| май 2026 г. | €1,300 | €1,300 | €1,850 |
| июнь 2026 г. | €1,420 | €1,350 | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,300 | €1,400 | €1,900 |
| август 2026 г. | €1,150 | €1,300 | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 17.64 | 15.63 | 13.46 |
| октябрь 2025 г. | 17.92 | 22.01 | 27.56 |
| ноябрь 2025 г. | 17.36 | 22.08 | 26.92 |
| декабрь 2025 г. | 15.28 | 20.38 | 21.88 |
| январь 2026 г. | 15.28 | 18.51 | 23.89 |
| февраль 2026 г. | 16.03 | 13.25 | 15.58 |
| март 2026 г. | 14.99 | 8.83 | 12.39 |
| апрель 2026 г. | 11.57 | 8.83 | 10.74 |
| май 2026 г. | 8.01 | 10.19 | 9.86 |
| июнь 2026 г. | 7.07 | 9.88 | 10.74 |
| июль 2026 г. | 8.27 | 9.52 | 9.17 |
| август 2026 г. | 9.06 | 10.19 | 9.75 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,120 | €1,830 | €1,830 |
| октябрь 2025 г. | €2,080 | €1,960 | €1,870 |
| ноябрь 2025 г. | €2,080 | €1,940 | €1,830 |
| декабрь 2025 г. | €1,830 | €1,940 | €1,830 |
| январь 2026 г. | €1,830 | €1,940 | €1,870 |
| февраль 2026 г. | €2,080 | €1,990 | €1,840 |
| март 2026 г. | €2,080 | €1,990 | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €2,080 | €1,960 | €1,830 |
| май 2026 г. | €2,080 | €1,960 | €1,870 |
| июнь 2026 г. | €2,000 | €1,950 | €1,860 |
| июль 2026 г. | €2,150 | €1,900 | €1,820 |
| август 2026 г. | €2,080 | €1,890 | €1,730 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€11,745
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,935
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Anzio варьировалась от ~7.83% в районах с самой низкой доходностью до ~11.29% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Anzio
Анцио, на римском побережье в провинции Рим, сочетает жизнь у моря с прямым доступом к более широкому рынку столицы. Его квартирный фонд находится в среде, где переплетаются пляжи, портовая активность и круглогодичная местная жизнь, что делает локацию заметной для анализа недвижимости. Август 2026 года показывает главное: цены держатся устойчивее, чем аренда. Средняя цена продажи квартиры составляет €169,000, без изменений за месяц и на 2.4% выше, чем год назад, а средняя цена €1,880 за м2 также не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и выросла на ту же величину в годовом выражении. На этом фоне стабильной стоимости капитала аренда выглядит слабее. Средняя арендная ставка снизилась до €1,400, что на 6.7% ниже показателя прошлого месяца, хотя всё ещё на 7.7% выше уровня августа 2025 года. Для инвестора именно здесь сосредоточено ключевое напряжение рынка квартир в Анцио: стоимость актива не снижается, но доход от аренды в последнем месяце ослаб. При таком сочетании заявленная доходность 10.73% остаётся самым заметным ориентиром, указывая на высокий доходный потенциал на бумаге, даже если краткосрочная динамика аренды становится более спокойной.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 10.73 % | 565 | 149 | €169,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 11.04 % | 69 | 34 | €125,000 | €1,150 |
3 спальни | 9.81 % | 262 | 79 | €159,000 | €1,300 |
4+ спальни | 10.25 % | 217 | 31 | €199,000 | €1,700 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.73% и ценами на недвижимость, начиная с €125,000, Anzio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Anzio составляют €169,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Anzio окупится за 10.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 11.04%, цена продажи €125,000, аренда €1,150.
3-комнатная квартира: медианная доходность 9.81%, цена продажи €159,000, аренда €1,300.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 10.25%, цена продажи €199,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Anzio предлагает доходность до 11.29% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Anzio подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.