Velletri: цены, аренда и доходность недвижимости

О Velletri

Веллетри в провинции Рим расположен на вулканических склонах Кастелли Романи, где исторические улицы, виды с холмов и размеренный городской ритм создают особую среду для инвестиций в квартиры. Близость к столице и холмам придаёт городу практичный, живой характер, который давно формирует местный рынок недвижимости.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но аренда снижается. Средняя цена продажи квартиры составляет €130,000, а средняя цена за квадратный метр — €1,440; оба показателя на 0.8% выше, чем месяцем ранее, и на 4.0% выше, чем год назад. Такой рост говорит о сохранении прироста стоимости, даже если доходная часть выглядит слабее.

Для инвестора напряжение особенно заметно на рынке аренды. Средняя арендная ставка равна €550, что на 5.2% ниже, чем в прошлом месяце, и на 8.3% ниже, чем год назад; иначе говоря, рынок требует больше на стороне покупки, но приносит меньше ежемесячного дохода, чем раньше. На этом фоне заявленная доходность 7.29% остаётся заметной, однако теперь она сочетается с более широким разрывом между ценой актива и арендным потоком. Для тех, кто рассматривает квартиры в Веллетри, август показывает рынок, где капитальные значения держатся крепче, чем аренда, и этот баланс стоит внимательно оценивать.