Grottaferrata – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
45Низкий
45 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
55Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€285,000
1M
0%
1Y
+5.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €270,000 |
| июль | €270,000 |
| август | €269,500 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €265,000 |
| ноябрь | €269,000 |
| декабрь | €282,000 |
| январь | €289,500 |
| февраль | €299,000 |
| март | €299,000 |
| апрель | €285,000 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€980
1M
-2%
1Y
+21%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €870 |
| август | €870 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €940 |
| февраль | €950 |
| март | €850 |
| апрель | €1,000 |
| май | €980 |
Валовая арендная доходность
4.92%
1M
-8.2%
1Y
+0.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.96% |
| июль | 5.37% |
| август | 4.9% |
| сентябрь | 4.88% |
| октябрь | 4.78% |
| ноябрь | 4.86% |
| декабрь | 4.94% |
| январь | 4.76% |
| февраль | 4.91% |
| март | 5.6% |
| апрель | 5.36% |
| май | 4.92% |
Стоимость за квадратный метр
€3,000
1M
0%
1Y
+11.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,840 |
| июль | €3,000 |
| август | €2,990 |
| сентябрь | €2,940 |
| октябрь | €2,940 |
| ноябрь | €2,960 |
| декабрь | €2,970 |
| январь | €3,180 |
| февраль | €3,250 |
| март | €3,150 |
| апрель | €3,000 |
| май | €3,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (15%)
3 спальни (47%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 11 listings (6%) |
| 2 спальни (15%) | 28 listings (15%) |
| 3 спальни (47%) | 91 listings (47%) |
| 4+ спальни (33%) | 63 listings (33%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
55 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.47% |
| 2 спальни | 5.85% |
| 3 спальни | 4.21% |
| 4+ спальни | 5.51% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.38% |
| квартиры 50–60 м² | 7.28% |
| квартиры 60–70 м² | 5.84% |
| квартиры 70–80 м² | 4.8% |
| квартиры 80–90 м² | 4.59% |
| квартиры 90–100 м² | 4.21% |
| квартиры 100–110 м² | 3.43% |
| квартиры 110–120 м² | 5.03% |
| квартиры 120–130 м² | 3.36% |
| квартиры 130–140 м² | 5.49% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,570 |
| 2 спальни | €3,290 |
| 3 спальни | €3,110 |
| 4+ спальни | €3,080 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2880 |
| квартиры 30–40 м² | 3290 |
| квартиры 40–50 м² | 3020 |
| квартиры 50–60 м² | 3000 |
| квартиры 60–70 м² | 2850 |
| квартиры 70–80 м² | 3310 |
| квартиры 80–90 м² | 3080 |
| квартиры 90–100 м² | 3170 |
| квартиры 100–110 м² | 2970 |
| квартиры 110–120 м² | 2960 |
| квартиры 120–130 м² | 2920 |
| квартиры 130–140 м² | 3400 |
| квартиры 140–150 м² | 3140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 78 |
| 4+ спальни | 57 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 28 |
| квартиры 100–110 м² | 22 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.8k
1 спальня
€9,000
2 спальни
€11.5k
3 спальни
€11.8k
4+ спальни
€20.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €119k | €160k | €265k | €342k |
| июль | €95k | €165k | €267k | €330k |
| август | €107k | €185k | €262.5k | €330k |
| сентябрь | €119k | €186.5k | €259k | €322.5k |
| октябрь | €119k | €159k | €252k | €320k |
| ноябрь | €119k | €182k | €259k | €339k |
| декабрь | €114.5k | €220k | €266.5k | €350k |
| январь | €114.5k | €211k | €284k | €357.5k |
| февраль | €95k | €213.5k | €295k | €380k |
| март | €95k | €195k | €284k | €380k |
| апрель | €95k | €195k | €279.5k | €369.5k |
| май | €95k | €196k | €279.5k | €370k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €680 | €900 | €1,450 |
| июль | €750 | €770 | €980 | €1,750 |
| август | €600 | €740 | €960 | €1,200 |
| сентябрь | €590 | €780 | €960 | €1,000 |
| октябрь | €630 | €700 | €950 | €1,130 |
| ноябрь | €660 | €800 | €1,050 | €1,200 |
| декабрь | €650 | €700 | €950 | €1,400 |
| январь | €670 | €800 | €950 | €1,380 |
| февраль | €780 | €800 | €1,000 | €1,400 |
| март | €650 | €800 | €1,100 | €1,700 |
| апрель | €780 | €920 | €1,000 | €1,600 |
| май | €750 | €960 | €980 | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.22 | 19.75 | 24.54 | 19.66 |
| июль | 10.56 | 17.86 | 22.82 | 15.71 |
| август | 14.86 | 20.83 | 22.79 | 22.92 |
| сентябрь | 16.81 | 19.93 | 22.48 | 26.88 |
| октябрь | 15.87 | 18.93 | 22.11 | 23.7 |
| ноябрь | 15.05 | 18.96 | 20.56 | 23.54 |
| декабрь | 14.68 | 26.19 | 23.38 | 20.83 |
| январь | 14.35 | 21.98 | 24.91 | 21.67 |
| февраль | 10.22 | 22.24 | 24.58 | 22.62 |
| март | 12.18 | 20.31 | 21.52 | 18.63 |
| апрель | 10.22 | 17.76 | 23.29 | 19.24 |
| май | 10.56 | 17.1 | 23.77 | 18.14 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,640 | €2,910 | €3,080 | €2,850 |
| июль | €2,110 | €2,890 | €3,140 | €2,750 |
| август | €2,460 | €3,250 | €3,090 | €2,750 |
| сентябрь | €2,740 | €3,330 | €3,160 | €2,690 |
| октябрь | €2,700 | €2,890 | €2,960 | €2,670 |
| ноябрь | €2,700 | €3,280 | €3,050 | €2,780 |
| декабрь | €2,630 | €3,860 | €3,080 | €2,800 |
| январь | €2,630 | €3,250 | €3,160 | €2,870 |
| февраль | €2,260 | €3,190 | €3,280 | €3,040 |
| март | €2,380 | €3,000 | €3,160 | €3,060 |
| апрель | €2,160 | €3,120 | €3,090 | €3,080 |
| май | €2,570 | €3,290 | €3,110 | €3,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.92 % | 165 | 28 | €285,000 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.47 % | 10 | 1 | €95,000 | €750 |
2 спальни | 5.85 % | 20 | 8 | €196,000 | €960 |
3 спальни | 4.21 % | 78 | 13 | €279,500 | €980 |
4+ спальни | 5.51 % | 57 | 6 | €370,000 | €1,700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.92% и ценами на недвижимость, начиная с €95,000, Grottaferrata
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grottaferrata составляют €285,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Grottaferrata окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.47%, цена продажи €95,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.85%, цена продажи €196,000, аренда €960.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.21%, цена продажи €279,500, аренда €980.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.51%, цена продажи €370,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?