Grottaferrata: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Grottaferrata: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
49Низкий
49 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
34Спрос на аренду
63Спрос на покупку
57Медианная цена предложения
€275,000
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +1.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €269,500 |
| сентябрь 2025 г. | €265,000 |
| октябрь 2025 г. | €265,000 |
| ноябрь 2025 г. | €269,000 |
| декабрь 2025 г. | €282,000 |
| январь 2026 г. | €289,500 |
| февраль 2026 г. | €299,000 |
| март 2026 г. | €299,000 |
| апрель 2026 г. | €285,000 |
| май 2026 г. | €285,000 |
| июнь 2026 г. | €279,500 |
| июль 2026 г. | €275,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +14.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €870 |
| сентябрь 2025 г. | €830 |
| октябрь 2025 г. | €930 |
| ноябрь 2025 г. | €950 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €940 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €980 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.29%
| 1M | -1.8% |
| 1Y | -1.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.9% |
| сентябрь 2025 г. | 4.88% |
| октябрь 2025 г. | 4.78% |
| ноябрь 2025 г. | 4.86% |
| декабрь 2025 г. | 4.94% |
| январь 2026 г. | 4.76% |
| февраль 2026 г. | 4.91% |
| март 2026 г. | 5.6% |
| апрель 2026 г. | 5.36% |
| май 2026 г. | 4.92% |
| июнь 2026 г. | 5.39% |
| июль 2026 г. | 5.29% |
Медианная цена за м²
€2,890
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -3.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,990 |
| сентябрь 2025 г. | €2,940 |
| октябрь 2025 г. | €2,940 |
| ноябрь 2025 г. | €2,960 |
| декабрь 2025 г. | €2,970 |
| январь 2026 г. | €3,180 |
| февраль 2026 г. | €3,250 |
| март 2026 г. | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €3,000 |
| май 2026 г. | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €2,880 |
| июль 2026 г. | €2,890 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (304 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.46% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,890 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 77 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 86 listings (100%) |
Индекс активности продаж
9-24%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 22% |
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 19% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 16% |
| апрель 2026 г. | 21% |
| май 2026 г. | 14% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
19-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 47% |
| сентябрь 2025 г. | 36% |
| октябрь 2025 г. | 54% |
| ноябрь 2025 г. | 41% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 26% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 36% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 55% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 19% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €262.5k |
| сентябрь 2025 г. | €259k |
| октябрь 2025 г. | €252k |
| ноябрь 2025 г. | €259k |
| декабрь 2025 г. | €266.5k |
| январь 2026 г. | €284k |
| февраль 2026 г. | €295k |
| март 2026 г. | €284k |
| апрель 2026 г. | €279.5k |
| май 2026 г. | €279.5k |
| июнь 2026 г. | €268k |
| июль 2026 г. | €269k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €960 |
| сентябрь 2025 г. | €960 |
| октябрь 2025 г. | €950 |
| ноябрь 2025 г. | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €950 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €980 |
| июнь 2026 г. | €1,000 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 22.79 |
| сентябрь 2025 г. | 22.48 |
| октябрь 2025 г. | 22.11 |
| ноябрь 2025 г. | 20.56 |
| декабрь 2025 г. | 23.38 |
| январь 2026 г. | 24.91 |
| февраль 2026 г. | 24.58 |
| март 2026 г. | 21.52 |
| апрель 2026 г. | 23.29 |
| май 2026 г. | 23.77 |
| июнь 2026 г. | 22.33 |
| июль 2026 г. | 22.42 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,090 |
| сентябрь 2025 г. | €3,160 |
| октябрь 2025 г. | €2,960 |
| ноябрь 2025 г. | €3,050 |
| декабрь 2025 г. | €3,080 |
| январь 2026 г. | €3,160 |
| февраль 2026 г. | €3,280 |
| март 2026 г. | €3,160 |
| апрель 2026 г. | €3,090 |
| май 2026 г. | €3,110 |
| июнь 2026 г. | €2,950 |
| июль 2026 г. | €2,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.29 % | 174 | 31 | €275,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.46 % | 77 | 9 | €269,000 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.29% и ценами на недвижимость, начиная с €269,000, Grottaferrata
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Grottaferrata составляют €275,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Grottaferrata окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.46%, цена продажи €269,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?