Monte Argentario: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Grosseto province
Надежность
Высокая
Monte Argentario: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
73Хороший
73 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
28Спрос на аренду
15Спрос на покупку
24Медианная цена предложения
€345,000
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +7.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €330,000 |
| октябрь 2025 г. | €330,000 |
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €325,000 |
| январь 2026 г. | €325,000 |
| февраль 2026 г. | €327,500 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €340,000 |
| май 2026 г. | €345,000 |
| июнь 2026 г. | €330,000 |
| июль 2026 г. | €330,000 |
| август 2026 г. | €345,000 |
Медианная месячная аренда
€3,000
| 1M | -11.8% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €2,500 |
| январь 2026 г. | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €3,000 |
| март 2026 г. | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €3,500 |
| май 2026 г. | €3,500 |
| июнь 2026 г. | €3,400 |
| июль 2026 г. | €3,400 |
| август 2026 г. | €3,000 |
Валовая арендная доходность
12.14%
| 1M | -3.6% |
| 1Y | -1.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11.42% |
| октябрь 2025 г. | 10.32% |
| ноябрь 2025 г. | 9.84% |
| декабрь 2025 г. | 10.26% |
| январь 2026 г. | 10.64% |
| февраль 2026 г. | 10.88% |
| март 2026 г. | 12.13% |
| апрель 2026 г. | 12.96% |
| май 2026 г. | 13.76% |
| июнь 2026 г. | 12.84% |
| июль 2026 г. | 12.59% |
| август 2026 г. | 12.14% |
Медианная цена за м²
€4,060
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,100 |
| октябрь 2025 г. | €4,020 |
| ноябрь 2025 г. | €4,100 |
| декабрь 2025 г. | €4,060 |
| январь 2026 г. | €4,060 |
| февраль 2026 г. | €4,040 |
| март 2026 г. | €4,070 |
| апрель 2026 г. | €4,150 |
| май 2026 г. | €4,210 |
| июнь 2026 г. | €4,070 |
| июль 2026 г. | €3,980 |
| август 2026 г. | €4,060 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (742 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 15.46% |
| 3 спальни | 12.46% |
| 4+ спальни | 12.03% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 13.2% |
| квартиры 60–70 м² | 12.43% |
| квартиры 70–80 м² | 12.8% |
| квартиры 80–90 м² | 5.83% |
| квартиры 90–100 м² | 12.35% |
| квартиры 100–110 м² | 15.58% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,880 |
| 3 спальни | €4,450 |
| 4+ спальни | €3,990 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3770 |
| квартиры 60–70 м² | 4310 |
| квартиры 70–80 м² | 4140 |
| квартиры 80–90 м² | 4320 |
| квартиры 90–100 м² | 3700 |
| квартиры 100–110 м² | 3850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 60 |
| 3 спальни | 126 |
| 4+ спальни | 323 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 41 |
| квартиры 60–70 м² | 71 |
| квартиры 70–80 м² | 62 |
| квартиры 80–90 м² | 51 |
| квартиры 90–100 м² | 57 |
| квартиры 100–110 м² | 54 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 40 |
| 4+ спальни | 55 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 23 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (13%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (13%) | 84 listings (13%) |
| 3 спальни (26%) | 166 listings (26%) |
| 4+ спальни (60%) | 378 listings (60%) |
Индекс активности продаж
4-12%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 7% |
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 6% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 5% |
| апрель 2026 г. | 10% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 7% |
| август 2026 г. | 8% |
Индекс активности аренды
2-23%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 3% |
| январь 2026 г. | 2% |
| февраль 2026 г. | 5% |
| март 2026 г. | 7% |
| апрель 2026 г. | 8% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 8% |
| август 2026 г. | 6% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €280k | €395k |
| октябрь 2025 г. | €289k | €392.5k |
| ноябрь 2025 г. | €289k | €390k |
| декабрь 2025 г. | €290k | €390k |
| январь 2026 г. | €290k | €395k |
| февраль 2026 г. | €289k | €390k |
| март 2026 г. | €290k | €390k |
| апрель 2026 г. | €290k | €390k |
| май 2026 г. | €290k | €395k |
| июнь 2026 г. | €290k | €390k |
| июль 2026 г. | €289k | €390k |
| август 2026 г. | €289k | €399k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,600 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,700 | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,500 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,900 | €3,000 |
| январь 2026 г. | €2,900 | €3,550 |
| февраль 2026 г. | €3,000 | €3,700 |
| март 2026 г. | €3,000 | €3,900 |
| апрель 2026 г. | €3,150 | €4,200 |
| май 2026 г. | €3,000 | €4,500 |
| июнь 2026 г. | €3,000 | €4,000 |
| июль 2026 г. | €3,000 | €4,000 |
| август 2026 г. | €3,000 | €4,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8.97 | 9.4 |
| октябрь 2025 г. | 8.92 | 10.9 |
| ноябрь 2025 г. | 9.63 | 10.83 |
| декабрь 2025 г. | 8.33 | 10.83 |
| январь 2026 г. | 8.33 | 9.27 |
| февраль 2026 г. | 8.03 | 8.78 |
| март 2026 г. | 8.06 | 8.33 |
| апрель 2026 г. | 7.67 | 7.74 |
| май 2026 г. | 8.06 | 7.31 |
| июнь 2026 г. | 8.06 | 8.12 |
| июль 2026 г. | 8.03 | 8.12 |
| август 2026 г. | 8.03 | 8.31 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,270 | €3,950 |
| октябрь 2025 г. | €4,310 | €3,930 |
| ноябрь 2025 г. | €4,380 | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €4,390 | €3,900 |
| январь 2026 г. | €4,330 | €3,950 |
| февраль 2026 г. | €4,310 | €3,900 |
| март 2026 г. | €4,260 | €3,900 |
| апрель 2026 г. | €4,260 | €3,900 |
| май 2026 г. | €4,260 | €3,950 |
| июнь 2026 г. | €4,390 | €3,900 |
| июль 2026 г. | €4,450 | €3,900 |
| август 2026 г. | €4,450 | €3,990 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€12,600
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€21,000
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Monte Argentario варьировалась от ~8.4% в районах с самой низкой доходностью до ~14% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Monte Argentario
Монте-Арджентарио выделяется на тосканском побережье Италии своим выразительным полуостровным рельефом, защищёнными гаванями и квартирами с видом на море, которые придают месту особую, почти островную атмосферу при связи с материковой частью провинции Гроссето. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но аренда движется заметно мягче. Средняя цена продажи достигла €345,000, а средняя цена за m2 составляет €4,060, что выше на 2.1% по сравнению с прошлым месяцем и на 4.0% в годовом выражении. Это подтверждает восходящий тренд, хотя месячная динамика аренды показывает иной темп. Средняя арендная ставка сейчас равна €3,000, что на 11.8% ниже предыдущего месяца и без изменений по сравнению с прошлым годом. На этом фоне заявленная доходность 12.14% указывает на заметный разрыв между ростом цен и доходом, но также и на более жёсткую инвестиционную математику, чем может показаться только по продажным ценам. Для инвестора в квартиры Монте-Арджентарио сегодня определяется именно этим напряжением между более сильной капитализацией и более слабой месячной арендной динамикой.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 12.14 % | 525 | 127 | €345,000 | €3,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 15.46 % | 60 | 24 | €194,000 | €2,500 |
3 спальни | 12.46 % | 126 | 40 | €289,000 | €3,000 |
4+ спальни | 12.03 % | 323 | 55 | €399,000 | €4,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.14% и ценами на недвижимость, начиная с €194,000, Monte Argentario
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Monte Argentario составляют €345,000, а медианная аренда — €3,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Monte Argentario окупится за 9.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 15.46%, цена продажи €194,000, аренда €2,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 12.46%, цена продажи €289,000, аренда €3,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 12.03%, цена продажи €399,000, аренда €4,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Monte Argentario предлагает доходность до 14.00% для 4+ комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Monte Argentario подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.