Monte Argentario: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Grosseto province
Надежность
Высокая
Monte Argentario: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
86Хороший
86 / 100
Инвестиционная привлекательность
100Ценовой импульс
40Спрос на аренду
15Спрос на покупку
24Медианная цена предложения
€330,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €320,000 |
| сентябрь 2025 г. | €330,000 |
| октябрь 2025 г. | €330,000 |
| ноябрь 2025 г. | €330,000 |
| декабрь 2025 г. | €325,000 |
| январь 2026 г. | €325,000 |
| февраль 2026 г. | €327,500 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €340,000 |
| май 2026 г. | €345,000 |
| июнь 2026 г. | €330,000 |
| июль 2026 г. | €330,000 |
Медианная месячная аренда
€3,400
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.9% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,000 |
| сентябрь 2025 г. | €3,000 |
| октябрь 2025 г. | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €2,500 |
| январь 2026 г. | €2,800 |
| февраль 2026 г. | €3,000 |
| март 2026 г. | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €3,500 |
| май 2026 г. | €3,500 |
| июнь 2026 г. | €3,400 |
| июль 2026 г. | €3,400 |
Валовая арендная доходность
12.59%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -3.7% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 12.31% |
| сентябрь 2025 г. | 11.42% |
| октябрь 2025 г. | 10.32% |
| ноябрь 2025 г. | 9.84% |
| декабрь 2025 г. | 10.26% |
| январь 2026 г. | 10.64% |
| февраль 2026 г. | 10.88% |
| март 2026 г. | 12.13% |
| апрель 2026 г. | 12.96% |
| май 2026 г. | 13.76% |
| июнь 2026 г. | 12.84% |
| июль 2026 г. | 12.59% |
Медианная цена за м²
€3,980
| 1M | -2.4% |
| 1Y | +1.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,900 |
| сентябрь 2025 г. | €4,100 |
| октябрь 2025 г. | €4,020 |
| ноябрь 2025 г. | €4,100 |
| декабрь 2025 г. | €4,060 |
| январь 2026 г. | €4,060 |
| февраль 2026 г. | €4,040 |
| март 2026 г. | €4,070 |
| апрель 2026 г. | €4,150 |
| май 2026 г. | €4,210 |
| июнь 2026 г. | €4,070 |
| июль 2026 г. | €3,980 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (763 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 15.79% |
| 3 спальни | 12.46% |
| 4+ спальни | 12.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 14.63% |
| квартиры 60–70 м² | 12.68% |
| квартиры 70–80 м² | 12% |
| квартиры 80–90 м² | 6% |
| квартиры 90–100 м² | 14.12% |
| квартиры 100–110 м² | 17.96% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,800 |
| 3 спальни | €4,450 |
| 4+ спальни | €3,900 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3870 |
| квартиры 60–70 м² | 4220 |
| квартиры 70–80 м² | 4050 |
| квартиры 80–90 м² | 4320 |
| квартиры 90–100 м² | 3700 |
| квартиры 100–110 м² | 3680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 127 |
| 4+ спальни | 321 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 44 |
| квартиры 60–70 м² | 74 |
| квартиры 70–80 м² | 66 |
| квартиры 80–90 м² | 51 |
| квартиры 90–100 м² | 59 |
| квартиры 100–110 м² | 50 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 24 |
| 3 спальни | 38 |
| 4+ спальни | 61 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 22 |
| квартиры 60–70 м² | 20 |
| квартиры 70–80 м² | 21 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 93 listings (15%) |
| 3 спальни (26%) | 165 listings (26%) |
| 4+ спальни (60%) | 382 listings (60%) |
Индекс активности продаж
4-12%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 9% |
| сентябрь 2025 г. | 9% |
| октябрь 2025 г. | 7% |
| ноябрь 2025 г. | 6% |
| декабрь 2025 г. | 6% |
| январь 2026 г. | 7% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 5% |
| апрель 2026 г. | 10% |
| май 2026 г. | 4% |
| июнь 2026 г. | 12% |
| июль 2026 г. | 7% |
Индекс активности аренды
2-23%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 17% |
| ноябрь 2025 г. | 9% |
| декабрь 2025 г. | 3% |
| январь 2026 г. | 2% |
| февраль 2026 г. | 5% |
| март 2026 г. | 7% |
| апрель 2026 г. | 8% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 23% |
| июль 2026 г. | 8% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €195k | €275k | €390k |
| сентябрь 2025 г. | €200k | €280k | €395k |
| октябрь 2025 г. | €205k | €289k | €392.5k |
| ноябрь 2025 г. | €210k | €289k | €390k |
| декабрь 2025 г. | €205k | €290k | €390k |
| январь 2026 г. | €207.5k | €290k | €395k |
| февраль 2026 г. | €205k | €289k | €390k |
| март 2026 г. | €200k | €290k | €390k |
| апрель 2026 г. | €205k | €290k | €390k |
| май 2026 г. | €199k | €290k | €395k |
| июнь 2026 г. | €196.5k | €290k | €390k |
| июль 2026 г. | €190k | €289k | €390k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,500 | €3,000 | €3,700 |
| сентябрь 2025 г. | €2,500 | €2,600 | €3,500 |
| октябрь 2025 г. | €2,500 | €2,700 | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €2,500 | €2,500 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €2,500 | €2,900 | €3,000 |
| январь 2026 г. | €2,500 | €2,900 | €3,550 |
| февраль 2026 г. | €2,250 | €3,000 | €3,700 |
| март 2026 г. | €2,500 | €3,000 | €3,900 |
| апрель 2026 г. | €2,500 | €3,150 | €4,200 |
| май 2026 г. | €3,000 | €3,000 | €4,500 |
| июнь 2026 г. | €3,000 | €3,000 | €4,000 |
| июль 2026 г. | €2,500 | €3,000 | €4,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 6.5 | 7.64 | 8.78 |
| сентябрь 2025 г. | 6.67 | 8.97 | 9.4 |
| октябрь 2025 г. | 6.83 | 8.92 | 10.9 |
| ноябрь 2025 г. | 7 | 9.63 | 10.83 |
| декабрь 2025 г. | 6.83 | 8.33 | 10.83 |
| январь 2026 г. | 6.92 | 8.33 | 9.27 |
| февраль 2026 г. | 7.59 | 8.03 | 8.78 |
| март 2026 г. | 6.67 | 8.06 | 8.33 |
| апрель 2026 г. | 6.83 | 7.67 | 7.74 |
| май 2026 г. | 5.53 | 8.06 | 7.31 |
| июнь 2026 г. | 5.46 | 8.06 | 8.12 |
| июль 2026 г. | 6.33 | 8.03 | 8.12 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,900 | €4,230 | €3,900 |
| сентябрь 2025 г. | €4,000 | €4,270 | €3,950 |
| октябрь 2025 г. | €4,100 | €4,310 | €3,930 |
| ноябрь 2025 г. | €4,200 | €4,380 | €3,900 |
| декабрь 2025 г. | €4,100 | €4,390 | €3,900 |
| январь 2026 г. | €4,150 | €4,330 | €3,950 |
| февраль 2026 г. | €4,100 | €4,310 | €3,900 |
| март 2026 г. | €4,000 | €4,260 | €3,900 |
| апрель 2026 г. | €4,100 | €4,260 | €3,900 |
| май 2026 г. | €3,980 | €4,260 | €3,950 |
| июнь 2026 г. | €3,930 | €4,390 | €3,900 |
| июль 2026 г. | €3,800 | €4,450 | €3,900 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€12,540
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€22,815
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Monte Argentario варьировалась от ~8.36% в районах с самой низкой доходностью до ~15.21% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 12.59 % | 533 | 129 | €330,000 | €3,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 15.79 % | 69 | 24 | €190,000 | €2,500 |
3 спальни | 12.46 % | 127 | 38 | €289,000 | €3,000 |
4+ спальни | 12.31 % | 321 | 61 | €390,000 | €4,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 12.59% и ценами на недвижимость, начиная с €190,000, Monte Argentario
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Monte Argentario составляют €330,000, а медианная аренда — €3,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Monte Argentario окупится за 8.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 15.79%, цена продажи €190,000, аренда €2,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 12.46%, цена продажи €289,000, аренда €3,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 12.31%, цена продажи €390,000, аренда €4,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Monte Argentario предлагает доходность до 15.21% для 4+ комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Monte Argentario подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.