Spoleto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Perugia province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
24Спрос на аренду
52Спрос на покупку
14Медианная цена продажи
€115,000
1M
-1.7%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €120,000 |
| июль | €118,000 |
| август | €119,000 |
| сентябрь | €116,500 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €115,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €115,000 |
| апрель | €117,000 |
| май | €115,000 |
Медианная цена аренды
€480
1M
+4.3%
1Y
-12.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €530 |
| июль | €470 |
| август | €510 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €480 |
| февраль | €430 |
| март | €480 |
| апрель | €460 |
| май | €480 |
Валовая арендная доходность
6.91%
1M
+9.4%
1Y
+14.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.85% |
| июль | 6.04% |
| август | 6.36% |
| сентябрь | 6.49% |
| октябрь | 6.13% |
| ноябрь | 6.26% |
| декабрь | 6.58% |
| январь | 6.06% |
| февраль | 5.6% |
| март | 6.4% |
| апрель | 6.32% |
| май | 6.91% |
Стоимость за квадратный метр
€1,200
1M
+1.4%
1Y
-5.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,240 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,170 |
| октябрь | €1,170 |
| ноябрь | €1,190 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,170 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,170 |
| апрель | €1,180 |
| май | €1,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (14%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 16 listings (4%) |
| 2 спальни (14%) | 53 listings (14%) |
| 3 спальни (36%) | 138 listings (36%) |
| 4+ спальни (46%) | 176 listings (46%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
52 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.04% |
| 2 спальни | 7.16% |
| 3 спальни | 5.56% |
| 4+ спальни | 6.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13.33% |
| квартиры 30–40 м² | 12.31% |
| квартиры 40–50 м² | 6.1% |
| квартиры 50–60 м² | 7.84% |
| квартиры 60–70 м² | 8.23% |
| квартиры 70–80 м² | 6.95% |
| квартиры 80–90 м² | 6.06% |
| квартиры 90–100 м² | 4.62% |
| квартиры 100–110 м² | 5.92% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.98% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,590 |
| 2 спальни | €1,340 |
| 3 спальни | €1,270 |
| 4+ спальни | €1,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1200 |
| квартиры 30–40 м² | 1110 |
| квартиры 40–50 м² | 1310 |
| квартиры 50–60 м² | 1470 |
| квартиры 60–70 м² | 1260 |
| квартиры 70–80 м² | 1290 |
| квартиры 80–90 м² | 1140 |
| квартиры 90–100 м² | 1370 |
| квартиры 100–110 м² | 1420 |
| квартиры 110–120 м² | 1100 |
| квартиры 120–130 м² | 1080 |
| квартиры 130–140 м² | 1090 |
| квартиры 140–150 м² | 1210 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 48 |
| 3 спальни | 121 |
| 4+ спальни | 174 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 29 |
| квартиры 70–80 м² | 42 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 39 |
| квартиры 100–110 м² | 32 |
| квартиры 110–120 м² | 36 |
| квартиры 120–130 м² | 37 |
| квартиры 130–140 м² | 20 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,760
1 спальня
€4,800
2 спальни
€5,760
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€8,880
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | €76.5k | €107k | €144k |
| июль | €62k | €78k | €108k | €140k |
| август | €59k | €79k | €107k | €140k |
| сентябрь | €68.5k | €79k | €106k | €138k |
| октябрь | €65k | €79k | €105.5k | €138.5k |
| ноябрь | €65k | €80.5k | €105.5k | €139.5k |
| декабрь | €71k | €80.5k | €100k | €140k |
| январь | €70k | €72.5k | €107k | €140k |
| февраль | €68k | €81k | €100k | €140k |
| март | €68k | €81k | €100k | €145k |
| апрель | €64.5k | €80k | €103.5k | €140k |
| май | €79.5k | €80.5k | €108k | €138k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €450 | €560 | €550 |
| июль | €450 | €430 | €520 | €580 |
| август | €330 | €400 | €590 | €570 |
| сентябрь | €350 | €400 | €550 | €570 |
| октябрь | €420 | €420 | €510 | €570 |
| ноябрь | €480 | €380 | €540 | €570 |
| декабрь | €450 | €430 | €500 | €600 |
| январь | €430 | €400 | €450 | €580 |
| февраль | €430 | €400 | €420 | €520 |
| март | €400 | €450 | €500 | €580 |
| апрель | €400 | €400 | €480 | €600 |
| май | €400 | €480 | €500 | €740 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.48 | 14.17 | 16.07 | 21.92 |
| июль | 11.53 | 15.12 | 17.31 | 20.11 |
| август | 15.13 | 16.46 | 15.11 | 20.65 |
| сентябрь | 16.31 | 16.46 | 16.06 | 20.35 |
| октябрь | 13.05 | 15.67 | 17.24 | 20.43 |
| ноябрь | 11.4 | 17.65 | 16.43 | 20.58 |
| декабрь | 13.15 | 15.6 | 16.67 | 19.44 |
| январь | 13.73 | 15.1 | 19.81 | 20.06 |
| февраль | 13.33 | 16.88 | 19.84 | 22.52 |
| март | 14.17 | 15 | 16.67 | 20.83 |
| апрель | 13.44 | 16.67 | 17.97 | 19.44 |
| май | 16.56 | 13.98 | 18 | 15.54 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,180 | €1,350 | €1,260 | €1,200 |
| июль | €1,180 | €1,420 | €1,270 | €1,170 |
| август | €1,180 | €1,350 | €1,260 | €1,170 |
| сентябрь | €1,300 | €1,320 | €1,250 | €1,150 |
| октябрь | €1,300 | €1,320 | €1,230 | €1,150 |
| ноябрь | €1,300 | €1,340 | €1,230 | €1,160 |
| декабрь | €1,230 | €1,380 | €1,180 | €1,170 |
| январь | €1,270 | €1,290 | €1,260 | €1,170 |
| февраль | €1,360 | €1,350 | €1,180 | €1,170 |
| март | €1,360 | €1,470 | €1,180 | €1,210 |
| апрель | €1,290 | €1,400 | €1,220 | €1,170 |
| май | €1,590 | €1,340 | €1,270 | €1,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 6.91 % | 357 | 26 | €115,000 | €480 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.04 % | 14 | 2 | €79,500 | €400 |
2 спальни | 7.16 % | 48 | 5 | €80,500 | €480 |
3 спальни | 5.56 % | 121 | 17 | €108,000 | €500 |
4+ спальни | 6.43 % | 174 | 2 | €138,000 | €740 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.91% и ценами на недвижимость, начиная с €79,500, Spoleto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Spoleto составляют €115,000, а медианная аренда — €480. Это значит, что объект с медианными показателями в Spoleto окупится за 20.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.04%, цена продажи €79,500, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.16%, цена продажи €80,500, аренда €480.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.56%, цена продажи €108,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.43%, цена продажи €138,000, аренда €740.
Где именно стоит купить недвижимость?