Perugia: цены, аренда и доходность недвижимости

О Perugia

Перуджа расположена на холме в Умбрии: здесь этрусское наследие и средневековые улицы соседствуют с университетом, имеющим давнюю историю. Исторический центр и прилегающие районы создают узнаваемую городскую среду для инвестиций в квартиры, а не однородную застройку.

В октябре 2026 года главный сигнал на рынке квартир Перуджи — расхождение между растущими ценами продажи и стабильной арендной платой. Средняя цена продажи составляет €130,000, что на 4.0% выше, чем годом ранее. Средняя арендная плата остаётся на уровне €700 и за год не изменилась. Это расхождение важнее самого факта роста цен: если квартира обходится инвестору дороже без соответствующего повышения арендной платы, доход от аренды покрывает меньшую долю затрат на покупку. При этом приведённые данные не показывают, как менялась доходность за год.

Указанная доходность составляет 7.68%. Это ориентир для текущего среза рынка, а не свидетельство улучшения или ухудшения доходности. По сравнению с предыдущим месяцем цены продажи и арендная плата также не изменились: краткосрочная стабильность сочетается с более длительным расхождением. При сравнении квартир в Перудже инвестору стоит оценивать не столько отсутствие резкого сдвига за последний месяц, сколько соотношение более высокой цены покупки и стабильной аренды. Средние показатели по городу служат отправной точкой; цену и арендные перспективы каждой квартиры нужно рассматривать отдельно.