Perugia: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Perugia province
Надежность
Высокая
Perugia: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
80Хороший
80 / 100
Инвестиционная привлекательность
65Ценовой импульс
50Спрос на аренду
68Спрос на покупку
55Медианная цена предложения
€135,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €125,000 |
| октябрь 2025 г. | €125,000 |
| ноябрь 2025 г. | €127,000 |
| декабрь 2025 г. | €129,000 |
| январь 2026 г. | €130,000 |
| февраль 2026 г. | €130,000 |
| март 2026 г. | €130,000 |
| апрель 2026 г. | €129,000 |
| май 2026 г. | €130,000 |
| июнь 2026 г. | €130,000 |
| июль 2026 г. | €135,000 |
| август 2026 г. | €135,000 |
Медианная месячная аренда
€700
| 1M | +2.9% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €700 |
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €680 |
| январь 2026 г. | €680 |
| февраль 2026 г. | €700 |
| март 2026 г. | €700 |
| апрель 2026 г. | €680 |
| май 2026 г. | €680 |
| июнь 2026 г. | €680 |
| июль 2026 г. | €680 |
| август 2026 г. | €700 |
Валовая арендная доходность
7.88%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -8.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8.9% |
| октябрь 2025 г. | 8.55% |
| ноябрь 2025 г. | 8.8% |
| декабрь 2025 г. | 8.8% |
| январь 2026 г. | 8.75% |
| февраль 2026 г. | 8.93% |
| март 2026 г. | 8.46% |
| апрель 2026 г. | 8.9% |
| май 2026 г. | 8.89% |
| июнь 2026 г. | 8.36% |
| июль 2026 г. | 7.95% |
| август 2026 г. | 7.88% |
Медианная цена за м²
€1,360
| 1M | +1% |
| 1Y | +8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,280 |
| октябрь 2025 г. | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,330 |
| январь 2026 г. | €1,330 |
| февраль 2026 г. | €1,330 |
| март 2026 г. | €1,310 |
| апрель 2026 г. | €1,290 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
| август 2026 г. | €1,360 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,898 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 10.34% |
| 2 спальни | 8.35% |
| 3 спальни | 7% |
| 4+ спальни | 6.73% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8.69% |
| квартиры 50–60 м² | 9.18% |
| квартиры 60–70 м² | 7.78% |
| квартиры 70–80 м² | 7.06% |
| квартиры 80–90 м² | 8.1% |
| квартиры 90–100 м² | 7.11% |
| квартиры 100–110 м² | 8.06% |
| квартиры 110–120 м² | 8.03% |
| квартиры 120–130 м² | 7.63% |
| квартиры 130–140 м² | 6.7% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €1,410 |
| 2 спальни | €1,520 |
| 3 спальни | €1,430 |
| 4+ спальни | €1,380 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 1610 |
| квартиры 50–60 м² | 1370 |
| квартиры 60–70 м² | 1450 |
| квартиры 70–80 м² | 1610 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 1450 |
| квартиры 100–110 м² | 1310 |
| квартиры 110–120 м² | 1310 |
| квартиры 120–130 м² | 1280 |
| квартиры 130–140 м² | 1380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 40 |
| 2 спальни | 151 |
| 3 спальни | 378 |
| 4+ спальни | 665 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 66 |
| квартиры 50–60 м² | 72 |
| квартиры 60–70 м² | 94 |
| квартиры 70–80 м² | 112 |
| квартиры 80–90 м² | 110 |
| квартиры 90–100 м² | 137 |
| квартиры 100–110 м² | 106 |
| квартиры 110–120 м² | 119 |
| квартиры 120–130 м² | 98 |
| квартиры 130–140 м² | 59 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 29 |
| 2 спальни | 93 |
| 3 спальни | 106 |
| 4+ спальни | 110 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 40 |
| квартиры 50–60 м² | 49 |
| квартиры 60–70 м² | 41 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 29 |
| квартиры 90–100 м² | 26 |
| квартиры 100–110 м² | 24 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 24 |
| квартиры 130–140 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (4%)
2 спальни (16%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (4%) | 69 listings (4%) |
| 2 спальни (16%) | 244 listings (16%) |
| 3 спальни (31%) | 484 listings (31%) |
| 4+ спальни (49%) | 775 listings (49%) |
Индекс активности продаж
12-21%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 12% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 14% |
| август 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
27-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 39% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 53% |
| декабрь 2025 г. | 34% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 50% |
| март 2026 г. | 38% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 36% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 32% |
| август 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €69k | €110k | €150k |
| октябрь 2025 г. | €73k | €110k | €155k |
| ноябрь 2025 г. | €73k | €109.5k | €158.5k |
| декабрь 2025 г. | €74k | €110k | €160k |
| январь 2026 г. | €75k | €112k | €165k |
| февраль 2026 г. | €78.4k | €115k | €160k |
| март 2026 г. | €79k | €115k | €160k |
| апрель 2026 г. | €79k | €115k | €160k |
| май 2026 г. | €80k | €115k | €165k |
| июнь 2026 г. | €80k | €120k | €165k |
| июль 2026 г. | €83k | €119k | €165k |
| август 2026 г. | €79k | €120k | €165k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €600 | €700 | €900 |
| октябрь 2025 г. | €550 | €700 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €600 | €700 | €800 |
| декабрь 2025 г. | €600 | €650 | €800 |
| январь 2026 г. | €600 | €700 | €800 |
| февраль 2026 г. | €610 | €700 | €810 |
| март 2026 г. | €550 | €750 | €830 |
| апрель 2026 г. | €590 | €700 | €900 |
| май 2026 г. | €550 | €710 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €500 | €700 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €530 | €680 | €1,000 |
| август 2026 г. | €550 | €700 | €930 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 9.66 | 13.1 | 13.89 |
| октябрь 2025 г. | 11.06 | 13.1 | 14.35 |
| ноябрь 2025 г. | 10.14 | 13.04 | 16.51 |
| декабрь 2025 г. | 10.28 | 14.1 | 16.67 |
| январь 2026 г. | 10.42 | 13.33 | 17.19 |
| февраль 2026 г. | 10.71 | 13.69 | 16.56 |
| март 2026 г. | 11.97 | 12.78 | 16.16 |
| апрель 2026 г. | 11.25 | 13.69 | 14.81 |
| май 2026 г. | 12.12 | 13.59 | 13.75 |
| июнь 2026 г. | 13.27 | 14.29 | 13.75 |
| июль 2026 г. | 13.05 | 14.58 | 13.75 |
| август 2026 г. | 11.97 | 14.29 | 14.86 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,310 | €1,360 | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,330 | €1,360 | €1,290 |
| ноябрь 2025 г. | €1,330 | €1,370 | €1,320 |
| декабрь 2025 г. | €1,350 | €1,360 | €1,330 |
| январь 2026 г. | €1,360 | €1,380 | €1,360 |
| февраль 2026 г. | €1,430 | €1,400 | €1,280 |
| март 2026 г. | €1,440 | €1,370 | €1,290 |
| апрель 2026 г. | €1,440 | €1,350 | €1,290 |
| май 2026 г. | €1,450 | €1,350 | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €1,450 | €1,410 | €1,340 |
| июль 2026 г. | €1,570 | €1,400 | €1,330 |
| август 2026 г. | €1,520 | €1,430 | €1,380 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,740
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€13,230
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Perugia варьировалась от ~5.16% в районах с самой низкой доходностью до ~8.82% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Perugia
Перуджа сочетает компактный исторический центр, университетскую среду и выразительный рельеф умбрийского города на холме. Рынок квартир здесь отражает именно это сочетание: сложившиеся районы, удобство центральной локации и среду, которая продолжает поддерживать интерес к проживанию и инвестициям. Август 2026 года даёт для квартир в Перудже самый важный сигнал: цены продолжают расти, хотя арендная динамика остаётся сдержанной. Средняя цена продажи составляет €135,000, без изменений к предыдущему месяцу, но на 8.0% выше, чем год назад, а средняя цена за m2 достигла €1,360 после роста на 1.0% за месяц и того же годового прироста в 8.0%. Эта комбинация указывает на рынок, где стоимость активов переоценилась сильнее, чем можно было бы судить по краткосрочной активности продаж. Доходная часть движется иначе. Средняя аренда составляет €700, что на 2.9% выше, чем месяцем ранее, но без изменений в годовом сравнении. В итоге заявленная доходность равна 7.88%, и именно здесь виден основной рыночный конфликт: капитализация усилилась, а рост аренды лишь недавно начал ускоряться. Для инвесторов в квартиры Перуджа входит в август с более твёрдыми ценами и всё ещё умеренным ростом дохода.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.88 % | 1,236 | 340 | €135,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.34 % | 40 | 29 | €58,000 | €500 |
2 спальни | 8.35 % | 151 | 93 | €79,000 | €550 |
3 спальни | 7 % | 378 | 106 | €120,000 | €700 |
4+ спальни | 6.73 % | 665 | 110 | €165,000 | €930 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.88% и ценами на недвижимость, начиная с €58,000, Perugia
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Perugia составляют €135,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Perugia окупится за 16.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 10.34%, цена продажи €58,000, аренда €500.
2-комнатная квартира: медианная доходность 8.35%, цена продажи €79,000, аренда €550.
3-комнатная квартира: медианная доходность 7.00%, цена продажи €120,000, аренда €700.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.73%, цена продажи €165,000, аренда €930.
Где именно стоит купить недвижимость?
Perugia предлагает доходность до 8.82% для квартиры 80–90 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Perugia подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.