Foligno: цены, аренда и доходность недвижимости

О Foligno

Фолиньо расположен в сердце Умбрии: исторические улицы, компактный городской центр и удобная связь с провинцией Перуджа придают ему узнаваемый локальный характер. Для квартир рынок сочетает повседневный арендный спрос с давно сложившейся жилой средой, что делает город заметным для наблюдения.

Август 2026 года выводит на первый план главный сигнал: аренда растёт быстрее, чем цены продажи, и это усиливает напряжение для инвестора, даже если сам рынок не демонстрирует резкого скачка. Средняя аренда квартиры достигла €750, прибавив 10.3% к предыдущему месяцу и 50.0% к августу прошлого года, тогда как средняя цена продажи остаётся на уровне €120,000 — без изменений месяц к месяцу, но на 4.3% выше, чем год назад. Это означает, что доходность улучшается быстрее, чем точка входа, хотя рост капитальной стоимости по-прежнему влияет на расчёт.

Та же картина видна и по цене за квадратный метр. При €1,200 показатель не изменился за месяц, но вырос на 8.5% по сравнению с августом 2025 года, что указывает скорее на постепенное укрепление, чем на резкий рывок. При заявленной доходности 9.19% Фолиньо выглядит как взвешенный инвестиционный вариант, где устойчивые цены продажи сочетаются с более быстрым ростом аренды и переоценкой рынка со стороны дохода.