Изображение логотипа сайта

Bolzano-Bozen province – Обзор инвестиций в недвижимость

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Italy
Надежность
Средняя

Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
4
Ценовой импульс
33
Спрос на аренду
54
Спрос на покупку
57

Медианная цена продажи

€450,000
1M
0%
1Y
+7.4%
Медианная цена продажи
МесяцМедианная цена продажи
июнь€425,000
июль€425,000
август€430,000
сентябрь€435,000
октябрь€440,000
ноябрь€440,000
декабрь€440,000
январь€440,000
февраль€444,720
март€450,000
апрель€450,000
май€450,000

Медианная цена аренды

€1,500
1M
0%
1Y
+7.1%
Медианная цена аренды
МесяцМедианная цена аренды
июнь€1,380
июль€1,350
август€1,350
сентябрь€1,300
октябрь€1,300
ноябрь€1,480
декабрь€1,400
январь€1,200
февраль€1,360
март€1,400
апрель€1,500
май€1,500

Валовая арендная доходность

4.47%
1M
+0.8%
1Y
+5.6%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
июнь4.24%
июль4.13%
август3.99%
сентябрь4.17%
октябрь3.98%
ноябрь4.44%
декабрь4.48%
январь3.97%
февраль4.51%
март4.46%
апрель4.43%
май4.47%

Стоимость за квадратный метр

€4,410
1M
-1%
1Y
+2.1%
Стоимость за квадратный метр
МесяцСтоимость за квадратный метр
июнь€4,290
июль€4,340
август€4,340
сентябрь€4,390
октябрь€4,400
ноябрь€4,440
декабрь€4,490
январь€4,440
февраль€4,450
март€4,410
апрель€4,460
май€4,410

Структура рынка

Объявления по размерам недвижимости

Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (21%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (36%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
Студия (0%)0 listings (0%)
1 спальня (4%)89 listings (4%)
2 спальни (21%)486 listings (21%)
3 спальни (40%)924 listings (40%)
4+ спальни (36%)838 listings (36%)

Индекс активности продаж

15 %

Индекс активности аренды

30 %

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
Студия0%
1 спальня5.33%
2 спальни4.88%
3 спальни4.4%
4+ спальни3.75%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры < 30 м²11.52%
квартиры 30–40 м²8.37%
квартиры 40–50 м²4.29%
квартиры 50–60 м²3.66%
квартиры 60–70 м²5.72%
квартиры 70–80 м²4.75%
квартиры 80–90 м²4.86%
квартиры 90–100 м²3.87%
квартиры 100–110 м²3.89%
квартиры 110–120 м²3.76%
квартиры 120–130 м²3.71%
квартиры 130–140 м²3.3%
квартиры 140–150 м²3.86%

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
Студия€0
1 спальня€4,810
2 спальни€4,920
3 спальни€4,640
4+ спальни€4,430
Стоимость за квадратный метр
КатегорияСтоимость за квадратный метр
квартиры < 30 м²5520
квартиры 30–40 м²5430
квартиры 40–50 м²5440
квартиры 50–60 м²5360
квартиры 60–70 м²5000
квартиры 70–80 м²4610
квартиры 80–90 м²4650
квартиры 90–100 м²4780
квартиры 100–110 м²4330
квартиры 110–120 м²4760
квартиры 120–130 м²4440
квартиры 130–140 м²4440
квартиры 140–150 м²4100

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
Студия0
1 спальня78
2 спальни453
3 спальни896
4+ спальни809
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры < 30 м²5
квартиры 30–40 м²20
квартиры 40–50 м²83
квартиры 50–60 м²119
квартиры 60–70 м²164
квартиры 70–80 м²186
квартиры 80–90 м²235
квартиры 90–100 м²250
квартиры 100–110 м²247
квартиры 110–120 м²251
квартиры 120–130 м²181
квартиры 130–140 м²144
квартиры 140–150 м²131

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
Студия0
1 спальня11
2 спальни33
3 спальни28
4+ спальни29
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры < 30 м²2
квартиры 30–40 м²2
квартиры 40–50 м²8
квартиры 50–60 м²9
квартиры 60–70 м²12
квартиры 70–80 м²10
квартиры 80–90 м²7
квартиры 90–100 м²11
квартиры 100–110 м²6
квартиры 110–120 м²7
квартиры 120–130 м²7
квартиры 130–140 м²8
квартиры 140–150 м²8

Рыночные тренды

Топ субрынков

НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи

Потенциальная годовая выручка

€18k

1 спальня

€11.4k

2 спальни

€15.6k

3 спальни

€19.8k

4+ спальни

€21.6k

Медианная цена продажи

Медианная цена продажи
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь€244.1k€300k€430k€547.5k
июль€243k€305k€430k€544k
август€248k€310k€436.5k€550k
сентябрь€233k€300k€439k€548k
октябрь€220k€299.5k€445k€570k
ноябрь€220k€295k€440k€565k
декабрь€220k€312k€445k€565k
январь€228k€315k€444.4k€570k
февраль€231k€319.5k€445k€573.3k
март€210k€320k€450k€576k
апрель€210k€320k€450k€580k
май€214k€320k€450k€576k

Медианная цена аренды

Медианная цена аренды
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь€830€1,200€1,500€1,700
июль€800€1,150€1,500€1,700
август€850€950€1,500€1,620
сентябрь€900€900€1,500€1,790
октябрь€800€950€1,480€1,620
ноябрь€1,200€1,080€1,500€1,800
декабрь€1,250€1,100€1,350€1,800
январь€900€990€1,300€1,800
февраль€1,000€1,140€1,380€1,800
март€850€1,100€1,540€1,900
апрель€1,230€1,100€1,700€1,850
май€950€1,300€1,650€1,800

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь24.6520.8323.8926.84
июль25.3122.123.8926.67
август24.3127.1924.2528.38
сентябрь21.5727.7824.3925.51
октябрь22.9226.2725.1429.41
ноябрь15.2822.8724.4426.16
декабрь14.7323.6427.4726.16
январь21.1126.5228.4926.39
февраль19.2523.4626.9726.54
март20.5924.2424.3525.26
апрель14.2924.2422.0626.13
май18.7720.5122.7326.67

Стоимость за квадратный метр

Стоимость за квадратный метр
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
июнь€5,420€4,840€4,530€4,240
июль€5,280€4,840€4,530€4,250
август€5,170€5,000€4,550€4,300
сентябрь€5,070€4,760€4,570€4,280
октябрь€4,890€4,750€4,640€4,450
ноябрь€4,890€4,650€4,580€4,350
декабрь€5,000€4,880€4,680€4,450
январь€5,070€4,920€4,680€4,450
февраль€5,130€4,990€4,590€4,440
март€4,770€4,920€4,590€4,430
апрель€4,830€4,920€4,640€4,460
май€4,810€4,920€4,640€4,430

О Bolzano-Bozen province

Провинция Болцано-Бозен находится в сердце Доломитовых Альп, компактном горном регионе, известном драматическими вершинами, зелёными долинами и солнечным климатом. Это исторический перекрёсток, где переплетаются альпийские и средиземноморские культуры, формируя двуязычное наследие и долгую традицию торговли. Пейзаж сочетает суровые горы, сады и террасы винограда, а Болцано, столица провинции, служит центром торговли, культуры и образования.

Экономика строится на туризме, сельском хозяйстве, производстве и услугах с трансграничными связями. Посетители ищут живописность и кухню, а компании и исследовательские центры привлекают квалифицированных сотрудников. Хорошо развитая транспортная сеть и академические учреждения поддерживают устойчивый рост.

Арендный спрос определяется студентами и профессионалами, связанными с местными институтами и компаниями, краткосрочным пребыванием и мобильными работниками, ищущими гибкое жильё. Многоязычная среда и высокий уровень качества привлекают цифровых кочевников и арендаторов на длительный срок, ценящих природу и культуру.
Все
4.47 %
2,236
101
€450,000
€1,500
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
5.33 %
78
11
€214,000
€950
2 спальни
4.88 %
453
33
€320,000
€1,300
3 спальни
4.4 %
896
28
€450,000
€1,650
4+ спальни
3.75 %
809
29
€576,000
€1,800

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 4.47% и ценами на недвижимость, начиная с €214,000, Bolzano-Bozen province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Bolzano-Bozen province составляют €450,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Bolzano-Bozen province окупится за 25.0 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.

Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.33%, цена продажи €214,000, аренда €950.

Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.88%, цена продажи €320,000, аренда €1,300.

Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.40%, цена продажи €450,000, аренда €1,650.

Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.75%, цена продажи €576,000, аренда €1,800.

Где именно стоит купить недвижимость?

Bolzano-Bozen province предлагает доходность до 3.82% для медианная квартира. Изучите Bolzano-Bozen province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Italy