Laives-Leifers – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€407,120
1M
+3.1%
1Y
+7.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €380,000 |
| июль | €390,000 |
| август | €380,000 |
| сентябрь | €385,000 |
| октябрь | €388,000 |
| ноябрь | €392,500 |
| декабрь | €390,000 |
| январь | €385,000 |
| февраль | €390,000 |
| март | €380,000 |
| апрель | €395,000 |
| май | €407,120 |
Медианная цена аренды
€940
1M
-10.5%
1Y
-6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €780 |
| апрель | €1,050 |
| май | €940 |
Валовая арендная доходность
3.68%
1M
-0.1%
1Y
+20.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.38% |
| июль | 3.06% |
| август | 3.38% |
| сентябрь | 3.38% |
| октябрь | 2.93% |
| ноябрь | 2.77% |
| декабрь | 3.22% |
| январь | 3.57% |
| февраль | 3.23% |
| март | 3.98% |
| апрель | 3.69% |
| май | 3.68% |
Стоимость за квадратный метр
€4,520
1M
+3.1%
1Y
+10.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,000 |
| июль | €4,060 |
| август | €4,090 |
| сентябрь | €4,100 |
| октябрь | €4,130 |
| ноябрь | €4,090 |
| декабрь | €4,150 |
| январь | €4,100 |
| февраль | €4,150 |
| март | €4,220 |
| апрель | €4,390 |
| май | €4,520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (24%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 спальни (24%) | 30 listings (24%) |
| 3 спальни (35%) | 43 listings (35%) |
| 4+ спальни (37%) | 45 listings (37%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
57 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.76% |
| 2 спальни | 3.74% |
| 3 спальни | 3.22% |
| 4+ спальни | 2.77% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.9% |
| квартиры 50–60 м² | 3.17% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.74% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.14% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,170 |
| 2 спальни | €4,310 |
| 3 спальни | €4,460 |
| 4+ спальни | €3,820 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4260 |
| квартиры 30–40 м² | 4340 |
| квартиры 40–50 м² | 5110 |
| квартиры 50–60 м² | 5460 |
| квартиры 60–70 м² | 4440 |
| квартиры 70–80 м² | 4730 |
| квартиры 80–90 м² | 4430 |
| квартиры 90–100 м² | 4240 |
| квартиры 100–110 м² | 3940 |
| квартиры 110–120 м² | 4020 |
| квартиры 120–130 м² | 3470 |
| квартиры 130–140 м² | 4040 |
| квартиры 140–150 м² | 3470 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 29 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 44 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 11 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 11 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.3k
1 спальня
€9,360
2 спальни
€9,360
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €224k | €270k | €389k | €485k |
| июль | €140k | €320k | €390k | €485k |
| август | €190k | €295k | €390k | €495k |
| сентябрь | €169k | €265k | €390k | €492.5k |
| октябрь | €155k | €250k | €390k | €495k |
| ноябрь | €140k | €249k | €390k | €495k |
| декабрь | €140k | €272.5k | €398.6k | €474.5k |
| январь | €140k | €275k | €405k | €458k |
| февраль | €148k | €259.5k | €405k | €495k |
| март | €148k | €249k | €385k | €520k |
| апрель | €165k | €295k | €390k | €534.5k |
| май | €162.5k | €250k | €410k | €520k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €1,100 | €980 | €1,100 |
| июль | -- | €1,050 | -- | €1,000 |
| август | €650 | €1,050 | -- | €1,000 |
| сентябрь | -- | €750 | €1,300 | €1,000 |
| октябрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| декабрь | -- | -- | €1,050 | -- |
| январь | -- | €780 | €1,000 | €1,500 |
| февраль | €570 | -- | €1,050 | €1,000 |
| март | €780 | €780 | €1,000 | -- |
| апрель | €780 | €1,000 | €1,050 | €1,530 |
| май | €780 | €780 | €1,100 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 26.67 | 20.45 | 33.25 | 36.74 |
| июль | -- | 25.4 | -- | 40.42 |
| август | 24.36 | 23.41 | -- | 41.25 |
| сентябрь | -- | 29.44 | 25 | 41.04 |
| октябрь | -- | -- | -- | 41.25 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 41.25 |
| декабрь | -- | -- | 31.63 | -- |
| январь | -- | 29.38 | 33.75 | 25.44 |
| февраль | 21.64 | -- | 32.14 | 41.25 |
| март | 15.81 | 26.6 | 32.08 | -- |
| апрель | 17.63 | 24.58 | 30.95 | 29.21 |
| май | 17.36 | 26.71 | 31.06 | 36.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,070 | €4,350 | €4,270 | €4,410 |
| июль | €3,260 | €5,080 | €4,190 | €4,150 |
| август | €4,000 | €4,760 | €4,290 | €4,130 |
| сентябрь | €3,560 | €4,420 | €4,150 | €4,160 |
| октябрь | €4,490 | €4,170 | €4,150 | €4,420 |
| ноябрь | €4,380 | €4,290 | €4,150 | €4,420 |
| декабрь | €4,380 | €4,540 | €4,240 | €4,260 |
| январь | €4,380 | €4,580 | €4,310 | €4,380 |
| февраль | €3,440 | €4,510 | €4,310 | €4,270 |
| март | €3,440 | €4,150 | €4,100 | €3,850 |
| апрель | €4,340 | €5,000 | €4,380 | €3,830 |
| май | €4,170 | €4,310 | €4,460 | €3,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.68 % | 119 | 4 | €407,120 | €940 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.76 % | 4 | 1 | €162,500 | €780 |
2 спальни | 3.74 % | 29 | 1 | €250,000 | €780 |
3 спальни | 3.22 % | 42 | 1 | €410,000 | €1,100 |
4+ спальни | 2.77 % | 44 | 1 | €520,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.68% и ценами на недвижимость, начиная с €162,500, Laives-Leifers
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Laives-Leifers составляют €407,120, а медианная аренда — €940. Это значит, что объект с медианными показателями в Laives-Leifers окупится за 36.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.76%, цена продажи €162,500, аренда €780.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.74%, цена продажи €250,000, аренда €780.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.22%, цена продажи €410,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.77%, цена продажи €520,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?