Bassano del Grappa: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Средняя
Bassano del Grappa: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
62Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€262,500
| 1M | 0% |
| 1Y | -13.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €315,000 |
| октябрь 2025 г. | €305,000 |
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €295,000 |
| январь 2026 г. | €290,000 |
| февраль 2026 г. | €270,000 |
| март 2026 г. | €260,000 |
| апрель 2026 г. | €267,500 |
| май 2026 г. | €265,000 |
| июнь 2026 г. | €265,000 |
| июль 2026 г. | €262,500 |
| август 2026 г. | €262,500 |
Медианная месячная аренда
€850
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €980 |
| декабрь 2025 г. | €880 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €850 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €850 |
| июль 2026 г. | €850 |
| август 2026 г. | €850 |
Валовая арендная доходность
5.24%
| 1M | -9.2% |
| 1Y | -10% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.88% |
| октябрь 2025 г. | 6.47% |
| ноябрь 2025 г. | 5.81% |
| декабрь 2025 г. | 5.18% |
| январь 2026 г. | 5.86% |
| февраль 2026 г. | 5.33% |
| март 2026 г. | 5.92% |
| апрель 2026 г. | 6.04% |
| май 2026 г. | 5.41% |
| июнь 2026 г. | 5.57% |
| июль 2026 г. | 5.78% |
| август 2026 г. | 5.24% |
Медианная цена за м²
€2,090
| 1M | +2% |
| 1Y | -10.8% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,300 |
| октябрь 2025 г. | €2,210 |
| ноябрь 2025 г. | €2,270 |
| декабрь 2025 г. | €2,320 |
| январь 2026 г. | €2,230 |
| февраль 2026 г. | €2,050 |
| март 2026 г. | €2,050 |
| апрель 2026 г. | €2,040 |
| май 2026 г. | €2,120 |
| июнь 2026 г. | €2,040 |
| июль 2026 г. | €2,050 |
| август 2026 г. | €2,090 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (350 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 4.43% |
| 4+ спальни | 4.18% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €2,540 |
| 4+ спальни | €2,390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 94 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 28 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (39%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (39%) | 79 listings (39%) |
| 4+ спальни (61%) | 122 listings (61%) |
Индекс активности продаж
11-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 15% |
| ноябрь 2025 г. | 19% |
| декабрь 2025 г. | 18% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 23% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 19% |
| август 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
23-55%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 34% |
| октябрь 2025 г. | 55% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 36% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 52% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 30% |
| август 2026 г. | 35% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €330k |
| октябрь 2025 г. | €330k |
| ноябрь 2025 г. | €330k |
| декабрь 2025 г. | €325k |
| январь 2026 г. | €330k |
| февраль 2026 г. | €325k |
| март 2026 г. | €305k |
| апрель 2026 г. | €315k |
| май 2026 г. | €295k |
| июнь 2026 г. | €330k |
| июль 2026 г. | €330k |
| август 2026 г. | €330k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,200 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,080 |
| август 2026 г. | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 25 |
| октябрь 2025 г. | 27.5 |
| ноябрь 2025 г. | 22.92 |
| декабрь 2025 г. | 22.57 |
| январь 2026 г. | 22.92 |
| февраль 2026 г. | 22.57 |
| март 2026 г. | 21.18 |
| апрель 2026 г. | 21.88 |
| май 2026 г. | 22.35 |
| июнь 2026 г. | 25 |
| июль 2026 г. | 25.58 |
| август 2026 г. | 23.91 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,360 |
| октябрь 2025 г. | €2,360 |
| ноябрь 2025 г. | €2,360 |
| декабрь 2025 г. | €2,320 |
| январь 2026 г. | €2,330 |
| февраль 2026 г. | €2,260 |
| март 2026 г. | €2,100 |
| апрель 2026 г. | €2,170 |
| май 2026 г. | €2,110 |
| июнь 2026 г. | €2,280 |
| июль 2026 г. | €2,360 |
| август 2026 г. | €2,390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
О Bassano del Grappa
Бассано-дель-Граппа расположен у подножия предальпийских холмов Венето, а его исторический центр формируют река Брента, виды на Альпы и давняя роль удобного узла между Виченцей и горным коридором. Для инвестиций в квартиры это место сочетает историческую среду с понятным городским масштабом. Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены не движутся в одном направлении. Средняя цена продажи квартир остаётся на уровне €262,500 по сравнению с прошлым месяцем, а средняя арендная ставка также не меняется и составляет €850. При этом средняя цена за м2 выросла на 2.0% за месяц до €2,090, что говорит об укреплении поквартирного ценообразования, даже если средняя стоимость сделок остаётся без изменений. Картина в годовом выражении более неоднозначна. Средние цены продажи снизились на 13.9%, а средняя цена за м2 — на 10.8%, что указывает на рынок, уже скорректировавшийся от уровней прошлого года. Одновременно аренда выросла на 6.3% за год, а заявленная доходность составляет 5.24%. В результате в Бассано-дель-Граппа заметно напряжение между более сдержанными ценами капитала и выросшим арендным доходом, и именно это делает август важным ориентиром для инвесторов, сопоставляющих доходность и восстановление цен.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.24 % | 170 | 99 | €262,500 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.43 % | 52 | 27 | €257,500 | €950 |
4+ спальни | 4.18 % | 94 | 28 | €330,000 | €1,150 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.24% и ценами на недвижимость, начиная с €257,500, Bassano del Grappa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bassano del Grappa составляют €262,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Bassano del Grappa окупится за 25.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.43%, цена продажи €257,500, аренда €950.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.18%, цена продажи €330,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?