Mestre: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Venice province
Надежность
Высокая
Mestre: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
95Отличный
95 / 100
Инвестиционная привлекательность
62Ценовой импульс
57Спрос на аренду
70Спрос на покупку
77Медианная цена предложения
€225,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €212,000 |
| сентябрь 2025 г. | €218,000 |
| октябрь 2025 г. | €220,000 |
| ноябрь 2025 г. | €225,000 |
| декабрь 2025 г. | €220,000 |
| январь 2026 г. | €220,000 |
| февраль 2026 г. | €225,000 |
| март 2026 г. | €224,000 |
| апрель 2026 г. | €225,000 |
| май 2026 г. | €229,000 |
| июнь 2026 г. | €225,000 |
| июль 2026 г. | €225,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,250 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.82%
| 1M | -13.3% |
| 1Y | -22.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 9.62% |
| сентябрь 2025 г. | 9.92% |
| октябрь 2025 г. | 8.84% |
| ноябрь 2025 г. | 8.15% |
| декабрь 2025 г. | 8.76% |
| январь 2026 г. | 9.15% |
| февраль 2026 г. | 8.82% |
| март 2026 г. | 9.17% |
| апрель 2026 г. | 9.32% |
| май 2026 г. | 9.62% |
| июнь 2026 г. | 9.02% |
| июль 2026 г. | 7.82% |
Медианная цена за м²
€2,230
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,070 |
| сентябрь 2025 г. | €2,140 |
| октябрь 2025 г. | €2,140 |
| ноябрь 2025 г. | €2,140 |
| декабрь 2025 г. | €2,180 |
| январь 2026 г. | €2,200 |
| февраль 2026 г. | €2,230 |
| март 2026 г. | €2,220 |
| апрель 2026 г. | €2,230 |
| май 2026 г. | €2,220 |
| июнь 2026 г. | €2,230 |
| июль 2026 г. | €2,230 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,558 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 9.4% |
| 3 спальни | 6.77% |
| 4+ спальни | 6.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 11.85% |
| квартиры 70–80 м² | 7.1% |
| квартиры 80–90 м² | 6.67% |
| квартиры 90–100 м² | 7.69% |
| квартиры 100–110 м² | 5.63% |
| квартиры 110–120 м² | 6.24% |
| квартиры 120–130 м² | 6.42% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,640 |
| 3 спальни | €2,270 |
| 4+ спальни | €2,080 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 2530 |
| квартиры 70–80 м² | 2250 |
| квартиры 80–90 м² | 2120 |
| квартиры 90–100 м² | 2070 |
| квартиры 100–110 м² | 2320 |
| квартиры 110–120 м² | 2250 |
| квартиры 120–130 м² | 2100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 62 |
| 3 спальни | 287 |
| 4+ спальни | 653 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 49 |
| квартиры 70–80 м² | 92 |
| квартиры 80–90 м² | 113 |
| квартиры 90–100 м² | 127 |
| квартиры 100–110 м² | 148 |
| квартиры 110–120 м² | 99 |
| квартиры 120–130 м² | 92 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 58 |
| 3 спальни | 72 |
| 4+ спальни | 96 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 50 |
| квартиры 70–80 м² | 23 |
| квартиры 80–90 м² | 29 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 23 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (10%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (10%) | 120 listings (10%) |
| 3 спальни (29%) | 359 listings (29%) |
| 4+ спальни (61%) | 749 listings (61%) |
Индекс активности продаж
17-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 23% |
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 23% |
| ноябрь 2025 г. | 26% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 23% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 21% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 21% |
Индекс активности аренды
32-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 53% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 62% |
| ноябрь 2025 г. | 50% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 40% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 44% |
| июнь 2026 г. | 47% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €189k | €239k |
| сентябрь 2025 г. | €180k | €239k |
| октябрь 2025 г. | €189k | €243.5k |
| ноябрь 2025 г. | €199k | €245k |
| декабрь 2025 г. | €190k | €240k |
| январь 2026 г. | €190k | €249k |
| февраль 2026 г. | €193k | €249k |
| март 2026 г. | €196k | €249k |
| апрель 2026 г. | €200k | €249k |
| май 2026 г. | €200k | €250k |
| июнь 2026 г. | €195k | €250k |
| июль 2026 г. | €195k | €250k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 | €1,320 |
| декабрь 2025 г. | €1,200 | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,200 | €1,350 |
| февраль 2026 г. | €1,200 | €1,350 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,280 |
| апрель 2026 г. | €1,200 | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,200 | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,100 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 13.13 | 16.6 |
| сентябрь 2025 г. | 15 | 16.6 |
| октябрь 2025 г. | 13.13 | 17.64 |
| ноябрь 2025 г. | 13.82 | 15.53 |
| декабрь 2025 г. | 13.19 | 16 |
| январь 2026 г. | 13.19 | 15.37 |
| февраль 2026 г. | 13.4 | 15.37 |
| март 2026 г. | 13.61 | 16.27 |
| апрель 2026 г. | 13.89 | 17.29 |
| май 2026 г. | 13.89 | 16.03 |
| июнь 2026 г. | 13.54 | 16.03 |
| июль 2026 г. | 14.77 | 16.03 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,170 | €2,080 |
| сентябрь 2025 г. | €2,120 | €2,080 |
| октябрь 2025 г. | €2,200 | €2,120 |
| ноябрь 2025 г. | €2,290 | €2,120 |
| декабрь 2025 г. | €2,210 | €2,090 |
| январь 2026 г. | €2,210 | €2,170 |
| февраль 2026 г. | €2,240 | €2,170 |
| март 2026 г. | €2,280 | €2,170 |
| апрель 2026 г. | €2,260 | €2,170 |
| май 2026 г. | €2,270 | €2,150 |
| июнь 2026 г. | €2,290 | €2,080 |
| июль 2026 г. | €2,270 | €2,080 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,100
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€16,245
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Mestre варьировалась от ~5.4% в районах с самой низкой доходностью до ~10.83% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.82 % | 1,025 | 242 | €225,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.4 % | 62 | 58 | €159,500 | €1,250 |
3 спальни | 6.77 % | 287 | 72 | €195,000 | €1,100 |
4+ спальни | 6.24 % | 653 | 96 | €250,000 | €1,300 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.82% и ценами на недвижимость, начиная с €159,500, Mestre
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Mestre составляют €225,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Mestre окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 9.40%, цена продажи €159,500, аренда €1,250.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.77%, цена продажи €195,000, аренда €1,100.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.24%, цена продажи €250,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Mestre предлагает доходность до 10.83% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Mestre подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.