Mestre: цены, аренда и доходность недвижимости

О Mestre

Местре находится на материковой части провинции Венеция и сочетает городское удобство с близостью к исторической лагуне. Рынок квартир здесь отражает эту практичную роль: местный спрос на жильё и интерес инвесторов часто пересекаются в одних и тех же кварталах.

В августе 2026 года главный сигнал читается сразу: цены продолжают расти в годовом выражении, хотя помесячный импульс ослаб. Средняя цена продажи квартиры составляет €225,000, что на 6.1% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр достигает €2,210, прибавив 6.7% за год, несмотря на снижение на 1.0% за месяц. Это показывает рынок, который уже переоценился вверх, но в последнем месяце немного притормозил.

Для инвестора ключевая напряжённость связана с доходностью. Показатель 8.23% остаётся заметным уровнем для квартир, однако он сочетается со средней арендной ставкой €1,200, которая не изменилась ни за месяц, ни за год. Когда цены покупки растут, а аренда остаётся на месте, становится заметно, что доход не успевает за ростом капитальной стоимости. Иными словами, рынок квартир в Местре по-прежнему даёт привлекательную валовую доходность на бумаге, но разрыв между растущей ценой входа и стабильной арендой становится уже.