Venice province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Venice province

Провинция Венеция объединяет лагуну с её островами, города на материке и адриатическое побережье. Для инвестора это означает, что квартиры на исторических улицах у воды и в материковых районах рассматриваются в рамках одной провинции, хотя их окружение заметно различается.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир в провинции Венеция — отсутствие месячного роста цен на фоне годового повышения. Средняя цена продажи составляет €295,000: это на 7.3% выше, чем год назад, но столько же, сколько в предыдущем месяце. Важен именно контраст этих показателей: годовое сравнение указывает на более высокий уровень цен, тогда как месячные данные не показывают очередного шага вверх. Это срез текущих цен, а не прогноз их дальнейшего движения.

Для инвестора основное противоречие — более высокая цена покупки при росте арендной платы, который почти поспевал за ценами продажи, но всё же немного отстал. Средняя арендная плата выросла на 7.1% за год. Указанная доходность составляет 6.86%: она может служить отправной точкой для сравнения квартир, но не отражает чистую доходность после расходов. Поскольку средние цены продажи и аренды за месяц не изменились, последние данные не свидетельствуют о том, что разрыв сейчас увеличивается.

Средние показатели по провинции — ориентир, а не цена или доходность конкретной квартиры. Показатели отдельного объекта могут отличаться.