Venice province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Venice province

Провинция Венеция сочетает наследие лагуны, удобство материковой части и рынок недвижимости, который формируется ограниченным предложением земли и устойчивой международной узнаваемостью. Для инвестора в апартаменты привлекательность здесь часто связана именно с этим редким сочетанием исторической среды и практичной транспортной доступности по всему Венето.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены продолжают расти, но арендный рост замедлился настолько, что инвестиционная логика перестала быть линейной. Средняя цена продажи апартаментов составляет €295,000, увеличившись за месяц на 1.7%, а средняя цена за квадратный метр достигла €3,040, также прибавив 1.7% месяц к месяцу. Годовая динамика подтверждает этот тренд: средняя цена продажи выше на 7.3%, а показатель за м² — на 5.1%.

На арендной стороне картина спокойнее. Средняя ставка аренды апартаментов составляет €1,500, без изменений по сравнению с прошлым месяцем, хотя это на 2.0% выше, чем год назад. На этом фоне валовая доходность равна 7.03%, что показывает: доход по-прежнему заметен, даже когда цены покупки продолжают подниматься. Главная напряжённость месяца проста: капитальная стоимость растёт быстрее, чем аренда, и это может ограничивать дальнейшее расширение доходности, даже если рынок сохраняет восходящую траекторию.