Cavallino-Treporti – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Venice province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
40Низкий
40 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
€255,000
1M
+2%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €240,000 |
| июль | €247,500 |
| август | €250,000 |
| сентябрь | €247,500 |
| октябрь | €247,500 |
| ноябрь | €249,000 |
| декабрь | €246,500 |
| январь | €249,500 |
| февраль | €248,500 |
| март | €249,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €255,000 |
Медианная цена аренды
€1,470
1M
0%
1Y
+47%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,470 |
| июль | €1,470 |
| август | €1,470 |
| сентябрь | €1,470 |
| октябрь | €1,470 |
| ноябрь | €1,470 |
| декабрь | €1,470 |
| январь | €1,470 |
| февраль | €1,470 |
| март | €1,470 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,470 |
Валовая арендная доходность
7.46%
1M
-0.6%
1Y
+22.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.16% |
| июль | 8.05% |
| август | 7.21% |
| сентябрь | 6.82% |
| октябрь | 6.79% |
| ноябрь | 6.28% |
| декабрь | 6.92% |
| январь | 6.75% |
| февраль | 7.1% |
| март | 7.36% |
| апрель | 7.51% |
| май | 7.46% |
Стоимость за квадратный метр
€3,190
1M
+2%
1Y
-4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,200 |
| июль | €3,300 |
| август | €3,330 |
| сентябрь | €3,300 |
| октябрь | €3,130 |
| ноябрь | €3,210 |
| декабрь | €3,240 |
| январь | €3,260 |
| февраль | €3,110 |
| март | €3,110 |
| апрель | €3,130 |
| май | €3,190 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (11%)
3 спальни (58%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (11%) | 12 listings (11%) |
| 3 спальни (58%) | 65 listings (58%) |
| 4+ спальни (29%) | 33 listings (29%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.5% |
| 2 спальни | 9.19% |
| 3 спальни | 7.06% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7.5% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.24% |
| квартиры 60–70 м² | 6.99% |
| квартиры 70–80 м² | 4.67% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €4,230 |
| 2 спальни | €3,120 |
| 3 спальни | €3,550 |
| 4+ спальни | €2,700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4230 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4520 |
| квартиры 50–60 м² | 3530 |
| квартиры 60–70 м² | 3880 |
| квартиры 70–80 м² | 3490 |
| квартиры 80–90 м² | 3110 |
| квартиры 90–100 м² | 2930 |
| квартиры 100–110 м² | 2480 |
| квартиры 110–120 м² | 2400 |
| квартиры 120–130 м² | 2220 |
| квартиры 130–140 м² | 1710 |
| квартиры 140–150 м² | 2060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 24 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 8 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€17.6k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€17.6k
3 спальни
€17.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €168k | €190k | €240k | €255k |
| июль | €145k | €190k | €246.3k | €268.5k |
| август | €145k | €195k | €248.8k | €265k |
| сентябрь | €145k | €192.5k | €240k | €263k |
| октябрь | €145k | €205k | €240k | €265k |
| ноябрь | €145k | €205k | €245k | €265k |
| декабрь | -- | €195k | €240k | €262.5k |
| январь | €145k | €215k | €239k | €268k |
| февраль | €110k | €205k | €242k | €265k |
| март | €117.5k | €215k | €240k | €269k |
| апрель | €90k | €175k | €244.5k | €268k |
| май | €112k | €192k | €250k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,470 | €1,470 |
| июль | -- | €1,470 | €1,470 |
| август | -- | €1,470 | €1,470 |
| сентябрь | €700 | €1,470 | €1,210 |
| октябрь | €700 | €1,470 | €1,210 |
| ноябрь | €700 | €1,470 | €950 |
| декабрь | €700 | €1,470 | €1,210 |
| январь | €700 | €1,470 | €1,210 |
| февраль | €700 | €1,470 | €1,240 |
| март | €700 | €1,470 | €1,470 |
| апрель | €700 | €1,470 | €1,240 |
| май | €700 | €1,470 | €1,470 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 10.77 | 13.61 |
| июль | -- | 10.77 | 13.96 |
| август | -- | 11.05 | 14.1 |
| сентябрь | 17.26 | 10.91 | 16.53 |
| октябрь | 17.26 | 11.62 | 16.53 |
| ноябрь | 17.26 | 11.62 | 21.49 |
| декабрь | -- | 11.05 | 16.53 |
| январь | 17.26 | 12.19 | 16.46 |
| февраль | 13.1 | 11.62 | 16.33 |
| март | 13.99 | 12.19 | 13.61 |
| апрель | 10.71 | 9.92 | 16.5 |
| май | 13.33 | 10.88 | 14.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,050 | €3,650 | €3,430 | €2,550 |
| июль | €5,180 | €3,650 | €3,440 | €2,690 |
| август | €5,180 | €3,610 | €3,550 | €2,650 |
| сентябрь | €5,180 | €3,700 | €3,380 | €2,550 |
| октябрь | €5,180 | €3,500 | €3,290 | €2,520 |
| ноябрь | €5,180 | €3,500 | €3,500 | €2,520 |
| декабрь | -- | €3,420 | €3,430 | €2,630 |
| январь | €5,180 | €4,300 | €3,410 | €2,680 |
| февраль | €3,670 | €3,280 | €3,430 | €2,650 |
| март | €3,460 | €3,640 | €3,430 | €2,800 |
| апрель | €3,210 | €3,070 | €3,440 | €2,950 |
| май | €4,230 | €3,120 | €3,550 | €2,700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.46 % | 91 | 22 | €255,000 | €1,470 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.5 % | 2 | 1 | €112,000 | €700 |
2 спальни | 9.19 % | 4 | 8 | €192,000 | €1,470 |
3 спальни | 7.06 % | 52 | 13 | €250,000 | €1,470 |
4+ спальни | -- % | 33 | -- | €270,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.46% и ценами на недвижимость, начиная с €112,000, Cavallino-Treporti
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Cavallino-Treporti составляют €255,000, а медианная аренда — €1,470. Это значит, что объект с медианными показателями в Cavallino-Treporti окупится за 14.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.50%, цена продажи €112,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.19%, цена продажи €192,000, аренда €1,470.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €250,000, аренда €1,470.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?