Cavallino-Treporti: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cavallino-Treporti

Каваллино-Трепорти расположен между лагуной и Адриатикой, в ландшафте, сформированном водой, сезонной динамикой и прибрежной доступностью. Рынок квартир здесь отражает этот контекст: он подходит и для местного использования, и для формата владения, связанного с отдыхом, оставаясь при этом частью более широкой динамики провинции Венеция.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир в Каваллино-Трепорти: цены продолжают понемногу расти, тогда как арендная сторона остаётся без движения. Средняя цена продажи достигла €260,000, что на 0.4% выше, чем месяцем ранее, и на 5.1% выше, чем год назад. Одновременно средняя цена за м2 составляет €3,060, тоже выше на 0.4% за месяц, хотя и ниже на 7.3% в годовом выражении. Такая комбинация показывает рынок, где краткосрочно уровни продаж выглядят устойчиво, но более длинный тренд уже не так однозначен.

Для инвестора ключевое противоречие заключается между стабильным доходом и более высоким порогом входа. Средняя арендная плата составляет €1,470 и не изменилась ни в месячном, ни в годовом сравнении, поэтому доходность на уровне 7.83% остаётся главным ориентиром сентября 2026 года. Иными словами, рынок не демонстрирует роста аренды, который компенсировал бы недавнее удорожание продаж. В итоге получается картина умеренного месячного роста на стороне покупки, но более жёсткой инвестиционной экономики, чем можно предположить только по годовой динамике цен продажи.