Венеция: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Venice province
Надежность
Высокая
Венеция: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
54Средний
54 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
28Спрос на аренду
38Спрос на покупку
44Медианная цена предложения
€475,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €470,000 |
| декабрь 2025 г. | €470,000 |
| январь 2026 г. | €470,000 |
| февраль 2026 г. | €465,000 |
| март 2026 г. | €460,000 |
| апрель 2026 г. | €465,000 |
| май 2026 г. | €462,500 |
| июнь 2026 г. | €460,000 |
| июль 2026 г. | €470,000 |
| август 2026 г. | €470,000 |
| сентябрь 2026 г. | €475,000 |
| октябрь 2026 г. | €475,000 |
Медианная месячная аренда
€1,850
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +2.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,850 |
| март 2026 г. | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,650 |
| август 2026 г. | €1,800 |
| сентябрь 2026 г. | €1,800 |
| октябрь 2026 г. | €1,850 |
Валовая арендная доходность
5.3%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | -2.3% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.46% |
| декабрь 2025 г. | 5.43% |
| январь 2026 г. | 5.35% |
| февраль 2026 г. | 5.41% |
| март 2026 г. | 5.6% |
| апрель 2026 г. | 5.06% |
| май 2026 г. | 5.08% |
| июнь 2026 г. | 4.98% |
| июль 2026 г. | 4.93% |
| август 2026 г. | 5.07% |
| сентябрь 2026 г. | 5.16% |
| октябрь 2026 г. | 5.3% |
Медианная цена за м²
€4,750
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +3.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,700 |
| декабрь 2025 г. | €4,700 |
| январь 2026 г. | €4,700 |
| февраль 2026 г. | €4,650 |
| март 2026 г. | €4,600 |
| апрель 2026 г. | €4,650 |
| май 2026 г. | €4,630 |
| июнь 2026 г. | €4,600 |
| июль 2026 г. | €4,700 |
| август 2026 г. | €4,700 |
| сентябрь 2026 г. | €4,730 |
| октябрь 2026 г. | €4,750 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,432 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.91% |
| 3 спальни | 5.47% |
| 4+ спальни | 4.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 8.42% |
| квартиры 50–60 м² | 5.17% |
| квартиры 60–70 м² | 6.36% |
| квартиры 70–80 м² | 4.74% |
| квартиры 80–90 м² | 4.8% |
| квартиры 90–100 м² | 4.8% |
| квартиры 100–110 м² | 4.44% |
| квартиры 110–120 м² | 4.21% |
| квартиры 120–130 м² | 5.22% |
| квартиры 130–140 м² | 3.69% |
| квартиры 140–150 м² | 4.16% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €6,000 |
| 3 спальни | €4,940 |
| 4+ спальни | €4,830 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5780 |
| квартиры 50–60 м² | 5910 |
| квартиры 60–70 м² | 5160 |
| квартиры 70–80 м² | 5200 |
| квартиры 80–90 м² | 5520 |
| квартиры 90–100 м² | 4840 |
| квартиры 100–110 м² | 5290 |
| квартиры 110–120 м² | 5090 |
| квартиры 120–130 м² | 4690 |
| квартиры 130–140 м² | 5000 |
| квартиры 140–150 м² | 5320 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 138 |
| 3 спальни | 265 |
| 4+ спальни | 653 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 68 |
| квартиры 60–70 м² | 81 |
| квартиры 70–80 м² | 96 |
| квартиры 80–90 м² | 94 |
| квартиры 90–100 м² | 86 |
| квартиры 100–110 м² | 101 |
| квартиры 110–120 м² | 95 |
| квартиры 120–130 м² | 89 |
| квартиры 130–140 м² | 75 |
| квартиры 140–150 м² | 61 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 58 |
| 3 спальни | 67 |
| 4+ спальни | 112 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 28 |
| квартиры 60–70 м² | 30 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 31 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 17 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 196 listings (15%) |
| 3 спальни (26%) | 332 listings (26%) |
| 4+ спальни (59%) | 765 listings (59%) |
Индекс активности продаж
10-17%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 13% |
| сентябрь 2026 г. | 10% |
| октябрь 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
17-28%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 23% |
| август 2026 г. | 25% |
| сентябрь 2026 г. | 26% |
| октябрь 2026 г. | 22% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €339k | €385k | €550k |
| декабрь 2025 г. | €325k | €395k | €560k |
| январь 2026 г. | €321k | €398k | €579k |
| февраль 2026 г. | €325k | €395k | €570k |
| март 2026 г. | €323k | €390k | €579.5k |
| апрель 2026 г. | €325k | €395k | €580k |
| май 2026 г. | €329k | €385k | €580k |
| июнь 2026 г. | €325k | €387.5k | €580k |
| июль 2026 г. | €325k | €397k | €577.5k |
| август 2026 г. | €325k | €399k | €580k |
| сентябрь 2026 г. | €330k | €398k | €590k |
| октябрь 2026 г. | €330k | €395k | €580k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €1,800 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 | €1,800 | €2,300 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €1,800 | €2,300 |
| февраль 2026 г. | €1,610 | €1,600 | €2,300 |
| март 2026 г. | €1,700 | €1,680 | €2,300 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €1,550 | €2,000 |
| май 2026 г. | €1,550 | €1,500 | €2,050 |
| июнь 2026 г. | €1,500 | €1,430 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €1,500 | €2,000 |
| август 2026 г. | €1,500 | €1,600 | €2,200 |
| сентябрь 2026 г. | €1,500 | €1,800 | €2,200 |
| октябрь 2026 г. | €1,630 | €1,800 | €2,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 18.83 | 17.82 | 22.92 |
| декабрь 2025 г. | 16.93 | 18.29 | 20.29 |
| январь 2026 г. | 17.83 | 18.43 | 20.98 |
| февраль 2026 г. | 16.87 | 20.57 | 20.65 |
| март 2026 г. | 15.83 | 19.4 | 21 |
| апрель 2026 г. | 18.06 | 21.24 | 24.17 |
| май 2026 г. | 17.69 | 21.39 | 23.58 |
| июнь 2026 г. | 18.06 | 22.66 | 24.17 |
| июль 2026 г. | 18.06 | 22.06 | 24.06 |
| август 2026 г. | 18.06 | 20.78 | 21.97 |
| сентябрь 2026 г. | 18.33 | 18.43 | 22.35 |
| октябрь 2026 г. | 16.92 | 18.29 | 21.97 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €6,050 | €4,810 | €4,580 |
| декабрь 2025 г. | €5,910 | €4,850 | €4,670 |
| январь 2026 г. | €5,840 | €4,980 | €4,830 |
| февраль 2026 г. | €6,190 | €4,940 | €4,750 |
| март 2026 г. | €5,870 | €4,880 | €4,830 |
| апрель 2026 г. | €6,190 | €4,940 | €4,830 |
| май 2026 г. | €5,980 | €4,870 | €4,830 |
| июнь 2026 г. | €5,910 | €4,840 | €4,830 |
| июль 2026 г. | €6,020 | €4,960 | €4,810 |
| август 2026 г. | €5,910 | €4,990 | €4,830 |
| сентябрь 2026 г. | €6,000 | €4,980 | €4,880 |
| октябрь 2026 г. | €6,000 | €4,940 | €4,830 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,850
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,405
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Венеция варьировалась от ~3.9% в районах с самой низкой доходностью до ~8.27% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Венеция
Венецию определяют лагуна, каналы и островная география: благодаря им расположение квартир здесь отличается от привычного для материкового города. Исторические здания и маршруты по воде тоже важны при рассмотрении конкретного объекта. В октябре 2026 года наиболее заметное изменение цен на квартиры в Венеции произошло на стороне аренды: средняя арендная плата выросла на 2,8% к предыдущему месяцу, тогда как средняя цена продажи не изменилась. Это различие показательнее общего утверждения об ускорении рынка. Оно указывает на краткосрочное расхождение между стоимостью аренды и покупки, а не на одновременный рост обоих показателей. Для инвестора такое расхождение заслуживает внимания, но данные за один месяц не показывают, сохранится ли оно. Сейчас средняя арендная плата составляет €1,850, а заявленная доходность — 5,3%. Вместе эти показатели дают ориентир для сравнения инвестиций с расчётом на арендный доход, но не гарантируют чистую прибыль: общегородские средние значения не учитывают эксплуатационные расходы, налоги и особенности отдельной квартиры. Неизменность средней цены продажи за месяц также не означает, что цена каждого объекта осталась прежней: речь идёт об агрегированном показателе. При оценке вложения важно понять, оправдывают ли условия покупки и достижимая арендная плата инвестицию в конкретную квартиру. Последние данные по Венеции помогают поставить этот вопрос, но не дают готового ответа.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.3 % | 1,082 | 254 | €475,000 | €1,850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.91 % | 138 | 58 | €330,000 | €1,630 |
3 спальни | 5.47 % | 265 | 67 | €395,000 | €1,800 |
4+ спальни | 4.55 % | 653 | 112 | €580,000 | €2,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.3% и ценами на недвижимость, начиная с €330,000, Венеция
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Венеция составляют €475,000, а медианная аренда — €1,850. Это значит, что объект с медианными показателями в Венеция окупится за 21.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.91%, цена продажи €330,000, аренда €1,630.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.47%, цена продажи €395,000, аренда €1,800.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €580,000, аренда €2,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Венеция предлагает доходность до 8.27% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Венеция подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.