Венеция: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Venice province
Надежность
Высокая
Венеция: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
57Средний
57 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
43Спрос на аренду
39Спрос на покупку
47Медианная цена предложения
€470,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €450,000 |
| октябрь 2025 г. | €460,000 |
| ноябрь 2025 г. | €470,000 |
| декабрь 2025 г. | €470,000 |
| январь 2026 г. | €470,000 |
| февраль 2026 г. | €465,000 |
| март 2026 г. | €460,000 |
| апрель 2026 г. | €465,000 |
| май 2026 г. | €462,500 |
| июнь 2026 г. | €460,000 |
| июль 2026 г. | €470,000 |
| август 2026 г. | €470,000 |
Медианная месячная аренда
€1,800
| 1M | +9.1% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,850 |
| март 2026 г. | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,650 |
| август 2026 г. | €1,800 |
Валовая арендная доходность
5.07%
| 1M | +2.8% |
| 1Y | -7.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.6% |
| октябрь 2025 г. | 5.42% |
| ноябрь 2025 г. | 5.46% |
| декабрь 2025 г. | 5.43% |
| январь 2026 г. | 5.35% |
| февраль 2026 г. | 5.41% |
| март 2026 г. | 5.6% |
| апрель 2026 г. | 5.06% |
| май 2026 г. | 5.08% |
| июнь 2026 г. | 4.98% |
| июль 2026 г. | 4.93% |
| август 2026 г. | 5.07% |
Медианная цена за м²
€4,700
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €4,500 |
| октябрь 2025 г. | €4,600 |
| ноябрь 2025 г. | €4,700 |
| декабрь 2025 г. | €4,700 |
| январь 2026 г. | €4,700 |
| февраль 2026 г. | €4,650 |
| март 2026 г. | €4,600 |
| апрель 2026 г. | €4,650 |
| май 2026 г. | €4,630 |
| июнь 2026 г. | €4,600 |
| июль 2026 г. | €4,700 |
| август 2026 г. | €4,700 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,408 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.54% |
| 3 спальни | 4.81% |
| 4+ спальни | 4.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.62% |
| квартиры 50–60 м² | 4.73% |
| квартиры 60–70 м² | 6.19% |
| квартиры 70–80 м² | 4.65% |
| квартиры 80–90 м² | 4.8% |
| квартиры 90–100 м² | 4.8% |
| квартиры 100–110 м² | 4.57% |
| квартиры 110–120 м² | 4.1% |
| квартиры 120–130 м² | 5.39% |
| квартиры 130–140 м² | 3.97% |
| квартиры 140–150 м² | 4.16% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €5,910 |
| 3 спальни | €4,990 |
| 4+ спальни | €4,830 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5780 |
| квартиры 50–60 м² | 6290 |
| квартиры 60–70 м² | 5000 |
| квартиры 70–80 м² | 5310 |
| квартиры 80–90 м² | 5560 |
| квартиры 90–100 м² | 4840 |
| квартиры 100–110 м² | 5220 |
| квартиры 110–120 м² | 5270 |
| квартиры 120–130 м² | 4540 |
| квартиры 130–140 м² | 5000 |
| квартиры 140–150 м² | 5280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 138 |
| 3 спальни | 251 |
| 4+ спальни | 666 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 49 |
| квартиры 50–60 м² | 60 |
| квартиры 60–70 м² | 75 |
| квартиры 70–80 м² | 98 |
| квартиры 80–90 м² | 103 |
| квартиры 90–100 м² | 88 |
| квартиры 100–110 м² | 96 |
| квартиры 110–120 м² | 90 |
| квартиры 120–130 м² | 90 |
| квартиры 130–140 м² | 75 |
| квартиры 140–150 м² | 55 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 71 |
| 3 спальни | 77 |
| 4+ спальни | 109 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 17 |
| квартиры 50–60 м² | 38 |
| квартиры 60–70 м² | 38 |
| квартиры 70–80 м² | 44 |
| квартиры 80–90 м² | 19 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (16%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (16%) | 209 listings (16%) |
| 3 спальни (25%) | 328 listings (25%) |
| 4+ спальни (59%) | 775 listings (59%) |
Индекс активности продаж
10-18%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 11% |
| август 2026 г. | 13% |
Индекс активности аренды
17-29%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 23% |
| август 2026 г. | 25% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €291k | €389k | €530k |
| октябрь 2025 г. | €325k | €380k | €545k |
| ноябрь 2025 г. | €339k | €385k | €550k |
| декабрь 2025 г. | €325k | €395k | €560k |
| январь 2026 г. | €321k | €398k | €579k |
| февраль 2026 г. | €325k | €395k | €570k |
| март 2026 г. | €323k | €390k | €579.5k |
| апрель 2026 г. | €325k | €395k | €580k |
| май 2026 г. | €329k | €385k | €580k |
| июнь 2026 г. | €325k | €387.5k | €580k |
| июль 2026 г. | €325k | €397k | €577.5k |
| август 2026 г. | €325k | €399k | €580k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,500 | €1,680 | €2,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €1,600 | €2,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €1,800 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 | €1,800 | €2,300 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €1,800 | €2,300 |
| февраль 2026 г. | €1,610 | €1,600 | €2,300 |
| март 2026 г. | €1,700 | €1,680 | €2,300 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €1,550 | €2,000 |
| май 2026 г. | €1,550 | €1,500 | €2,050 |
| июнь 2026 г. | €1,500 | €1,430 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €1,500 | €2,000 |
| август 2026 г. | €1,500 | €1,600 | €2,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 16.17 | 19.35 | 21.03 |
| октябрь 2025 г. | 18.06 | 19.79 | 22.15 |
| ноябрь 2025 г. | 18.83 | 17.82 | 22.92 |
| декабрь 2025 г. | 16.93 | 18.29 | 20.29 |
| январь 2026 г. | 17.83 | 18.43 | 20.98 |
| февраль 2026 г. | 16.87 | 20.57 | 20.65 |
| март 2026 г. | 15.83 | 19.4 | 21 |
| апрель 2026 г. | 18.06 | 21.24 | 24.17 |
| май 2026 г. | 17.69 | 21.39 | 23.58 |
| июнь 2026 г. | 18.06 | 22.66 | 24.17 |
| июль 2026 г. | 18.06 | 22.06 | 24.06 |
| август 2026 г. | 18.06 | 20.78 | 21.97 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €5,200 | €4,860 | €4,420 |
| октябрь 2025 г. | €5,800 | €4,750 | €4,540 |
| ноябрь 2025 г. | €6,050 | €4,810 | €4,580 |
| декабрь 2025 г. | €5,910 | €4,850 | €4,670 |
| январь 2026 г. | €5,840 | €4,980 | €4,830 |
| февраль 2026 г. | €6,190 | €4,940 | €4,750 |
| март 2026 г. | €5,870 | €4,880 | €4,830 |
| апрель 2026 г. | €6,190 | €4,940 | €4,830 |
| май 2026 г. | €5,980 | €4,870 | €4,830 |
| июнь 2026 г. | €5,910 | €4,840 | €4,830 |
| июль 2026 г. | €6,020 | €4,960 | €4,810 |
| август 2026 г. | €5,910 | €4,990 | €4,830 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,475
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,160
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Венеция варьировалась от ~3.65% в районах с самой низкой доходностью до ~7.44% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Венеция
Венеция не похожа ни на один другой город Италии: компактная островная среда, века архитектуры и международный статус делают квартиры здесь объектом постоянного внимания инвесторов. Исторический центр и ограниченное предложение земли придают рынку особый ритм, который трудно повторить где-либо ещё. В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены стоят на месте, а аренда растёт быстрее. Средняя цена продажи квартиры составляет €470,000 — без изменений к прошлому месяцу, но на 4.4% выше, чем год назад, а средняя цена за квадратный метр равна €4,700, также без месячного движения и с ростом на 4.4% за 12 месяцев. На этом фоне стабильной капитальной стоимости особенно заметно движение по аренде. Средняя арендная ставка по квартире достигла €1,800, что на 9.1% выше, чем месяц назад, и без изменений в годовом выражении. Для инвестора это создаёт более сложную картину: заявленная доходность 5.07% остаётся рабочей, но именно месячный скачок аренды показывает, что сейчас доходная часть играет более заметную роль, чем рост цен продажи. В городе, где уровни стоимости уже высоки, Венеция по-прежнему сочетает премиальные цены с арендным рынком, который движется быстрее капитальных значений.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.07 % | 1,081 | 274 | €470,000 | €1,800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.54 % | 138 | 71 | €325,000 | €1,500 |
3 спальни | 4.81 % | 251 | 77 | €399,000 | €1,600 |
4+ спальни | 4.55 % | 666 | 109 | €580,000 | €2,200 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.07% и ценами на недвижимость, начиная с €325,000, Венеция
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Венеция составляют €470,000, а медианная аренда — €1,800. Это значит, что объект с медианными показателями в Венеция окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.54%, цена продажи €325,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.81%, цена продажи €399,000, аренда €1,600.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €580,000, аренда €2,200.
Где именно стоит купить недвижимость?
Венеция предлагает доходность до 7.44% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Венеция подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.