Венеция: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Venice province
Надежность
Высокая
Венеция: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
64Средний
64 / 100
Инвестиционная привлекательность
39Ценовой импульс
47Спрос на аренду
38Спрос на покупку
48Медианная цена предложения
€470,000
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €450,000 |
| сентябрь 2025 г. | €450,000 |
| октябрь 2025 г. | €460,000 |
| ноябрь 2025 г. | €470,000 |
| декабрь 2025 г. | €470,000 |
| январь 2026 г. | €470,000 |
| февраль 2026 г. | €465,000 |
| март 2026 г. | €460,000 |
| апрель 2026 г. | €465,000 |
| май 2026 г. | €462,500 |
| июнь 2026 г. | €460,000 |
| июль 2026 г. | €470,000 |
Медианная месячная аренда
€1,650
| 1M | -8.3% |
| 1Y | -2.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,800 |
| сентябрь 2025 г. | €1,800 |
| октябрь 2025 г. | €1,800 |
| ноябрь 2025 г. | €1,800 |
| декабрь 2025 г. | €1,900 |
| январь 2026 г. | €1,800 |
| февраль 2026 г. | €1,850 |
| март 2026 г. | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,800 |
| июль 2026 г. | €1,650 |
Валовая арендная доходность
4.93%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -0.4% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.48% |
| сентябрь 2025 г. | 5.6% |
| октябрь 2025 г. | 5.42% |
| ноябрь 2025 г. | 5.46% |
| декабрь 2025 г. | 5.43% |
| январь 2026 г. | 5.35% |
| февраль 2026 г. | 5.41% |
| март 2026 г. | 5.6% |
| апрель 2026 г. | 5.06% |
| май 2026 г. | 5.08% |
| июнь 2026 г. | 4.98% |
| июль 2026 г. | 4.93% |
Медианная цена за м²
€4,700
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +4.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,500 |
| сентябрь 2025 г. | €4,500 |
| октябрь 2025 г. | €4,600 |
| ноябрь 2025 г. | €4,700 |
| декабрь 2025 г. | €4,700 |
| январь 2026 г. | €4,700 |
| февраль 2026 г. | €4,650 |
| март 2026 г. | €4,600 |
| апрель 2026 г. | €4,650 |
| май 2026 г. | €4,630 |
| июнь 2026 г. | €4,600 |
| июль 2026 г. | €4,700 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,434 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.54% |
| 3 спальни | 4.53% |
| 4+ спальни | 4.16% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 6.92% |
| квартиры 50–60 м² | 4.91% |
| квартиры 60–70 м² | 5.5% |
| квартиры 70–80 м² | 4.62% |
| квартиры 80–90 м² | 4.13% |
| квартиры 90–100 м² | 4.8% |
| квартиры 100–110 м² | 4.8% |
| квартиры 110–120 м² | 4.91% |
| квартиры 120–130 м² | 5.56% |
| квартиры 140–150 м² | 4.72% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €6,020 |
| 3 спальни | €4,960 |
| 4+ спальни | €4,810 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 5840 |
| квартиры 50–60 м² | 6300 |
| квартиры 60–70 м² | 5110 |
| квартиры 70–80 м² | 5270 |
| квартиры 80–90 м² | 5490 |
| квартиры 90–100 м² | 4790 |
| квартиры 100–110 м² | 4900 |
| квартиры 110–120 м² | 4910 |
| квартиры 120–130 м² | 4460 |
| квартиры 140–150 м² | 5360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 141 |
| 3 спальни | 237 |
| 4+ спальни | 696 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 58 |
| квартиры 50–60 м² | 54 |
| квартиры 60–70 м² | 74 |
| квартиры 70–80 м² | 109 |
| квартиры 80–90 м² | 99 |
| квартиры 90–100 м² | 91 |
| квартиры 100–110 м² | 91 |
| квартиры 110–120 м² | 93 |
| квартиры 120–130 м² | 91 |
| квартиры 140–150 м² | 60 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 68 |
| 3 спальни | 85 |
| 4+ спальни | 129 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 32 |
| квартиры 60–70 м² | 52 |
| квартиры 70–80 м² | 46 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (15%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (61%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (15%) | 209 listings (15%) |
| 3 спальни (24%) | 322 listings (24%) |
| 4+ спальни (61%) | 825 listings (61%) |
Индекс активности продаж
10-18%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 18% |
| ноябрь 2025 г. | 17% |
| декабрь 2025 г. | 16% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 13% |
| март 2026 г. | 13% |
| апрель 2026 г. | 16% |
| май 2026 г. | 15% |
| июнь 2026 г. | 14% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
17-31%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 28% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 24% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 23% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €298k | €375k | €529.5k |
| сентябрь 2025 г. | €291k | €389k | €530k |
| октябрь 2025 г. | €325k | €380k | €545k |
| ноябрь 2025 г. | €339k | €385k | €550k |
| декабрь 2025 г. | €325k | €395k | €560k |
| январь 2026 г. | €321k | €398k | €579k |
| февраль 2026 г. | €325k | €395k | €570k |
| март 2026 г. | €323k | €390k | €579.5k |
| апрель 2026 г. | €325k | €395k | €580k |
| май 2026 г. | €329k | €385k | €580k |
| июнь 2026 г. | €325k | €387.5k | €580k |
| июль 2026 г. | €325k | €397k | €577.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,500 | €1,700 | €2,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,500 | €1,680 | €2,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,500 | €1,600 | €2,050 |
| ноябрь 2025 г. | €1,500 | €1,800 | €2,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,600 | €1,800 | €2,300 |
| январь 2026 г. | €1,500 | €1,800 | €2,300 |
| февраль 2026 г. | €1,610 | €1,600 | €2,300 |
| март 2026 г. | €1,700 | €1,680 | €2,300 |
| апрель 2026 г. | €1,500 | €1,550 | €2,000 |
| май 2026 г. | €1,550 | €1,500 | €2,050 |
| июнь 2026 г. | €1,500 | €1,430 | €2,000 |
| июль 2026 г. | €1,500 | €1,500 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.56 | 18.38 | 22.06 |
| сентябрь 2025 г. | 16.17 | 19.35 | 21.03 |
| октябрь 2025 г. | 18.06 | 19.79 | 22.15 |
| ноябрь 2025 г. | 18.83 | 17.82 | 22.92 |
| декабрь 2025 г. | 16.93 | 18.29 | 20.29 |
| январь 2026 г. | 17.83 | 18.43 | 20.98 |
| февраль 2026 г. | 16.87 | 20.57 | 20.65 |
| март 2026 г. | 15.83 | 19.4 | 21 |
| апрель 2026 г. | 18.06 | 21.24 | 24.17 |
| май 2026 г. | 17.69 | 21.39 | 23.58 |
| июнь 2026 г. | 18.06 | 22.66 | 24.17 |
| июль 2026 г. | 18.06 | 22.06 | 24.06 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,140 | €4,690 | €4,410 |
| сентябрь 2025 г. | €5,200 | €4,860 | €4,420 |
| октябрь 2025 г. | €5,800 | €4,750 | €4,540 |
| ноябрь 2025 г. | €6,050 | €4,810 | €4,580 |
| декабрь 2025 г. | €5,910 | €4,850 | €4,670 |
| январь 2026 г. | €5,840 | €4,980 | €4,830 |
| февраль 2026 г. | €6,190 | €4,940 | €4,750 |
| март 2026 г. | €5,870 | €4,880 | €4,830 |
| апрель 2026 г. | €6,190 | €4,940 | €4,830 |
| май 2026 г. | €5,980 | €4,870 | €4,830 |
| июнь 2026 г. | €5,910 | €4,840 | €4,830 |
| июль 2026 г. | €6,020 | €4,960 | €4,810 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,130
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,850
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Венеция варьировалась от ~3.42% в районах с самой низкой доходностью до ~7.9% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.93 % | 1,098 | 301 | €470,000 | €1,650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.54 % | 141 | 68 | €325,000 | €1,500 |
3 спальни | 4.53 % | 237 | 85 | €397,000 | €1,500 |
4+ спальни | 4.16 % | 696 | 129 | €577,500 | €2,000 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.93% и ценами на недвижимость, начиная с €325,000, Венеция
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Венеция составляют €470,000, а медианная аренда — €1,650. Это значит, что объект с медианными показателями в Венеция окупится за 23.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.54%, цена продажи €325,000, аренда €1,500.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.53%, цена продажи €397,000, аренда €1,500.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.16%, цена продажи €577,500, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Венеция предлагает доходность до 7.90% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Венеция подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.