Padua: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Padua province
Надежность
Высокая
Padua: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
37Спрос на аренду
72Спрос на покупку
70Медианная цена предложения
€325,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €320,000 |
| октябрь 2025 г. | €320,000 |
| ноябрь 2025 г. | €315,000 |
| декабрь 2025 г. | €320,000 |
| январь 2026 г. | €320,000 |
| февраль 2026 г. | €330,000 |
| март 2026 г. | €330,000 |
| апрель 2026 г. | €320,000 |
| май 2026 г. | €320,000 |
| июнь 2026 г. | €330,000 |
| июль 2026 г. | €325,000 |
| август 2026 г. | €325,000 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €1,150 |
| октябрь 2025 г. | €1,150 |
| ноябрь 2025 г. | €1,150 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,070 |
| июнь 2026 г. | €1,100 |
| июль 2026 г. | €1,100 |
| август 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.47%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -13.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 6.1% |
| октябрь 2025 г. | 5.73% |
| ноябрь 2025 г. | 5.68% |
| декабрь 2025 г. | 5.67% |
| январь 2026 г. | 5.51% |
| февраль 2026 г. | 5.5% |
| март 2026 г. | 5.41% |
| апрель 2026 г. | 5.25% |
| май 2026 г. | 5.27% |
| июнь 2026 г. | 5.3% |
| июль 2026 г. | 5.4% |
| август 2026 г. | 5.47% |
Медианная цена за м²
€2,710
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,640 |
| октябрь 2025 г. | €2,660 |
| ноябрь 2025 г. | €2,630 |
| декабрь 2025 г. | €2,670 |
| январь 2026 г. | €2,670 |
| февраль 2026 г. | €2,750 |
| март 2026 г. | €2,750 |
| апрель 2026 г. | €2,670 |
| май 2026 г. | €2,740 |
| июнь 2026 г. | €2,750 |
| июль 2026 г. | €2,710 |
| август 2026 г. | €2,710 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (2,425 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.08% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 4.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 6.45% |
| квартиры 40–50 м² | 7.11% |
| квартиры 50–60 м² | 5.7% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 6.04% |
| квартиры 80–90 м² | 4.73% |
| квартиры 90–100 м² | 5.66% |
| квартиры 100–110 м² | 5.54% |
| квартиры 110–120 м² | 4.8% |
| квартиры 120–130 м² | 4.3% |
| квартиры 130–140 м² | 5.83% |
| квартиры 140–150 м² | 6.65% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,530 |
| 3 спальни | €3,000 |
| 4+ спальни | €2,650 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 3990 |
| квартиры 40–50 м² | 3250 |
| квартиры 50–60 м² | 3640 |
| квартиры 60–70 м² | 3490 |
| квартиры 70–80 м² | 2990 |
| квартиры 80–90 м² | 3050 |
| квартиры 90–100 м² | 2880 |
| квартиры 100–110 м² | 2600 |
| квартиры 110–120 м² | 2680 |
| квартиры 120–130 м² | 2770 |
| квартиры 130–140 м² | 2600 |
| квартиры 140–150 м² | 2620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 176 |
| 3 спальни | 386 |
| 4+ спальни | 940 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 36 |
| квартиры 40–50 м² | 44 |
| квартиры 50–60 м² | 48 |
| квартиры 60–70 м² | 37 |
| квартиры 70–80 м² | 52 |
| квартиры 80–90 м² | 84 |
| квартиры 90–100 м² | 115 |
| квартиры 100–110 м² | 172 |
| квартиры 110–120 м² | 121 |
| квартиры 120–130 м² | 177 |
| квартиры 130–140 м² | 152 |
| квартиры 140–150 м² | 130 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 124 |
| 3 спальни | 123 |
| 4+ спальни | 175 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 30–40 м² | 34 |
| квартиры 40–50 м² | 56 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 32 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
| квартиры 100–110 м² | 52 |
| квартиры 110–120 м² | 31 |
| квартиры 120–130 м² | 28 |
| квартиры 130–140 м² | 24 |
| квартиры 140–150 м² | 22 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (16%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (16%) | 300 listings (16%) |
| 3 спальни (26%) | 509 listings (26%) |
| 4+ спальни (58%) | 1,115 listings (58%) |
Индекс активности продаж
11-28%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 11% |
| октябрь 2025 г. | 22% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 22% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 28% |
| июль 2026 г. | 17% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
33-57%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 41% |
| октябрь 2025 г. | 57% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 46% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 42% |
| март 2026 г. | 42% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 38% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 42% |
| август 2026 г. | 39% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €175k | €295k | €355k |
| октябрь 2025 г. | €174k | €295k | €360k |
| ноябрь 2025 г. | €188.5k | €289k | €369.5k |
| декабрь 2025 г. | €189.5k | €309.5k | €370k |
| январь 2026 г. | €185k | €297k | €370k |
| февраль 2026 г. | €197.5k | €317.5k | €370k |
| март 2026 г. | €195k | €320k | €370k |
| апрель 2026 г. | €210k | €305k | €368k |
| май 2026 г. | €210k | €295k | €365k |
| июнь 2026 г. | €200k | €295k | €365k |
| июль 2026 г. | €205k | €300k | €360k |
| август 2026 г. | €197.5k | €300k | €360k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,300 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €900 | €1,300 | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €960 | €1,200 | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €950 | €1,250 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €930 | €1,250 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,360 |
| март 2026 г. | €880 | €1,200 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €870 | €1,200 | €1,360 |
| май 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,300 |
| июль 2026 г. | €990 | €1,200 | €1,300 |
| август 2026 г. | €1,000 | €1,200 | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 15.35 | 18.91 | 21.13 |
| октябрь 2025 г. | 16.11 | 18.91 | 23.08 |
| ноябрь 2025 г. | 16.45 | 20.07 | 23.69 |
| декабрь 2025 г. | 16.62 | 20.63 | 23.72 |
| январь 2026 г. | 16.67 | 19.8 | 23.72 |
| февраль 2026 г. | 18.29 | 22.05 | 22.67 |
| март 2026 г. | 18.57 | 22.22 | 22.84 |
| апрель 2026 г. | 20.23 | 21.18 | 22.63 |
| май 2026 г. | 19.44 | 20.49 | 22.96 |
| июнь 2026 г. | 18.52 | 20.49 | 23.4 |
| июль 2026 г. | 17.26 | 20.83 | 23.08 |
| август 2026 г. | 16.46 | 20.83 | 23.08 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €3,130 | €2,940 | €2,540 |
| октябрь 2025 г. | €3,160 | €2,950 | €2,570 |
| ноябрь 2025 г. | €3,310 | €2,950 | €2,640 |
| декабрь 2025 г. | €3,270 | €3,100 | €2,640 |
| январь 2026 г. | €3,360 | €3,000 | €2,640 |
| февраль 2026 г. | €3,320 | €3,240 | €2,640 |
| март 2026 г. | €3,310 | €3,270 | €2,640 |
| апрель 2026 г. | €3,590 | €3,050 | €2,650 |
| май 2026 г. | €3,620 | €3,010 | €2,620 |
| июнь 2026 г. | €3,480 | €2,950 | €2,640 |
| июль 2026 г. | €3,600 | €3,000 | €2,630 |
| август 2026 г. | €3,530 | €3,000 | €2,650 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,025
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,325
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Padua варьировалась от ~3.35% в районах с самой низкой доходностью до ~7.55% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Padua
Падуя занимает важное место в академическом и культурном пространстве Венето: исторические улицы, повседневная городская жизнь и компактный центр формируют устойчивый долгосрочный интерес к квартирам. Сочетание центрального положения и исторического наследия делает город практичным выбором для инвесторов, ориентированных на устоявшиеся городские локации. Август 2026 года даёт самый важный сигнал на рынке квартир в Падуе: цены остаются выше, чем год назад, но помесячно динамика нулевая. Средняя цена продажи держится на уровне €325,000, а средняя цена за квадратный метр — на уровне €2,710, без изменений по сравнению с предыдущим месяцем. При этом такая стабильность сопровождается ростом на 6.6% в годовом выражении по обоим показателям, что указывает на уже реализованное повышение оценок. Арендный сегмент выглядит более сдержанным. Средняя аренда составляет €1,100 и не изменилась ни по сравнению с прошлым месяцем, ни по сравнению с прошлым годом, поэтому валовая доходность остаётся на уровне 5.47%. Для инвестора здесь виден очевидный конфликт: стоимость активов выросла за год, а арендный доход за ней не последовал, и текущая доходность формируется скорее за счёт роста стоимости, чем за счёт увеличения аренды.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.47 % | 1,533 | 486 | €325,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.08 % | 176 | 124 | €197,500 | €1,000 |
3 спальни | 4.8 % | 386 | 123 | €300,000 | €1,200 |
4+ спальни | 4.33 % | 940 | 175 | €360,000 | €1,300 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.47% и ценами на недвижимость, начиная с €197,500, Padua
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Padua составляют €325,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Padua окупится за 24.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.08%, цена продажи €197,500, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.80%, цена продажи €300,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.33%, цена продажи €360,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Padua предлагает доходность до 7.55% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Padua подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.