Vicenza: цены, аренда и доходность недвижимости

О Vicenza

Виченца сочетает палладианское наследие, компактный исторический центр и более широкий провинциальный контекст, что делает город заметным как для повседневной жизни, так и для долгосрочного позиционирования недвижимости. Для квартир это локация, где культурная выразительность сочетается с практичной городской инфраструктурой в одном из самых узнаваемых мест Венето.

August 2026 выходит на первый план с главным сигналом месяца: аренда растёт, тогда как цены продажи снижаются. Средняя арендная ставка по квартирам составляет €1,000, что на 5.3% выше, чем месяцем ранее, а средняя цена продажи держится на уровне €190,000 после снижения на 2.6% за месяц. Такая динамика показывает рынок, где доходная часть двигается быстрее, чем стоимость актива, частично уменьшая давление на арендную доходность, но не устраняя его.

Доходность квартир составляет 6.84%, и именно этот показатель лучше всего отражает баланс цены и дохода в текущем месяце. Средняя цена за квадратный метр равна €1,730, что на 0.8% ниже, чем в июле, и на 0.6% ниже, чем год назад. В годовом сравнении расхождение заметнее: средняя цена продажи снизилась на 4.0%, а аренда — на 9.1%. В целом август указывает на рынок, который продолжает корректироваться: стоимость снижается быстрее, чем валовой доход по отдельным метрикам, но аренда пока не демонстрирует широкого и устойчивого восстановления.