Верона: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Verona province
Надежность
Высокая
Верона: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
65Средний
65 / 100
Инвестиционная привлекательность
44Ценовой импульс
28Спрос на аренду
68Спрос на покупку
79Медианная цена предложения
€277,000
| 1M | -2.8% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €280,000 |
| декабрь 2025 г. | €285,000 |
| январь 2026 г. | €285,000 |
| февраль 2026 г. | €290,000 |
| март 2026 г. | €295,000 |
| апрель 2026 г. | €298,000 |
| май 2026 г. | €290,000 |
| июнь 2026 г. | €290,000 |
| июль 2026 г. | €285,000 |
| август 2026 г. | €280,000 |
| сентябрь 2026 г. | €285,000 |
| октябрь 2026 г. | €277,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,050 |
| декабрь 2025 г. | €1,050 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €1,010 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,000 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 |
| октябрь 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.96%
| 1M | +1.9% |
| 1Y | -5.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.29% |
| декабрь 2025 г. | 5.23% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.17% |
| март 2026 г. | 5.13% |
| апрель 2026 г. | 5.05% |
| май 2026 г. | 4.9% |
| июнь 2026 г. | 5.06% |
| июль 2026 г. | 4.99% |
| август 2026 г. | 5.13% |
| сентябрь 2026 г. | 4.87% |
| октябрь 2026 г. | 4.96% |
Медианная цена за м²
€2,640
| 1M | -1% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €2,620 |
| декабрь 2025 г. | €2,690 |
| январь 2026 г. | €2,660 |
| февраль 2026 г. | €2,660 |
| март 2026 г. | €2,730 |
| апрель 2026 г. | €2,760 |
| май 2026 г. | €2,710 |
| июнь 2026 г. | €2,760 |
| июль 2026 г. | €2,710 |
| август 2026 г. | €2,650 |
| сентябрь 2026 г. | €2,660 |
| октябрь 2026 г. | €2,640 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,435 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.64% |
| 2 спальни | 5.22% |
| 3 спальни | 4.53% |
| 4+ спальни | 4.55% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4.55% |
| квартиры 50–60 м² | 4.97% |
| квартиры 60–70 м² | 5.4% |
| квартиры 70–80 м² | 5.17% |
| квартиры 80–90 м² | 5.11% |
| квартиры 90–100 м² | 5.29% |
| квартиры 100–110 м² | 5.28% |
| квартиры 110–120 м² | 5.24% |
| квартиры 120–130 м² | 5.34% |
| квартиры 130–140 м² | 5.29% |
| квартиры 140–150 м² | 4.8% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €4,680 |
| 2 спальни | €3,450 |
| 3 спальни | €2,830 |
| 4+ спальни | €2,540 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 4400 |
| квартиры 50–60 м² | 3950 |
| квартиры 60–70 м² | 3230 |
| квартиры 70–80 м² | 3150 |
| квартиры 80–90 м² | 2710 |
| квартиры 90–100 м² | 2650 |
| квартиры 100–110 м² | 2450 |
| квартиры 110–120 м² | 2410 |
| квартиры 120–130 м² | 2390 |
| квартиры 130–140 м² | 2860 |
| квартиры 140–150 м² | 2950 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 41 |
| 2 спальни | 182 |
| 3 спальни | 304 |
| 4+ спальни | 580 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 37 |
| квартиры 50–60 м² | 60 |
| квартиры 60–70 м² | 83 |
| квартиры 70–80 м² | 81 |
| квартиры 80–90 м² | 79 |
| квартиры 90–100 м² | 126 |
| квартиры 100–110 м² | 115 |
| квартиры 110–120 м² | 113 |
| квартиры 120–130 м² | 78 |
| квартиры 130–140 м² | 103 |
| квартиры 140–150 м² | 65 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 43 |
| 2 спальни | 168 |
| 3 спальни | 102 |
| 4+ спальни | 143 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 36 |
| квартиры 50–60 м² | 77 |
| квартиры 60–70 м² | 60 |
| квартиры 70–80 м² | 52 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 43 |
| квартиры 100–110 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 27 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
| квартиры 140–150 м² | 11 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)
2 спальни (22%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (46%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (5%) | 84 listings (5%) |
| 2 спальни (22%) | 350 listings (22%) |
| 3 спальни (26%) | 406 listings (26%) |
| 4+ спальни (46%) | 723 listings (46%) |
Индекс активности продаж
18-32%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 25% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 24% |
| июль 2026 г. | 21% |
| август 2026 г. | 23% |
| сентябрь 2026 г. | 18% |
| октябрь 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
33-52%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 41% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 46% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 41% |
| июль 2026 г. | 41% |
| август 2026 г. | 34% |
| сентябрь 2026 г. | 36% |
| октябрь 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €201k | €265k | €325k |
| декабрь 2025 г. | €195k | €269.5k | €330k |
| январь 2026 г. | €195k | €270k | €336.5k |
| февраль 2026 г. | €199k | €285k | €350k |
| март 2026 г. | €210k | €285k | €350k |
| апрель 2026 г. | €205k | €285k | €352k |
| май 2026 г. | €205k | €280k | €342.5k |
| июнь 2026 г. | €205k | €275k | €335k |
| июль 2026 г. | €215k | €265k | €336k |
| август 2026 г. | €205k | €265k | €338.5k |
| сентябрь 2026 г. | €210k | €269k | €335k |
| октябрь 2026 г. | €207k | €265k | €330k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €900 | €1,110 | €1,290 |
| декабрь 2025 г. | €900 | €1,080 | €1,300 |
| январь 2026 г. | €950 | €1,150 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,400 |
| март 2026 г. | €900 | €1,200 | €1,350 |
| апрель 2026 г. | €900 | €1,160 | €1,400 |
| май 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,330 |
| июнь 2026 г. | €950 | €990 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,300 |
| август 2026 г. | €950 | €1,000 | €1,300 |
| сентябрь 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,250 |
| октябрь 2026 г. | €900 | €1,000 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 18.61 | 19.89 | 20.99 |
| декабрь 2025 г. | 18.06 | 20.89 | 21.15 |
| январь 2026 г. | 17.11 | 19.57 | 20.03 |
| февраль 2026 г. | 18.43 | 19.79 | 20.83 |
| март 2026 г. | 19.44 | 19.79 | 21.6 |
| апрель 2026 г. | 18.98 | 20.56 | 20.95 |
| май 2026 г. | 18.98 | 23.33 | 21.54 |
| июнь 2026 г. | 17.98 | 23.15 | 19.94 |
| июль 2026 г. | 19.91 | 22.08 | 21.54 |
| август 2026 г. | 17.98 | 22.08 | 21.7 |
| сентябрь 2026 г. | 19.44 | 22.42 | 22.33 |
| октябрь 2026 г. | 19.17 | 22.08 | 22 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €3,240 | €2,820 | €2,500 |
| декабрь 2025 г. | €3,100 | €2,880 | €2,540 |
| январь 2026 г. | €3,000 | €2,930 | €2,590 |
| февраль 2026 г. | €3,210 | €3,080 | €2,690 |
| март 2026 г. | €3,390 | €3,100 | €2,690 |
| апрель 2026 г. | €3,420 | €3,150 | €2,650 |
| май 2026 г. | €3,420 | €3,110 | €2,600 |
| июнь 2026 г. | €3,420 | €2,990 | €2,580 |
| июль 2026 г. | €3,580 | €2,880 | €2,580 |
| август 2026 г. | €3,420 | €2,790 | €2,600 |
| сентябрь 2026 г. | €3,500 | €2,860 | €2,580 |
| октябрь 2026 г. | €3,450 | €2,830 | €2,540 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,035
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,945
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Верона варьировалась от ~2.69% в районах с самой низкой доходностью до ~6.63% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Верона
Верона расположена вдоль реки Адидже. Римская Арена и исторический центр придают городу узнаваемый облик. Верона входит в одноимённую провинцию на севере Италии, но сохраняет собственную архитектурную индивидуальность. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Вероны — снижение средней цены продажи: она опустилась на 2,8% по сравнению с предыдущим месяцем, до €277,000. Средняя арендная плата осталась без изменений на уровне €1,000. Возникает контраст между изменившейся ценой покупки и стабильным ориентиром по аренде. Речь идёт о средних показателях по городу, а не о том, что стоимость каждой квартиры изменилась или условия каждой аренды остались прежними. Для инвесторов заявленная доходность 4,96% служит ещё одним ориентиром наряду с ценой и арендной платой. Её не следует считать доказательством роста доходности за месяц: в предоставленных данных нет более раннего показателя для сравнения. Более обоснованный вывод состоит в том, что средняя цена продажи снизилась, а средняя арендная плата не изменилась. Именно это различие определяет основное противоречие в данных за месяц. При оценке отдельной квартиры её цена покупки, возможная арендная плата и текущие расходы могут отличаться от общегородских средних. Поэтому указанная доходность — отправная точка для анализа, а не гарантированный результат для конкретного объекта.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.96 % | 1,107 | 457 | €277,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.64 % | 41 | 43 | €220,000 | €850 |
2 спальни | 5.22 % | 182 | 168 | €207,000 | €900 |
3 спальни | 4.53 % | 304 | 102 | €265,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.55 % | 580 | 143 | €330,000 | €1,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.96% и ценами на недвижимость, начиная с €207,000, Верона
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Верона составляют €277,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Верона окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.64%, цена продажи €220,000, аренда €850.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.22%, цена продажи €207,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.53%, цена продажи €265,000, аренда €1,000.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.55%, цена продажи €330,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Верона предлагает доходность до 6.63% для медианная квартира. Изучите Верона подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.