Sirmione: цены, аренда и доходность недвижимости

О Sirmione

Сирмионе расположен на южном берегу озера Гарда и известен своей полуостровной формой, историческим центром и видами на воду. Именно это сочетание придаёт городу устойчивую привлекательность, которая заметно влияет и на покупку жилья, и на рынок аренды квартир.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены по-прежнему растут, но арендный доход не успевает за ними. Средняя цена продажи квартиры достигла €395,000, увеличившись на 3.9% за месяц и на 9.7% за год, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €4,250, что также означает рост на 0.6% за месяц и на 2.6% в годовом выражении. Это указывает на рынок, где собственники поднимают ценники быстрее, чем растёт доходная база.

Такое напряжение хорошо видно в текущей валовой доходности 5.59%. Это всё ещё рабочий уровень, но недавний рост стоимости означает, что инвесторы платят больше за каждую единицу дохода, чем год назад. При этом средняя арендная ставка составляет €1,280: она выросла на 6.3% за месяц, но всё ещё на 1.9% ниже, чем год назад. Иными словами, в августе рынок актива продолжает переоцениваться вверх, тогда как аренда лишь частично догоняет цены.