Desenzano del Garda: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Brescia province
Надежность
Высокая
Desenzano del Garda: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
48Спрос на аренду
45Спрос на покупку
41Медианная цена предложения
€415,000
| 1M | +1.7% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €408,000 |
| сентябрь 2025 г. | €408,000 |
| октябрь 2025 г. | €415,000 |
| ноябрь 2025 г. | €415,000 |
| декабрь 2025 г. | €415,000 |
| январь 2026 г. | €415,000 |
| февраль 2026 г. | €417,800 |
| март 2026 г. | €426,530 |
| апрель 2026 г. | €417,800 |
| май 2026 г. | €415,000 |
| июнь 2026 г. | €408,000 |
| июль 2026 г. | €415,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | -20% |
| 1Y | -20% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,100 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,250 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
4.52%
| 1M | -19.6% |
| 1Y | -6.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.9% |
| сентябрь 2025 г. | 4.05% |
| октябрь 2025 г. | 4.07% |
| ноябрь 2025 г. | 4.1% |
| декабрь 2025 г. | 4.03% |
| январь 2026 г. | 4.21% |
| февраль 2026 г. | 4.23% |
| март 2026 г. | 4.41% |
| апрель 2026 г. | 4.93% |
| май 2026 г. | 5.56% |
| июнь 2026 г. | 5.62% |
| июль 2026 г. | 4.52% |
Медианная цена за м²
€3,920
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +1.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,740 |
| сентябрь 2025 г. | €3,850 |
| октябрь 2025 г. | €3,820 |
| ноябрь 2025 г. | €3,810 |
| декабрь 2025 г. | €3,810 |
| январь 2026 г. | €3,770 |
| февраль 2026 г. | €3,800 |
| март 2026 г. | €3,880 |
| апрель 2026 г. | €3,800 |
| май 2026 г. | €3,810 |
| июнь 2026 г. | €3,890 |
| июль 2026 г. | €3,920 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (1,205 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.97% |
| 3 спальни | 4.46% |
| 4+ спальни | 6% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4.32% |
| квартиры 60–70 м² | 4.45% |
| квартиры 70–80 м² | 4.25% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €4,180 |
| 3 спальни | €4,010 |
| 4+ спальни | €3,710 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 4550 |
| квартиры 60–70 м² | 4150 |
| квартиры 70–80 м² | 3670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 129 |
| 3 спальни | 454 |
| 4+ спальни | 271 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 43 |
| квартиры 60–70 м² | 46 |
| квартиры 70–80 м² | 57 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 22 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (18%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (30%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (18%) | 166 listings (18%) |
| 3 спальни (52%) | 476 listings (52%) |
| 4+ спальни (30%) | 279 listings (30%) |
Индекс активности продаж
6-18%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 14% |
| сентябрь 2025 г. | 6% |
| октябрь 2025 г. | 13% |
| ноябрь 2025 г. | 10% |
| декабрь 2025 г. | 10% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 12% |
| март 2026 г. | 11% |
| апрель 2026 г. | 14% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
18-38%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 36% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 30% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 28% |
| февраль 2026 г. | 32% |
| март 2026 г. | 31% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 34% |
| июль 2026 г. | 24% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €260k | €410k |
| сентябрь 2025 г. | €259.5k | €408k |
| октябрь 2025 г. | €270k | €403k |
| ноябрь 2025 г. | €270k | €415k |
| декабрь 2025 г. | €270k | €408k |
| январь 2026 г. | €279k | €405k |
| февраль 2026 г. | €285k | €415k |
| март 2026 г. | €285k | €417.8k |
| апрель 2026 г. | €277k | €415k |
| май 2026 г. | €271k | €415k |
| июнь 2026 г. | €270k | €415k |
| июль 2026 г. | €272k | €417.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €900 | €1,500 |
| сентябрь 2025 г. | €800 | €1,380 |
| октябрь 2025 г. | €850 | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €850 | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €800 | €1,100 |
| январь 2026 г. | €830 | €1,400 |
| февраль 2026 г. | €900 | €1,300 |
| март 2026 г. | €900 | €1,230 |
| апрель 2026 г. | €1,200 | €1,230 |
| май 2026 г. | €1,450 | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,300 | €1,900 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 24.07 | 22.78 |
| сентябрь 2025 г. | 27.03 | 24.73 |
| октябрь 2025 г. | 26.47 | 25.83 |
| ноябрь 2025 г. | 26.47 | 27.67 |
| декабрь 2025 г. | 28.13 | 30.91 |
| январь 2026 г. | 28.18 | 24.11 |
| февраль 2026 г. | 26.39 | 26.6 |
| март 2026 г. | 26.39 | 28.42 |
| апрель 2026 г. | 19.24 | 28.23 |
| май 2026 г. | 15.57 | 28.82 |
| июнь 2026 г. | 17.31 | 18.2 |
| июль 2026 г. | 25.19 | 22.45 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €4,000 | €3,900 |
| сентябрь 2025 г. | €4,330 | €3,960 |
| октябрь 2025 г. | €4,090 | €3,910 |
| ноябрь 2025 г. | €4,090 | €4,030 |
| декабрь 2025 г. | €4,090 | €3,960 |
| январь 2026 г. | €4,130 | €3,890 |
| февраль 2026 г. | €4,070 | €4,030 |
| март 2026 г. | €4,250 | €4,040 |
| апрель 2026 г. | €4,170 | €4,030 |
| май 2026 г. | €4,170 | €4,070 |
| июнь 2026 г. | €4,220 | €4,070 |
| июль 2026 г. | €4,180 | €4,010 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,670
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,615
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Desenzano del Garda варьировалась от ~3.78% в районах с самой низкой доходностью до ~4.41% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.52 % | 877 | 73 | €415,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.97 % | 129 | 37 | €272,000 | €900 |
3 спальни | 4.46 % | 454 | 22 | €417,500 | €1,550 |
4+ спальни | 6 % | 271 | 8 | €520,000 | €2,600 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.52% и ценами на недвижимость, начиная с €272,000, Desenzano del Garda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Desenzano del Garda составляют €415,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Desenzano del Garda окупится за 28.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.97%, цена продажи €272,000, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.46%, цена продажи €417,500, аренда €1,550.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.00%, цена продажи €520,000, аренда €2,600.
Где именно стоит купить недвижимость?
Desenzano del Garda предлагает доходность до 4.41% для медианная квартира. Изучите Desenzano del Garda подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.