Изображение логотипа сайта

Brescia province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая

Brescia province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

72Хороший
72 / 100
Инвестиционная привлекательность
45
Ценовой импульс
70
Спрос на аренду
53
Спрос на покупку
55

Медианная цена предложения

€250,000
1M
-2%
1Y
+11.1%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€228,500
декабрь 2025 г.€230,000
январь 2026 г.€232,500
февраль 2026 г.€245,000
март 2026 г.€249,000
апрель 2026 г.€250,000
май 2026 г.€250,000
июнь 2026 г.€249,000
июль 2026 г.€250,000
август 2026 г.€250,000
сентябрь 2026 г.€255,000
октябрь 2026 г.€250,000

Медианная месячная аренда

€950
1M
-5%
1Y
+6.1%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€900
декабрь 2025 г.€900
январь 2026 г.€900
февраль 2026 г.€980
март 2026 г.€990
апрель 2026 г.€1,000
май 2026 г.€1,000
июнь 2026 г.€1,000
июль 2026 г.€950
август 2026 г.€1,000
сентябрь 2026 г.€1,000
октябрь 2026 г.€950

Валовая арендная доходность

5.9%
1M
-1.1%
1Y
-8.6%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.6.43%
декабрь 2025 г.6.37%
январь 2026 г.6.5%
февраль 2026 г.6.52%
март 2026 г.6.35%
апрель 2026 г.6.29%
май 2026 г.6.49%
июнь 2026 г.6.24%
июль 2026 г.6.04%
август 2026 г.5.98%
сентябрь 2026 г.5.97%
октябрь 2026 г.5.9%

Медианная цена за м²

€2,500
1M
-2%
1Y
+8.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€2,330
декабрь 2025 г.€2,350
январь 2026 г.€2,370
февраль 2026 г.€2,450
март 2026 г.€2,490
апрель 2026 г.€2,500
май 2026 г.€2,500
июнь 2026 г.€2,490
июль 2026 г.€2,500
август 2026 г.€2,500
сентябрь 2026 г.€2,550
октябрь 2026 г.€2,500

Структура рынка

Объявления о недвижимости (13,320 на продажу)

Лучший субрынок

Brescia

82
Валовая арендная доходность
6.31 %
Медианная цена предложения
€249k
Медианная месячная аренда
€1,000

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня7.16%
2 спальни5.89%
3 спальни4.93%
4+ спальни5.09%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 40–50 м²7.53%
квартиры 50–60 м²5.93%
квартиры 60–70 м²6.55%
квартиры 70–80 м²6.49%
квартиры 80–90 м²5.37%
квартиры 90–100 м²6%
квартиры 100–110 м²4.98%
квартиры 110–120 м²4.88%
квартиры 120–130 м²5.17%
квартиры 130–140 м²5.81%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,420
2 спальни€2,590
3 спальни€2,680
4+ спальни€2,360
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 40–50 м²2440
квартиры 50–60 м²2960
квартиры 60–70 м²2580
квартиры 70–80 м²2470
квартиры 80–90 м²2630
квартиры 90–100 м²2390
квартиры 100–110 м²2600
квартиры 110–120 м²2610
квартиры 120–130 м²2380
квартиры 130–140 м²2330

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня179
2 спальни1,394
3 спальни3,567
4+ спальни2,137
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 40–50 м²215
квартиры 50–60 м²405
квартиры 60–70 м²591
квартиры 70–80 м²634
квартиры 80–90 м²772
квартиры 90–100 м²749
квартиры 100–110 м²728
квартиры 110–120 м²650
квартиры 120–130 м²589
квартиры 130–140 м²456

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня64
2 спальни299
3 спальни268
4+ спальни90
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 40–50 м²81
квартиры 50–60 м²121
квартиры 60–70 м²114
квартиры 70–80 м²107
квартиры 80–90 м²78
квартиры 90–100 м²64
квартиры 100–110 м²39
квартиры 110–120 м²25
квартиры 120–130 м²16
квартиры 130–140 м²20

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (3%)
2 спальни (21%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (28%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (3%)243 listings (3%)
2 спальни (21%)1,693 listings (21%)
3 спальни (48%)3,835 listings (48%)
4+ спальни (28%)2,227 listings (28%)

Индекс активности продаж

12-19%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.17%
декабрь 2025 г.16%
январь 2026 г.15%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.18%
апрель 2026 г.18%
май 2026 г.16%
июнь 2026 г.18%
июль 2026 г.13%
август 2026 г.15%
сентябрь 2026 г.12%
октябрь 2026 г.15%

Индекс активности аренды

28-37%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.32%
январь 2026 г.28%
февраль 2026 г.33%
март 2026 г.33%
апрель 2026 г.29%
май 2026 г.33%
июнь 2026 г.35%
июль 2026 г.29%
август 2026 г.32%
сентябрь 2026 г.31%
октябрь 2026 г.33%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€99.5k€149k€242k€310k
декабрь 2025 г.€105k€149k€245k€308k
январь 2026 г.€100k€149k€246.6k€320k
февраль 2026 г.€105k€150k€257k€335k
март 2026 г.€117k€149k€259k€340k
апрель 2026 г.€110k€150k€259k€340k
май 2026 г.€116.5k€155k€265k€342.5k
июнь 2026 г.€122.5k€158k€260k€335k
июль 2026 г.€128k€159k€265k€335k
август 2026 г.€119k€160k€265k€340k
сентябрь 2026 г.€119k€165k€270k€340k
октябрь 2026 г.€109k€163k€268k€330k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€700€800€1,000€1,500
декабрь 2025 г.€650€800€1,000€1,500
январь 2026 г.€670€800€1,100€1,500
февраль 2026 г.€700€850€1,100€1,500
март 2026 г.€650€800€1,100€1,500
апрель 2026 г.€700€830€1,100€1,500
май 2026 г.€700€850€1,200€1,500
июнь 2026 г.€700€850€1,100€1,600
июль 2026 г.€650€840€1,100€1,550
август 2026 г.€650€830€1,100€1,500
сентябрь 2026 г.€700€850€1,100€1,500
октябрь 2026 г.€650€800€1,100€1,400

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.11.8515.5220.1717.22
декабрь 2025 г.13.4615.5220.4217.11
январь 2026 г.12.4415.5218.6817.78
февраль 2026 г.12.514.7119.4718.61
март 2026 г.1515.5219.6218.89
апрель 2026 г.13.115.0619.6218.89
май 2026 г.13.8715.218.419.03
июнь 2026 г.14.5815.4919.717.45
июль 2026 г.16.4115.7720.0818.01
август 2026 г.15.2616.0620.0818.89
сентябрь 2026 г.14.1716.1820.4518.89
октябрь 2026 г.13.9716.9820.319.64

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€2,310€2,400€2,550€2,310
декабрь 2025 г.€2,440€2,370€2,580€2,280
январь 2026 г.€2,380€2,400€2,600€2,370
февраль 2026 г.€2,500€2,420€2,680€2,430
март 2026 г.€2,600€2,400€2,730€2,460
апрель 2026 г.€2,440€2,420€2,670€2,460
май 2026 г.€2,650€2,560€2,700€2,480
июнь 2026 г.€2,720€2,630€2,600€2,440
июль 2026 г.€2,840€2,610€2,650€2,410
август 2026 г.€2,640€2,580€2,680€2,450
сентябрь 2026 г.€2,640€2,640€2,700€2,450
октябрь 2026 г.€2,420€2,590€2,680€2,360

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€4,770

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€11,820

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Brescia province варьировалась от ~3.18% в районах с самой низкой доходностью до ~7.88% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Brescia province

Провинция Брешиа простирается от города Брешиа до озёр Гарда и Изео и альпийских долин. Сочетание городских кварталов, приозёрных населённых пунктов и горных сообществ помогает оценивать данные по квартирам в масштабах провинции, не предполагая, что все местные рынки движутся одинаково.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — средняя арендная плата снизилась сильнее средней цены продажи: за месяц аренда сократилась на 5,0%, а цена продажи — на 2,0%. Для инвестора эта разница важна: более низкий ориентир по аренде может повлиять на расчёт дохода, даже если стоимость покупки тоже снижается. Однако это средние показатели по провинции, а не данные по одному и тому же набору квартир. Они не показывают, одинаково ли изменились аренда и цены продажи в конкретном населённом пункте или объекте.

Средняя цена продажи квартиры составляет €250,000, а указанная доходность — 5,9%. Вместе эти показатели дают отправную точку для оценки инвестиции, но не гарантируют такой же результат при покупке отдельного объекта. Поэтому ситуация этого месяца сложнее, чем просто снижение цены входа: ослабли обе стороны расчёта — цена покупки и аренда, причём аренда снизилась заметнее. Оценивая конкретную квартиру, стоит сопоставить её вероятную арендную плату и цену покупки со средними показателями провинции, прежде чем делать вывод о потенциальной доходности.
Название
Все
5.9 %
7,281
733
€250,000
€950
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
7.16 %
179
64
€109,000
€650
2 спальни
5.89 %
1,394
299
€163,000
€800
3 спальни
4.93 %
3,567
268
€268,000
€1,100
4+ спальни
5.09 %
2,137
90
€330,000
€1,400

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.9% и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Brescia province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Brescia province составляют €250,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Brescia province окупится за 21.9 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 7.16%, цена продажи €109,000, аренда €650.

2-комнатная квартира: медианная доходность 5.89%, цена продажи €163,000, аренда €800.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.93%, цена продажи €268,000, аренда €1,100.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.09%, цена продажи €330,000, аренда €1,400.

Где именно стоит купить недвижимость?

Brescia province предлагает доходность до 7.88% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Brescia province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.