Изображение логотипа сайта

Brescia province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая

Brescia province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
41
Ценовой импульс
67
Спрос на аренду
53
Спрос на покупку
56

Медианная цена предложения

€250,000
1M
0%
1Y
+13.6%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€224,000
октябрь 2025 г.€225,000
ноябрь 2025 г.€228,500
декабрь 2025 г.€230,000
январь 2026 г.€232,500
февраль 2026 г.€245,000
март 2026 г.€249,000
апрель 2026 г.€250,000
май 2026 г.€250,000
июнь 2026 г.€249,000
июль 2026 г.€250,000
август 2026 г.€250,000

Медианная месячная аренда

€1,000
1M
+5.3%
1Y
0%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€900
октябрь 2025 г.€900
ноябрь 2025 г.€900
декабрь 2025 г.€900
январь 2026 г.€900
февраль 2026 г.€980
март 2026 г.€990
апрель 2026 г.€1,000
май 2026 г.€1,000
июнь 2026 г.€1,000
июль 2026 г.€950
август 2026 г.€1,000

Валовая арендная доходность

5.98%
1M
-0.9%
1Y
-12.2%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.6.57%
октябрь 2025 г.6.46%
ноябрь 2025 г.6.43%
декабрь 2025 г.6.37%
январь 2026 г.6.5%
февраль 2026 г.6.52%
март 2026 г.6.35%
апрель 2026 г.6.29%
май 2026 г.6.49%
июнь 2026 г.6.24%
июль 2026 г.6.04%
август 2026 г.5.98%

Медианная цена за м²

€2,500
1M
0%
1Y
+11.4%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€2,310
октябрь 2025 г.€2,300
ноябрь 2025 г.€2,330
декабрь 2025 г.€2,350
январь 2026 г.€2,370
февраль 2026 г.€2,450
март 2026 г.€2,490
апрель 2026 г.€2,500
май 2026 г.€2,500
июнь 2026 г.€2,490
июль 2026 г.€2,500
август 2026 г.€2,500

Структура рынка

Объявления о недвижимости (12,756 на продажу)

Лучший субрынок

Brescia

75
Валовая арендная доходность
6.41 %
Медианная цена предложения
€240k
Медианная месячная аренда
€1,000

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня6.55%
2 спальни6.23%
3 спальни4.98%
4+ спальни5.29%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 40–50 м²7.06%
квартиры 50–60 м²6.1%
квартиры 60–70 м²6.55%
квартиры 70–80 м²6.32%
квартиры 80–90 м²5.3%
квартиры 90–100 м²6%
квартиры 100–110 м²5.33%
квартиры 110–120 м²4.88%
квартиры 120–130 м²5.29%
квартиры 130–140 м²4.91%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,640
2 спальни€2,580
3 спальни€2,680
4+ спальни€2,450
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 40–50 м²2640
квартиры 50–60 м²2920
квартиры 60–70 м²2580
квартиры 70–80 м²2570
квартиры 80–90 м²2590
квартиры 90–100 м²2390
квартиры 100–110 м²2650
квартиры 110–120 м²2610
квартиры 120–130 м²2440
квартиры 130–140 м²2480

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня165
2 спальни1,319
3 спальни3,380
4+ спальни2,019
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 40–50 м²195
квартиры 50–60 м²430
квартиры 60–70 м²560
квартиры 70–80 м²552
квартиры 80–90 м²728
квартиры 90–100 м²755
квартиры 100–110 м²700
квартиры 110–120 м²618
квартиры 120–130 м²533
квартиры 130–140 м²416

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня63
2 спальни271
3 спальни249
4+ спальни78
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 40–50 м²58
квартиры 50–60 м²102
квартиры 60–70 м²108
квартиры 70–80 м²119
квартиры 80–90 м²70
квартиры 90–100 м²56
квартиры 100–110 м²30
квартиры 110–120 м²19
квартиры 120–130 м²19
квартиры 130–140 м²18

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (3%)
2 спальни (21%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (28%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (3%)228 listings (3%)
2 спальни (21%)1,590 listings (21%)
3 спальни (48%)3,629 listings (48%)
4+ спальни (28%)2,097 listings (28%)

Индекс активности продаж

11-19%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.11%
октябрь 2025 г.18%
ноябрь 2025 г.17%
декабрь 2025 г.16%
январь 2026 г.15%
февраль 2026 г.19%
март 2026 г.18%
апрель 2026 г.18%
май 2026 г.16%
июнь 2026 г.18%
июль 2026 г.13%
август 2026 г.15%

Индекс активности аренды

27-37%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.27%
октябрь 2025 г.34%
ноябрь 2025 г.37%
декабрь 2025 г.32%
январь 2026 г.28%
февраль 2026 г.33%
март 2026 г.33%
апрель 2026 г.29%
май 2026 г.33%
июнь 2026 г.35%
июль 2026 г.29%
август 2026 г.32%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€95k€145k€240k€298k
октябрь 2025 г.€99.9k€145k€240k€310k
ноябрь 2025 г.€99.5k€149k€242k€310k
декабрь 2025 г.€105k€149k€245k€308k
январь 2026 г.€100k€149k€246.6k€320k
февраль 2026 г.€105k€150k€257k€335k
март 2026 г.€117k€149k€259k€340k
апрель 2026 г.€110k€150k€259k€340k
май 2026 г.€116.5k€155k€265k€342.5k
июнь 2026 г.€122.5k€158k€260k€335k
июль 2026 г.€128k€159k€265k€335k
август 2026 г.€119k€160k€265k€340k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€680€800€1,100€1,500
октябрь 2025 г.€700€800€1,000€1,500
ноябрь 2025 г.€700€800€1,000€1,500
декабрь 2025 г.€650€800€1,000€1,500
январь 2026 г.€670€800€1,100€1,500
февраль 2026 г.€700€850€1,100€1,500
март 2026 г.€650€800€1,100€1,500
апрель 2026 г.€700€830€1,100€1,500
май 2026 г.€700€850€1,200€1,500
июнь 2026 г.€700€850€1,100€1,600
июль 2026 г.€650€840€1,100€1,550
август 2026 г.€650€830€1,100€1,500

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.11.7315.118.1816.56
октябрь 2025 г.11.8915.12017.22
ноябрь 2025 г.11.8515.5220.1717.22
декабрь 2025 г.13.4615.5220.4217.11
январь 2026 г.12.4415.5218.6817.78
февраль 2026 г.12.514.7119.4718.61
март 2026 г.1515.5219.6218.89
апрель 2026 г.13.115.0619.6218.89
май 2026 г.13.8715.218.419.03
июнь 2026 г.14.5815.4919.717.45
июль 2026 г.16.4115.7720.0818.01
август 2026 г.15.2616.0620.0818.89

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€2,160€2,380€2,530€2,270
октябрь 2025 г.€2,220€2,420€2,530€2,330
ноябрь 2025 г.€2,310€2,400€2,550€2,310
декабрь 2025 г.€2,440€2,370€2,580€2,280
январь 2026 г.€2,380€2,400€2,600€2,370
февраль 2026 г.€2,500€2,420€2,680€2,430
март 2026 г.€2,600€2,400€2,730€2,460
апрель 2026 г.€2,440€2,420€2,670€2,460
май 2026 г.€2,650€2,560€2,700€2,480
июнь 2026 г.€2,720€2,630€2,600€2,440
июль 2026 г.€2,840€2,610€2,650€2,410
август 2026 г.€2,640€2,580€2,680€2,450

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€5,115

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€12,420

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Brescia province варьировалась от ~3.41% в районах с самой низкой доходностью до ~8.28% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Brescia province

Провинция Брешиа сочетает предальпийские районы, зоны у озёр и обширный промышленный пояс, поэтому её привлекательность выходит далеко за пределы одного городского центра. Для инвесторов в квартиры эта комбинация городской инфраструктуры и регионального масштаба сохраняет актуальность для разных стратегий и горизонтов.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены удерживаются, а доходность меняется лишь незначительно. Средняя цена продажи составляет €250,000, а средняя цена за м2 — €2,500; обе величины не изменились месяц к месяцу, но при этом на 13.6% и 11.4% выше, чем год назад. Это говорит о том, что рынок уже переварил заметную переоценку без нового месячного ускорения.

Аренда, однако, двигалась иначе. Средняя арендная ставка достигла €1,000, что на 5.3% выше предыдущего месяца, тогда как в годовом сравнении изменений нет. Здесь и проявляется ключевое противоречие текущего момента: стоимость покупки выросла за год, но свежий импульс наблюдается в основном со стороны месячного роста аренды. Итогом стала доходность 5.98% — уровень, который всё ещё поддерживает инвестиционный интерес, хотя он и отражает баланс между более высокими ценами капитала и лишь умеренной недавней динамикой аренды.
Название
Все
5.98 %
6,887
672
€250,000
€1,000
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
6.55 %
165
63
€119,000
€650
2 спальни
6.23 %
1,319
271
€160,000
€830
3 спальни
4.98 %
3,380
249
€265,000
€1,100
4+ спальни
5.29 %
2,019
78
€340,000
€1,500

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 5.98% и ценами на недвижимость, начиная с €119,000, Brescia province

может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.

Медианные цены на недвижимость в Brescia province составляют €250,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Brescia province окупится за 20.8 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 6.55%, цена продажи €119,000, аренда €650.

2-комнатная квартира: медианная доходность 6.23%, цена продажи €160,000, аренда €830.

3-комнатная квартира: медианная доходность 4.98%, цена продажи €265,000, аренда €1,100.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.29%, цена продажи €340,000, аренда €1,500.

Где именно стоит купить недвижимость?

Brescia province предлагает доходность до 8.28% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Brescia province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.