Manerba del Garda: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Brescia province
Надежность
Средняя
Manerba del Garda: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
44Низкий
44 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
34Спрос на аренду
27Спрос на покупку
53Медианная цена предложения
€335,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €299,000 |
| сентябрь 2025 г. | €295,000 |
| октябрь 2025 г. | €290,000 |
| ноябрь 2025 г. | €295,000 |
| декабрь 2025 г. | €289,000 |
| январь 2026 г. | €288,000 |
| февраль 2026 г. | €299,000 |
| март 2026 г. | €320,000 |
| апрель 2026 г. | €315,000 |
| май 2026 г. | €320,000 |
| июнь 2026 г. | €335,000 |
| июль 2026 г. | €335,000 |
Медианная месячная аренда
€1,500
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,400 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €990 |
| март 2026 г. | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,500 |
| июль 2026 г. | €1,500 |
Валовая арендная доходность
6.19%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | +11.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.23% |
| сентябрь 2025 г. | 5.19% |
| октябрь 2025 г. | 4.38% |
| ноябрь 2025 г. | 4.33% |
| декабрь 2025 г. | 4.61% |
| январь 2026 г. | 4.7% |
| февраль 2026 г. | 4.05% |
| март 2026 г. | 5.55% |
| апрель 2026 г. | 5.73% |
| май 2026 г. | 7.45% |
| июнь 2026 г. | 6.33% |
| июль 2026 г. | 6.19% |
Медианная цена за м²
€3,810
| 1M | -2.3% |
| 1Y | +3.2% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,740 |
| сентябрь 2025 г. | €3,690 |
| октябрь 2025 г. | €3,630 |
| ноябрь 2025 г. | €3,930 |
| декабрь 2025 г. | €3,850 |
| январь 2026 г. | €3,690 |
| февраль 2026 г. | €3,650 |
| март 2026 г. | €3,860 |
| апрель 2026 г. | €3,710 |
| май 2026 г. | €3,720 |
| июнь 2026 г. | €3,900 |
| июль 2026 г. | €3,810 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (311 на продажу)
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 5.2% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €3,840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 106 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 26 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 132 listings (100%) |
Индекс активности продаж
10-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 17% |
| сентябрь 2025 г. | 17% |
| октябрь 2025 г. | 10% |
| ноябрь 2025 г. | 15% |
| декабрь 2025 г. | 15% |
| январь 2026 г. | 10% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 17% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 14% |
Индекс активности аренды
7-35%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 13% |
| сентябрь 2025 г. | 10% |
| октябрь 2025 г. | 16% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 17% |
| январь 2026 г. | 9% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 7% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 25% |
| июль 2026 г. | 11% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €320k |
| сентябрь 2025 г. | €307.5k |
| октябрь 2025 г. | €307k |
| ноябрь 2025 г. | €308k |
| декабрь 2025 г. | €300k |
| январь 2026 г. | €300k |
| февраль 2026 г. | €320k |
| март 2026 г. | €320k |
| апрель 2026 г. | €337k |
| май 2026 г. | €354.5k |
| июнь 2026 г. | €368.5k |
| июль 2026 г. | €357.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,450 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €1,250 |
| апрель 2026 г. | €1,300 |
| май 2026 г. | €1,800 |
| июнь 2026 г. | €1,700 |
| июль 2026 г. | €1,550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 18.39 |
| сентябрь 2025 г. | 21.35 |
| октябрь 2025 г. | 25.58 |
| ноябрь 2025 г. | 25.67 |
| декабрь 2025 г. | 25 |
| январь 2026 г. | 25 |
| февраль 2026 г. | 26.67 |
| март 2026 г. | 21.33 |
| апрель 2026 г. | 21.6 |
| май 2026 г. | 16.41 |
| июнь 2026 г. | 18.06 |
| июль 2026 г. | 19.22 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,760 |
| сентябрь 2025 г. | €3,730 |
| октябрь 2025 г. | €3,680 |
| ноябрь 2025 г. | €3,850 |
| декабрь 2025 г. | €3,700 |
| январь 2026 г. | €3,610 |
| февраль 2026 г. | €3,720 |
| март 2026 г. | €3,560 |
| апрель 2026 г. | €3,640 |
| май 2026 г. | €3,750 |
| июнь 2026 г. | €4,010 |
| июль 2026 г. | €3,840 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.19 % | 154 | 37 | €335,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 5.2 % | 106 | 26 | €357,500 | €1,550 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.19% и ценами на недвижимость, начиная с €357,500, Manerba del Garda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Manerba del Garda составляют €335,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Manerba del Garda окупится за 18.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.20%, цена продажи €357,500, аренда €1,550.
Где именно стоит купить недвижимость?