Изображение логотипа сайта

Bergamo province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая

Bergamo province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

100Отличный
100 / 100
Инвестиционная привлекательность
74
Ценовой импульс
100
Спрос на аренду
53
Спрос на покупку
55

Медианная цена предложения

€169,000
1M
+2.4%
1Y
+16.6%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
ноябрь 2025 г.€146,000
декабрь 2025 г.€148,000
январь 2026 г.€145,000
февраль 2026 г.€148,000
март 2026 г.€150,000
апрель 2026 г.€153,000
май 2026 г.€155,000
июнь 2026 г.€159,000
июль 2026 г.€160,000
август 2026 г.€160,000
сентябрь 2026 г.€165,000
октябрь 2026 г.€169,000

Медианная месячная аренда

€900
1M
+3.4%
1Y
+12.5%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
ноябрь 2025 г.€850
декабрь 2025 г.€850
январь 2026 г.€850
февраль 2026 г.€850
март 2026 г.€850
апрель 2026 г.€900
май 2026 г.€900
июнь 2026 г.€880
июль 2026 г.€850
август 2026 г.€880
сентябрь 2026 г.€870
октябрь 2026 г.€900

Валовая арендная доходность

9.22%
1M
+1%
1Y
-3.9%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
ноябрь 2025 г.10%
декабрь 2025 г.10.13%
январь 2026 г.10.34%
февраль 2026 г.9.98%
март 2026 г.9.86%
апрель 2026 г.9.78%
май 2026 г.9.51%
июнь 2026 г.9.74%
июль 2026 г.9.37%
август 2026 г.9.3%
сентябрь 2026 г.9.13%
октябрь 2026 г.9.22%

Медианная цена за м²

€1,760
1M
+1.4%
1Y
+12.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
ноябрь 2025 г.€1,550
декабрь 2025 г.€1,590
январь 2026 г.€1,590
февраль 2026 г.€1,630
март 2026 г.€1,610
апрель 2026 г.€1,650
май 2026 г.€1,650
июнь 2026 г.€1,690
июль 2026 г.€1,680
август 2026 г.€1,680
сентябрь 2026 г.€1,740
октябрь 2026 г.€1,760

Структура рынка

Объявления о недвижимости (12,536 на продажу)

Лучший субрынок

Bergamo

65
Валовая арендная доходность
5.85 %
Медианная цена предложения
€262.5k
Медианная месячная аренда
€1,000

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня9.88%
2 спальни10.41%
3 спальни7.42%
4+ спальни6.21%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 30–40 м²9.87%
квартиры 40–50 м²14.22%
квартиры 50–60 м²12%
квартиры 60–70 м²9.8%
квартиры 70–80 м²8.57%
квартиры 80–90 м²8.28%
квартиры 90–100 м²6.71%
квартиры 100–110 м²7.38%
квартиры 110–120 м²5.76%
квартиры 120–130 м²5.51%
квартиры 140–150 м²6.56%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€2,130
2 спальни€1,630
3 спальни€1,870
4+ спальни€2,230
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 30–40 м²2260
квартиры 40–50 м²1500
квартиры 50–60 м²1600
квартиры 60–70 м²1560
квартиры 70–80 м²1630
квартиры 80–90 м²1750
квартиры 90–100 м²1830
квартиры 100–110 м²1910
квартиры 110–120 м²2210
квартиры 120–130 м²2210
квартиры 140–150 м²2060

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня309
2 спальни1,844
3 спальни3,496
4+ спальни2,339
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 30–40 м²159
квартиры 40–50 м²410
квартиры 50–60 м²671
квартиры 60–70 м²662
квартиры 70–80 м²667
квартиры 80–90 м²769
квартиры 90–100 м²816
квартиры 100–110 м²801
квартиры 110–120 м²745
квартиры 120–130 м²673
квартиры 140–150 м²332

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня100
2 спальни287
3 спальни213
4+ спальни72
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 30–40 м²43
квартиры 40–50 м²78
квартиры 50–60 м²109
квартиры 60–70 м²104
квартиры 70–80 м²92
квартиры 80–90 м²49
квартиры 90–100 м²41
квартиры 100–110 м²48
квартиры 110–120 м²25
квартиры 120–130 м²19
квартиры 140–150 м²17

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (5%)
2 спальни (25%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (28%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)409 listings (5%)
2 спальни (25%)2,131 listings (25%)
3 спальни (43%)3,709 listings (43%)
4+ спальни (28%)2,411 listings (28%)

Индекс активности продаж

12-19%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
ноябрь 2025 г.17%
декабрь 2025 г.17%
январь 2026 г.16%
февраль 2026 г.17%
март 2026 г.16%
апрель 2026 г.19%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.16%
июль 2026 г.14%
август 2026 г.14%
сентябрь 2026 г.12%
октябрь 2026 г.18%

Индекс активности аренды

25-40%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.34%
январь 2026 г.28%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.34%
май 2026 г.34%
июнь 2026 г.34%
июль 2026 г.33%
август 2026 г.32%
сентябрь 2026 г.27%
октябрь 2026 г.33%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€69k€85k€155k€265k
декабрь 2025 г.€69k€85.9k€159k€265k
январь 2026 г.€68k€85k€159k€269k
февраль 2026 г.€69k€89k€160k€265k
март 2026 г.€75k€89k€162.5k€275k
апрель 2026 г.€78k€90k€165k€270k
май 2026 г.€75k€90k€169k€275k
июнь 2026 г.€75k€90k€170k€279k
июль 2026 г.€79k€92k€170k€285k
август 2026 г.€77k€95k€175k€285k
сентябрь 2026 г.€79k€95k€175k€290k
октябрь 2026 г.€85k€98k€178k€290k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€750€800€1,100€1,100
декабрь 2025 г.€700€850€1,000€1,270
январь 2026 г.€740€850€1,000€1,350
февраль 2026 г.€720€800€950€1,600
март 2026 г.€750€800€1,000€1,600
апрель 2026 г.€700€840€1,100€1,500
май 2026 г.€700€830€1,000€1,500
июнь 2026 г.€680€800€1,100€1,500
июль 2026 г.€700€800€1,000€1,500
август 2026 г.€650€850€1,080€1,500
сентябрь 2026 г.€700€800€1,000€1,500
октябрь 2026 г.€700€850€1,100€1,500

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.7.678.8511.7420.08
декабрь 2025 г.8.218.4213.2517.46
январь 2026 г.7.668.3313.2516.6
февраль 2026 г.8.049.2714.0413.8
март 2026 г.8.339.2713.5414.32
апрель 2026 г.9.298.9812.515
май 2026 г.8.939.0914.0815.28
июнь 2026 г.9.199.3812.8815.5
июль 2026 г.9.49.5814.1715.83
август 2026 г.9.879.3113.515.83
сентябрь 2026 г.9.49.914.5816.11
октябрь 2026 г.10.129.6113.4816.11

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
ноябрь 2025 г.€1,730€1,420€1,630€2,040
декабрь 2025 г.€1,730€1,430€1,670€2,040
январь 2026 г.€1,700€1,470€1,670€2,070
февраль 2026 г.€1,730€1,560€1,700€2,040
март 2026 г.€1,880€1,530€1,710€2,120
апрель 2026 г.€1,950€1,550€1,740€2,080
май 2026 г.€1,880€1,550€1,780€2,120
июнь 2026 г.€1,880€1,550€1,790€2,150
июль 2026 г.€1,980€1,560€1,790€2,190
август 2026 г.€1,930€1,610€1,840€2,190
сентябрь 2026 г.€1,980€1,610€1,840€2,230
октябрь 2026 г.€2,130€1,630€1,870€2,230

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€6,720

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€10,845

Годовой доход от аренды

По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Bergamo province варьировалась от ~4.48% в районах с самой низкой доходностью до ~7.23% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Bergamo province

Провинция Бергамо простирается от предгорий Альп к Ломбардской равнине. Исторический центр столицы провинции расположен на холме, а долины и города у озёр создают разные условия для расположения квартир. Поэтому средние показатели по провинции описывают обширную территорию, а не отдельный объект для инвестиций.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — цены продажи растут быстрее арендных ставок. Средняя цена продажи выросла на 16,6% в годовом выражении, тогда как средняя арендная плата — на 12,5%. Оба показателя повысились, но разница между ними важна при оценке потенциального дохода: более быстрый рост затрат на покупку сам по себе не означает сопоставимого роста арендных поступлений.

Средняя цена продажи составляет 169 000 €, а опубликованная доходность — 9,22%. Эти показатели служат ориентирами, но не прогнозом доходности каждой квартиры. Значение доходности не показывает, успевает ли арендный доход от конкретной покупки за ростом стоимости входа на рынок. Фактическую цену объекта и возможную арендную плату необходимо оценивать вместе. Данные по провинции показывают направление недавних изменений, но не определяют экономику отдельного предложения.

Тем, кто рассматривает инвестиции в провинции в этом месяце, стоит сопоставить возможный арендный доход конкретной квартиры с ценой её покупки. Разница в годовых темпах роста делает такое сравнение полезнее, чем одна лишь динамика цен продажи.
Название
Все
9.22 %
7,991
681
€169,000
€900
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
9.88 %
309
100
€85,000
€700
2 спальни
10.41 %
1,844
287
€98,000
€850
3 спальни
7.42 %
3,496
213
€178,000
€1,100
4+ спальни
6.21 %
2,339
72
€290,000
€1,500

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 9.22% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Bergamo province

остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.

Медианные цены на недвижимость в Bergamo province составляют €169,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Bergamo province окупится за 15.6 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 9.88%, цена продажи €85,000, аренда €700.

2-комнатная квартира: медианная доходность 10.41%, цена продажи €98,000, аренда €850.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.42%, цена продажи €178,000, аренда €1,100.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.21%, цена продажи €290,000, аренда €1,500.

Где именно стоит купить недвижимость?

Bergamo province предлагает доходность до 7.23% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Bergamo province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.