Изображение логотипа сайта

Bergamo province: цены, аренда и доходность недвижимости

Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая

Bergamo province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды

Рыночный рейтинг

89Хороший
89 / 100
Инвестиционная привлекательность
67
Ценовой импульс
86
Спрос на аренду
55
Спрос на покупку
55

Медианная цена предложения

€160,000
1M
0%
1Y
+14.3%
Медианная цена предложения
МесяцМедианная цена предложения
сентябрь 2025 г.€140,000
октябрь 2025 г.€145,000
ноябрь 2025 г.€146,000
декабрь 2025 г.€148,000
январь 2026 г.€145,000
февраль 2026 г.€148,000
март 2026 г.€150,000
апрель 2026 г.€153,000
май 2026 г.€155,000
июнь 2026 г.€159,000
июль 2026 г.€160,000
август 2026 г.€160,000

Медианная месячная аренда

€880
1M
+3.2%
1Y
+9.7%
Медианная месячная аренда
МесяцМедианная месячная аренда
сентябрь 2025 г.€850
октябрь 2025 г.€800
ноябрь 2025 г.€850
декабрь 2025 г.€850
январь 2026 г.€850
февраль 2026 г.€850
март 2026 г.€850
апрель 2026 г.€900
май 2026 г.€900
июнь 2026 г.€880
июль 2026 г.€850
август 2026 г.€880

Валовая арендная доходность

9.3%
1M
-0.7%
1Y
-7.1%
Валовая арендная доходность
МесяцВаловая арендная доходность
сентябрь 2025 г.10.04%
октябрь 2025 г.9.59%
ноябрь 2025 г.10%
декабрь 2025 г.10.13%
январь 2026 г.10.34%
февраль 2026 г.9.98%
март 2026 г.9.86%
апрель 2026 г.9.78%
май 2026 г.9.51%
июнь 2026 г.9.74%
июль 2026 г.9.37%
август 2026 г.9.3%

Медианная цена за м²

€1,680
1M
0%
1Y
+11.9%
Медианная цена за м²
МесяцМедианная цена за м²
сентябрь 2025 г.€1,510
октябрь 2025 г.€1,560
ноябрь 2025 г.€1,550
декабрь 2025 г.€1,590
январь 2026 г.€1,590
февраль 2026 г.€1,630
март 2026 г.€1,610
апрель 2026 г.€1,650
май 2026 г.€1,650
июнь 2026 г.€1,690
июль 2026 г.€1,680
август 2026 г.€1,680

Структура рынка

Объявления о недвижимости (12,292 на продажу)

Лучший субрынок

Bergamo

72
Валовая арендная доходность
5.98 %
Медианная цена предложения
€265k
Медианная месячная аренда
€1,000

Валовая арендная доходность

Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
1 спальня10.13%
2 спальни10.74%
3 спальни7.41%
4+ спальни6.32%
Валовая арендная доходность
КатегорияВаловая арендная доходность
квартиры 30–40 м²11.17%
квартиры 40–50 м²12.92%
квартиры 50–60 м²10.59%
квартиры 60–70 м²10.67%
квартиры 70–80 м²9.08%
квартиры 80–90 м²8.63%
квартиры 90–100 м²6.07%
квартиры 100–110 м²6.63%
квартиры 110–120 м²5.88%
квартиры 120–130 м²5.35%

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
1 спальня€1,930
2 спальни€1,610
3 спальни€1,840
4+ спальни€2,190
Медианная цена за м²
КатегорияМедианная цена за м²
квартиры 30–40 м²1960
квартиры 40–50 м²1440
квартиры 50–60 м²1600
квартиры 60–70 м²1450
квартиры 70–80 м²1630
квартиры 80–90 м²1670
квартиры 90–100 м²1910
квартиры 100–110 м²1950
квартиры 110–120 м²2170
квартиры 120–130 м²2240

Количество объявлений на продажу

Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
1 спальня322
2 спальни1,820
3 спальни3,432
4+ спальни2,277
Количество объявлений на продажу
КатегорияКоличество объявлений на продажу
квартиры 30–40 м²150
квартиры 40–50 м²443
квартиры 50–60 м²693
квартиры 60–70 м²659
квартиры 70–80 м²647
квартиры 80–90 м²760
квартиры 90–100 м²814
квартиры 100–110 м²775
квартиры 110–120 м²724
квартиры 120–130 м²674

Количество объявлений в аренду

Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
1 спальня99
2 спальни276
3 спальни199
4+ спальни77
Количество объявлений в аренду
КатегорияКоличество объявлений в аренду
квартиры 30–40 м²40
квартиры 40–50 м²90
квартиры 50–60 м²119
квартиры 60–70 м²92
квартиры 70–80 м²64
квартиры 80–90 м²49
квартиры 90–100 м²33
квартиры 100–110 м²55
квартиры 110–120 м²25
квартиры 120–130 м²20

Рыночные тренды

Объявления по размерам недвижимости

1 спальня (5%)
2 спальни (25%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (28%)
Объявления по размерам недвижимости
КатегорияОбъявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)421 listings (5%)
2 спальни (25%)2,096 listings (25%)
3 спальни (43%)3,631 listings (43%)
4+ спальни (28%)2,354 listings (28%)

Индекс активности продаж

10-19%
Индекс активности продаж
МесяцИндекс активности продаж
сентябрь 2025 г.10%
октябрь 2025 г.17%
ноябрь 2025 г.17%
декабрь 2025 г.17%
январь 2026 г.16%
февраль 2026 г.17%
март 2026 г.16%
апрель 2026 г.19%
май 2026 г.15%
июнь 2026 г.16%
июль 2026 г.14%
август 2026 г.14%

Индекс активности аренды

25-40%
Индекс активности аренды
МесяцИндекс активности аренды
сентябрь 2025 г.28%
октябрь 2025 г.40%
ноябрь 2025 г.40%
декабрь 2025 г.34%
январь 2026 г.28%
февраль 2026 г.25%
март 2026 г.32%
апрель 2026 г.34%
май 2026 г.34%
июнь 2026 г.34%
июль 2026 г.33%
август 2026 г.32%

Медианная цена предложения

Медианная цена предложения
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€65k€85k€149.9k€260k
октябрь 2025 г.€67.5k€86k€150k€267k
ноябрь 2025 г.€69k€85k€155k€265k
декабрь 2025 г.€69k€85.9k€159k€265k
январь 2026 г.€68k€85k€159k€269k
февраль 2026 г.€69k€89k€160k€265k
март 2026 г.€75k€89k€162.5k€275k
апрель 2026 г.€78k€90k€165k€270k
май 2026 г.€75k€90k€169k€275k
июнь 2026 г.€75k€90k€170k€279k
июль 2026 г.€79k€92k€170k€285k
август 2026 г.€77k€95k€175k€285k

Медианная месячная аренда

Медианная месячная аренда
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€690€800€950€1,150
октябрь 2025 г.€700€780€950€950
ноябрь 2025 г.€750€800€1,100€1,100
декабрь 2025 г.€700€850€1,000€1,270
январь 2026 г.€740€850€1,000€1,350
февраль 2026 г.€720€800€950€1,600
март 2026 г.€750€800€1,000€1,600
апрель 2026 г.€700€840€1,100€1,500
май 2026 г.€700€830€1,000€1,500
июнь 2026 г.€680€800€1,100€1,500
июль 2026 г.€700€800€1,000€1,500
август 2026 г.€650€850€1,080€1,500

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)

Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.7.858.8513.1518.84
октябрь 2025 г.8.049.1913.1623.42
ноябрь 2025 г.7.678.8511.7420.08
декабрь 2025 г.8.218.4213.2517.46
январь 2026 г.7.668.3313.2516.6
февраль 2026 г.8.049.2714.0413.8
март 2026 г.8.339.2713.5414.32
апрель 2026 г.9.298.9812.515
май 2026 г.8.939.0914.0815.28
июнь 2026 г.9.199.3812.8815.5
июль 2026 г.9.49.5814.1715.83
август 2026 г.9.879.3113.515.83

Медианная цена за м²

Медианная цена за м²
Месяц1 спальня2 спальни3 спальни4+ спальни
сентябрь 2025 г.€1,630€1,470€1,580€2,000
октябрь 2025 г.€1,690€1,480€1,580€2,050
ноябрь 2025 г.€1,730€1,420€1,630€2,040
декабрь 2025 г.€1,730€1,430€1,670€2,040
январь 2026 г.€1,700€1,470€1,670€2,070
февраль 2026 г.€1,730€1,560€1,700€2,040
март 2026 г.€1,880€1,530€1,710€2,120
апрель 2026 г.€1,950€1,550€1,740€2,080
май 2026 г.€1,880€1,550€1,780€2,120
июнь 2026 г.€1,880€1,550€1,790€2,150
июль 2026 г.€1,980€1,560€1,790€2,190
август 2026 г.€1,930€1,610€1,840€2,190

Сценарии доходности

* При вложении €150,000

Район с низкой доходностью

€7,395

Годовой доход от аренды

Район с высокой доходностью

€9,930

Годовой доход от аренды

По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Bergamo province варьировалась от ~4.93% в районах с самой низкой доходностью до ~6.62% в районах с самой высокой доходностью.

Найдите Лучшую Доходность В Рамках Вашего Бюджета

О Bergamo province

Провинция Бергамо сочетает предгорья Альп, исторические города и прямой доступ к Милану и более широкому коридору Ломбардии. Именно это сочетание городской удобства и разнообразного ландшафта помогает объяснить, почему квартиры здесь продолжают привлекать внимание и покупателей для проживания, и инвесторов, ориентированных на доход.

Август 2026 года показывает самый важный сигнал: цены выросли в годовом выражении, а аренда тоже поднялась, из-за чего доходность остаётся заметной, но в более напряжённой конфигурации. Средняя цена продажи квартиры составляет €160,000, без изменений к предыдущему месяцу, но на 14.3% выше, чем год назад. В пересчёте на квадратный метр рынок находится на уровне €1,680, также без месячного движения, однако на 11.9% выше в годовом сравнении.

На этом фоне арендный сегмент одновременно поддерживает и усложняет инвестиционный кейс. Средняя арендная плата равна €880, что означает рост на 3.2% за месяц и на 9.7% за 12 месяцев. Такой рост помогает удерживать доходность на уровне 9.3%, но также указывает на то, что наиболее сильное удорожание уже подтянуло рынок к более требовательному уровню оценки. Для инвестора главный баланс здесь прост: в провинции Бергамо по-прежнему есть ощутимый доходный потенциал, но темп роста капитальной стоимости уже опережает краткосрочную ценовую стабильность.
Название
Все
9.3 %
7,856
660
€160,000
€880
Студия
-- %
--
--
--
--
1 спальня
10.13 %
322
99
€77,000
€650
2 спальни
10.74 %
1,820
276
€95,000
€850
3 спальни
7.41 %
3,432
199
€175,000
€1,080
4+ спальни
6.32 %
2,277
77
€285,000
€1,500

Итоги и ключевые выводы

С доходностью от аренды в 9.3% и ценами на недвижимость, начиная с €77,000, Bergamo province

остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.

Медианные цены на недвижимость в Bergamo province составляют €160,000, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Bergamo province окупится за 15.2 лет.

Детализированный обзор доходности недвижимости:

1-комнатная квартира: медианная доходность 10.13%, цена продажи €77,000, аренда €650.

2-комнатная квартира: медианная доходность 10.74%, цена продажи €95,000, аренда €850.

3-комнатная квартира: медианная доходность 7.41%, цена продажи €175,000, аренда €1,080.

4+ комнатная квартира: медианная доходность 6.32%, цена продажи €285,000, аренда €1,500.

Где именно стоит купить недвижимость?

Bergamo province предлагает доходность до 6.62% для медианная квартира. Изучите Bergamo province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.

Ближайшие рынки недвижимости

Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.