Milan province: цены, аренда и доходность недвижимости

О Milan province

Провинция Милан сочетает в себе крупнейший деловой центр Италии, обширный пригородный пояс с устоявшимися городами, транспортной связанностью и стабильной арендной активностью. Такое сочетание делает локацию интересной для инвесторов, которым важна экспозиция к крупному и разнородному столичному рынку, а не только к одному центральному району.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал со стороны цен: помесячно рынок немного ослабевает, хотя более широкий тренд остаётся положительным. Средняя цена продажи квартиры снизилась за месяц на 1.0% до €295,000, а средняя цена за квадратный метр опустилась на 1.6% до €3,430. При этом в годовом выражении цены продажи всё ещё выросли на 4.1%, а показатель за квадратный метр — на 5.3%, что говорит о сохранении более широкой восходящей динамики.

На рынке аренды картина иная. Средняя арендная ставка выросла за месяц на 2.5% и достигла €1,330, но по сравнению с прошлым годом она всё ещё ниже на 4.8%. На этом фоне средняя доходность составляет 6.58%, что указывает на рынок, где доходность по-прежнему может выглядеть привлекательно, хотя цены и аренда уже не движутся в одном направлении. Для инвесторов в квартиры август выглядит как период более жёсткой экономики сделки, а не как месяц широкого импульса.