Cinisello Balsamo: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cinisello Balsamo

Чинизелло-Бальсамо находится на северной окраине городской агломерации Милана и сочетает плотную жилую застройку с удобной связностью с остальной частью провинции. Для квартир это делает локацию заметной для долгосрочных инвесторов, которые внимательно следят и за ценами, и за арендной динамикой.

Главный сигнал рынка в августе 2026 года — аренда ослабла быстрее, чем цены продаж, из-за чего сужается баланс, поддерживающий доходность. Средняя аренда квартиры сейчас составляет €780, что на 1.9% ниже, чем месяцем ранее, и на 18.4% ниже, чем год назад, тогда как средняя цена продажи держится на уровне €192,000 после снижения на 1.5% за месяц и на 8.1% за год.

При этом базовая цена за квадратный метр выглядит устойчивее на уровне €2,360, прибавив 0.3% за месяц и 1.4% в годовом выражении. Это расхождение важно: оно показывает, что номинальные значения на рынке корректируются, но неравномерно. Для инвесторов в квартиры текущая доходность 6.64% отражает именно это напряжение: доходность остаётся значимой, хотя недавнее снижение аренды заметно влияет на инвестиционный расчёт.