Cinisello Balsamo: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Cinisello Balsamo: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
62Средний
62 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
38Спрос на аренду
84Спрос на покупку
79Медианная цена предложения
€195,000
| 1M | -2% |
| 1Y | -7.1% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €209,000 |
| сентябрь 2025 г. | €209,000 |
| октябрь 2025 г. | €199,000 |
| ноябрь 2025 г. | €195,000 |
| декабрь 2025 г. | €195,000 |
| январь 2026 г. | €198,000 |
| февраль 2026 г. | €198,000 |
| март 2026 г. | €199,000 |
| апрель 2026 г. | €199,000 |
| май 2026 г. | €199,000 |
| июнь 2026 г. | €199,000 |
| июль 2026 г. | €195,000 |
Медианная месячная аренда
€790
| 1M | +5.3% |
| 1Y | -7.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €950 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €850 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €790 |
| февраль 2026 г. | €790 |
| март 2026 г. | €800 |
| апрель 2026 г. | €800 |
| май 2026 г. | €800 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €790 |
Валовая арендная доходность
6.35%
| 1M | -1.3% |
| 1Y | +2.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.81% |
| сентябрь 2025 г. | 6.59% |
| октябрь 2025 г. | 7.13% |
| ноябрь 2025 г. | 6.75% |
| декабрь 2025 г. | 6.46% |
| январь 2026 г. | 6.31% |
| февраль 2026 г. | 6.39% |
| март 2026 г. | 6.66% |
| апрель 2026 г. | 6.55% |
| май 2026 г. | 6.43% |
| июнь 2026 г. | 6.43% |
| июль 2026 г. | 6.35% |
Медианная цена за м²
€2,350
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +0.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,320 |
| сентябрь 2025 г. | €2,320 |
| октябрь 2025 г. | €2,340 |
| ноябрь 2025 г. | €2,350 |
| декабрь 2025 г. | €2,380 |
| январь 2026 г. | €2,390 |
| февраль 2026 г. | €2,360 |
| март 2026 г. | €2,340 |
| апрель 2026 г. | €2,340 |
| май 2026 г. | €2,340 |
| июнь 2026 г. | €2,340 |
| июль 2026 г. | €2,350 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (386 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.23% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 6.82% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,510 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 2300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 117 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 44 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 131 listings (100%) |
Индекс активности продаж
8-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 28% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 27% |
| март 2026 г. | 35% |
| апрель 2026 г. | 25% |
| май 2026 г. | 22% |
| июнь 2026 г. | 27% |
| июль 2026 г. | 26% |
Индекс активности аренды
35-68%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 68% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 45% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 53% |
| март 2026 г. | 66% |
| апрель 2026 г. | 57% |
| май 2026 г. | 59% |
| июнь 2026 г. | 44% |
| июль 2026 г. | 60% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €165k |
| сентябрь 2025 г. | €165k |
| октябрь 2025 г. | €159k |
| ноябрь 2025 г. | €158k |
| декабрь 2025 г. | €155.5k |
| январь 2026 г. | €156k |
| февраль 2026 г. | €154k |
| март 2026 г. | €156k |
| апрель 2026 г. | €158.5k |
| май 2026 г. | €156.5k |
| июнь 2026 г. | €155k |
| июль 2026 г. | €158k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €850 |
| сентябрь 2025 г. | €850 |
| октябрь 2025 г. | €990 |
| ноябрь 2025 г. | €850 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €790 |
| февраль 2026 г. | €800 |
| март 2026 г. | €850 |
| апрель 2026 г. | €850 |
| май 2026 г. | €810 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €820 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 16.18 |
| сентябрь 2025 г. | 16.18 |
| октябрь 2025 г. | 13.45 |
| ноябрь 2025 г. | 15.49 |
| декабрь 2025 г. | 15.25 |
| январь 2026 г. | 16.56 |
| февраль 2026 г. | 16.04 |
| март 2026 г. | 15.29 |
| апрель 2026 г. | 15.54 |
| май 2026 г. | 16.1 |
| июнь 2026 г. | 17.22 |
| июль 2026 г. | 16.06 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,520 |
| сентябрь 2025 г. | €2,480 |
| октябрь 2025 г. | €2,450 |
| ноябрь 2025 г. | €2,430 |
| декабрь 2025 г. | €2,470 |
| январь 2026 г. | €2,480 |
| февраль 2026 г. | €2,570 |
| март 2026 г. | €2,540 |
| апрель 2026 г. | €2,560 |
| май 2026 г. | €2,520 |
| июнь 2026 г. | €2,460 |
| июль 2026 г. | €2,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.35 % | 325 | 29 | €195,000 | €790 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.23 % | 117 | 14 | €158,000 | €820 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.35% и ценами на недвижимость, начиная с €158,000, Cinisello Balsamo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cinisello Balsamo составляют €195,000, а медианная аренда — €790. Это значит, что объект с медианными показателями в Cinisello Balsamo окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.23%, цена продажи €158,000, аренда €820.
Где именно стоит купить недвижимость?