Cinisello Balsamo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
51Средний
51 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
25Спрос на аренду
59Спрос на покупку
46Медианная цена продажи
€199,000
1M
0%
1Y
-6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €215,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €209,000 |
| сентябрь | €209,000 |
| октябрь | €199,000 |
| ноябрь | €195,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €198,000 |
| февраль | €198,000 |
| март | €199,000 |
| апрель | €199,000 |
| май | €199,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
+0.6%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €850 |
| август | €950 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €790 |
| февраль | €790 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.43%
1M
-1.8%
1Y
-5.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.44% |
| июль | 6.18% |
| август | 6.81% |
| сентябрь | 6.59% |
| октябрь | 7.13% |
| ноябрь | 6.75% |
| декабрь | 6.46% |
| январь | 6.31% |
| февраль | 6.39% |
| март | 6.66% |
| апрель | 6.55% |
| май | 6.43% |
Стоимость за квадратный метр
€2,340
1M
0%
1Y
-0.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,390 |
| июль | €2,330 |
| август | €2,320 |
| сентябрь | €2,320 |
| октябрь | €2,340 |
| ноябрь | €2,350 |
| декабрь | €2,380 |
| январь | €2,390 |
| февраль | €2,360 |
| март | €2,340 |
| апрель | €2,340 |
| май | €2,340 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (32%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 28 listings (8%) |
| 2 спальни (32%) | 113 listings (32%) |
| 3 спальни (46%) | 163 listings (46%) |
| 4+ спальни (15%) | 54 listings (15%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
59 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.79% |
| 2 спальни | 6.21% |
| 3 спальни | 5.71% |
| 4+ спальни | 5.27% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8.92% |
| квартиры 30–40 м² | 6.2% |
| квартиры 40–50 м² | 6.31% |
| квартиры 50–60 м² | 6.99% |
| квартиры 60–70 м² | 6.97% |
| квартиры 70–80 м² | 6.17% |
| квартиры 80–90 м² | 4.11% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.81% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,480 |
| 2 спальни | €2,520 |
| 3 спальни | €2,330 |
| 4+ спальни | €2,360 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2470 |
| квартиры 30–40 м² | 3040 |
| квартиры 40–50 м² | 2620 |
| квартиры 50–60 м² | 2530 |
| квартиры 60–70 м² | 2460 |
| квартиры 70–80 м² | 2330 |
| квартиры 80–90 м² | 2420 |
| квартиры 90–100 м² | 2220 |
| квартиры 100–110 м² | 2200 |
| квартиры 110–120 м² | 2510 |
| квартиры 120–130 м² | 2350 |
| квартиры 130–140 м² | 2440 |
| квартиры 140–150 м² | 1940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 21 |
| 2 спальни | 100 |
| 3 спальни | 159 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 12 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 25 |
| квартиры 60–70 м² | 43 |
| квартиры 70–80 м² | 43 |
| квартиры 80–90 м² | 36 |
| квартиры 90–100 м² | 47 |
| квартиры 100–110 м² | 36 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 5 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€6,720
2 спальни
€9,720
3 спальни
€12k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €159k | €229k | €339.5k |
| июль | €95k | €163.5k | €230k | €360k |
| август | €95k | €165k | €229.5k | €370k |
| сентябрь | €95k | €165k | €229k | €437.5k |
| октябрь | €95k | €159k | €219.5k | €359k |
| ноябрь | €99k | €158k | €217k | €359.5k |
| декабрь | €99k | €155.5k | €217k | €359k |
| январь | €99k | €156k | €215k | €345k |
| февраль | €101k | €154k | €218k | €338k |
| март | €115k | €156k | €219k | €325k |
| апрель | €99k | €158.5k | €219k | €310k |
| май | €99k | €156.5k | €210k | €319k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €750 | €1,130 | €1,250 |
| июль | €600 | €850 | €1,000 | €1,530 |
| август | €750 | €850 | €1,280 | €1,000 |
| сентябрь | €800 | €850 | €1,200 | €1,050 |
| октябрь | €650 | €990 | €1,010 | €1,200 |
| ноябрь | €650 | €850 | €950 | €1,350 |
| декабрь | €600 | €850 | €910 | €940 |
| январь | €650 | €790 | €980 | €940 |
| февраль | €550 | €800 | €1,200 | €1,300 |
| март | €640 | €850 | €1,100 | €1,300 |
| апрель | €540 | €850 | €950 | €1,450 |
| май | €560 | €810 | €1,000 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.31 | 17.67 | 16.96 | 22.63 |
| июль | 13.19 | 16.03 | 19.17 | 19.67 |
| август | 10.56 | 16.18 | 15 | 30.83 |
| сентябрь | 9.9 | 16.18 | 15.9 | 34.72 |
| октябрь | 12.18 | 13.45 | 18.2 | 24.93 |
| ноябрь | 12.69 | 15.49 | 19.04 | 22.19 |
| декабрь | 13.75 | 15.25 | 19.98 | 31.83 |
| январь | 12.69 | 16.56 | 18.38 | 30.59 |
| февраль | 15.3 | 16.04 | 15.14 | 21.67 |
| март | 14.97 | 15.29 | 16.59 | 20.83 |
| апрель | 15.42 | 15.54 | 19.21 | 17.82 |
| май | 14.73 | 16.1 | 17.5 | 18.99 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,380 | €2,300 | €2,360 | €2,490 |
| июль | €2,380 | €2,440 | €2,370 | €2,650 |
| август | €2,440 | €2,520 | €2,340 | €2,720 |
| сентябрь | €2,380 | €2,480 | €2,360 | €3,210 |
| октябрь | €2,440 | €2,450 | €2,310 | €2,660 |
| ноябрь | €2,480 | €2,430 | €2,310 | €2,660 |
| декабрь | €2,680 | €2,470 | €2,330 | €2,640 |
| январь | €2,480 | €2,480 | €2,300 | €2,550 |
| февраль | €2,730 | €2,570 | €2,420 | €2,490 |
| март | €3,290 | €2,540 | €2,380 | €2,410 |
| апрель | €2,830 | €2,560 | €2,430 | €2,300 |
| май | €2,480 | €2,520 | €2,330 | €2,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.43 % | 333 | 25 | €199,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.79 % | 21 | 7 | €99,000 | €560 |
2 спальни | 6.21 % | 100 | 13 | €156,500 | €810 |
3 спальни | 5.71 % | 159 | 4 | €210,000 | €1,000 |
4+ спальни | 5.27 % | 53 | 1 | €319,000 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.43% и ценами на недвижимость, начиная с €99,000, Cinisello Balsamo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cinisello Balsamo составляют €199,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Cinisello Balsamo окупится за 20.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.79%, цена продажи €99,000, аренда €560.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.21%, цена продажи €156,500, аренда €810.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи €210,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.27%, цена продажи €319,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?