Lissone: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lissone

Лиссоне находится в провинции Монца-э-Брианца, к северу от Милана, и тесно связан с мебельным дизайном и ремесленным производством. Это наследие придаёт городу узнаваемость в регионе Брианца и служит устойчивым контекстом для оценки его рынка недвижимости.

В октябре 2026 года показатели квартир в Лиссоне разошлись: средняя цена продажи составляет 249 000 €, что на 3,8 % выше, чем месяцем ранее, тогда как средняя арендная ставка за тот же период снизилась на 9,4 %. В этом заключается главное противоречие для инвестора. Ориентир стоимости покупки вырос, а ориентир арендного дохода снизился, поэтому две составляющие расчёта доходности арендной недвижимости не движутся в благоприятном направлении одновременно.

Указанная доходность составляет 5,96 %, однако это показатель на текущий момент, а не свидетельство роста или снижения доходности. Предыдущее значение доходности не приведено, а средние показатели по городу не отражают условия конкретной покупки или аренды. Практический вывод касается направления изменений: соотношение цены покупки и потенциальной арендной платы заслуживает большего внимания, чем одно лишь изменение цены продажи.

Средний показатель по городу — только отправная точка при оценке квартиры. Фактическая арендная плата, условия покупки и текущие расходы могут привести к иному результату. Поэтому октябрьские данные не стоит считать прогнозом для отдельного объекта: они показывают расхождение между последними изменениями цен продажи и аренды в Лиссоне.