Lissone: цены, аренда и доходность недвижимости

О Lissone

Лиссоне в провинции Монца-Брианца входит в один из наиболее устоявшихся городских поясов Ломбардии, где жилые кварталы, повседневная инфраструктура и близость к Милану формируют узнаваемый локальный профиль. Для инвестора в квартиры здесь важны не только локация, но и ценовые сигналы.

Август 2026 года дает самый важный вывод: цены продолжают расти, а арендный доход за ними не успевает. Средняя цена продажи квартир составляет €240,000, что выше на 2.1% за месяц и на 6.7% за год, а средняя цена за квадратный метр достигла €2,470, прибавив 1.1% за месяц и 4.5% за год. Эта динамика поддерживает стоимость актива, но одновременно сужает пространство для покупателей, ориентированных на доходность.

Арендная часть выглядит сдержаннее. Средняя ставка аренды равна €900 в месяц, не изменившись относительно прошлого месяца и снизившись на 10.0% по сравнению с прошлым годом. На этом фоне доходность 5.75% остается рабочей, однако сочетание более высоких цен покупки и более слабой годовой арендной динамики показывает рынок, где решающую роль играет рост входной цены, а не аренда. Для квартир в Лиссоне август скорее про напряжение между удорожанием и экономикой инвестора, чем про уверенный рост дохода.