Cologno Monzese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
42Спрос на покупку
51Медианная цена продажи
€289,000
1M
+11.6%
1Y
+20.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €266,500 |
| июль | €270,000 |
| август | €259,000 |
| сентябрь | €259,000 |
| октябрь | €247,500 |
| ноябрь | €265,000 |
| декабрь | €270,000 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €249,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €259,000 |
| май | €289,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
-9.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €900 |
| июль | €920 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.57%
1M
-9.7%
1Y
-24.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.2% |
| июль | 6.49% |
| август | 7.58% |
| сентябрь | 6.67% |
| октябрь | 6.44% |
| ноябрь | 6.41% |
| декабрь | 5.58% |
| январь | 6.04% |
| февраль | 5.96% |
| март | 6% |
| апрель | 6.17% |
| май | 5.57% |
Стоимость за квадратный метр
€2,860
1M
+10.5%
1Y
+18%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,670 |
| июль | €2,700 |
| август | €2,620 |
| сентябрь | €2,590 |
| октябрь | €2,530 |
| ноябрь | €2,700 |
| декабрь | €2,740 |
| январь | €2,680 |
| февраль | €2,540 |
| март | €2,530 |
| апрель | €2,590 |
| май | €2,860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (1%)
2 спальни (32%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 спальни (32%) | 75 listings (32%) |
| 3 спальни (51%) | 119 listings (51%) |
| 4+ спальни (15%) | 36 listings (15%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
42 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.02% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.37% |
| 3 спальни | 3.91% |
| 4+ спальни | 8.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.39% |
| квартиры 40–50 м² | 6.59% |
| квартиры 50–60 м² | 6.39% |
| квартиры 60–70 м² | 7.1% |
| квартиры 70–80 м² | 5.12% |
| квартиры 80–90 м² | 4.96% |
| квартиры 90–100 м² | 5.34% |
| квартиры 100–110 м² | 4.91% |
| квартиры 110–120 м² | 4.44% |
| квартиры 120–130 м² | 3.3% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,090 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,550 |
| 3 спальни | €3,170 |
| 4+ спальни | €2,630 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3970 |
| квартиры 40–50 м² | 2800 |
| квартиры 50–60 м² | 2820 |
| квартиры 60–70 м² | 2770 |
| квартиры 70–80 м² | 2770 |
| квартиры 80–90 м² | 2620 |
| квартиры 90–100 м² | 2750 |
| квартиры 100–110 м² | 3240 |
| квартиры 110–120 м² | 2910 |
| квартиры 120–130 м² | 3220 |
| квартиры 130–140 м² | 3130 |
| квартиры 140–150 м² | 2480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 64 |
| 3 спальни | 106 |
| 4+ спальни | 35 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 23 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
| квартиры 80–90 м² | 13 |
| квартиры 90–100 м² | 21 |
| квартиры 100–110 м² | 31 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€10.1k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€13.2k
4+ спальни
€32.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €105k | €160k | €338.3k | €403k |
| июль | €116.5k | €169k | €334.3k | €441.4k |
| август | €108k | €168k | €328.6k | €430k |
| сентябрь | €118.5k | €169k | €331.2k | €403k |
| октябрь | €120k | €158k | €300k | €380k |
| ноябрь | €170k | €167k | €327.6k | €375.6k |
| декабрь | €145k | €180k | €331.2k | €381k |
| январь | €170k | €186.8k | €327.1k | €390k |
| февраль | €177.5k | €174k | €315k | €398k |
| март | €107.5k | €180k | €326.2k | €369.5k |
| апрель | -- | €165k | €325k | €349k |
| май | -- | €169.5k | €337.3k | €400k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €740 | €850 | €1,300 | €1,800 |
| июль | €750 | €920 | €1,300 | €1,800 |
| август | €880 | €880 | €1,300 | €2,500 |
| сентябрь | €790 | €900 | €1,200 | €2,500 |
| октябрь | €880 | €800 | €1,000 | €2,550 |
| ноябрь | €880 | €800 | €1,000 | €2,550 |
| декабрь | €700 | €800 | €1,380 | €2,350 |
| январь | €840 | €900 | €1,400 | €2,350 |
| февраль | €800 | €900 | €1,400 | €2,000 |
| март | €730 | €850 | €1,350 | €1,900 |
| апрель | €700 | €900 | €1,300 | €2,700 |
| май | €700 | €900 | €1,100 | €2,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 11.82 | 15.69 | 21.68 | 18.66 |
| июль | 12.94 | 15.39 | 21.43 | 20.44 |
| август | 10.23 | 16 | 21.07 | 14.33 |
| сентябрь | 12.58 | 15.65 | 23 | 13.43 |
| октябрь | 11.36 | 16.46 | 25 | 12.42 |
| ноябрь | 16.1 | 17.4 | 27.3 | 12.27 |
| декабрь | 17.26 | 18.75 | 20.07 | 13.51 |
| январь | 16.97 | 17.29 | 19.47 | 13.83 |
| февраль | 18.49 | 16.11 | 18.75 | 16.58 |
| март | 12.36 | 17.65 | 20.14 | 16.21 |
| апрель | -- | 15.28 | 20.83 | 10.77 |
| май | -- | 15.69 | 25.55 | 12.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,630 | €2,580 | €3,250 | €2,880 |
| июль | €3,030 | €2,640 | €3,210 | €3,010 |
| август | €2,700 | €2,710 | €3,190 | €2,970 |
| сентябрь | €2,860 | €2,730 | €3,220 | €2,780 |
| октябрь | €3,430 | €2,550 | €2,970 | €2,620 |
| ноябрь | €3,780 | €2,690 | €3,240 | €2,640 |
| декабрь | €3,410 | €2,900 | €3,280 | €2,630 |
| январь | €3,780 | €3,010 | €3,240 | €2,660 |
| февраль | €3,380 | €2,810 | €3,120 | €2,710 |
| март | €3,310 | €2,770 | €3,200 | €2,500 |
| апрель | -- | €2,600 | €3,160 | €2,330 |
| май | -- | €2,550 | €3,170 | €2,630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.57 % | 206 | 29 | €289,000 | €1,000 |
Студия | 3.02 % | 1 | 1 | €335,000 | €840 |
1 спальня | -- % | -- | 3 | -- | €700 |
2 спальни | 6.37 % | 64 | 11 | €169,500 | €900 |
3 спальни | 3.91 % | 106 | 13 | €337,300 | €1,100 |
4+ спальни | 8.1 % | 35 | 1 | €400,000 | €2,700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.57% и ценами на недвижимость, начиная с €169,500, Cologno Monzese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cologno Monzese составляют €289,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Cologno Monzese окупится за 24.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.02%, цена продажи €335,000, аренда €840.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.37%, цена продажи €169,500, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.91%, цена продажи €337,300, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.10%, цена продажи €400,000, аренда €2,700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Cologno Monzese предлагает доходность до 6.25% для медианная квартира. Изучите Cologno Monzese подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.