Cologno Monzese: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cologno Monzese

Колоньо-Монцезе находится к северо-востоку от Милана и сочетает компактную городскую среду с удобной связью с мегаполисом. Для инвесторов и арендаторов квартир это практичная локация с повседневным комфортом и близостью к одному из крупнейших центров занятости Италии.

Август 2026 года показывает главный сигнал месяца: цены остаются устойчивыми, хотя месячный импульс на рынке продаж ослаб. Средняя цена продажи квартиры составляет €280,000; после снижения на 1.8% за месяц она всё же выше на 8.1% в годовом выражении. Это скорее похоже на паузу, чем на разворот, особенно если учесть среднюю цену за м2 на уровне €2,800 — почти без изменений месяц к месяцу и на 7.0% выше, чем год назад.

Арендный сегмент выглядит иначе. Средняя ставка аренды — €890, что на 3.5% выше, чем месяцем ранее, но на 1.1% ниже, чем год назад. На этом фоне доходность составляет 6.23%, сохраняя инвестиционную привлекательность, хотя и подчёркивая напряжение между ростом капитальной стоимости и арендой, которая за год не успела полностью за ним последовать. Для квартир в Колоньо-Монцезе августовская картина скорее требует взвешенного ценообразования, чем ожиданий быстрого роста.