Segrate: цены, аренда и доходность недвижимости

О Segrate

Сеграте находится на восточной окраине Милана, где жилые кварталы соседствуют с зелёными зонами и удобной связью с городом и деловыми районами. Для квартир это создаёт практичную среду, сочетающую более спокойный пригородный ритм с повседневным доступом к мегаполису.

В августе 2026 года главный сигнал таков: цены продолжают постепенно расти, тогда как динамика аренды идёт по более сдержанному сценарию. Средняя цена продажи квартир достигла €349,000, а средняя стоимость за м2 составила €3,640; оба показателя выросли на 0.9% по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом выражении средняя цена продажи прибавила 1.2%, а показатель за квадратный метр — 5.4%, что указывает на постепенное укрепление уровня входа.

На этом фоне аренда выглядит менее динамичной. Средняя арендная ставка по квартире составляет €1,300; за месяц она выросла на 8.3%, но по сравнению с прошлым годом осталась без изменений. Именно здесь и проявляется ключевое напряжение для инвестора: стоимость покупки продолжает подниматься, тогда как доход от аренды в более длинной перспективе не ускоряется. При этом доходность на уровне 5.66% показывает, что текущая картина по доходу остаётся измеримой даже на фоне укрепления цен.