Милан: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Высокая
Милан: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
36Спрос на аренду
64Спрос на покупку
89Медианная цена предложения
€378,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -0.3% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €380,000 |
| сентябрь 2025 г. | €380,000 |
| октябрь 2025 г. | €385,000 |
| ноябрь 2025 г. | €380,000 |
| декабрь 2025 г. | €389,000 |
| январь 2026 г. | €387,500 |
| февраль 2026 г. | €385,000 |
| март 2026 г. | €380,000 |
| апрель 2026 г. | €380,000 |
| май 2026 г. | €380,000 |
| июнь 2026 г. | €380,000 |
| июль 2026 г. | €378,000 |
Медианная месячная аренда
€1,350
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -8.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,450 |
| сентябрь 2025 г. | €1,480 |
| октябрь 2025 г. | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,380 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
Валовая арендная доходность
5.17%
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -5.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 5.55% |
| сентябрь 2025 г. | 5.57% |
| октябрь 2025 г. | 5.52% |
| ноябрь 2025 г. | 5.48% |
| декабрь 2025 г. | 5.41% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.43% |
| март 2026 г. | 5.54% |
| апрель 2026 г. | 5.49% |
| май 2026 г. | 5.43% |
| июнь 2026 г. | 5.29% |
| июль 2026 г. | 5.17% |
Медианная цена за м²
€4,780
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €4,750 |
| сентябрь 2025 г. | €4,750 |
| октябрь 2025 г. | €4,810 |
| ноябрь 2025 г. | €4,750 |
| декабрь 2025 г. | €4,860 |
| январь 2026 г. | €4,840 |
| февраль 2026 г. | €4,810 |
| март 2026 г. | €4,750 |
| апрель 2026 г. | €4,810 |
| май 2026 г. | €4,870 |
| июнь 2026 г. | €4,810 |
| июль 2026 г. | €4,780 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (14,280 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.3% |
| 2 спальни | 5.18% |
| 3 спальни | 4.89% |
| 4+ спальни | 4.34% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.96% |
| квартиры 30–40 м² | 5.71% |
| квартиры 40–50 м² | 5.3% |
| квартиры 50–60 м² | 5.24% |
| квартиры 60–70 м² | 5.03% |
| квартиры 70–80 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 5.23% |
| квартиры 90–100 м² | 5.19% |
| квартиры 100–110 м² | 5.31% |
| квартиры 110–120 м² | 4.94% |
| квартиры 120–130 м² | 5.32% |
| квартиры 130–140 м² | 4.53% |
| квартиры 140–150 м² | 4.25% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,380 |
| 2 спальни | €5,070 |
| 3 спальни | €4,890 |
| 4+ спальни | €5,360 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6330 |
| квартиры 30–40 м² | 5400 |
| квартиры 40–50 м² | 5530 |
| квартиры 50–60 м² | 5190 |
| квартиры 60–70 м² | 4840 |
| квартиры 70–80 м² | 4730 |
| квартиры 80–90 м² | 4700 |
| квартиры 90–100 м² | 4770 |
| квартиры 100–110 м² | 4800 |
| квартиры 110–120 м² | 4990 |
| квартиры 120–130 м² | 4990 |
| квартиры 130–140 м² | 5420 |
| квартиры 140–150 м² | 5820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 1,102 |
| 2 спальни | 5,282 |
| 3 спальни | 4,834 |
| 4+ спальни | 2,176 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 316 |
| квартиры 30–40 м² | 431 |
| квартиры 40–50 м² | 1,290 |
| квартиры 50–60 м² | 1,833 |
| квартиры 60–70 м² | 1,519 |
| квартиры 70–80 м² | 1,485 |
| квартиры 80–90 м² | 1,386 |
| квартиры 90–100 м² | 1,142 |
| квартиры 100–110 м² | 969 |
| квартиры 110–120 м² | 769 |
| квартиры 120–130 м² | 572 |
| квартиры 130–140 м² | 441 |
| квартиры 140–150 м² | 390 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 2,540 |
| 2 спальни | 7,777 |
| 3 спальни | 3,411 |
| 4+ спальни | 1,071 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 931 |
| квартиры 30–40 м² | 1,239 |
| квартиры 40–50 м² | 2,119 |
| квартиры 50–60 м² | 2,982 |
| квартиры 60–70 м² | 2,163 |
| квартиры 70–80 м² | 1,633 |
| квартиры 80–90 м² | 1,107 |
| квартиры 90–100 м² | 872 |
| квартиры 100–110 м² | 663 |
| квартиры 110–120 м² | 431 |
| квартиры 120–130 м² | 339 |
| квартиры 130–140 м² | 236 |
| квартиры 140–150 м² | 145 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (46%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 3,642 listings (13%) |
| 2 спальни (46%) | 13.1k listings (46%) |
| 3 спальни (29%) | 8,245 listings (29%) |
| 4+ спальни (12%) | 3,247 listings (12%) |
Индекс активности продаж
13-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 29% |
| сентябрь 2025 г. | 13% |
| октябрь 2025 г. | 29% |
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
31-51%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 49% |
| сентябрь 2025 г. | 35% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €210k | €298k | €465k | €769k |
| сентябрь 2025 г. | €210k | €298k | €465k | €769k |
| октябрь 2025 г. | €212.5k | €298k | €465k | €770k |
| ноябрь 2025 г. | €215k | €297k | €460k | €759.5k |
| декабрь 2025 г. | €220k | €299k | €470k | €756k |
| январь 2026 г. | €220k | €299k | €460k | €750k |
| февраль 2026 г. | €220k | €299k | €469k | €750k |
| март 2026 г. | €215k | €299k | €460k | €750k |
| апрель 2026 г. | €215k | €299k | €460k | €750k |
| май 2026 г. | €210k | €299k | €455k | €769k |
| июнь 2026 г. | €209k | €299k | €450k | €750k |
| июль 2026 г. | €215k | €299k | €450k | €750k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,380 | €2,000 | €2,900 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,400 | €2,000 | €2,900 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,360 | €2,000 | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,370 | €2,000 | €3,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,400 | €2,000 | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,340 | €1,950 | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €970 | €1,300 | €1,900 | €2,850 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,290 | €1,830 | €2,720 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.5 | 18 | 19.38 | 22.1 |
| сентябрь 2025 г. | 17.5 | 17.74 | 19.38 | 22.1 |
| октябрь 2025 г. | 17.71 | 18.26 | 19.38 | 21.39 |
| ноябрь 2025 г. | 17.92 | 18.33 | 19.17 | 21.1 |
| декабрь 2025 г. | 18.33 | 18.46 | 19.58 | 21 |
| январь 2026 г. | 18.33 | 18.19 | 19.17 | 20.83 |
| февраль 2026 г. | 18.33 | 18.46 | 19.54 | 20.83 |
| март 2026 г. | 17.92 | 17.8 | 19.17 | 20.83 |
| апрель 2026 г. | 17.92 | 18.46 | 19.17 | 20.83 |
| май 2026 г. | 17.5 | 18.64 | 19.44 | 21.4 |
| июнь 2026 г. | 17.96 | 19.17 | 19.74 | 21.93 |
| июль 2026 г. | 18.86 | 19.32 | 20.45 | 23.02 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €5,530 | €5,050 | €4,950 | €5,490 |
| сентябрь 2025 г. | €5,530 | €5,050 | €4,950 | €5,490 |
| октябрь 2025 г. | €5,310 | €4,970 | €4,950 | €5,500 |
| ноябрь 2025 г. | €5,380 | €5,030 | €4,890 | €5,430 |
| декабрь 2025 г. | €5,500 | €5,070 | €4,950 | €5,400 |
| январь 2026 г. | €5,500 | €4,980 | €4,950 | €5,360 |
| февраль 2026 г. | €5,500 | €5,070 | €4,990 | €5,360 |
| март 2026 г. | €5,380 | €5,070 | €4,950 | €5,360 |
| апрель 2026 г. | €5,380 | €5,160 | €5,000 | €5,360 |
| май 2026 г. | €5,250 | €5,160 | €4,950 | €5,490 |
| июнь 2026 г. | €5,230 | €5,070 | €4,950 | €5,360 |
| июль 2026 г. | €5,380 | €5,070 | €4,890 | €5,360 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,495
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,085
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Милан варьировалась от ~2.33% в районах с самой низкой доходностью до ~7.39% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.17 % | 13,405 | 14,898 | €378,000 | €1,350 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.3 % | 1,102 | 2,540 | €215,000 | €950 |
2 спальни | 5.18 % | 5,282 | 7,777 | €299,000 | €1,290 |
3 спальни | 4.89 % | 4,834 | 3,411 | €450,000 | €1,830 |
4+ спальни | 4.34 % | 2,176 | 1,071 | €750,000 | €2,720 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.17% и ценами на недвижимость, начиная с €215,000, Милан
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Милан составляют €378,000, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Милан окупится за 23.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €215,000, аренда €950.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.18%, цена продажи €299,000, аренда €1,290.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.89%, цена продажи €450,000, аренда €1,830.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.34%, цена продажи €750,000, аренда €2,720.
Где именно стоит купить недвижимость?
Милан предлагает доходность до 7.39% для квартиры < 30 м², что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Милан подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.