Милан: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 октября 2026 г.
Milan province
Надежность
Высокая
Милан: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
68Средний
68 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
30Спрос на аренду
64Спрос на покупку
87Медианная цена предложения
€371,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -3.6% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €380,000 |
| декабрь 2025 г. | €389,000 |
| январь 2026 г. | €387,500 |
| февраль 2026 г. | €385,000 |
| март 2026 г. | €380,000 |
| апрель 2026 г. | €380,000 |
| май 2026 г. | €380,000 |
| июнь 2026 г. | €380,000 |
| июль 2026 г. | €378,000 |
| август 2026 г. | €375,000 |
| сентябрь 2026 г. | €375,000 |
| октябрь 2026 г. | €371,000 |
Медианная месячная аренда
€1,400
| 1M | -3.4% |
| 1Y | -3.4% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,450 |
| декабрь 2025 г. | €1,450 |
| январь 2026 г. | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €1,450 |
| март 2026 г. | €1,480 |
| апрель 2026 г. | €1,450 |
| май 2026 г. | €1,400 |
| июнь 2026 г. | €1,380 |
| июль 2026 г. | €1,350 |
| август 2026 г. | €1,400 |
| сентябрь 2026 г. | €1,450 |
| октябрь 2026 г. | €1,400 |
Валовая арендная доходность
5.26%
| 1M | -3.2% |
| 1Y | -4.6% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 5.48% |
| декабрь 2025 г. | 5.41% |
| январь 2026 г. | 5.46% |
| февраль 2026 г. | 5.43% |
| март 2026 г. | 5.54% |
| апрель 2026 г. | 5.49% |
| май 2026 г. | 5.43% |
| июнь 2026 г. | 5.29% |
| июль 2026 г. | 5.17% |
| август 2026 г. | 5.26% |
| сентябрь 2026 г. | 5.44% |
| октябрь 2026 г. | 5.26% |
Медианная цена за м²
€4,820
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +0.1% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €4,750 |
| декабрь 2025 г. | €4,860 |
| январь 2026 г. | €4,840 |
| февраль 2026 г. | €4,810 |
| март 2026 г. | €4,750 |
| апрель 2026 г. | €4,810 |
| май 2026 г. | €4,870 |
| июнь 2026 г. | €4,810 |
| июль 2026 г. | €4,780 |
| август 2026 г. | €4,810 |
| сентябрь 2026 г. | €4,810 |
| октябрь 2026 г. | €4,820 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (14,045 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 5.3% |
| 2 спальни | 5.29% |
| 3 спальни | 5.07% |
| 4+ спальни | 4.64% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6.39% |
| квартиры 30–40 м² | 5.71% |
| квартиры 40–50 м² | 5.3% |
| квартиры 50–60 м² | 5.24% |
| квартиры 60–70 м² | 5.23% |
| квартиры 70–80 м² | 5.14% |
| квартиры 80–90 м² | 5.48% |
| квартиры 90–100 м² | 5.07% |
| квартиры 100–110 м² | 5.21% |
| квартиры 110–120 м² | 5.15% |
| квартиры 120–130 м² | 5.14% |
| квартиры 130–140 м² | 4.83% |
| квартиры 140–150 м² | 4.56% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €5,380 |
| 2 спальни | €5,090 |
| 3 спальни | €4,950 |
| 4+ спальни | €5,360 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6260 |
| квартиры 30–40 м² | 5400 |
| квартиры 40–50 м² | 5530 |
| квартиры 50–60 м² | 5190 |
| квартиры 60–70 м² | 4840 |
| квартиры 70–80 м² | 4730 |
| квартиры 80–90 м² | 4750 |
| квартиры 90–100 м² | 4890 |
| квартиры 100–110 м² | 4900 |
| квартиры 110–120 м² | 4990 |
| квартиры 120–130 м² | 5160 |
| квартиры 130–140 м² | 5270 |
| квартиры 140–150 м² | 5560 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 1,111 |
| 2 спальни | 5,240 |
| 3 спальни | 4,769 |
| 4+ спальни | 2,072 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 321 |
| квартиры 30–40 м² | 447 |
| квартиры 40–50 м² | 1,331 |
| квартиры 50–60 м² | 1,762 |
| квартиры 60–70 м² | 1,563 |
| квартиры 70–80 м² | 1,447 |
| квартиры 80–90 м² | 1,395 |
| квартиры 90–100 м² | 1,096 |
| квартиры 100–110 м² | 972 |
| квартиры 110–120 м² | 721 |
| квартиры 120–130 м² | 524 |
| квартиры 130–140 м² | 428 |
| квартиры 140–150 м² | 370 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 2,281 |
| 2 спальни | 7,302 |
| 3 спальни | 3,057 |
| 4+ спальни | 1,061 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 850 |
| квартиры 30–40 м² | 1,104 |
| квартиры 40–50 м² | 1,974 |
| квартиры 50–60 м² | 2,693 |
| квартиры 60–70 м² | 2,000 |
| квартиры 70–80 м² | 1,485 |
| квартиры 80–90 м² | 1,018 |
| квартиры 90–100 м² | 792 |
| квартиры 100–110 м² | 656 |
| квартиры 110–120 м² | 428 |
| квартиры 120–130 м² | 301 |
| квартиры 130–140 м² | 219 |
| квартиры 140–150 м² | 163 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (13%)
2 спальни (47%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (13%) | 3,392 listings (13%) |
| 2 спальни (47%) | 12.5k listings (47%) |
| 3 спальни (29%) | 7,826 listings (29%) |
| 4+ спальни (12%) | 3,133 listings (12%) |
Индекс активности продаж
14-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 30% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 21% |
| февраль 2026 г. | 30% |
| март 2026 г. | 28% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 25% |
| июнь 2026 г. | 30% |
| июль 2026 г. | 24% |
| август 2026 г. | 26% |
| сентябрь 2026 г. | 14% |
| октябрь 2026 г. | 27% |
Индекс активности аренды
31-53%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 44% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 37% |
| апрель 2026 г. | 37% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 45% |
| июль 2026 г. | 40% |
| август 2026 г. | 32% |
| сентябрь 2026 г. | 33% |
| октябрь 2026 г. | 53% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €215k | €297k | €460k | €759.5k |
| декабрь 2025 г. | €220k | €299k | €470k | €756k |
| январь 2026 г. | €220k | €299k | €460k | €750k |
| февраль 2026 г. | €220k | €299k | €469k | €750k |
| март 2026 г. | €215k | €299k | €460k | €750k |
| апрель 2026 г. | €215k | €299k | €460k | €750k |
| май 2026 г. | €210k | €299k | €455k | €769k |
| июнь 2026 г. | €209k | €299k | €450k | €750k |
| июль 2026 г. | €215k | €299k | €450k | €750k |
| август 2026 г. | €215k | €298k | €450k | €750k |
| сентябрь 2026 г. | €215k | €298k | €450k | €750k |
| октябрь 2026 г. | €215k | €295k | €450k | €750k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,370 | €2,000 | €3,000 |
| февраль 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| март 2026 г. | €1,000 | €1,400 | €2,000 | €3,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,340 | €1,950 | €3,000 |
| июнь 2026 г. | €970 | €1,300 | €1,900 | €2,850 |
| июль 2026 г. | €950 | €1,290 | €1,830 | €2,720 |
| август 2026 г. | €980 | €1,300 | €1,900 | €2,800 |
| сентябрь 2026 г. | €1,000 | €1,350 | €1,920 | €2,870 |
| октябрь 2026 г. | €950 | €1,300 | €1,900 | €2,900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | 17.92 | 18.33 | 19.17 | 21.1 |
| декабрь 2025 г. | 18.33 | 18.46 | 19.58 | 21 |
| январь 2026 г. | 18.33 | 18.19 | 19.17 | 20.83 |
| февраль 2026 г. | 18.33 | 18.46 | 19.54 | 20.83 |
| март 2026 г. | 17.92 | 17.8 | 19.17 | 20.83 |
| апрель 2026 г. | 17.92 | 18.46 | 19.17 | 20.83 |
| май 2026 г. | 17.5 | 18.64 | 19.44 | 21.4 |
| июнь 2026 г. | 17.96 | 19.17 | 19.74 | 21.93 |
| июль 2026 г. | 18.86 | 19.32 | 20.45 | 23.02 |
| август 2026 г. | 18.28 | 19.1 | 19.74 | 22.32 |
| сентябрь 2026 г. | 17.92 | 18.4 | 19.53 | 21.78 |
| октябрь 2026 г. | 18.86 | 18.91 | 19.74 | 21.55 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| ноябрь 2025 г. | €5,380 | €5,030 | €4,890 | €5,430 |
| декабрь 2025 г. | €5,500 | €5,070 | €4,950 | €5,400 |
| январь 2026 г. | €5,500 | €4,980 | €4,950 | €5,360 |
| февраль 2026 г. | €5,500 | €5,070 | €4,990 | €5,360 |
| март 2026 г. | €5,380 | €5,070 | €4,950 | €5,360 |
| апрель 2026 г. | €5,380 | €5,160 | €5,000 | €5,360 |
| май 2026 г. | €5,250 | €5,160 | €4,950 | €5,490 |
| июнь 2026 г. | €5,230 | €5,070 | €4,950 | €5,360 |
| июль 2026 г. | €5,380 | €5,070 | €4,890 | €5,360 |
| август 2026 г. | €5,380 | €5,050 | €4,950 | €5,360 |
| сентябрь 2026 г. | €5,380 | €5,050 | €4,950 | €5,360 |
| октябрь 2026 г. | €5,380 | €5,090 | €4,950 | €5,360 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€3,945
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€12,555
Годовой доход от аренды
По состоянию на октябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Милан варьировалась от ~2.63% в районах с самой низкой доходностью до ~8.37% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Милан
Милан объединяет Дуомо, каналы Навильи и давние традиции дизайна. В столице Ломбардии исторические улицы соседствуют с современными деловыми и культурными кварталами. Эти особенности создают самобытный контекст для инвестиций в квартиры, не зависящий от показателей отдельного месяца. В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Милана — средняя арендная плата снизилась заметнее средней цены продажи. За месяц аренда уменьшилась на 3,4 %, тогда как средняя цена продажи — на 1,1 %. Для инвестора важнее сопоставить эти изменения, чем рассматривать каждое отдельно: более низкая средняя цена покупки не обязательно компенсирует более быстрое снижение арендного ориентира. Речь идет о средних показателях по городу, а не о прогнозе для конкретной квартиры или сроков ее сдачи. Средняя цена продажи квартиры составляет 371 000 €, а указанный показатель доходности — 5,26 %. Вместе эти цифры дают отправную точку, но не готовый расчет дохода от конкретной покупки. Цену выбранной квартиры следует сопоставить с арендной платой, которую можно обоснованно ожидать. Показатели этого месяца делают такую проверку особенно важной: если опираться только на общую доходность, можно упустить разницу между рыночным ориентиром и расчетом дохода отдельного объекта. Особенности Милана как места остаются прежними, но нынешнее соотношение цен и аренды стоит оценить заново.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.26 % | 13,204 | 13,792 | €371,000 | €1,400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.3 % | 1,111 | 2,281 | €215,000 | €950 |
2 спальни | 5.29 % | 5,240 | 7,302 | €295,000 | €1,300 |
3 спальни | 5.07 % | 4,769 | 3,057 | €450,000 | €1,900 |
4+ спальни | 4.64 % | 2,072 | 1,061 | €750,000 | €2,900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.26% и ценами на недвижимость, начиная с €215,000, Милан
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Милан составляют €371,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Милан окупится за 22.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 5.30%, цена продажи €215,000, аренда €950.
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.29%, цена продажи €295,000, аренда €1,300.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.07%, цена продажи €450,000, аренда €1,900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.64%, цена продажи €750,000, аренда €2,900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Милан предлагает доходность до 8.37% для 2-комнатные квартиры, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Милан подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.