Rozzano: цены, аренда и доходность недвижимости

О Rozzano

Раззано находится к югу от Милана, где городское удобство сочетается с более широким пригородным контекстом провинции Милан. Для квартир этот район по-прежнему тесно связан с орбитой столицы региона, но при этом сохраняет собственный, практичный жилой характер, основанный на локальной инфраструктуре и повседневном использовании.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены держатся устойчивее, чем аренда, и это сужает инвестиционную логику. Средняя цена продажи квартир составляет €230,000: после месячного снижения на 2.1% она всё же выше на 4.5% в годовом выражении. Средняя аренда выросла до €1,030, прибавив 2.5% за месяц, но оставаясь на 4.2% ниже уровня годом ранее.

Та же картина видна и в цене за квадратный метр: €2,610, практически без изменений за месяц, всего на 0.1%, но с ростом на 6.3% за год. Это указывает на рынок, где стоимость продажи в долгосрочном горизонте продолжала расти быстрее, чем арендные ставки. При доходности 6.75% доходный потенциал сохраняется, однако августовские данные показывают, что он испытывает давление из-за более сильной динамики цен продажи, чем аренды.