Rozzano: цены, аренда и доходность недвижимости

О Rozzano

Роццано расположен к югу от Милана и входит в его агломерацию. Инвесторам в квартиры полезно рассматривать местные показатели в более широком миланском контексте, не упуская из виду цены и арендные ставки самого города.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир Роццано — расхождение между арендой и ценами продажи. Средняя арендная плата выросла на 8,7% по сравнению с предыдущим месяцем, тогда как средняя цена продажи за тот же период слегка снизилась — на 0,2%. Это расхождение показательнее каждой перемены в отдельности: аренда выросла, но средняя цена покупки за ней не последовала. При сопоставлении затрат на приобретение с потенциальным доходом эти показатели указывают в разные стороны, а не на общий рост.

Средняя цена продажи квартиры составляет €229 000, а указанная доходность — 6,4%. Эти цифры помогают начать сравнение стоимости покупки и арендного дохода, но не служат прогнозом для конкретной квартиры. Рост средней арендной платы не означает, что отдельный объект можно сдать с таким же повышением; небольшое снижение средней цены продажи также не означает, что подешевели все квартиры. Поэтому главный вывод из месячных данных касается направления движения: аренда выросла, а показатель цены покупки почти не изменился. При оценке инвестиции важно проверять предполагаемые цену и аренду конкретного объекта и следить, сохранится ли расхождение в следующих обзорах.