Rozzano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
26Ценовой импульс
31Спрос на аренду
41Спрос на покупку
42Медианная цена продажи
€236,500
1M
+0.6%
1Y
+8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €219,000 |
| июль | €220,000 |
| август | €220,000 |
| сентябрь | €220,000 |
| октябрь | €225,000 |
| ноябрь | €220,000 |
| декабрь | €229,000 |
| январь | €232,500 |
| февраль | €235,000 |
| март | €235,000 |
| апрель | €235,000 |
| май | €236,500 |
Медианная цена аренды
€1,050
1M
+3.7%
1Y
+5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,090 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,070 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €1,030 |
| март | €950 |
| апрель | €1,010 |
| май | €1,050 |
Валовая арендная доходность
7.25%
1M
+2.6%
1Y
+8.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.32% |
| июль | 6.52% |
| август | 7.17% |
| сентябрь | 7.67% |
| октябрь | 7.96% |
| ноябрь | 6.71% |
| декабрь | 7.65% |
| январь | 7.53% |
| февраль | 7.39% |
| март | 6.55% |
| апрель | 7.06% |
| май | 7.25% |
Стоимость за квадратный метр
€2,630
1M
+0.6%
1Y
+2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,550 |
| июль | €2,440 |
| август | €2,460 |
| сентябрь | €2,440 |
| октябрь | €2,500 |
| ноябрь | €2,440 |
| декабрь | €2,540 |
| январь | €2,580 |
| февраль | €2,610 |
| март | €2,610 |
| апрель | €2,610 |
| май | €2,630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (40%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 8 listings (3%) |
| 2 спальни (40%) | 94 listings (40%) |
| 3 спальни (42%) | 99 listings (42%) |
| 4+ спальни (14%) | 33 listings (14%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
41 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.79% |
| 2 спальни | 7.45% |
| 3 спальни | 5.79% |
| 4+ спальни | 5.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.34% |
| квартиры 50–60 м² | 8.42% |
| квартиры 60–70 м² | 8.27% |
| квартиры 70–80 м² | 8.23% |
| квартиры 80–90 м² | 5.84% |
| квартиры 90–100 м² | 5.43% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,630 |
| 2 спальни | €2,540 |
| 3 спальни | €2,840 |
| 4+ спальни | €3,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3440 |
| квартиры 50–60 м² | 2930 |
| квартиры 60–70 м² | 2540 |
| квартиры 70–80 м² | 2410 |
| квартиры 80–90 м² | 2660 |
| квартиры 90–100 м² | 2850 |
| квартиры 100–110 м² | 2810 |
| квартиры 110–120 м² | 2540 |
| квартиры 120–130 м² | 3010 |
| квартиры 130–140 м² | 2960 |
| квартиры 140–150 м² | 2730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 69 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 34 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 31 |
| квартиры 100–110 м² | 28 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 25 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 9 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12.6k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€12.4k
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €109.5k | €165k | €250k | €319.5k |
| июль | €127.5k | €165k | €252.5k | €320k |
| август | €137.5k | €165k | €255k | €320k |
| сентябрь | €137.5k | €160k | €260k | €320k |
| октябрь | €137.5k | €165k | €260k | €325k |
| ноябрь | €135k | €165k | €260k | €322.5k |
| декабрь | €121.5k | €165k | €265k | €337k |
| январь | €140k | €165k | €269k | €339.5k |
| февраль | €135k | €169.5k | €258k | €362.5k |
| март | €127k | €169k | €259k | €377.5k |
| апрель | €127k | €165k | €274.5k | €385k |
| май | €145k | €165k | €269.5k | €375k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €740 | €1,100 | €1,100 | -- |
| июль | €740 | €1,000 | €1,000 | €1,300 |
| август | €1,030 | €1,000 | €1,150 | -- |
| сентябрь | €1,030 | €1,100 | €1,150 | -- |
| октябрь | €1,040 | €1,000 | €1,150 | -- |
| ноябрь | €910 | €900 | €1,300 | -- |
| декабрь | €910 | €1,000 | €1,180 | -- |
| январь | €1,000 | €1,030 | €1,200 | -- |
| февраль | €850 | €1,010 | €1,300 | -- |
| март | €500 | €900 | €1,250 | €1,300 |
| апрель | €580 | €1,010 | €1,200 | -- |
| май | €700 | €1,030 | €1,300 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.41 | 12.56 | 18.94 | -- |
| июль | 14.46 | 13.75 | 21.04 | 20.51 |
| август | 11.18 | 13.75 | 18.48 | -- |
| сентябрь | 11.18 | 12.12 | 18.84 | -- |
| октябрь | 11.07 | 13.75 | 18.84 | -- |
| ноябрь | 12.36 | 15.28 | 16.67 | -- |
| декабрь | 11.13 | 13.75 | 18.79 | -- |
| январь | 11.67 | 13.41 | 18.68 | -- |
| февраль | 13.24 | 13.95 | 16.54 | -- |
| март | 21.17 | 15.65 | 17.27 | 24.2 |
| апрель | 18.25 | 13.58 | 19.06 | -- |
| май | 17.26 | 13.41 | 17.28 | 17.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,740 | €2,660 | €2,630 | €2,460 |
| июль | €3,190 | €2,540 | €2,660 | €2,420 |
| август | €3,440 | €2,560 | €2,680 | €2,460 |
| сентябрь | €3,440 | €2,460 | €2,740 | €2,540 |
| октябрь | €3,440 | €2,540 | €2,740 | €2,580 |
| ноябрь | €3,000 | €2,580 | €2,800 | €2,510 |
| декабрь | €3,240 | €2,560 | €2,790 | €2,590 |
| январь | €3,110 | €2,540 | €2,830 | €2,610 |
| февраль | €3,380 | €2,610 | €2,720 | €2,790 |
| март | €3,580 | €2,600 | €2,730 | €2,940 |
| апрель | €3,580 | €2,540 | €2,890 | €3,000 |
| май | €3,630 | €2,540 | €2,840 | €3,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.25 % | 196 | 38 | €236,500 | €1,050 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.79 % | 1 | 7 | €145,000 | €700 |
2 спальни | 7.45 % | 69 | 25 | €165,000 | €1,030 |
3 спальни | 5.79 % | 94 | 5 | €269,500 | €1,300 |
4+ спальни | 5.76 % | 32 | 1 | €375,000 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.25% и ценами на недвижимость, начиная с €145,000, Rozzano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rozzano составляют €236,500, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Rozzano окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.79%, цена продажи €145,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.45%, цена продажи €165,000, аренда €1,030.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.79%, цена продажи €269,500, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.76%, цена продажи €375,000, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?