San Giuliano Milanese: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Giuliano Milanese

Сан-Джулиано-Миланезе расположен к юго-востоку от Милана и сочетает спокойную жилую среду с удобной связью с городской агломерацией. В провинции Милана это место давно привлекает внимание инвесторов, которые следят за локациями, где близость к городу сочетается с повседневным спросом на жильё.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены на квартиры продолжают расти, тогда как динамика аренды ослабевает. Средняя цена продажи достигла €221,250, а средняя цена за м2 выросла на 2.9% за месяц до €2,510, продолжив более заметный рост на 11.2% в годовом выражении. Это указывает на дальнейшее укрепление рынка покупки, а не на летнюю паузу.

При этом аренда движется в противоположную сторону. Средняя арендная ставка составляет €950, что на 5.0% ниже как по сравнению с прошлым месяцем, так и по сравнению с прошлым годом. Это расхождение важно, поскольку заявленная доходность равна 7.34%, то есть доходность на бумаге остаётся привлекательной, даже если арендные ставки смягчаются. Для инвестора напряжение месяца понятно: стоимость актива растёт, а арендная часть не поспевает, что может сужать разницу между ценой входа и денежным потоком.