San Giuliano Milanese: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
San Giuliano Milanese: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
47Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€215,000
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +13.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €199,000 |
| сентябрь 2025 г. | €210,000 |
| октябрь 2025 г. | €225,250 |
| ноябрь 2025 г. | €222,500 |
| декабрь 2025 г. | €215,000 |
| январь 2026 г. | €220,000 |
| февраль 2026 г. | €225,500 |
| март 2026 г. | €222,500 |
| апрель 2026 г. | €225,000 |
| май 2026 г. | €225,000 |
| июнь 2026 г. | €219,500 |
| июль 2026 г. | €215,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | +5.3% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €1,150 |
| февраль 2026 г. | €1,000 |
| март 2026 г. | €980 |
| апрель 2026 г. | €880 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €950 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
7.24%
| 1M | +3% |
| 1Y | +2.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 7.32% |
| сентябрь 2025 г. | 7.27% |
| октябрь 2025 г. | 6.85% |
| ноябрь 2025 г. | 6.83% |
| декабрь 2025 г. | 7.32% |
| январь 2026 г. | 7.36% |
| февраль 2026 г. | 7.62% |
| март 2026 г. | 7.55% |
| апрель 2026 г. | 6.78% |
| май 2026 г. | 6.41% |
| июнь 2026 г. | 7.03% |
| июль 2026 г. | 7.24% |
Медианная цена за м²
€2,440
| 1M | -5.4% |
| 1Y | +8.6% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,340 |
| сентябрь 2025 г. | €2,460 |
| октябрь 2025 г. | €2,500 |
| ноябрь 2025 г. | €2,560 |
| декабрь 2025 г. | €2,530 |
| январь 2026 г. | €2,530 |
| февраль 2026 г. | €2,590 |
| март 2026 г. | €2,680 |
| апрель 2026 г. | €2,590 |
| май 2026 г. | €2,650 |
| июнь 2026 г. | €2,580 |
| июль 2026 г. | €2,440 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (395 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 7.52% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,590 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 122 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 135 listings (100%) |
Индекс активности продаж
12-27%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 20% |
| сентябрь 2025 г. | 12% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 23% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 14% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 19% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 12% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 20% |
Индекс активности аренды
19-71%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 44% |
| сентябрь 2025 г. | 19% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 52% |
| декабрь 2025 г. | 71% |
| январь 2026 г. | 50% |
| февраль 2026 г. | 24% |
| март 2026 г. | 32% |
| апрель 2026 г. | 33% |
| май 2026 г. | 50% |
| июнь 2026 г. | 43% |
| июль 2026 г. | 48% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €139k |
| сентябрь 2025 г. | €142.5k |
| октябрь 2025 г. | €149k |
| ноябрь 2025 г. | €149k |
| декабрь 2025 г. | €155.5k |
| январь 2026 г. | €155k |
| февраль 2026 г. | €149k |
| март 2026 г. | €149k |
| апрель 2026 г. | €155k |
| май 2026 г. | €152.5k |
| июнь 2026 г. | €160k |
| июль 2026 г. | €159.5k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €900 |
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €850 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €950 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €880 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 12.87 |
| сентябрь 2025 г. | 13.19 |
| октябрь 2025 г. | 13.8 |
| ноябрь 2025 г. | 13.8 |
| декабрь 2025 г. | 15.25 |
| январь 2026 г. | 13.6 |
| февраль 2026 г. | 13.07 |
| март 2026 г. | 12.42 |
| апрель 2026 г. | 14.35 |
| май 2026 г. | 14.52 |
| июнь 2026 г. | 14.81 |
| июль 2026 г. | 13.29 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,140 |
| сентябрь 2025 г. | €2,190 |
| октябрь 2025 г. | €2,290 |
| ноябрь 2025 г. | €2,290 |
| декабрь 2025 г. | €2,390 |
| январь 2026 г. | €2,380 |
| февраль 2026 г. | €2,290 |
| март 2026 г. | €2,290 |
| апрель 2026 г. | €2,380 |
| май 2026 г. | €2,350 |
| июнь 2026 г. | €2,460 |
| июль 2026 г. | €2,590 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О San Giuliano Milanese
Сан Джулиано Миланезе — средних размеров муниципалитет в провинции Милан, Ломбардия, расположен к юго-востоку от Милана на равнинной, хорошо связанной местности у реки Ламбро. Исторически он был основан на сельском хозяйстве и местной торговле; город вырос в жилой центр, сохранив скромное промышленное присутствие в окружающей области. Его экономика сосредоточена на логистике, легкой промышленности и услугах, поддерживаемая сильными транспортными связями с Миланом и близлежащими деловыми районами. Наличие складов, производственных предприятий и розничной логистики обеспечивает устойчивый спрос на жилье, которое подходит для командировочных специалистов и местной рабочей силы. Спрос на аренду обычно формируется за счет командировочных специалистов, учащихся и стажеров из близлежащих учреждений и семей, ищущих доступное жилье в хорошо связном пригороде. Небольшие визиты туристов и цифровых кочевников также могут вносить вклад, особенно там, где сильна связность и комфортная, практичная среда.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.24 % | 345 | 23 | €215,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.52 % | 122 | 13 | €159,500 | €1,000 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.24% и ценами на недвижимость, начиная с €159,500, San Giuliano Milanese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Giuliano Milanese составляют €215,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в San Giuliano Milanese окупится за 17.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 7.52%, цена продажи €159,500, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?