San Giuliano Milanese: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Giuliano Milanese

Сан-Джулиано-Миланезе — город в провинции Милан, расположенный непосредственно к югу от Милана. При оценке квартир здесь стоит учитывать и его положение в пределах столичной агломерации, и то, что это отдельный муниципалитет, а не рассматривать всю провинцию как единый рынок.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — расхождение цен продажи и аренды: средняя цена продажи снизилась на 3,6% по сравнению с предыдущим месяцем, а средняя арендная плата выросла на 5,3%. Вместе эти изменения показательнее, чем по отдельности. Они указывают на улучшение соотношения арендного дохода и цены покупки за месяц, но не показывают, сохранится ли это расхождение.

Средняя цена продажи квартиры составляет 217 000 €, что дает ориентир для сравнения текущих цен с более ранними данными. Указанная доходность — 7,01%, однако ее следует рассматривать в контексте разнонаправленного движения цен, а не как обещание доходности конкретного объекта. Арендный доход и стоимость покупки отдельной квартиры могут отличаться от средних значений: общегородские показатели служат отправной точкой, но не заменяют расчетов по объекту.

Инвесторам, рассматривающим Сан-Джулиано-Миланезе, важно понять, окажутся ли рост аренды и снижение цены продажи устойчивыми или кратковременными. В этом месяце соотношение дохода и цены покупки выглядит благоприятнее, но имеющиеся цифры не подтверждают долгосрочную тенденцию и не определяют доходность отдельной квартиры.