San Giuliano Milanese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
50Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€225,000
1M
0%
1Y
+19%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €179,500 |
| июль | €189,000 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €225,250 |
| ноябрь | €222,500 |
| декабрь | €215,000 |
| январь | €220,000 |
| февраль | €225,500 |
| март | €222,500 |
| апрель | €225,000 |
| май | €225,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+2.9%
1Y
-10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €950 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €850 |
| январь | €1,150 |
| февраль | €1,000 |
| март | €980 |
| апрель | €880 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
6.41%
1M
-5.6%
1Y
-2.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.8% |
| июль | 7.08% |
| август | 7.32% |
| сентябрь | 7.27% |
| октябрь | 6.85% |
| ноябрь | 6.83% |
| декабрь | 7.32% |
| январь | 7.36% |
| февраль | 7.62% |
| март | 7.55% |
| апрель | 6.78% |
| май | 6.41% |
Стоимость за квадратный метр
€2,650
1M
+2.4%
1Y
+22.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,160 |
| июль | €2,250 |
| август | €2,340 |
| сентябрь | €2,460 |
| октябрь | €2,500 |
| ноябрь | €2,560 |
| декабрь | €2,530 |
| январь | €2,530 |
| февраль | €2,590 |
| март | €2,680 |
| апрель | €2,590 |
| май | €2,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (36%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 12 listings (3%) |
| 2 спальни (36%) | 126 listings (36%) |
| 3 спальни (41%) | 142 listings (41%) |
| 4+ спальни (19%) | 66 listings (19%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.53% |
| 2 спальни | 6.89% |
| 3 спальни | 5.02% |
| 4+ спальни | 4.67% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.54% |
| квартиры 40–50 м² | 8.56% |
| квартиры 50–60 м² | 7.85% |
| квартиры 60–70 м² | 6.24% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.43% |
| квартиры 90–100 м² | 4.39% |
| квартиры 100–110 м² | 5.24% |
| квартиры 110–120 м² | 5.09% |
| квартиры 120–130 м² | 5.61% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,350 |
| 2 спальни | €2,350 |
| 3 спальни | €2,540 |
| 4+ спальни | €2,570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3680 |
| квартиры 40–50 м² | 2560 |
| квартиры 50–60 м² | 2410 |
| квартиры 60–70 м² | 2660 |
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
| квартиры 80–90 м² | 2500 |
| квартиры 90–100 м² | 2850 |
| квартиры 100–110 м² | 2720 |
| квартиры 110–120 м² | 2810 |
| квартиры 120–130 м² | 2480 |
| квартиры 130–140 м² | 2700 |
| квартиры 140–150 м² | 2730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 110 |
| 3 спальни | 133 |
| 4+ спальни | 65 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 39 |
| квартиры 60–70 м² | 35 |
| квартиры 70–80 м² | 41 |
| квартиры 80–90 м² | 37 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 29 |
| квартиры 110–120 м² | 25 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 16 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
1 спальня
€10.2k
2 спальни
€10.6k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €100k | €139k | €230k | €290k |
| июль | €97k | €139k | €239k | €285k |
| август | €103k | €139k | €247k | €300k |
| сентябрь | €113k | €142.5k | €249k | €307.5k |
| октябрь | €113k | €149k | €250k | €367k |
| ноябрь | €120k | €149k | €240k | €380k |
| декабрь | €115k | €155.5k | €235k | €380k |
| январь | €115k | €155k | €237k | €380k |
| февраль | €115k | €149k | €239k | €360k |
| март | €111.5k | €149k | €239k | €365k |
| апрель | €112k | €155k | €239k | €360k |
| май | €107k | €152.5k | €239k | €360k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €850 | €1,200 | -- |
| июль | €1,000 | €930 | €1,100 | -- |
| август | -- | €900 | €1,200 | €1,500 |
| сентябрь | -- | €900 | €1,230 | €1,500 |
| октябрь | €600 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| ноябрь | €750 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| декабрь | €750 | €850 | €1,250 | -- |
| январь | €780 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| февраль | €800 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| март | €780 | €1,000 | €1,200 | €1,400 |
| апрель | €780 | €900 | €980 | €1,400 |
| май | €850 | €880 | €1,000 | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 13.63 | 15.97 | -- |
| июль | 8.08 | 12.52 | 18.11 | -- |
| август | -- | 12.87 | 17.15 | 16.67 |
| сентябрь | -- | 13.19 | 16.94 | 17.08 |
| октябрь | 15.69 | 13.8 | 18.94 | 20.39 |
| ноябрь | 13.33 | 13.8 | 18.18 | 22.62 |
| декабрь | 12.78 | 15.25 | 15.67 | -- |
| январь | 12.37 | 13.6 | 16.46 | 19.79 |
| февраль | 11.98 | 13.07 | 16.6 | 18.75 |
| март | 11.99 | 12.42 | 16.6 | 21.73 |
| апрель | 12.04 | 14.35 | 20.43 | 21.43 |
| май | 10.49 | 14.52 | 19.92 | 21.43 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,220 | €2,140 | €2,420 | €2,270 |
| июль | €2,200 | €2,140 | €2,520 | €2,230 |
| август | €2,580 | €2,140 | €2,600 | €2,310 |
| сентябрь | €2,510 | €2,190 | €2,620 | €2,370 |
| октябрь | €2,510 | €2,290 | €2,630 | €2,620 |
| ноябрь | €2,610 | €2,290 | €2,530 | €2,710 |
| декабрь | €2,560 | €2,390 | €2,470 | €2,710 |
| январь | €2,500 | €2,380 | €2,490 | €2,710 |
| февраль | €2,450 | €2,290 | €2,520 | €2,770 |
| март | €2,370 | €2,290 | €2,580 | €2,610 |
| апрель | €2,430 | €2,380 | €2,560 | €2,570 |
| май | €2,350 | €2,350 | €2,540 | €2,570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О San Giuliano Milanese
Сан Джулиано Миланезе — средних размеров муниципалитет в провинции Милан, Ломбардия, расположен к юго-востоку от Милана на равнинной, хорошо связанной местности у реки Ламбро. Исторически он был основан на сельском хозяйстве и местной торговле; город вырос в жилой центр, сохранив скромное промышленное присутствие в окружающей области. Его экономика сосредоточена на логистике, легкой промышленности и услугах, поддерживаемая сильными транспортными связями с Миланом и близлежащими деловыми районами. Наличие складов, производственных предприятий и розничной логистики обеспечивает устойчивый спрос на жилье, которое подходит для командировочных специалистов и местной рабочей силы. Спрос на аренду обычно формируется за счет командировочных специалистов, учащихся и стажеров из близлежащих учреждений и семей, ищущих доступное жилье в хорошо связном пригороде. Небольшие визиты туристов и цифровых кочевников также могут вносить вклад, особенно там, где сильна связность и комфортная, практичная среда.
Все | 6.41 % | 318 | 28 | €225,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.53 % | 10 | 2 | €107,000 | €850 |
2 спальни | 6.89 % | 110 | 16 | €152,500 | €880 |
3 спальни | 5.02 % | 133 | 9 | €239,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.67 % | 65 | 1 | €360,000 | €1,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.41% и ценами на недвижимость, начиная с €107,000, San Giuliano Milanese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Giuliano Milanese составляют €225,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в San Giuliano Milanese окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.53%, цена продажи €107,000, аренда €850.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.89%, цена продажи €152,500, аренда €880.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.02%, цена продажи €239,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.67%, цена продажи €360,000, аренда €1,400.
Где именно стоит купить недвижимость?