San Donato Milanese: цены, аренда и доходность недвижимости

О San Donato Milanese

Сан-Донато-Миланезе расположен к югу от Милана и сочетает городское удобство с выраженной деловой средой. Для инвесторов квартиры здесь определяются близостью к крупным транспортным связям, рабочим кластерам и более широкому миланскому рынку, поэтому эту локацию обычно внимательно отслеживают от месяца к месяцу.

В августе 2026 года главный сигнал очевиден: цены на квартиры снизились, тогда как арендные ставки остались без изменений, усилив разрыв между стоимостью покупки и доходностью. Средняя цена продажи составляет €299,000, после снижения на 5.1% к предыдущему месяцу, а средняя цена за квадратный метр — €3,150, что на 3.1% ниже за тот же период. При этом средняя арендная ставка сохранилась на уровне €1,200.

Такое сочетание поддерживает валовую доходность на уровне 5.58%, что выглядит вполне достойно на бумаге, но одновременно показывает, что доходность сейчас формируется скорее за счёт более низкой цены входа, чем за счёт роста аренды. По сравнению с прошлым годом средняя цена продажи выросла на 1.4%, цена за квадратный метр — на 6.7%, а аренда снизилась на 7.7%. Для инвестора в квартиры августовский вывод не столько о широком рынке, сколько о напряжении между более мягкими ценами покупки и ослабленными арендными уровнями.