San Donato Milanese: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Высокая
San Donato Milanese: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
79Хороший
79 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
64Спрос на аренду
55Спрос на покупку
65Медианная цена предложения
€315,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €295,000 |
| сентябрь 2025 г. | €298,000 |
| октябрь 2025 г. | €285,000 |
| ноябрь 2025 г. | €285,000 |
| декабрь 2025 г. | €304,500 |
| январь 2026 г. | €305,000 |
| февраль 2026 г. | €302,500 |
| март 2026 г. | €305,000 |
| апрель 2026 г. | €310,000 |
| май 2026 г. | €313,500 |
| июнь 2026 г. | €315,000 |
| июль 2026 г. | €315,000 |
Медианная месячная аренда
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,200 |
| ноябрь 2025 г. | €1,200 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,300 |
| апрель 2026 г. | €1,200 |
| май 2026 г. | €1,200 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €1,200 |
Валовая арендная доходность
5.53%
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -17.1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.44% |
| сентябрь 2025 г. | 6.1% |
| октябрь 2025 г. | 6.13% |
| ноябрь 2025 г. | 5.91% |
| декабрь 2025 г. | 6.03% |
| январь 2026 г. | 5.92% |
| февраль 2026 г. | 6.23% |
| март 2026 г. | 6.04% |
| апрель 2026 г. | 5.57% |
| май 2026 г. | 5.72% |
| июнь 2026 г. | 5.44% |
| июль 2026 г. | 5.53% |
Медианная цена за м²
€3,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,950 |
| сентябрь 2025 г. | €2,980 |
| октябрь 2025 г. | €2,910 |
| ноябрь 2025 г. | €2,910 |
| декабрь 2025 г. | €3,050 |
| январь 2026 г. | €3,110 |
| февраль 2026 г. | €3,120 |
| март 2026 г. | €3,110 |
| апрель 2026 г. | €3,230 |
| май 2026 г. | €3,230 |
| июнь 2026 г. | €3,250 |
| июль 2026 г. | €3,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (326 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 6.03% |
| 3 спальни | 4.88% |
| 4+ спальни | 4.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 5.51% |
| квартиры 70–80 м² | 5.52% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,060 |
| 3 спальни | €3,270 |
| 4+ спальни | €3,210 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 3270 |
| квартиры 70–80 м² | 3270 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 78 |
| 3 спальни | 132 |
| 4+ спальни | 91 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 32 |
| квартиры 70–80 м² | 33 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 29 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (30%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (30%) | 113 listings (30%) |
| 3 спальни (43%) | 161 listings (43%) |
| 4+ спальни (27%) | 99 listings (27%) |
Индекс активности продаж
5-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 25% |
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 25% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 16% |
| февраль 2026 г. | 16% |
| март 2026 г. | 20% |
| апрель 2026 г. | 31% |
| май 2026 г. | 18% |
| июнь 2026 г. | 18% |
| июль 2026 г. | 17% |
Индекс активности аренды
20-43%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 37% |
| сентябрь 2025 г. | 20% |
| октябрь 2025 г. | 42% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 43% |
| январь 2026 г. | 20% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 41% |
| апрель 2026 г. | 39% |
| май 2026 г. | 40% |
| июнь 2026 г. | 36% |
| июль 2026 г. | 31% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €195k | €280k |
| сентябрь 2025 г. | €195k | €279k |
| октябрь 2025 г. | €195k | €279k |
| ноябрь 2025 г. | €202k | €279k |
| декабрь 2025 г. | €199.5k | €285k |
| январь 2026 г. | €199k | €286.5k |
| февраль 2026 г. | €197k | €285k |
| март 2026 г. | €210k | €299k |
| апрель 2026 г. | €215k | €302k |
| май 2026 г. | €198.5k | €315k |
| июнь 2026 г. | €215k | €315k |
| июль 2026 г. | €199k | €317k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €950 | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 | €1,300 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 | €1,350 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,150 | €1,410 |
| март 2026 г. | €1,200 | €1,400 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,460 |
| май 2026 г. | €1,000 | €1,350 |
| июнь 2026 г. | €1,000 | €1,350 |
| июль 2026 г. | €1,000 | €1,290 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 14.77 | 17.95 |
| сентябрь 2025 г. | 17.11 | 17.88 |
| октябрь 2025 г. | 16.25 | 17.88 |
| ноябрь 2025 г. | 16.83 | 17.88 |
| декабрь 2025 г. | 16.63 | 17.59 |
| январь 2026 г. | 16.58 | 18.37 |
| февраль 2026 г. | 14.28 | 16.84 |
| март 2026 г. | 14.58 | 17.8 |
| апрель 2026 г. | 17.92 | 17.3 |
| май 2026 г. | 16.54 | 19.44 |
| июнь 2026 г. | 17.92 | 19.44 |
| июль 2026 г. | 16.58 | 20.48 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,000 | €2,950 |
| сентябрь 2025 г. | €3,000 | €2,940 |
| октябрь 2025 г. | €3,000 | €3,000 |
| ноябрь 2025 г. | €3,110 | €2,940 |
| декабрь 2025 г. | €3,070 | €3,000 |
| январь 2026 г. | €3,060 | €3,020 |
| февраль 2026 г. | €3,030 | €3,030 |
| март 2026 г. | €3,230 | €3,150 |
| апрель 2026 г. | €3,260 | €3,160 |
| май 2026 г. | €3,050 | €3,250 |
| июнь 2026 г. | €3,310 | €3,250 |
| июль 2026 г. | €3,060 | €3,270 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€7,080
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,485
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в San Donato Milanese варьировалась от ~4.72% в районах с самой низкой доходностью до ~4.99% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.53 % | 312 | 84 | €315,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 6.03 % | 78 | 35 | €199,000 | €1,000 |
3 спальни | 4.88 % | 132 | 29 | €317,000 | €1,290 |
4+ спальни | 4.76 % | 91 | 8 | €440,000 | €1,750 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.53% и ценами на недвижимость, начиная с €199,000, San Donato Milanese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Donato Milanese составляют €315,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в San Donato Milanese окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.03%, цена продажи €199,000, аренда €1,000.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.88%, цена продажи €317,000, аренда €1,290.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 4.76%, цена продажи €440,000, аренда €1,750.
Где именно стоит купить недвижимость?
San Donato Milanese предлагает доходность до 4.99% для медианная квартира. Изучите San Donato Milanese подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.