Sesto San Giovanni – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
66Средний
66 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
26Спрос на аренду
37Спрос на покупку
48Медианная цена продажи
€269,000
1M
+0.4%
1Y
+7.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €254,950 |
| июль | €260,000 |
| август | €266,500 |
| сентябрь | €267,000 |
| октябрь | €256,500 |
| ноябрь | €259,000 |
| декабрь | €259,000 |
| январь | €263,000 |
| февраль | €268,000 |
| март | €269,250 |
| апрель | €268,000 |
| май | €269,000 |
Медианная цена аренды
€980
1M
-2%
1Y
-2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €980 |
| август | €980 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,030 |
| февраль | €920 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €980 |
Валовая арендная доходность
6.88%
1M
-4.2%
1Y
+12%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.27% |
| июль | 5.89% |
| август | 6.21% |
| сентябрь | 6.35% |
| октябрь | 6.17% |
| ноябрь | 6.42% |
| декабрь | 6.04% |
| январь | 6.46% |
| февраль | 6% |
| март | 6.39% |
| апрель | 7.18% |
| май | 6.88% |
Стоимость за квадратный метр
€3,090
1M
-0.8%
1Y
-0.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,150 |
| июль | €3,060 |
| август | €3,100 |
| сентябрь | €3,100 |
| октябрь | €3,020 |
| ноябрь | €3,050 |
| декабрь | €3,050 |
| январь | €3,090 |
| февраль | €3,050 |
| март | €3,040 |
| апрель | €3,120 |
| май | €3,090 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (38%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (12%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 70 listings (10%) |
| 2 спальни (38%) | 260 listings (38%) |
| 3 спальни (40%) | 270 listings (40%) |
| 4+ спальни (12%) | 80 listings (12%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
37 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.73% |
| 2 спальни | 5.17% |
| 3 спальни | 6.02% |
| 4+ спальни | 6.28% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13.4% |
| квартиры 30–40 м² | 9.58% |
| квартиры 40–50 м² | 6.5% |
| квартиры 50–60 м² | 6.68% |
| квартиры 60–70 м² | 5.47% |
| квартиры 70–80 м² | 6.29% |
| квартиры 80–90 м² | 5.39% |
| квартиры 90–100 м² | 5.96% |
| квартиры 100–110 м² | 5.81% |
| квартиры 110–120 м² | 4.71% |
| квартиры 120–130 м² | 7.5% |
| квартиры 130–140 м² | 4.47% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,750 |
| 2 спальни | €3,220 |
| 3 спальни | €3,020 |
| 4+ спальни | €3,220 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3760 |
| квартиры 30–40 м² | 2870 |
| квартиры 40–50 м² | 3080 |
| квартиры 50–60 м² | 3040 |
| квартиры 60–70 м² | 3310 |
| квартиры 70–80 м² | 3140 |
| квартиры 80–90 м² | 2950 |
| квартиры 90–100 м² | 3030 |
| квартиры 100–110 м² | 3040 |
| квартиры 110–120 м² | 3410 |
| квартиры 120–130 м² | 2930 |
| квартиры 130–140 м² | 3600 |
| квартиры 140–150 м² | 3770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 25 |
| 2 спальни | 187 |
| 3 спальни | 245 |
| 4+ спальни | 78 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 24 |
| квартиры 50–60 м² | 45 |
| квартиры 60–70 м² | 75 |
| квартиры 70–80 м² | 54 |
| квартиры 80–90 м² | 67 |
| квартиры 90–100 м² | 54 |
| квартиры 100–110 м² | 62 |
| квартиры 110–120 м² | 57 |
| квартиры 120–130 м² | 25 |
| квартиры 130–140 м² | 25 |
| квартиры 140–150 м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 73 |
| 3 спальни | 25 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 18 |
| квартиры 30–40 м² | 14 |
| квартиры 40–50 м² | 25 |
| квартиры 50–60 м² | 24 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,900
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€11,460
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Sesto San Giovanni варьировалась от ~4.6% в районах с самой низкой доходностью до ~7.64% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€11.8k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€18k
4+ спальни
€27k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €138.5k | €194.5k | €299k | €425k |
| июль | €136.5k | €195k | €309k | €445k |
| август | €139k | €205k | €308.7k | €485k |
| сентябрь | €139.5k | €199k | €309k | €456k |
| октябрь | €135k | €200.5k | €297.9k | €485k |
| ноябрь | €135k | €200k | €297.8k | €442.5k |
| декабрь | €125k | €208.5k | €295k | €440k |
| январь | €129k | €208k | €299.5k | €462k |
| февраль | €135k | €208k | €302.5k | €487k |
| март | €129k | €210k | €299k | €419.5k |
| апрель | €110k | €209.9k | €297k | €430k |
| май | €110k | €209k | €299k | €430k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €800 | €970 | €1,400 | -- |
| июль | €740 | €950 | €1,280 | -- |
| август | €710 | €1,000 | €1,300 | -- |
| сентябрь | €750 | €1,000 | €1,400 | -- |
| октябрь | €780 | €970 | €1,400 | €1,000 |
| ноябрь | €850 | €1,000 | €1,350 | €1,700 |
| декабрь | €850 | €920 | €1,350 | €1,400 |
| январь | €800 | €1,000 | €1,300 | -- |
| февраль | €750 | €950 | €1,260 | €2,000 |
| март | €800 | €980 | €1,230 | €1,350 |
| апрель | €800 | €1,000 | €1,200 | -- |
| май | €800 | €900 | €1,500 | €2,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.43 | 16.65 | 17.8 | -- |
| июль | 15.37 | 17.11 | 20.2 | -- |
| август | 16.31 | 17.08 | 19.79 | -- |
| сентябрь | 15.5 | 16.58 | 18.39 | -- |
| октябрь | 14.52 | 17.28 | 17.73 | 40.42 |
| ноябрь | 13.24 | 16.67 | 18.38 | 21.69 |
| декабрь | 12.25 | 18.89 | 18.21 | 26.19 |
| январь | 13.44 | 17.33 | 19.2 | -- |
| февраль | 15 | 18.25 | 20.09 | 20.29 |
| март | 13.44 | 17.95 | 20.34 | 25.9 |
| апрель | 11.46 | 17.49 | 20.63 | -- |
| май | 11.46 | 19.35 | 16.61 | 15.93 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,220 | €2,990 | €3,150 | €3,080 |
| июль | €3,140 | €3,020 | €3,090 | €3,270 |
| август | €3,480 | €3,150 | €3,100 | €3,510 |
| сентябрь | €3,490 | €3,060 | €3,090 | €3,300 |
| октябрь | €3,380 | €3,060 | €3,140 | €3,530 |
| ноябрь | €3,380 | €3,080 | €3,140 | €3,280 |
| декабрь | €2,980 | €3,210 | €3,070 | €3,300 |
| январь | €2,930 | €3,200 | €3,030 | €3,460 |
| февраль | €3,140 | €3,200 | €3,030 | €3,610 |
| март | €3,230 | €3,230 | €2,990 | €3,230 |
| апрель | €2,890 | €3,230 | €3,110 | €3,310 |
| май | €2,750 | €3,220 | €3,020 | €3,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.88 % | 535 | 145 | €269,000 | €980 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.73 % | 25 | 45 | €110,000 | €800 |
2 спальни | 5.17 % | 187 | 73 | €209,000 | €900 |
3 спальни | 6.02 % | 245 | 25 | €299,000 | €1,500 |
4+ спальни | 6.28 % | 78 | 2 | €430,000 | €2,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.88% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Sesto San Giovanni
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sesto San Giovanni составляют €269,000, а медианная аренда — €980. Это значит, что объект с медианными показателями в Sesto San Giovanni окупится за 22.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.73%, цена продажи €110,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.17%, цена продажи €209,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.02%, цена продажи €299,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.28%, цена продажи €430,000, аренда €2,250.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sesto San Giovanni предлагает доходность до 7.64% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Sesto San Giovanni подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.