Sesto San Giovanni: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Высокая
Sesto San Giovanni: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
73Хороший
73 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
25Спрос на аренду
73Спрос на покупку
76Медианная цена предложения
€255,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -1.9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €266,500 |
| сентябрь 2025 г. | €267,000 |
| октябрь 2025 г. | €256,500 |
| ноябрь 2025 г. | €259,000 |
| декабрь 2025 г. | €259,000 |
| январь 2026 г. | €263,000 |
| февраль 2026 г. | €268,000 |
| март 2026 г. | €269,250 |
| апрель 2026 г. | €268,000 |
| май 2026 г. | €269,000 |
| июнь 2026 г. | €257,000 |
| июль 2026 г. | €255,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | -7.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €980 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,100 |
| декабрь 2025 г. | €1,000 |
| январь 2026 г. | €1,030 |
| февраль 2026 г. | €920 |
| март 2026 г. | €1,000 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €980 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
5.95%
| 1M | -0.7% |
| 1Y | +1% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.21% |
| сентябрь 2025 г. | 6.35% |
| октябрь 2025 г. | 6.17% |
| ноябрь 2025 г. | 6.42% |
| декабрь 2025 г. | 6.04% |
| январь 2026 г. | 6.46% |
| февраль 2026 г. | 6% |
| март 2026 г. | 6.39% |
| апрель 2026 г. | 7.18% |
| май 2026 г. | 6.88% |
| июнь 2026 г. | 5.99% |
| июль 2026 г. | 5.95% |
Медианная цена за м²
€3,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | -1.9% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €3,100 |
| сентябрь 2025 г. | €3,100 |
| октябрь 2025 г. | €3,020 |
| ноябрь 2025 г. | €3,050 |
| декабрь 2025 г. | €3,050 |
| январь 2026 г. | €3,090 |
| февраль 2026 г. | €3,050 |
| март 2026 г. | €3,040 |
| апрель 2026 г. | €3,120 |
| май 2026 г. | €3,090 |
| июнь 2026 г. | €3,020 |
| июль 2026 г. | €3,000 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (579 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.35% |
| 3 спальни | 6.1% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 6.65% |
| квартиры 60–70 м² | 5.37% |
| квартиры 70–80 м² | 5.48% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,100 |
| 3 спальни | €3,010 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 3040 |
| квартиры 60–70 м² | 3260 |
| квартиры 70–80 м² | 3000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 214 |
| 3 спальни | 235 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 59 |
| квартиры 60–70 м² | 80 |
| квартиры 70–80 м² | 69 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 87 |
| 3 спальни | 29 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 50–60 м² | 28 |
| квартиры 60–70 м² | 30 |
| квартиры 70–80 м² | 17 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (53%)
3 спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (53%) | 301 listings (53%) |
| 3 спальни (47%) | 264 listings (47%) |
Индекс активности продаж
7-31%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 24% |
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 31% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 19% |
| февраль 2026 г. | 23% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 26% |
| май 2026 г. | 23% |
| июнь 2026 г. | 26% |
| июль 2026 г. | 24% |
Индекс активности аренды
31-60%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 60% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 51% |
| ноябрь 2025 г. | 48% |
| декабрь 2025 г. | 42% |
| январь 2026 г. | 40% |
| февраль 2026 г. | 48% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 51% |
| май 2026 г. | 37% |
| июнь 2026 г. | 55% |
| июль 2026 г. | 45% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €205k | €308.7k |
| сентябрь 2025 г. | €199k | €309k |
| октябрь 2025 г. | €200.5k | €297.9k |
| ноябрь 2025 г. | €200k | €297.8k |
| декабрь 2025 г. | €208.5k | €295k |
| январь 2026 г. | €208k | €299.5k |
| февраль 2026 г. | €208k | €302.5k |
| март 2026 г. | €210k | €299k |
| апрель 2026 г. | €209.9k | €297k |
| май 2026 г. | €209k | €299k |
| июнь 2026 г. | €209k | €295k |
| июль 2026 г. | €201.8k | €295k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 | €1,300 |
| сентябрь 2025 г. | €1,000 | €1,400 |
| октябрь 2025 г. | €970 | €1,400 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 | €1,350 |
| декабрь 2025 г. | €920 | €1,350 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €950 | €1,260 |
| март 2026 г. | €980 | €1,230 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,200 |
| май 2026 г. | €900 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €900 | €1,500 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 17.08 | 19.79 |
| сентябрь 2025 г. | 16.58 | 18.39 |
| октябрь 2025 г. | 17.28 | 17.73 |
| ноябрь 2025 г. | 16.67 | 18.38 |
| декабрь 2025 г. | 18.89 | 18.21 |
| январь 2026 г. | 17.33 | 19.2 |
| февраль 2026 г. | 18.25 | 20.09 |
| март 2026 г. | 17.95 | 20.34 |
| апрель 2026 г. | 17.49 | 20.63 |
| май 2026 г. | 19.35 | 16.61 |
| июнь 2026 г. | 19.35 | 16.39 |
| июль 2026 г. | 18.68 | 16.39 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €3,150 | €3,100 |
| сентябрь 2025 г. | €3,060 | €3,090 |
| октябрь 2025 г. | €3,060 | €3,140 |
| ноябрь 2025 г. | €3,080 | €3,140 |
| декабрь 2025 г. | €3,210 | €3,070 |
| январь 2026 г. | €3,200 | €3,030 |
| февраль 2026 г. | €3,200 | €3,030 |
| март 2026 г. | €3,230 | €2,990 |
| апрель 2026 г. | €3,230 | €3,110 |
| май 2026 г. | €3,220 | €3,020 |
| июнь 2026 г. | €3,220 | €3,070 |
| июль 2026 г. | €3,100 | €3,010 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€8,490
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€9,375
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Sesto San Giovanni варьировалась от ~5.66% в районах с самой низкой доходностью до ~6.25% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.95 % | 557 | 146 | €255,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.35 % | 214 | 87 | €201,750 | €900 |
3 спальни | 6.1 % | 235 | 29 | €295,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.95% и ценами на недвижимость, начиная с €201,750, Sesto San Giovanni
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sesto San Giovanni составляют €255,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Sesto San Giovanni окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.35%, цена продажи €201,750, аренда €900.
3-комнатная квартира: медианная доходность 6.10%, цена продажи €295,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sesto San Giovanni предлагает доходность до 6.25% для медианная квартира. Изучите Sesto San Giovanni подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.