Monza-Brianza province: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Италия
Надежность
Высокая
Monza-Brianza province: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
74Хороший
74 / 100
Инвестиционная привлекательность
46Ценовой импульс
60Спрос на аренду
70Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
€245,000
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +7.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €229,000 |
| октябрь 2025 г. | €230,000 |
| ноябрь 2025 г. | €230,000 |
| декабрь 2025 г. | €230,000 |
| январь 2026 г. | €235,000 |
| февраль 2026 г. | €235,000 |
| март 2026 г. | €239,000 |
| апрель 2026 г. | €239,000 |
| май 2026 г. | €240,000 |
| июнь 2026 г. | €240,000 |
| июль 2026 г. | €240,000 |
| август 2026 г. | €245,000 |
Медианная месячная аренда
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €900 |
| октябрь 2025 г. | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €900 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €950 |
| февраль 2026 г. | €940 |
| март 2026 г. | €900 |
| апрель 2026 г. | €900 |
| май 2026 г. | €900 |
| июнь 2026 г. | €900 |
| июль 2026 г. | €900 |
| август 2026 г. | €900 |
Валовая арендная доходность
6.69%
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -9.9% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 7.47% |
| октябрь 2025 г. | 7.17% |
| ноябрь 2025 г. | 7.2% |
| декабрь 2025 г. | 7.13% |
| январь 2026 г. | 7.12% |
| февраль 2026 г. | 7.19% |
| март 2026 г. | 6.98% |
| апрель 2026 г. | 6.77% |
| май 2026 г. | 6.72% |
| июнь 2026 г. | 6.62% |
| июль 2026 г. | 6.71% |
| август 2026 г. | 6.69% |
Медианная цена за м²
€2,450
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +7.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,290 |
| октябрь 2025 г. | €2,300 |
| ноябрь 2025 г. | €2,300 |
| декабрь 2025 г. | €2,300 |
| январь 2026 г. | €2,350 |
| февраль 2026 г. | €2,350 |
| март 2026 г. | €2,390 |
| апрель 2026 г. | €2,390 |
| май 2026 г. | €2,400 |
| июнь 2026 г. | €2,400 |
| июль 2026 г. | €2,400 |
| август 2026 г. | €2,450 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (7,599 на продажу)
Лучший субрынок
71
Валовая арендная доходность
5.53 %
Медианная цена предложения
€325k
Медианная месячная аренда
€1,000
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 7.85% |
| 2 спальни | 6.85% |
| 3 спальни | 5.65% |
| 4+ спальни | 5.01% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 7.78% |
| квартиры 50–60 м² | 7.49% |
| квартиры 60–70 м² | 6.67% |
| квартиры 70–80 м² | 5.9% |
| квартиры 80–90 м² | 6.81% |
| квартиры 90–100 м² | 6.29% |
| квартиры 100–110 м² | 4.91% |
| квартиры 110–120 м² | 5.45% |
| квартиры 120–130 м² | 5.24% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €2,420 |
| 2 спальни | €2,290 |
| 3 спальни | €2,550 |
| 4+ спальни | €2,700 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 2400 |
| квартиры 50–60 м² | 2270 |
| квартиры 60–70 м² | 2390 |
| квартиры 70–80 м² | 2470 |
| квартиры 80–90 м² | 2200 |
| квартиры 90–100 м² | 2460 |
| квартиры 100–110 м² | 2610 |
| квартиры 110–120 м² | 2750 |
| квартиры 120–130 м² | 2750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 191 |
| 2 спальни | 1,331 |
| 3 спальни | 2,955 |
| 4+ спальни | 1,425 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 182 |
| квартиры 50–60 м² | 337 |
| квартиры 60–70 м² | 495 |
| квартиры 70–80 м² | 526 |
| квартиры 80–90 м² | 607 |
| квартиры 90–100 м² | 676 |
| квартиры 100–110 м² | 614 |
| квартиры 110–120 м² | 580 |
| квартиры 120–130 м² | 501 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 104 |
| 2 спальни | 270 |
| 3 спальни | 150 |
| 4+ спальни | 41 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 40–50 м² | 63 |
| квартиры 50–60 м² | 91 |
| квартиры 60–70 м² | 86 |
| квартиры 70–80 м² | 67 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 37 |
| квартиры 100–110 м² | 44 |
| квартиры 110–120 м² | 26 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (5%)
2 спальни (25%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (5%) | 295 listings (5%) |
| 2 спальни (25%) | 1,601 listings (25%) |
| 3 спальни (48%) | 3,105 listings (48%) |
| 4+ спальни (23%) | 1,466 listings (23%) |
Индекс активности продаж
8-22%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 8% |
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 21% |
| декабрь 2025 г. | 21% |
| январь 2026 г. | 17% |
| февраль 2026 г. | 20% |
| март 2026 г. | 21% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 19% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 18% |
| август 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
32-50%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 48% |
| ноябрь 2025 г. | 45% |
| декабрь 2025 г. | 44% |
| январь 2026 г. | 32% |
| февраль 2026 г. | 37% |
| март 2026 г. | 43% |
| апрель 2026 г. | 40% |
| май 2026 г. | 47% |
| июнь 2026 г. | 50% |
| июль 2026 г. | 45% |
| август 2026 г. | 41% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €89k | €136.5k | €249k | €353.9k |
| октябрь 2025 г. | €89k | €139k | €247.6k | €355k |
| ноябрь 2025 г. | €90k | €139k | €245k | €358k |
| декабрь 2025 г. | €90k | €139k | €245k | €365k |
| январь 2026 г. | €92.5k | €140k | €249k | €370k |
| февраль 2026 г. | €89.5k | €140k | €246k | €370k |
| март 2026 г. | €94k | €145k | €250k | €370k |
| апрель 2026 г. | €98k | €145k | €249.5k | €377.8k |
| май 2026 г. | €98k | €149k | €250k | €375k |
| июнь 2026 г. | €100k | €150k | €255k | €375k |
| июль 2026 г. | €99k | €149k | €250k | €377k |
| август 2026 г. | €104k | €149k | €255k | €380k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €690 | €880 | €1,200 | €1,550 |
| октябрь 2025 г. | €700 | €850 | €1,100 | €1,650 |
| ноябрь 2025 г. | €700 | €850 | €1,200 | €1,600 |
| декабрь 2025 г. | €690 | €850 | €1,080 | €1,500 |
| январь 2026 г. | €700 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| февраль 2026 г. | €700 | €870 | €1,160 | €1,500 |
| март 2026 г. | €680 | €870 | €1,100 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €650 | €850 | €1,100 | €1,500 |
| май 2026 г. | €650 | €850 | €1,150 | €1,500 |
| июнь 2026 г. | €700 | €850 | €1,100 | €1,400 |
| июль 2026 г. | €700 | €850 | €1,200 | €1,500 |
| август 2026 г. | €680 | €850 | €1,200 | €1,590 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 10.79 | 12.93 | 17.29 | 19.03 |
| октябрь 2025 г. | 10.6 | 13.63 | 18.76 | 17.93 |
| ноябрь 2025 г. | 10.71 | 13.63 | 17.01 | 18.65 |
| декабрь 2025 г. | 10.87 | 13.63 | 18.9 | 20.28 |
| январь 2026 г. | 11.01 | 12.96 | 18.86 | 20.56 |
| февраль 2026 г. | 10.65 | 13.41 | 17.67 | 20.56 |
| март 2026 г. | 11.52 | 13.89 | 18.94 | 20.56 |
| апрель 2026 г. | 12.56 | 14.22 | 18.9 | 20.99 |
| май 2026 г. | 12.56 | 14.61 | 18.12 | 20.83 |
| июнь 2026 г. | 11.99 | 14.71 | 19.32 | 22.32 |
| июль 2026 г. | 11.79 | 14.61 | 17.36 | 20.94 |
| август 2026 г. | 12.75 | 14.61 | 17.71 | 19.98 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,230 | €2,100 | €2,490 | €2,510 |
| октябрь 2025 г. | €2,170 | €2,140 | €2,480 | €2,520 |
| ноябрь 2025 г. | €2,200 | €2,140 | €2,450 | €2,520 |
| декабрь 2025 г. | €2,140 | €2,140 | €2,450 | €2,550 |
| январь 2026 г. | €2,310 | €2,150 | €2,490 | €2,590 |
| февраль 2026 г. | €2,240 | €2,150 | €2,460 | €2,590 |
| март 2026 г. | €2,190 | €2,230 | €2,500 | €2,610 |
| апрель 2026 г. | €2,360 | €2,230 | €2,500 | €2,660 |
| май 2026 г. | €2,450 | €2,290 | €2,500 | €2,640 |
| июнь 2026 г. | €2,380 | €2,310 | €2,550 | €2,640 |
| июль 2026 г. | €2,300 | €2,290 | €2,500 | €2,670 |
| август 2026 г. | €2,420 | €2,290 | €2,550 | €2,700 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,285
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€10,230
Годовой доход от аренды
По состоянию на август 2026 г., валовая доходность от аренды в Monza-Brianza province варьировалась от ~4.19% в районах с самой низкой доходностью до ~6.82% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Города
71
Валовая арендная доходность
5.53 %
Медианная цена предложения
€325k
Медианная месячная аренда
€1,000
57
Валовая арендная доходность
6.18 %
Медианная цена предложения
€255k
Медианная месячная аренда
€1,000
53
Валовая арендная доходность
5.75 %
Медианная цена предложения
€240k
Медианная месячная аренда
€900
46
Валовая арендная доходность
5.2 %
Медианная цена предложения
€249k
Медианная месячная аренда
€1,000
39
Валовая арендная доходность
5.39 %
Медианная цена предложения
€287k
Медианная месячная аренда
€900
16
Валовая арендная доходность
3.95 %
Медианная цена предложения
€435k
Медианная месячная аренда
€800
16
Валовая арендная доходность
9.39 %
Медианная цена предложения
€280k
Медианная месячная аренда
€750
16
Валовая арендная доходность
9.27 %
Медианная цена предложения
€223k
Медианная месячная аренда
€960
16
Валовая арендная доходность
7.9 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€870
16
Валовая арендная доходность
9.03 %
Медианная цена предложения
€179k
Медианная месячная аренда
€800
15
Валовая арендная доходность
5.49 %
Медианная цена предложения
€427.7k
Медианная месячная аренда
€730
15
Валовая арендная доходность
6.43 %
Медианная цена предложения
€253.5k
Медианная месячная аренда
€730
12
Валовая арендная доходность
6.88 %
Медианная цена предложения
€253k
Медианная месячная аренда
€730
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€123k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
4.85 %
Медианная цена предложения
€181k
Медианная месячная аренда
€750
12
Валовая арендная доходность
5.86 %
Медианная цена предложения
€270k
Медианная месячная аренда
€670
12
Валовая арендная доходность
4.71 %
Медианная цена предложения
€277.5k
Медианная месячная аренда
€800
12
Валовая арендная доходность
7.36 %
Медианная цена предложения
€216k
Медианная месячная аренда
€800
12
Валовая арендная доходность
4.77 %
Медианная цена предложения
€254.5k
Медианная месячная аренда
€980
12
Валовая арендная доходность
8.43 %
Медианная цена предложения
€174k
Медианная месячная аренда
€770
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€154k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
7.19 %
Медианная цена предложения
€190k
Медианная месячная аренда
€1,000
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€215k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€290k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
6.05 %
Медианная цена предложения
€145k
Медианная месячная аренда
€850
12
Валовая арендная доходность
7.45 %
Медианная цена предложения
€226k
Медианная месячная аренда
€880
12
Валовая арендная доходность
6.7 %
Медианная цена предложения
€170.3k
Медианная месячная аренда
€900
12
Валовая арендная доходность
7.04 %
Медианная цена предложения
€160k
Медианная месячная аренда
€740
12
Валовая арендная доходность
12.66 %
Медианная цена предложения
€157k
Медианная месячная аренда
€1,300
12
Валовая арендная доходность
7.69 %
Медианная цена предложения
€151k
Медианная месячная аренда
€650
12
Валовая арендная доходность
9.98 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€700
12
Валовая арендная доходность
4.96 %
Медианная цена предложения
€378k
Медианная месячная аренда
€1,000
12
Валовая арендная доходность
8.95 %
Медианная цена предложения
€189.5k
Медианная месячная аренда
€1,380
12
Валовая арендная доходность
6.77 %
Медианная цена предложения
€179.5k
Медианная месячная аренда
€760
12
Валовая арендная доходность
8.64 %
Медианная цена предложения
€237k
Медианная месячная аренда
€600
12
Валовая арендная доходность
8.9 %
Медианная цена предложения
€320k
Медианная месячная аренда
€800
12
Валовая арендная доходность
6.43 %
Медианная цена предложения
€169k
Медианная месячная аренда
€750
12
Валовая арендная доходность
4.58 %
Медианная цена предложения
€529.5k
Медианная месячная аренда
€3,800
12
Валовая арендная доходность
13.19 %
Медианная цена предложения
€188k
Медианная месячная аренда
€1,000
12
Валовая арендная доходность
16.73 %
Медианная цена предложения
€170k
Медианная месячная аренда
€2,300
12
Валовая арендная доходность
5.45 %
Медианная цена предложения
€435k
Медианная месячная аренда
€2,500
12
Валовая арендная доходность
7.18 %
Медианная цена предложения
€209k
Медианная месячная аренда
€840
12
Валовая арендная доходность
6.53 %
Медианная цена предложения
€230.5k
Медианная месячная аренда
€900
12
Валовая арендная доходность
7.62 %
Медианная цена предложения
€167k
Медианная месячная аренда
€1,200
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€167.5k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
€142k
Медианная месячная аренда
-
12
Валовая арендная доходность
4.64 %
Медианная цена предложения
€437k
Медианная месячная аренда
€2,700
12
Валовая арендная доходность
12.13 %
Медианная цена предложения
€230k
Медианная месячная аренда
€880
12
Валовая арендная доходность
7.32 %
Медианная цена предложения
€159k
Медианная месячная аренда
€850
12
Валовая арендная доходность
3.27 %
Медианная цена предложения
€302k
Медианная месячная аренда
€900
12
Валовая арендная доходность
12.73 %
Медианная цена предложения
€465k
Медианная месячная аренда
€3,250
12
Валовая арендная доходность
6.09 %
Медианная цена предложения
€270.5k
Медианная месячная аренда
€530
12
Валовая арендная доходность
10.23 %
Медианная цена предложения
€124.5k
Медианная месячная аренда
€550
12
Валовая арендная доходность
7.86 %
Медианная цена предложения
€194.5k
Медианная месячная аренда
€650
12
Валовая арендная доходность
5.24 %
Медианная цена предложения
€287.5k
Медианная месячная аренда
€850
О Monza-Brianza province
Провинция Монца-Брианца находится на границе миланской агломерации, сочетая сложившиеся городские центры с более спокойными жилыми зонами и выраженной идентичностью севера Ломбардии. Рынок квартир здесь отражает этот баланс, где локальное удобство тесно связано с региональной связностью. Август 2026 года дает самый важный сигнал: цены продолжают расти, тогда как арендные ставки остаются без изменений. Средняя цена продажи квартиры достигла €245,000, а средняя цена за квадратный метр составила €2,450; обе величины выросли на 2.1% к предыдущему месяцу и на 7.5% в годовом выражении. Это указывает на продолжающийся рост капитальной стоимости, хотя темпы роста дохода за ним не поспевают. Для инвесторов ключевой конфликт понятен. Средняя арендная плата остается на уровне €900, без изменений как за месяц, так и за год, а доходность составляет 6.69%. Иными словами, рынок по-прежнему дает определенную доходность, но рост цены входа постепенно сужает экономику каждой сделки. В результате в провинции стоимость квартир растет быстрее аренд, и именно ценовой импульс определяет картину этого месяца.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 6.69 % | 5,906 | 571 | €245,000 | €900 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.85 % | 191 | 104 | €104,000 | €680 |
2 спальни | 6.85 % | 1,331 | 270 | €149,000 | €850 |
3 спальни | 5.65 % | 2,955 | 150 | €255,000 | €1,200 |
4+ спальни | 5.01 % | 1,425 | 41 | €380,000 | €1,590 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.69% и ценами на недвижимость, начиная с €104,000, Monza-Brianza province
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Monza-Brianza province составляют €245,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Monza-Brianza province окупится за 22.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 7.85%, цена продажи €104,000, аренда €680.
2-комнатная квартира: медианная доходность 6.85%, цена продажи €149,000, аренда €850.
3-комнатная квартира: медианная доходность 5.65%, цена продажи €255,000, аренда €1,200.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.01%, цена продажи €380,000, аренда €1,590.
Где именно стоит купить недвижимость?
Monza-Brianza province предлагает доходность до 6.82% для медианная квартира. Изучите Monza-Brianza province подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.