Brugherio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
48Низкий
48 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
52Спрос на покупку
37Медианная цена продажи
€248,000
1M
+0.8%
1Y
+7.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €243,680 |
| июль | €238,000 |
| август | €249,500 |
| сентябрь | €250,130 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €249,000 |
| декабрь | €247,000 |
| январь | €249,000 |
| февраль | €249,000 |
| март | €240,000 |
| апрель | €246,000 |
| май | €248,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
-5%
1Y
+2.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €780 |
| август | €880 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €900 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €930 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €1,000 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
5.53%
1M
-11%
1Y
+0.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6% |
| июль | 5.91% |
| август | 6.78% |
| сентябрь | 6.64% |
| октябрь | 7.06% |
| ноябрь | 6.8% |
| декабрь | 6.79% |
| январь | 6.5% |
| февраль | 6.22% |
| март | 6.38% |
| апрель | 6.22% |
| май | 5.53% |
Стоимость за квадратный метр
€2,640
1M
+0.8%
1Y
+12.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,440 |
| июль | €2,430 |
| август | €2,500 |
| сентябрь | €2,500 |
| октябрь | €2,500 |
| ноябрь | €2,490 |
| декабрь | €2,550 |
| январь | €2,570 |
| февраль | €2,570 |
| март | €2,550 |
| апрель | €2,620 |
| май | €2,640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (28%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 11 listings (5%) |
| 2 спальни (28%) | 63 listings (28%) |
| 3 спальни (50%) | 113 listings (50%) |
| 4+ спальни (17%) | 37 listings (17%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
52 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.68% |
| 2 спальни | 5.49% |
| 3 спальни | 3.86% |
| 4+ спальни | 4.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.43% |
| квартиры 40–50 м² | 12.75% |
| квартиры 50–60 м² | 5.58% |
| квартиры 60–70 м² | 6.26% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.22% |
| квартиры 90–100 м² | 4.55% |
| квартиры 100–110 м² | 5.78% |
| квартиры 110–120 м² | 5% |
| квартиры 120–130 м² | 3.99% |
| квартиры 130–140 м² | 4.23% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,040 |
| 2 спальни | €2,500 |
| 3 спальни | €2,870 |
| 4+ спальни | €2,360 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2850 |
| квартиры 40–50 м² | 2200 |
| квартиры 50–60 м² | 2940 |
| квартиры 60–70 м² | 2630 |
| квартиры 70–80 м² | 2830 |
| квартиры 80–90 м² | 2660 |
| квартиры 90–100 м² | 2830 |
| квартиры 100–110 м² | 2440 |
| квартиры 110–120 м² | 2820 |
| квартиры 120–130 м² | 2960 |
| квартиры 130–140 м² | 3160 |
| квартиры 140–150 м² | 2970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 108 |
| 4+ спальни | 33 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 32 |
| квартиры 100–110 м² | 21 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 11 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€10.8k
2 спальни
€9,600
3 спальни
€10.8k
4+ спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €109k | €175k | €249.5k | €339.3k |
| июль | €92k | €155k | €249k | €313k |
| август | €89.5k | €166k | €250k | €380k |
| сентябрь | €89k | €168k | €250k | €388.4k |
| октябрь | €90k | €162k | €259k | €427k |
| ноябрь | €97k | €159k | €255k | €403.2k |
| декабрь | €101k | €157.2k | €255k | €388.4k |
| январь | €101k | €159k | €269.5k | €401k |
| февраль | €101k | €159k | €270k | €391.1k |
| март | €174k | €160.8k | €280k | €359k |
| апрель | €190k | €175k | €280k | €350k |
| май | €190k | €175k | €280k | €330k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €990 | €850 | €1,200 | €1,350 |
| июль | €660 | €750 | €1,000 | €1,350 |
| август | €660 | €1,050 | €1,050 | €1,400 |
| сентябрь | €730 | €800 | €1,050 | €1,400 |
| октябрь | €680 | €930 | €1,000 | €1,400 |
| ноябрь | €670 | €1,020 | €980 | €1,490 |
| декабрь | €680 | €950 | €1,050 | €1,440 |
| январь | €680 | €980 | €950 | €1,200 |
| февраль | €760 | €850 | €900 | €1,500 |
| март | €740 | €930 | €900 | €1,500 |
| апрель | €740 | €980 | €900 | €1,350 |
| май | €900 | €800 | €900 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.18 | 17.16 | 17.33 | 20.94 |
| июль | 11.62 | 17.22 | 20.75 | 19.32 |
| август | 11.3 | 13.17 | 19.88 | 22.62 |
| сентябрь | 10.16 | 17.5 | 19.88 | 23.12 |
| октябрь | 11.03 | 14.59 | 21.6 | 25.42 |
| ноябрь | 12.16 | 13.05 | 21.68 | 22.63 |
| декабрь | 12.38 | 13.79 | 20.28 | 22.56 |
| январь | 12.38 | 13.59 | 23.67 | 27.85 |
| февраль | 11.15 | 15.59 | 25 | 21.73 |
| март | 19.73 | 14.48 | 25.93 | 19.94 |
| апрель | 21.54 | 14.96 | 25.93 | 21.6 |
| май | 17.59 | 18.23 | 25.93 | 20.37 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,400 | €2,570 | €2,500 | €2,570 |
| июль | €2,300 | €2,310 | €2,540 | €2,410 |
| август | €2,240 | €2,460 | €2,500 | €2,790 |
| сентябрь | €2,230 | €2,470 | €2,530 | €2,770 |
| октябрь | €2,250 | €2,380 | €2,590 | €2,850 |
| ноябрь | €2,160 | €2,450 | €2,550 | €2,690 |
| декабрь | €2,270 | €2,350 | €2,560 | €2,680 |
| январь | €2,380 | €2,410 | €2,700 | €2,670 |
| февраль | €2,380 | €2,390 | €2,760 | €2,700 |
| март | €3,630 | €2,300 | €2,860 | €2,580 |
| апрель | €3,450 | €2,500 | €2,830 | €2,500 |
| май | €3,040 | €2,500 | €2,870 | €2,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.53 % | 199 | 25 | €248,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.68 % | 8 | 3 | €190,000 | €900 |
2 спальни | 5.49 % | 50 | 13 | €175,000 | €800 |
3 спальни | 3.86 % | 108 | 5 | €280,000 | €900 |
4+ спальни | 4.91 % | 33 | 4 | €330,000 | €1,350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.53% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Brugherio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Brugherio составляют €248,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Brugherio окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.68%, цена продажи €190,000, аренда €900.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.49%, цена продажи €175,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.86%, цена продажи €280,000, аренда €900.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.91%, цена продажи €330,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?