Biassono – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
40Спрос на покупку
32Медианная цена продажи
€377,000
1M
+2.3%
1Y
+21.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €350,000 |
| июль | €390,000 |
| август | €387,000 |
| сентябрь | €384,500 |
| октябрь | €379,000 |
| ноябрь | €370,000 |
| декабрь | €380,000 |
| январь | €390,000 |
| февраль | €360,000 |
| март | €360,000 |
| апрель | €368,500 |
| май | €377,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-11.8%
1Y
-16.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €680 |
| август | €500 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €630 |
| январь | €600 |
| февраль | €880 |
| март | €900 |
| апрель | €850 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
6.53%
1M
-9.9%
1Y
+58%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.33% |
| июль | 6.28% |
| август | 5.45% |
| сентябрь | 6.67% |
| октябрь | 5.88% |
| ноябрь | 5.87% |
| декабрь | 5.11% |
| январь | 6.12% |
| февраль | 5.08% |
| март | 4.76% |
| апрель | 7.25% |
| май | 6.53% |
Стоимость за квадратный метр
€3,220
1M
-0.3%
1Y
+18.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,070 |
| июль | €3,330 |
| август | €3,390 |
| сентябрь | €3,340 |
| октябрь | €3,300 |
| ноябрь | €3,220 |
| декабрь | €3,250 |
| январь | €3,330 |
| февраль | €3,160 |
| март | €3,130 |
| апрель | €3,230 |
| май | €3,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (21%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (40%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 спальни (21%) | 25 listings (21%) |
| 3 спальни (38%) | 45 listings (38%) |
| 4+ спальни (40%) | 48 listings (40%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.54% |
| 2 спальни | 6.16% |
| 3 спальни | 2.58% |
| 4+ спальни | 4.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 11.2% |
| квартиры 50–60 м² | 6.95% |
| квартиры 60–70 м² | 5.9% |
| квартиры 70–80 м² | 13.33% |
| квартиры 80–90 м² | 6.97% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.59% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,320 |
| 2 спальни | €2,290 |
| 3 спальни | €3,090 |
| 4+ спальни | €3,130 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1670 |
| квартиры 50–60 м² | 2290 |
| квартиры 60–70 м² | 2300 |
| квартиры 70–80 м² | 2400 |
| квартиры 80–90 м² | 2670 |
| квартиры 90–100 м² | 2250 |
| квартиры 100–110 м² | 3530 |
| квартиры 110–120 м² | 3140 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 2740 |
| квартиры 140–150 м² | 3240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 47 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 18 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
1 спальня
€7,200
2 спальни
€9,240
3 спальни
€8,640
4+ спальни
€20.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €130k | €310k | €518k |
| июль | €102k | €135k | €327.5k | €530k |
| август | €110k | €140k | €356k | €518k |
| сентябрь | €110k | €140k | €345k | €524k |
| октябрь | €97.5k | €140k | €367.5k | €518k |
| ноябрь | €89.5k | €140k | €360k | €518k |
| декабрь | €139k | €149k | €360k | €518k |
| январь | €139k | €199k | €365k | €480k |
| февраль | €130k | €150k | €360k | €480k |
| март | €130k | €150k | €360k | €480k |
| апрель | €130k | €147k | €335k | €480k |
| май | €130k | €149k | €335k | €473k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €700 | €950 | €1,700 |
| июль | €550 | €750 | €1,500 | -- |
| август | €500 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €500 | €800 | -- | -- |
| октябрь | -- | €690 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €650 | -- | -- |
| декабрь | €550 | €730 | €650 | -- |
| январь | €580 | €850 | -- | -- |
| февраль | -- | €730 | €1,200 | -- |
| март | -- | €850 | €1,100 | -- |
| апрель | -- | €830 | €890 | -- |
| май | €600 | €770 | €720 | €1,700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 15.28 | 15.48 | 27.19 | 25.39 |
| июль | 15.45 | 15 | 18.19 | -- |
| август | 18.33 | -- | -- | -- |
| сентябрь | 18.33 | 14.58 | -- | -- |
| октябрь | -- | 16.91 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 17.95 | -- | -- |
| декабрь | 21.06 | 17.13 | 46.15 | -- |
| январь | 20.14 | 19.51 | -- | -- |
| февраль | -- | 17.24 | 25 | -- |
| март | -- | 14.71 | 27.27 | -- |
| апрель | -- | 14.85 | 31.37 | -- |
| май | 18.06 | 16.23 | 38.77 | 23.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,890 | €2,150 | €2,840 | €3,220 |
| июль | €2,520 | €2,130 | €3,000 | €3,290 |
| август | €2,890 | €2,120 | €3,250 | €3,220 |
| сентябрь | €2,890 | €2,120 | €3,030 | €3,250 |
| октябрь | €2,500 | €2,300 | €3,220 | €3,230 |
| ноябрь | €2,270 | €2,190 | €3,160 | €3,240 |
| декабрь | €2,480 | €2,290 | €3,160 | €3,390 |
| январь | €2,480 | €3,020 | €3,200 | €3,180 |
| февраль | €2,320 | €2,310 | €3,160 | €3,190 |
| март | €2,320 | €2,270 | €3,160 | €3,190 |
| апрель | €2,320 | €2,260 | €3,090 | €3,180 |
| май | €2,320 | €2,290 | €3,090 | €3,130 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.53 % | 105 | 15 | €377,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.54 % | 1 | 1 | €130,000 | €600 |
2 спальни | 6.16 % | 13 | 12 | €149,000 | €770 |
3 спальни | 2.58 % | 44 | 1 | €335,000 | €720 |
4+ спальни | 4.31 % | 47 | 1 | €473,000 | €1,700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.53% и ценами на недвижимость, начиная с €130,000, Biassono
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Biassono составляют €377,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Biassono окупится за 41.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.54%, цена продажи €130,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.16%, цена продажи €149,000, аренда €770.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.58%, цена продажи €335,000, аренда €720.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.31%, цена продажи €473,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?