Arcore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€233,000
1M
+11%
1Y
+15.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €177,500 |
| июль | €165,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €192,500 |
| октябрь | €245,000 |
| ноябрь | €245,000 |
| декабрь | €212,500 |
| январь | €230,000 |
| февраль | €217,500 |
| март | €225,000 |
| апрель | €210,000 |
| май | €233,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-5.9%
1Y
-15.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €700 |
| август | €830 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €680 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €900 |
| февраль | €880 |
| март | €800 |
| апрель | €850 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
7.24%
1M
+4.9%
1Y
+19.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.3% |
| июль | 6.24% |
| август | 8.38% |
| сентябрь | 10.11% |
| октябрь | 6.68% |
| ноябрь | 7.94% |
| декабрь | 6.63% |
| январь | 7.51% |
| февраль | 7.11% |
| март | 6.36% |
| апрель | 6.9% |
| май | 7.24% |
Стоимость за квадратный метр
€2,120
1M
+7.9%
1Y
-1.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,970 |
| июль | €1,840 |
| август | €2,200 |
| сентябрь | €2,130 |
| октябрь | €2,450 |
| ноябрь | €2,400 |
| декабрь | €2,150 |
| январь | €2,270 |
| февраль | €2,180 |
| март | €2,230 |
| апрель | €1,960 |
| май | €2,120 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (28%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 5 listings (7%) |
| 2 спальни (28%) | 19 listings (28%) |
| 3 спальни (42%) | 29 listings (42%) |
| 4+ спальни (23%) | 16 listings (23%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
91 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.7% |
| 2 спальни | 7.56% |
| 3 спальни | 3.83% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.9% |
| квартиры 40–50 м² | 7.44% |
| квартиры 50–60 м² | 8.87% |
| квартиры 60–70 м² | 8.23% |
| квартиры 70–80 м² | 6.67% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 6.15% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,330 |
| 2 спальни | €2,120 |
| 3 спальни | €2,300 |
| 4+ спальни | €2,110 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3330 |
| квартиры 40–50 м² | 2780 |
| квартиры 50–60 м² | 2130 |
| квартиры 60–70 м² | 2070 |
| квартиры 70–80 м² | 1750 |
| квартиры 80–90 м² | 2080 |
| квартиры 90–100 м² | 1680 |
| квартиры 100–110 м² | 2870 |
| квартиры 110–120 м² | 2110 |
| квартиры 120–130 м² | 3260 |
| квартиры 130–140 м² | 3150 |
| квартиры 140–150 м² | 2350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€9,240
2 спальни
€9,600
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €82k | €140k | €230k | €381.5k |
| июль | €80k | €140k | €200k | €399k |
| август | €82k | €140k | €255k | €399k |
| сентябрь | €82k | €139.5k | €259k | €383k |
| октябрь | €82k | €137k | €262.5k | €383k |
| ноябрь | €103.5k | €135k | €258k | €298k |
| декабрь | €103.5k | €128k | €245k | €339k |
| январь | €103.5k | €131.5k | €245k | €286k |
| февраль | -- | €120k | €230k | €325k |
| март | €120k | €129.5k | €230k | €298k |
| апрель | €120k | €126.5k | €220k | €286.5k |
| май | €120k | €127k | €250.5k | €277k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €800 | -- |
| июль | €590 | €700 | €800 | -- |
| август | €850 | €700 | €800 | €690 |
| сентябрь | €850 | €1,500 | -- | -- |
| октябрь | €680 | €600 | €700 | -- |
| ноябрь | €850 | €900 | €890 | -- |
| декабрь | €750 | €650 | €930 | -- |
| январь | €900 | €750 | €1,000 | -- |
| февраль | €750 | €830 | €930 | €1,600 |
| март | €690 | €730 | €850 | €1,500 |
| апрель | €690 | €810 | €830 | €1,500 |
| май | €770 | €800 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 15.56 | 23.96 | -- |
| июль | 11.3 | 16.67 | 20.83 | -- |
| август | 8.04 | 16.67 | 26.56 | 48.19 |
| сентябрь | 8.04 | 7.75 | -- | -- |
| октябрь | 10.12 | 19.03 | 31.25 | -- |
| ноябрь | 10.15 | 12.5 | 24.16 | -- |
| декабрь | 11.5 | 16.41 | 22.07 | -- |
| январь | 9.58 | 14.61 | 20.42 | -- |
| февраль | -- | 12.12 | 20.72 | 16.93 |
| март | 14.49 | 14.89 | 22.55 | 16.56 |
| апрель | 14.49 | 13.1 | 22.22 | 15.92 |
| май | 12.99 | 13.23 | 26.09 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,260 | €2,330 | €2,380 | €2,540 |
| июль | €1,370 | €2,330 | €2,040 | €2,660 |
| август | €1,260 | €2,330 | €2,550 | €2,720 |
| сентябрь | €1,260 | €2,330 | €2,560 | €2,550 |
| октябрь | €1,260 | €1,990 | €2,520 | €2,550 |
| ноябрь | €2,050 | €2,080 | €2,410 | €1,960 |
| декабрь | €2,050 | €1,970 | €2,310 | €2,260 |
| январь | €2,050 | €2,020 | €2,300 | €1,970 |
| февраль | -- | €1,850 | €2,300 | €2,170 |
| март | €3,330 | €1,960 | €2,280 | €1,990 |
| апрель | €3,330 | €1,930 | €2,170 | €2,050 |
| май | €3,330 | €2,120 | €2,300 | €2,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.24 % | 60 | 9 | €233,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.7 % | 1 | 4 | €120,000 | €770 |
2 спальни | 7.56 % | 15 | 4 | €127,000 | €800 |
3 спальни | 3.83 % | 28 | 1 | €250,500 | €800 |
4+ спальни | -- % | 16 | -- | €277,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.24% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Arcore
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Arcore составляют €233,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Arcore окупится за 24.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.70%, цена продажи €120,000, аренда €770.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.56%, цена продажи €127,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.83%, цена продажи €250,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €277,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?