Concorezzo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
29Спрос на покупку
33Медианная цена продажи
€214,500
1M
-2.1%
1Y
+7.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €199,000 |
| июль | €232,500 |
| август | €189,000 |
| сентябрь | €188,000 |
| октябрь | €188,000 |
| ноябрь | €226,000 |
| декабрь | €235,000 |
| январь | €229,000 |
| февраль | €195,000 |
| март | €227,000 |
| апрель | €219,000 |
| май | €214,500 |
Медианная цена аренды
€880
1M
-2.5%
1Y
-11.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,150 |
| август | €1,280 |
| сентябрь | €1,230 |
| октябрь | €1,250 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €990 |
| январь | €960 |
| февраль | €950 |
| март | €950 |
| апрель | €900 |
| май | €880 |
Валовая арендная доходность
8.03%
1M
-12.3%
1Y
-3.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.41% |
| июль | 7.34% |
| август | 8.06% |
| сентябрь | 7.81% |
| октябрь | 8.39% |
| ноябрь | 8.49% |
| декабрь | 7.79% |
| январь | 7.64% |
| февраль | 7.7% |
| март | 8.63% |
| апрель | 9.16% |
| май | 8.03% |
Стоимость за квадратный метр
€2,290
1M
-2.6%
1Y
+7.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,140 |
| июль | €2,500 |
| август | €2,100 |
| сентябрь | €2,090 |
| октябрь | €2,090 |
| ноябрь | €2,430 |
| декабрь | €2,470 |
| январь | €2,440 |
| февраль | €2,140 |
| март | €2,440 |
| апрель | €2,350 |
| май | €2,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (22%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 9 listings (10%) |
| 2 спальни (22%) | 20 listings (22%) |
| 3 спальни (49%) | 44 listings (49%) |
| 4+ спальни (19%) | 17 listings (19%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.54% |
| 2 спальни | 7.44% |
| 3 спальни | 5.48% |
| 4+ спальни | 8.57% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 9.15% |
| квартиры 40–50 м² | 8.15% |
| квартиры 50–60 м² | 9.3% |
| квартиры 60–70 м² | 8.36% |
| квартиры 70–80 м² | 8.03% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 6.49% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,630 |
| 2 спальни | €2,050 |
| 3 спальни | €2,410 |
| 4+ спальни | €1,870 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2860 |
| квартиры 40–50 м² | 2750 |
| квартиры 50–60 м² | 2260 |
| квартиры 60–70 м² | 2220 |
| квартиры 70–80 м² | 1760 |
| квартиры 80–90 м² | 2030 |
| квартиры 90–100 м² | 2050 |
| квартиры 100–110 м² | 2480 |
| квартиры 110–120 м² | 2310 |
| квартиры 120–130 м² | 3060 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 1550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 42 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.6k
1 спальня
€9,000
2 спальни
€9,600
3 спальни
€12.6k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €107k | €137.5k | €244k | €302k |
| июль | €107k | €133k | €242k | €350k |
| август | €107.5k | €140k | €220k | €350k |
| сентябрь | €107.5k | €126.5k | €199.5k | €350k |
| октябрь | €100k | €137k | €189k | €315k |
| ноябрь | €100k | €147k | €226k | €280k |
| декабрь | €100k | €140k | €237k | €329k |
| январь | €92.5k | €140k | €236.5k | €304.5k |
| февраль | €85k | €155k | €219.5k | €279k |
| март | €100k | €133k | €229k | €325k |
| апрель | €105k | €120k | €230k | €280k |
| май | €105k | €129k | €230k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €910 | €1,100 | €1,300 | -- |
| июль | €910 | €900 | €1,300 | €1,350 |
| август | €910 | €1,050 | €1,300 | €1,550 |
| сентябрь | €910 | €750 | €1,280 | €1,550 |
| октябрь | €910 | €1,080 | €1,280 | €1,550 |
| ноябрь | €910 | €1,350 | €1,200 | €1,550 |
| декабрь | €980 | €980 | €950 | €1,400 |
| январь | €960 | €650 | €950 | €1,550 |
| февраль | €960 | €700 | €1,080 | €1,550 |
| март | €790 | €1,140 | €950 | €2,000 |
| апрель | €950 | €850 | €1,080 | €2,000 |
| май | €750 | €800 | €1,050 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.77 | 10.42 | 15.64 | -- |
| июль | 9.77 | 12.31 | 15.51 | 21.6 |
| август | 9.82 | 11.11 | 14.1 | 18.82 |
| сентябрь | 9.82 | 14.06 | 13.04 | 18.82 |
| октябрь | 9.13 | 10.62 | 12.35 | 16.94 |
| ноябрь | 9.13 | 9.07 | 15.69 | 15.05 |
| декабрь | 8.55 | 11.94 | 20.79 | 19.58 |
| январь | 8.03 | 17.95 | 20.75 | 16.37 |
| февраль | 7.38 | 18.45 | 17.02 | 15 |
| март | 10.58 | 9.74 | 20.09 | 13.54 |
| апрель | 9.26 | 11.76 | 17.83 | 11.67 |
| май | 11.71 | 13.44 | 18.25 | 11.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,580 | €2,040 | €2,570 | €2,480 |
| июль | €2,580 | €2,420 | €2,570 | €2,630 |
| август | €2,690 | €2,260 | €2,370 | €2,810 |
| сентябрь | €2,690 | €1,990 | €2,160 | €2,820 |
| октябрь | €2,500 | €1,960 | €2,050 | €2,530 |
| ноябрь | €2,500 | €2,180 | €2,430 | €2,070 |
| декабрь | €2,500 | €2,060 | €2,510 | €2,740 |
| январь | €2,400 | €2,000 | €2,530 | €2,540 |
| февраль | €2,130 | €2,210 | €2,370 | €2,330 |
| март | €2,500 | €1,900 | €2,290 | €2,180 |
| апрель | €2,630 | €1,890 | €2,430 | €1,870 |
| май | €2,630 | €2,050 | €2,410 | €1,870 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.03 % | 76 | 14 | €214,500 | €880 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.54 % | 5 | 4 | €105,000 | €750 |
2 спальни | 7.44 % | 13 | 7 | €129,000 | €800 |
3 спальни | 5.48 % | 42 | 2 | €230,000 | €1,050 |
4+ спальни | 8.57 % | 16 | 1 | €280,000 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.03% и ценами на недвижимость, начиная с €105,000, Concorezzo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Concorezzo составляют €214,500, а медианная аренда — €880. Это значит, что объект с медианными показателями в Concorezzo окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.54%, цена продажи €105,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.44%, цена продажи €129,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.48%, цена продажи €230,000, аренда €1,050.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.57%, цена продажи €280,000, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?