Desio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Monza-Brianza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
58Средний
58 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
78Спрос на покупку
48Медианная цена продажи
€198,000
1M
-0.5%
1Y
-0.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €209,000 |
| июль | €209,500 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €220,000 |
| ноябрь | €224,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €202,500 |
| март | €212,500 |
| апрель | €199,000 |
| май | €198,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
-6.7%
1Y
-17.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €630 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €700 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €900 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
7.44%
1M
-1.4%
1Y
+17.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.43% |
| июль | 10.57% |
| август | 9.31% |
| сентябрь | 8.97% |
| октябрь | 7.69% |
| ноябрь | 9.55% |
| декабрь | 9.03% |
| январь | 8.4% |
| февраль | 7.22% |
| март | 6.4% |
| апрель | 7.54% |
| май | 7.44% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
-2.5%
1Y
-2.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,050 |
| июль | €2,100 |
| август | €1,990 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,070 |
| ноябрь | €2,130 |
| декабрь | €2,030 |
| январь | €2,150 |
| февраль | €1,940 |
| март | €2,050 |
| апрель | €1,990 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (20%)
3 спальни (49%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 15 listings (8%) |
| 2 спальни (20%) | 38 listings (20%) |
| 3 спальни (49%) | 91 listings (49%) |
| 4+ спальни (23%) | 42 listings (23%) |
Индекс активности продаж
23 %
Индекс активности аренды
78 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.75% |
| 2 спальни | 7.06% |
| 3 спальни | 4.43% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.25% |
| квартиры 40–50 м² | 8.37% |
| квартиры 50–60 м² | 6.67% |
| квартиры 60–70 м² | 16.62% |
| квартиры 70–80 м² | 4.62% |
| квартиры 80–90 м² | 5.04% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 10.53% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,050 |
| 2 спальни | €2,130 |
| 3 спальни | €2,060 |
| 4+ спальни | €2,550 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2220 |
| квартиры 40–50 м² | 2170 |
| квартиры 50–60 м² | 2400 |
| квартиры 60–70 м² | 2130 |
| квартиры 70–80 м² | 2250 |
| квартиры 80–90 м² | 2210 |
| квартиры 90–100 м² | 1960 |
| квартиры 100–110 м² | 1900 |
| квартиры 110–120 м² | 2130 |
| квартиры 120–130 м² | 1920 |
| квартиры 130–140 м² | 2720 |
| квартиры 140–150 м² | 1940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 11 |
| 2 спальни | 34 |
| 3 спальни | 88 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 7 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 10 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 11 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 18 |
| квартиры 110–120 м² | 24 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 18 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€7,800
2 спальни
€9,000
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €96.5k | €138k | €249k | €354.4k |
| июль | €85k | €128k | €230k | €341.4k |
| август | €88.5k | €125k | €230k | €353.9k |
| сентябрь | €89k | €125k | €230k | €358.9k |
| октябрь | €84k | €129k | €230k | €356.9k |
| ноябрь | €79k | €129.5k | €227.5k | €324.5k |
| декабрь | €83k | €125k | €224.5k | €300k |
| январь | €85k | €125k | €224k | €354.4k |
| февраль | €82.5k | €125k | €224k | €354.1k |
| март | €85k | €134k | €235k | €367.9k |
| апрель | €88.5k | €135k | €224k | €369.9k |
| май | €80k | €127.5k | €216.5k | €357.6k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €590 | €1,800 | -- | €1,000 |
| июль | €600 | €1,800 | -- | -- |
| август | €500 | €1,800 | €800 | -- |
| сентябрь | €440 | €1,800 | €800 | -- |
| октябрь | -- | €800 | €1,100 | -- |
| ноябрь | -- | €1,500 | €1,420 | -- |
| декабрь | €600 | €1,800 | €1,220 | -- |
| январь | €550 | €1,800 | €1,100 | -- |
| февраль | €650 | €730 | €1,100 | €1,200 |
| март | €470 | €730 | €1,180 | €1,200 |
| апрель | €680 | €790 | €930 | €1,250 |
| май | €650 | €750 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 13.63 | 6.39 | -- | 29.53 |
| июль | 11.81 | 5.93 | -- | -- |
| август | 14.75 | 5.79 | 23.96 | -- |
| сентябрь | 16.7 | 5.79 | 23.96 | -- |
| октябрь | -- | 13.44 | 17.5 | -- |
| ноябрь | -- | 7.19 | 13.35 | -- |
| декабрь | 11.53 | 5.79 | 15.33 | -- |
| январь | 12.88 | 5.79 | 16.97 | -- |
| февраль | 10.58 | 14.37 | 16.97 | 24.59 |
| март | 15.07 | 15.4 | 16.67 | 25.55 |
| апрель | 10.85 | 14.24 | 20.18 | 24.66 |
| май | 10.26 | 14.17 | 22.55 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,440 | €2,190 | €2,310 | €2,570 |
| июль | €2,300 | €2,000 | €2,190 | €2,470 |
| август | €2,360 | €2,080 | €2,130 | €2,560 |
| сентябрь | €2,470 | €2,070 | €2,090 | €2,600 |
| октябрь | €2,430 | €2,110 | €2,090 | €2,590 |
| ноябрь | €2,320 | €2,090 | €2,170 | €2,330 |
| декабрь | €2,590 | €2,080 | €2,250 | €2,160 |
| январь | €2,660 | €2,080 | €2,150 | €2,530 |
| февраль | €2,230 | €2,080 | €2,090 | €2,440 |
| март | €2,300 | €2,180 | €2,160 | €2,480 |
| апрель | €2,300 | €2,250 | €2,150 | €2,520 |
| май | €2,050 | €2,130 | €2,060 | €2,550 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.44 % | 175 | 11 | €198,000 | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 9.75 % | 11 | 4 | €80,000 | €650 |
2 спальни | 7.06 % | 34 | 4 | €127,500 | €750 |
3 спальни | 4.43 % | 88 | 3 | €216,500 | €800 |
4+ спальни | -- % | 42 | -- | €357,650 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.44% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Desio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Desio составляют €198,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Desio окупится за 23.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.75%, цена продажи €80,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €127,500, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.43%, цена продажи €216,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €357,650, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?