Carugate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€280,000
1M
-3.4%
1Y
+25.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €238,000 |
| август | €252,500 |
| сентябрь | €247,000 |
| октябрь | €248,500 |
| ноябрь | €271,000 |
| декабрь | €275,500 |
| январь | €275,500 |
| февраль | €284,500 |
| март | €289,500 |
| апрель | €290,000 |
| май | €280,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-15.8%
1Y
-17.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €980 |
| июль | €880 |
| август | €950 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €950 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €880 |
| январь | €950 |
| февраль | €930 |
| март | €760 |
| апрель | €950 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.86%
1M
-7.5%
1Y
+31.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 6.73% |
| август | 5.87% |
| сентябрь | 6.32% |
| октябрь | 6.25% |
| ноябрь | 6.76% |
| декабрь | 6.6% |
| январь | 7.41% |
| февраль | 6.13% |
| март | 6.32% |
| апрель | 6.33% |
| май | 5.86% |
Стоимость за квадратный метр
€2,550
1M
-3.4%
1Y
+14.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €2,430 |
| август | €2,500 |
| сентябрь | €2,420 |
| октябрь | €2,440 |
| ноябрь | €2,660 |
| декабрь | €2,500 |
| январь | €2,500 |
| февраль | €2,590 |
| март | €2,630 |
| апрель | €2,640 |
| май | €2,550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (22%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 спальни (22%) | 15 listings (22%) |
| 3 спальни (46%) | 31 listings (46%) |
| 4+ спальни (26%) | 18 listings (26%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
43 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.57% |
| 2 спальни | 6.04% |
| 3 спальни | 5.99% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.28% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.5% |
| квартиры 70–80 м² | 4.18% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 5% |
| квартиры 120–130 м² | 4.26% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,400 |
| 2 спальни | €2,330 |
| 3 спальни | €2,480 |
| 4+ спальни | €3,160 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2490 |
| квартиры 40–50 м² | 2400 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2680 |
| квартиры 70–80 м² | 2790 |
| квартиры 80–90 м² | 2900 |
| квартиры 90–100 м² | 2160 |
| квартиры 100–110 м² | 2420 |
| квартиры 110–120 м² | 2710 |
| квартиры 120–130 м² | 3110 |
| квартиры 130–140 м² | 3310 |
| квартиры 140–150 м² | 3500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 18 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€7,200
2 спальни
€9,000
3 спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €85k | €189.3k | €252.5k | €390k |
| август | €75k | €190k | €263k | €334k |
| сентябрь | €75k | €190k | €247k | €320.5k |
| октябрь | €75k | €189k | €279.5k | €437.5k |
| ноябрь | €162k | €161.5k | €307k | €432.5k |
| декабрь | €75k | €159k | €275.5k | €373k |
| январь | €75k | €157k | €268k | €459k |
| февраль | €75k | €157k | €271k | €485k |
| март | €79.5k | €141k | €280k | €380k |
| апрель | €79.5k | €149k | €295k | €424.5k |
| май | €84k | €149k | €270.5k | €496.7k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €950 | €1,000 | €1,200 |
| июль | €660 | €950 | -- | €1,200 |
| август | €550 | €950 | €1,200 | €1,200 |
| сентябрь | €700 | €880 | -- | -- |
| октябрь | -- | €950 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €950 | -- | -- |
| декабрь | -- | €880 | -- | -- |
| январь | €500 | €950 | €1,550 | -- |
| февраль | €500 | €850 | €1,300 | -- |
| март | €720 | €720 | €1,370 | -- |
| апрель | €720 | €800 | €1,350 | -- |
| май | €600 | €750 | €1,350 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.73 | 16.6 | -- | 27.08 |
| август | 11.36 | 16.67 | 18.26 | 23.19 |
| сентябрь | 8.93 | 18.1 | -- | -- |
| октябрь | -- | 16.58 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 14.17 | -- | -- |
| декабрь | -- | 15.14 | -- | -- |
| январь | 12.5 | 13.77 | 14.41 | -- |
| февраль | 12.5 | 15.39 | 17.39 | -- |
| март | 9.2 | 16.32 | 16.98 | -- |
| апрель | 9.2 | 15.52 | 18.21 | -- |
| май | 11.67 | 16.56 | 16.7 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,050 | €2,910 | €2,460 | €2,690 |
| август | €2,140 | €2,920 | €2,540 | €2,570 |
| сентябрь | €2,140 | €2,920 | €2,400 | €2,470 |
| октябрь | €2,140 | €2,860 | €2,550 | €2,740 |
| ноябрь | €2,950 | €2,390 | €2,920 | €2,710 |
| декабрь | €2,140 | €2,450 | €2,520 | €2,410 |
| январь | €2,140 | €2,240 | €2,500 | €2,920 |
| февраль | €2,140 | €2,240 | €2,490 | €3,040 |
| март | €2,270 | €2,200 | €2,570 | €2,420 |
| апрель | €2,270 | €2,130 | €2,680 | €2,740 |
| май | €2,400 | €2,330 | €2,480 | €3,160 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.86 % | 59 | 9 | €280,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 8.57 % | 3 | 1 | €84,000 | €600 |
2 спальни | 6.04 % | 10 | 5 | €149,000 | €750 |
3 спальни | 5.99 % | 28 | 3 | €270,500 | €1,350 |
4+ спальни | -- % | 18 | -- | €496,720 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.86% и ценами на недвижимость, начиная с €84,000, Carugate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Carugate составляют €280,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Carugate окупится за 29.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.57%, цена продажи €84,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.04%, цена продажи €149,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.99%, цена продажи €270,500, аренда €1,350.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €496,720, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?