Pero – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
44Спрос на покупку
41Медианная цена продажи
€249,000
1M
+2.7%
1Y
-8.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €249,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €255,000 |
| ноябрь | €255,000 |
| декабрь | €259,000 |
| январь | €252,500 |
| февраль | €245,000 |
| март | €239,000 |
| апрель | €242,500 |
| май | €249,000 |
Медианная цена аренды
€1,080
1M
+7.5%
1Y
+2.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €1,050 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,030 |
| декабрь | €1,180 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,070 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,080 |
Валовая арендная доходность
6.3%
1M
+0.9%
1Y
-11.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 8.82% |
| август | 10.82% |
| сентябрь | 9.07% |
| октябрь | 8.41% |
| ноябрь | 8.05% |
| декабрь | 10.18% |
| январь | 9.28% |
| февраль | 6.71% |
| март | 6.65% |
| апрель | 6.25% |
| май | 6.3% |
Стоимость за квадратный метр
€2,650
1M
-0.1%
1Y
-3.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €2,740 |
| август | €2,650 |
| сентябрь | €2,650 |
| октябрь | €2,600 |
| ноябрь | €2,640 |
| декабрь | €2,590 |
| январь | €2,640 |
| февраль | €2,720 |
| март | €2,660 |
| апрель | €2,650 |
| май | €2,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (7%)
2 спальни (32%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (7%) | 4 listings (7%) |
| 2 спальни (32%) | 19 listings (32%) |
| 3 спальни (48%) | 29 listings (48%) |
| 4+ спальни (13%) | 8 listings (13%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
44 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.68% |
| 2 спальни | 6.62% |
| 3 спальни | 5.54% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.24% |
| квартиры 50–60 м² | 7.06% |
| квартиры 60–70 м² | 5.73% |
| квартиры 70–80 м² | 5.31% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.27% |
| квартиры 110–120 м² | 3.95% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,420 |
| 2 спальни | €3,250 |
| 3 спальни | €2,600 |
| 4+ спальни | €2,750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4130 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3600 |
| квартиры 50–60 м² | 3400 |
| квартиры 60–70 м² | 3400 |
| квартиры 70–80 м² | 2990 |
| квартиры 80–90 м² | 2890 |
| квартиры 90–100 м² | 2850 |
| квартиры 100–110 м² | 3000 |
| квартиры 110–120 м² | 3590 |
| квартиры 120–130 м² | 2080 |
| квартиры 130–140 м² | 3300 |
| квартиры 140–150 м² | 2850 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 10 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.0k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€13.0k
3 спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €190k | €208.5k | €265k | €399k |
| август | €119k | €200k | €265k | €364k |
| сентябрь | €163k | €200k | €265k | €364k |
| октябрь | €141.5k | €184k | €262.5k | €349k |
| ноябрь | €163k | €164k | €260k | €349k |
| декабрь | €140k | €185k | €262.5k | €350k |
| январь | €140k | €190k | €265k | €339k |
| февраль | €140k | €197.5k | €262.5k | €349k |
| март | €115k | €190k | €262.5k | €339.5k |
| апрель | €95k | €202k | €265k | €312k |
| май | €125k | €195k | €260k | €371k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,450 | €1,000 | €1,200 | -- |
| июль | €3,010 | €1,050 | -- | -- |
| август | €3,530 | €1,050 | €1,300 | -- |
| сентябрь | €3,490 | €1,180 | €1,300 | -- |
| октябрь | €730 | €1,050 | €1,000 | -- |
| ноябрь | €720 | €1,050 | €1,300 | -- |
| декабрь | €3,450 | €1,030 | €1,300 | €1,150 |
| январь | €2,130 | €1,150 | €1,300 | €1,150 |
| февраль | €1,150 | €1,100 | €1,100 | €1,150 |
| март | €780 | €1,030 | €1,300 | €1,500 |
| апрель | €680 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
| май | €800 | €1,080 | €1,200 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 5.26 | 16.55 | -- | -- |
| август | 2.81 | 15.87 | 16.99 | -- |
| сентябрь | 3.89 | 14.18 | 16.99 | -- |
| октябрь | 16.15 | 14.6 | 21.88 | -- |
| ноябрь | 19 | 13.02 | 16.67 | -- |
| декабрь | 3.38 | 15.04 | 16.83 | 25.36 |
| январь | 5.49 | 13.77 | 16.99 | 24.57 |
| февраль | 10.14 | 14.96 | 19.89 | 25.29 |
| март | 12.37 | 15.45 | 16.83 | 18.86 |
| апрель | 11.73 | 16.83 | 18.4 | 17.33 |
| май | 13.02 | 15.12 | 18.06 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,520 | €3,260 | €2,650 | €3,260 |
| август | €3,970 | €3,130 | €2,650 | €2,890 |
| сентябрь | €3,400 | €3,130 | €2,650 | €2,890 |
| октябрь | €3,410 | €2,880 | €2,630 | €2,750 |
| ноябрь | €3,400 | €2,560 | €2,600 | €2,680 |
| декабрь | €2,920 | €2,980 | €2,630 | €2,760 |
| январь | €2,920 | €3,220 | €2,650 | €2,690 |
| февраль | €2,920 | €3,240 | €2,630 | €2,570 |
| март | €3,830 | €3,110 | €2,630 | €2,510 |
| апрель | €2,880 | €3,310 | €2,650 | €2,600 |
| май | €3,420 | €3,250 | €2,600 | €2,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.3 % | 46 | 14 | €249,000 | €1,080 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 7.68 % | 2 | 2 | €125,000 | €800 |
2 спальни | 6.62 % | 9 | 10 | €195,000 | €1,080 |
3 спальни | 5.54 % | 27 | 2 | €260,000 | €1,200 |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €371,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.3% и ценами на недвижимость, начиная с €125,000, Pero
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pero составляют €249,000, а медианная аренда — €1,080. Это значит, что объект с медианными показателями в Pero окупится за 19.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.68%, цена продажи €125,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.62%, цена продажи €195,000, аренда €1,080.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.54%, цена продажи €260,000, аренда €1,200.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €371,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?