Opera: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Средняя
Opera: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
52Средний
52 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
34Спрос на аренду
57Спрос на покупку
66Медианная цена предложения
€315,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.7% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €275,000 |
| сентябрь 2025 г. | €279,000 |
| октябрь 2025 г. | €285,000 |
| ноябрь 2025 г. | €290,000 |
| декабрь 2025 г. | €280,000 |
| январь 2026 г. | €295,000 |
| февраль 2026 г. | €309,000 |
| март 2026 г. | €307,000 |
| апрель 2026 г. | €316,000 |
| май 2026 г. | €316,000 |
| июнь 2026 г. | €315,000 |
| июль 2026 г. | €315,000 |
Медианная месячная аренда
€1,000
| 1M | -11.1% |
| 1Y | -33.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,180 |
| сентябрь 2025 г. | €1,280 |
| октябрь 2025 г. | €1,100 |
| ноябрь 2025 г. | €1,300 |
| декабрь 2025 г. | €1,280 |
| январь 2026 г. | €1,300 |
| февраль 2026 г. | €1,300 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,100 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,130 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
Валовая арендная доходность
5.32%
| 1M | +2.7% |
| 1Y | -25.5% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 6.86% |
| сентябрь 2025 г. | 6.38% |
| октябрь 2025 г. | 5.76% |
| ноябрь 2025 г. | 5.97% |
| декабрь 2025 г. | 5.82% |
| январь 2026 г. | 5.74% |
| февраль 2026 г. | 6.36% |
| март 2026 г. | 5.41% |
| апрель 2026 г. | 5.42% |
| май 2026 г. | 5.29% |
| июнь 2026 г. | 5.18% |
| июль 2026 г. | 5.32% |
Медианная цена за м²
€2,990
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +3.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €2,890 |
| сентябрь 2025 г. | €2,790 |
| октябрь 2025 г. | €2,850 |
| ноябрь 2025 г. | €2,890 |
| декабрь 2025 г. | €2,860 |
| январь 2026 г. | €2,950 |
| февраль 2026 г. | €2,810 |
| март 2026 г. | €2,920 |
| апрель 2026 г. | €2,940 |
| май 2026 г. | €2,930 |
| июнь 2026 г. | €2,970 |
| июль 2026 г. | €2,990 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (169 на продажу)
Нет доступных данных
Лучший субрынок
Нет доступных данных
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 4.88% |
| 4+ спальни | 5.31% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,160 |
| 4+ спальни | €2,710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 44 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (45%)
4+ спальни (55%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (45%) | 45 listings (45%) |
| 4+ спальни (55%) | 54 listings (55%) |
Индекс активности продаж
7-29%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 18% |
| сентябрь 2025 г. | 7% |
| октябрь 2025 г. | 24% |
| ноябрь 2025 г. | 20% |
| декабрь 2025 г. | 23% |
| январь 2026 г. | 22% |
| февраль 2026 г. | 29% |
| март 2026 г. | 14% |
| апрель 2026 г. | 18% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 21% |
| июль 2026 г. | 28% |
Индекс активности аренды
21-48%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 33% |
| сентябрь 2025 г. | 25% |
| октябрь 2025 г. | 21% |
| ноябрь 2025 г. | 37% |
| декабрь 2025 г. | 29% |
| январь 2026 г. | 33% |
| февраль 2026 г. | 47% |
| март 2026 г. | 44% |
| апрель 2026 г. | 47% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 48% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €207.5k | €352.1k |
| сентябрь 2025 г. | €205k | €345k |
| октябрь 2025 г. | €213.1k | €369k |
| ноябрь 2025 г. | €215k | €375.5k |
| декабрь 2025 г. | €220k | €397.3k |
| январь 2026 г. | €220k | €390k |
| февраль 2026 г. | €224k | €390k |
| март 2026 г. | €218k | €386k |
| апрель 2026 г. | €232.5k | €400k |
| май 2026 г. | €227k | €400k |
| июнь 2026 г. | €220k | €390k |
| июль 2026 г. | €221.2k | €390k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €1,080 | €2,600 |
| сентябрь 2025 г. | €1,020 | €2,200 |
| октябрь 2025 г. | €1,020 | €1,450 |
| ноябрь 2025 г. | €1,020 | €1,780 |
| декабрь 2025 г. | €1,130 | €1,580 |
| январь 2026 г. | €1,000 | €1,680 |
| февраль 2026 г. | €1,230 | €2,200 |
| март 2026 г. | €990 | €1,850 |
| апрель 2026 г. | €1,000 | €1,850 |
| май 2026 г. | €960 | €1,480 |
| июнь 2026 г. | €950 | €1,530 |
| июль 2026 г. | €900 | €1,730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | 16.09 | 11.28 |
| сентябрь 2025 г. | 16.83 | 13.07 |
| октябрь 2025 г. | 17.5 | 21.21 |
| ноябрь 2025 г. | 17.65 | 17.63 |
| декабрь 2025 г. | 16.3 | 21.02 |
| январь 2026 г. | 18.33 | 19.4 |
| февраль 2026 г. | 15.24 | 14.77 |
| март 2026 г. | 18.35 | 17.39 |
| апрель 2026 г. | 19.38 | 18.02 |
| май 2026 г. | 19.7 | 22.6 |
| июнь 2026 г. | 19.3 | 21.31 |
| июль 2026 г. | 20.48 | 18.84 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| август 2025 г. | €2,880 | €2,480 |
| сентябрь 2025 г. | €2,770 | €2,410 |
| октябрь 2025 г. | €2,880 | €2,540 |
| ноябрь 2025 г. | €2,990 | €2,590 |
| декабрь 2025 г. | €3,060 | €2,740 |
| январь 2026 г. | €3,060 | €2,690 |
| февраль 2026 г. | €3,150 | €2,740 |
| март 2026 г. | €2,990 | €2,760 |
| апрель 2026 г. | €3,140 | €2,780 |
| май 2026 г. | €3,200 | €2,780 |
| июнь 2026 г. | €3,240 | €2,710 |
| июль 2026 г. | €3,160 | €2,710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.32 % | 146 | 33 | €315,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.88 % | 32 | 13 | €221,150 | €900 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | 5.31 % | 44 | 10 | €390,000 | €1,730 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.32% и ценами на недвижимость, начиная с €221,150, Opera
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Opera составляют €315,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Opera окупится за 26.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 4.88%, цена продажи €221,150, аренда €900.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 5.31%, цена продажи €390,000, аренда €1,730.
Где именно стоит купить недвижимость?