Pieve Emanuele – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
20Спрос на покупку
29Медианная цена продажи
€205,000
1M
+2.5%
1Y
+9.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €189,000 |
| июль | €199,500 |
| август | €198,000 |
| сентябрь | €198,000 |
| октябрь | €198,000 |
| ноябрь | €198,500 |
| декабрь | €202,500 |
| январь | €205,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €200,000 |
| апрель | €200,000 |
| май | €205,000 |
Медианная цена аренды
€950
1M
+18.8%
1Y
-20.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,080 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €1,040 |
| январь | €1,230 |
| февраль | €1,000 |
| март | €880 |
| апрель | €800 |
| май | €950 |
Валовая арендная доходность
6.96%
1M
+5.2%
1Y
-20.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.35% |
| июль | 8.23% |
| август | 8.3% |
| сентябрь | 8.25% |
| октябрь | 7.34% |
| ноябрь | 7.26% |
| декабрь | 7.15% |
| январь | 7.97% |
| февраль | 6.01% |
| март | 5.89% |
| апрель | 6.61% |
| май | 6.96% |
Стоимость за квадратный метр
€2,070
1M
+3.5%
1Y
+6.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,930 |
| июль | €2,000 |
| август | €2,020 |
| сентябрь | €2,020 |
| октябрь | €2,020 |
| ноябрь | €1,990 |
| декабрь | €2,030 |
| январь | €2,050 |
| февраль | €2,100 |
| март | €2,020 |
| апрель | €2,000 |
| май | €2,070 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (27%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 7 listings (6%) |
| 2 спальни (27%) | 30 listings (27%) |
| 3 спальни (45%) | 51 listings (45%) |
| 4+ спальни (22%) | 25 listings (22%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.45% |
| 2 спальни | 6.38% |
| 3 спальни | 8.13% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.45% |
| квартиры 50–60 м² | 5.43% |
| квартиры 60–70 м² | 8.39% |
| квартиры 70–80 м² | 7.17% |
| квартиры 80–90 м² | 8.74% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 8% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,290 |
| 2 спальни | €2,400 |
| 3 спальни | €2,140 |
| 4+ спальни | €2,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3290 |
| квартиры 50–60 м² | 2710 |
| квартиры 60–70 м² | 2790 |
| квартиры 70–80 м² | 2240 |
| квартиры 80–90 м² | 2100 |
| квартиры 90–100 м² | 2400 |
| квартиры 100–110 м² | 2170 |
| квартиры 110–120 м² | 1770 |
| квартиры 120–130 м² | 2000 |
| квартиры 130–140 м² | 3150 |
| квартиры 140–150 м² | 2700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 26 |
| 3 спальни | 49 |
| 4+ спальни | 25 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 22 |
| квартиры 100–110 м² | 15 |
| квартиры 110–120 м² | 15 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€11.4k
1 спальня
€9,600
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€17.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €140.5k | €159k | €199k | €225k |
| июль | €140.5k | €165k | €200k | €256k |
| август | €129k | €165k | €200k | €260k |
| сентябрь | €129k | €165k | €200k | €260k |
| октябрь | €148k | €165.6k | €206.5k | €260k |
| ноябрь | €148k | €165.3k | €202.5k | €279k |
| декабрь | €148k | €170k | €202.5k | €279k |
| январь | €148k | €176.0k | €202.5k | €300k |
| февраль | €148k | €176.0k | €219k | €294k |
| март | €148k | €176.0k | €209.5k | €290k |
| апрель | €148k | €179k | €199.5k | €280k |
| май | €148k | €178.8k | €214k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €950 | €1,800 |
| июль | €1,200 | €970 | €1,800 |
| август | €980 | €950 | €1,800 |
| сентябрь | €980 | €950 | €1,800 |
| октябрь | €750 | €900 | €1,800 |
| ноябрь | €780 | €900 | €1,450 |
| декабрь | €780 | €1,200 | €1,100 |
| январь | -- | €1,200 | €1,400 |
| февраль | €850 | €700 | €1,200 |
| март | €850 | €750 | €1,000 |
| апрель | €750 | €950 | €1,300 |
| май | €800 | €950 | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 9.76 | 13.95 | 9.21 |
| июль | 9.76 | 14.21 | 9.26 |
| август | 11.03 | 14.47 | 9.26 |
| сентябрь | 11.03 | 14.47 | 9.26 |
| октябрь | 16.44 | 15.34 | 9.56 |
| ноябрь | 15.91 | 15.31 | 11.64 |
| декабрь | 15.91 | 11.81 | 15.34 |
| январь | -- | 12.22 | 12.05 |
| февраль | 14.51 | 20.95 | 15.21 |
| март | 14.51 | 19.55 | 17.46 |
| апрель | 16.55 | 15.7 | 12.79 |
| май | 15.51 | 15.68 | 12.3 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,960 | €2,270 | €1,940 | €1,860 |
| июль | €2,960 | €2,360 | €1,900 | €2,060 |
| август | €2,870 | €2,360 | €1,980 | €2,060 |
| сентябрь | €2,870 | €2,360 | €1,980 | €2,060 |
| октябрь | €3,290 | €2,370 | €2,010 | €2,000 |
| ноябрь | €3,290 | €2,360 | €1,940 | €2,150 |
| декабрь | €3,290 | €2,430 | €1,950 | €2,150 |
| январь | €3,290 | €2,510 | €1,980 | €2,130 |
| февраль | €3,290 | €2,510 | €2,110 | €2,090 |
| март | €3,290 | €2,710 | €2,100 | €2,060 |
| апрель | €3,290 | €2,560 | €2,000 | €2,150 |
| май | €3,290 | €2,400 | €2,140 | €2,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.96 % | 103 | 10 | €205,000 | €950 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 6.45 % | 3 | 4 | €148,000 | €800 |
2 спальни | 6.38 % | 26 | 4 | €178,780 | €950 |
3 спальни | 8.13 % | 49 | 2 | €214,000 | €1,450 |
4+ спальни | -- % | 25 | -- | €280,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.96% и ценами на недвижимость, начиная с €148,000, Pieve Emanuele
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pieve Emanuele составляют €205,000, а медианная аренда — €950. Это значит, что объект с медианными показателями в Pieve Emanuele окупится за 18.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.45%, цена продажи €148,000, аренда €800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.38%, цена продажи €178,780, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.13%, цена продажи €214,000, аренда €1,450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €280,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?