Garbagnate Milanese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
40Спрос на покупку
27Медианная цена продажи
€172,500
1M
-0.9%
1Y
-6.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €190,000 |
| июль | €178,000 |
| август | €179,000 |
| сентябрь | €179,500 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €180,000 |
| январь | €179,500 |
| февраль | €176,500 |
| март | €172,000 |
| апрель | €174,000 |
| май | €172,500 |
Медианная цена аренды
€780
1M
+3.3%
1Y
-7.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €820 |
| август | €690 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €640 |
| январь | €700 |
| февраль | €690 |
| март | €650 |
| апрель | €750 |
| май | €780 |
Валовая арендная доходность
7.04%
1M
+14.4%
1Y
+17.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.49% |
| июль | 7.1% |
| август | 7.61% |
| сентябрь | 6.75% |
| октябрь | 6.94% |
| ноябрь | 6.78% |
| декабрь | 6.47% |
| январь | 6.36% |
| февраль | 6.73% |
| март | 6.39% |
| апрель | 6.16% |
| май | 7.04% |
Стоимость за квадратный метр
€1,920
1M
-0.9%
1Y
-2.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,000 |
| июль | €1,980 |
| август | €1,990 |
| сентябрь | €1,990 |
| октябрь | €2,050 |
| ноябрь | €1,950 |
| декабрь | €1,940 |
| январь | €1,950 |
| февраль | €1,920 |
| март | €1,940 |
| апрель | €1,930 |
| май | €1,920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (30%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 8 listings (5%) |
| 2 спальни (30%) | 51 listings (30%) |
| 3 спальни (44%) | 76 listings (44%) |
| 4+ спальни (22%) | 37 listings (22%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.26% |
| 2 спальни | 7.12% |
| 3 спальни | 5.69% |
| 4+ спальни | 9.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.59% |
| квартиры 50–60 м² | 6.61% |
| квартиры 60–70 м² | 8.3% |
| квартиры 70–80 м² | 7.57% |
| квартиры 80–90 м² | 5.52% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,860 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,960 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2830 |
| квартиры 50–60 м² | 2150 |
| квартиры 60–70 м² | 1920 |
| квартиры 70–80 м² | 2090 |
| квартиры 80–90 м² | 2100 |
| квартиры 90–100 м² | 1820 |
| квартиры 100–110 м² | 2040 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 1850 |
| квартиры 130–140 м² | 1900 |
| квартиры 140–150 м² | 2360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 45 |
| 3 спальни | 74 |
| 4+ спальни | 36 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 20 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 25 |
| квартиры 100–110 м² | 14 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
1 спальня
€6,840
2 спальни
€9,240
3 спальни
€10.4k
4+ спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €100k | €129k | €190k | €279.5k |
| июль | €92.5k | €128.5k | €189k | €280k |
| август | €100k | €126.5k | €185k | €260k |
| сентябрь | €100k | €129k | €185k | €262.5k |
| октябрь | €92.5k | €130k | €190k | €280k |
| ноябрь | -- | €129.5k | €185k | €280k |
| декабрь | €136k | €129.5k | €182k | €277.5k |
| январь | €136k | €130k | €180k | €264k |
| февраль | €131k | €130k | €179.5k | €285k |
| март | €121k | €129k | €185k | €260k |
| апрель | €130k | €134k | €185k | €249k |
| май | €130k | €129k | €183.5k | €254.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | €950 | -- |
| июль | €600 | €680 | €1,130 | -- |
| август | €600 | €690 | €1,000 | -- |
| сентябрь | €590 | €750 | €1,000 | -- |
| октябрь | €650 | €720 | €1,200 | €1,300 |
| ноябрь | -- | €650 | €1,000 | -- |
| декабрь | €600 | €640 | €1,200 | -- |
| январь | -- | €650 | €1,000 | -- |
| февраль | €580 | €690 | €800 | -- |
| март | €550 | €680 | -- | -- |
| апрель | -- | €740 | €750 | €2,300 |
| май | €570 | €770 | €870 | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.33 | 16.67 | -- |
| июль | 12.85 | 15.75 | 14 | -- |
| август | 13.89 | 15.28 | 15.42 | -- |
| сентябрь | 14.12 | 14.33 | 15.42 | -- |
| октябрь | 11.86 | 15.15 | 13.19 | 17.95 |
| ноябрь | -- | 16.6 | 15.42 | -- |
| декабрь | 18.89 | 16.93 | 12.64 | -- |
| январь | -- | 16.67 | 15 | -- |
| февраль | 18.99 | 15.7 | 18.7 | -- |
| март | 18.33 | 15.81 | -- | -- |
| апрель | -- | 15.09 | 20.56 | 9.02 |
| май | 19.01 | 14.05 | 17.58 | 10.6 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,040 | €1,980 | €2,000 | €2,060 |
| июль | €2,400 | €1,990 | €2,010 | €2,090 |
| август | €2,380 | €2,010 | €1,990 | €2,000 |
| сентябрь | €2,380 | €2,020 | €1,990 | €2,010 |
| октябрь | €2,400 | €2,100 | €2,020 | €2,070 |
| ноябрь | -- | €2,140 | €1,970 | €2,150 |
| декабрь | €2,620 | €2,160 | €2,000 | €2,130 |
| январь | €2,620 | €2,150 | €2,000 | €1,780 |
| февраль | €2,300 | €2,130 | €1,980 | €1,920 |
| март | €2,440 | €2,150 | €1,980 | €1,970 |
| апрель | €2,170 | €2,160 | €2,020 | €1,920 |
| май | €1,860 | €2,080 | €1,990 | €1,960 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.04 % | 162 | 10 | €172,500 | €780 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.26 % | 7 | 1 | €130,000 | €570 |
2 спальни | 7.12 % | 45 | 6 | €129,000 | €770 |
3 спальни | 5.69 % | 74 | 2 | €183,500 | €870 |
4+ спальни | 9.43 % | 36 | 1 | €254,500 | €2,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.04% и ценами на недвижимость, начиная с €129,000, Garbagnate Milanese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Garbagnate Milanese составляют €172,500, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Garbagnate Milanese окупится за 18.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.26%, цена продажи €130,000, аренда €570.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.12%, цена продажи €129,000, аренда €770.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.69%, цена продажи €183,500, аренда €870.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.43%, цена продажи €254,500, аренда €2,000.
Где именно стоит купить недвижимость?