Cesano Boscone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€233,000
1M
+2.2%
1Y
+22.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €199,000 |
| июль | €200,000 |
| август | €209,000 |
| сентябрь | €209,000 |
| октябрь | €209,000 |
| ноябрь | €205,000 |
| декабрь | €217,000 |
| январь | €235,000 |
| февраль | €235,000 |
| март | €225,500 |
| апрель | €228,000 |
| май | €233,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
+3%
1Y
+10.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €790 |
| август | €900 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €930 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €830 |
| январь | €830 |
| февраль | €850 |
| март | €880 |
| апрель | €830 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
5.03%
1M
-8.3%
1Y
-6.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.18% |
| июль | 6.01% |
| август | 6.13% |
| сентябрь | 5.99% |
| октябрь | 5.87% |
| ноябрь | 5.82% |
| декабрь | 5.39% |
| январь | 5.06% |
| февраль | 5.1% |
| март | 4.98% |
| апрель | 5.49% |
| май | 5.03% |
Стоимость за квадратный метр
€2,910
1M
+8.6%
1Y
+13.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,670 |
| июль | €2,600 |
| август | €2,520 |
| сентябрь | €2,490 |
| октябрь | €2,490 |
| ноябрь | €2,470 |
| декабрь | €2,580 |
| январь | €2,760 |
| февраль | €2,780 |
| март | €2,650 |
| апрель | €2,680 |
| май | €2,910 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (39%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 3 listings (3%) |
| 2 спальни (39%) | 41 listings (39%) |
| 3 спальни (45%) | 47 listings (45%) |
| 4+ спальни (13%) | 14 listings (13%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.83% |
| 3 спальни | 3.74% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 7.47% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.82% |
| квартиры 70–80 м² | 4.31% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.13% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,110 |
| 2 спальни | €2,920 |
| 3 спальни | €3,010 |
| 4+ спальни | €2,800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3290 |
| квартиры 40–50 м² | 2990 |
| квартиры 50–60 м² | 3040 |
| квартиры 60–70 м² | 3020 |
| квартиры 70–80 м² | 2790 |
| квартиры 80–90 м² | 2730 |
| квартиры 90–100 м² | 2710 |
| квартиры 100–110 м² | 3410 |
| квартиры 110–120 м² | 2870 |
| квартиры 120–130 м² | 2800 |
| квартиры 130–140 м² | 2190 |
| квартиры 140–150 м² | 2350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 35 |
| 3 спальни | 44 |
| 4+ спальни | 14 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 13 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €87k | €167k | €227k | €350k |
| июль | €110k | €169k | €243.5k | €350k |
| август | €115k | €169.5k | €249.5k | €340k |
| сентябрь | €115k | €164.5k | €249k | €330k |
| октябрь | €112k | €160k | €250k | €365k |
| ноябрь | €112k | €155k | €257k | €365k |
| декабрь | €112k | €164.5k | €267.5k | €366.5k |
| январь | €112k | €174k | €259k | €349.5k |
| февраль | €112k | €169k | €262k | €365k |
| март | €109k | €167k | €275k | €354k |
| апрель | €109k | €170k | €268k | €357k |
| май | €109k | €175k | €272.5k | €344.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €750 | €770 | €1,050 | €970 |
| июль | €800 | €770 | €1,480 | €1,500 |
| август | €1,000 | €800 | €1,250 | -- |
| сентябрь | €1,000 | €800 | €1,250 | €1,350 |
| октябрь | -- | €800 | €1,330 | €1,350 |
| ноябрь | €600 | €800 | €1,250 | €1,290 |
| декабрь | €580 | €780 | €1,250 | -- |
| январь | -- | €800 | €850 | -- |
| февраль | -- | €830 | €930 | -- |
| март | -- | €800 | €950 | -- |
| апрель | -- | €750 | €1,200 | -- |
| май | -- | €850 | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.67 | 18.07 | 18.02 | 30.07 |
| июль | 11.46 | 18.29 | 13.76 | 19.44 |
| август | 9.58 | 17.66 | 16.63 | -- |
| сентябрь | 9.58 | 17.14 | 16.6 | 20.37 |
| октябрь | -- | 16.67 | 15.72 | 22.53 |
| ноябрь | 15.56 | 16.15 | 17.13 | 23.58 |
| декабрь | 16.09 | 17.69 | 17.83 | -- |
| январь | -- | 18.13 | 25.39 | -- |
| февраль | -- | 17.07 | 23.6 | -- |
| март | -- | 17.4 | 24.12 | -- |
| апрель | -- | 18.89 | 18.61 | -- |
| май | -- | 17.16 | 26.72 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,120 | €2,570 | €2,520 | €2,650 |
| июль | €2,620 | €2,580 | €2,710 | €2,650 |
| август | €3,290 | €2,650 | €2,770 | €2,580 |
| сентябрь | €3,290 | €2,700 | €2,770 | €2,500 |
| октябрь | €2,950 | €2,670 | €2,750 | €2,770 |
| ноябрь | €2,950 | €2,630 | €2,710 | €2,810 |
| декабрь | €2,950 | €2,610 | €2,820 | €2,800 |
| январь | €2,950 | €2,680 | €2,730 | €2,720 |
| февраль | €2,950 | €2,680 | €2,760 | €2,790 |
| март | €2,730 | €2,650 | €2,890 | €2,680 |
| апрель | €3,110 | €2,790 | €2,820 | €2,900 |
| май | €3,110 | €2,920 | €3,010 | €2,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.03 % | 96 | 9 | €233,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €109,000 | -- |
2 спальни | 5.83 % | 35 | 6 | €175,000 | €850 |
3 спальни | 3.74 % | 44 | 3 | €272,500 | €850 |
4+ спальни | -- % | 14 | -- | €344,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.03% и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Cesano Boscone
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cesano Boscone составляют €233,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Cesano Boscone окупится за 22.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €109,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.83%, цена продажи €175,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.74%, цена продажи €272,500, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €344,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?