Arese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
64Спрос на покупку
42Медианная цена продажи
€287,500
1M
+4.9%
1Y
+8.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €258,000 |
| июль | €265,000 |
| август | €269,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €258,000 |
| ноябрь | €270,000 |
| декабрь | €280,000 |
| январь | €280,000 |
| февраль | €275,000 |
| март | €275,000 |
| апрель | €274,000 |
| май | €287,500 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
+9.5%
1Y
+4.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €930 |
| сентябрь | €1,650 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,100 |
| январь | €920 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
6%
1M
+2.6%
1Y
+10.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.07% |
| июль | 5.45% |
| август | 5.86% |
| сентябрь | 7.35% |
| октябрь | 6.62% |
| ноябрь | 6.69% |
| декабрь | 5.77% |
| январь | 5.66% |
| февраль | 5.79% |
| март | 5.55% |
| апрель | 5.85% |
| май | 6% |
Стоимость за квадратный метр
€2,630
1M
-5.1%
1Y
+1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,550 |
| июль | €2,620 |
| август | €2,640 |
| сентябрь | €2,570 |
| октябрь | €2,580 |
| ноябрь | €2,570 |
| декабрь | €2,670 |
| январь | €2,670 |
| февраль | €2,620 |
| март | €2,620 |
| апрель | €2,770 |
| май | €2,630 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (10%)
2 спальни (21%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (10%) | 11 listings (10%) |
| 2 спальни (21%) | 24 listings (21%) |
| 3 спальни (44%) | 51 listings (44%) |
| 4+ спальни (24%) | 28 listings (24%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
64 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 9.57% |
| 2 спальни | 5.71% |
| 3 спальни | 5.23% |
| 4+ спальни | 6.87% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.57% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.24% |
| квартиры 70–80 м² | 6.94% |
| квартиры 80–90 м² | 7.13% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.11% |
| квартиры 110–120 м² | 4.39% |
| квартиры 120–130 м² | 4.91% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,450 |
| 2 спальни | €3,230 |
| 3 спальни | €2,680 |
| 4+ спальни | €2,920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2660 |
| квартиры 40–50 м² | 3110 |
| квартиры 50–60 м² | 2920 |
| квартиры 60–70 м² | 3690 |
| квартиры 70–80 м² | 2770 |
| квартиры 80–90 м² | 2640 |
| квартиры 90–100 м² | 2630 |
| квартиры 100–110 м² | 2620 |
| квартиры 110–120 м² | 3110 |
| квартиры 120–130 м² | 2860 |
| квартиры 130–140 м² | 2710 |
| квартиры 140–150 м² | 3550 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 21 |
| 3 спальни | 47 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 5 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 16 |
| квартиры 120–130 м² | 10 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
Студия
€9,000
1 спальня
€13.2k
2 спальни
€12k
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€28.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €147.5k | €180k | €268k | €348k |
| июль | €144k | €185k | €269k | €312k |
| август | €144k | €180k | €269.5k | €315k |
| сентябрь | €144k | €175k | €270k | €298k |
| октябрь | €138k | €168k | €260k | €296.5k |
| ноябрь | €139k | €205k | €270k | €340k |
| декабрь | €149k | €210k | €280k | €380k |
| январь | €156k | €200k | €290k | €344k |
| февраль | €149k | €171.5k | €279k | €432.5k |
| март | €133k | €175k | €295k | €430k |
| апрель | €137k | €178k | €295k | €461.9k |
| май | €138k | €210k | €298k | €419k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €650 | €1,000 | €930 | €1,300 |
| июль | €620 | €1,000 | €1,180 | €1,150 |
| август | €550 | €800 | €1,230 | €2,100 |
| сентябрь | €550 | €1,200 | €1,050 | €2,100 |
| октябрь | €550 | €900 | €860 | €2,200 |
| ноябрь | -- | €900 | -- | €2,200 |
| декабрь | €890 | €1,000 | €840 | €2,200 |
| январь | €650 | €880 | €940 | €3,200 |
| февраль | €650 | €900 | €1,150 | -- |
| март | €650 | €900 | €1,030 | -- |
| апрель | €900 | €970 | €1,150 | €1,300 |
| май | €1,100 | €1,000 | €1,300 | €2,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 18.91 | 15 | 24.14 | 22.31 |
| июль | 19.51 | 15.42 | 19.08 | 22.61 |
| август | 21.82 | 18.75 | 18.33 | 12.5 |
| сентябрь | 21.82 | 12.15 | 21.43 | 11.83 |
| октябрь | 20.91 | 15.56 | 25.19 | 11.23 |
| ноябрь | -- | 18.98 | -- | 12.88 |
| декабрь | 13.95 | 17.5 | 27.65 | 14.39 |
| январь | 20 | 19.05 | 25.76 | 8.96 |
| февраль | 19.1 | 15.88 | 20.22 | -- |
| март | 17.05 | 16.2 | 23.98 | -- |
| апрель | 12.69 | 15.29 | 21.38 | 29.61 |
| май | 10.45 | 17.5 | 19.1 | 14.55 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,730 | €2,610 | €2,650 | €2,420 |
| июль | €3,060 | €2,850 | €2,690 | €2,350 |
| август | €3,060 | €2,770 | €2,680 | €2,270 |
| сентябрь | €3,060 | €2,690 | €2,670 | €2,220 |
| октябрь | €3,140 | €2,580 | €2,600 | €2,230 |
| ноябрь | €2,960 | €3,150 | €2,670 | €2,450 |
| декабрь | €2,810 | €2,800 | €2,770 | €2,710 |
| январь | €3,030 | €3,030 | €2,820 | €2,520 |
| февраль | €3,310 | €2,600 | €2,680 | €2,950 |
| март | €3,330 | €2,610 | €2,810 | €3,030 |
| апрель | €3,430 | €2,660 | €2,950 | €3,170 |
| май | €3,450 | €3,230 | €2,680 | €2,920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6 % | 104 | 11 | €287,500 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
1 спальня | 9.57 % | 10 | 1 | €138,000 | €1,100 |
2 спальни | 5.71 % | 21 | 3 | €210,000 | €1,000 |
3 спальни | 5.23 % | 47 | 4 | €298,000 | €1,300 |
4+ спальни | 6.87 % | 26 | 2 | €419,000 | €2,400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6% и ценами на недвижимость, начиная с €138,000, Arese
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Arese составляют €287,500, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Arese окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.57%, цена продажи €138,000, аренда €1,100.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.71%, цена продажи €210,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.23%, цена продажи €298,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.87%, цена продажи €419,000, аренда €2,400.
Где именно стоит купить недвижимость?