Magenta: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:2 июля 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Magenta: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
34Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€170,000
| 1M | -6.6% |
| 1Y | +14.5% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €150,000 |
| сентябрь 2025 г. | €158,500 |
| октябрь 2025 г. | €168,000 |
| ноябрь 2025 г. | €170,000 |
| декабрь 2025 г. | €171,000 |
| январь 2026 г. | €175,000 |
| февраль 2026 г. | €176,500 |
| март 2026 г. | €178,500 |
| апрель 2026 г. | €170,000 |
| май 2026 г. | €185,000 |
| июнь 2026 г. | €182,000 |
| июль 2026 г. | €170,000 |
Медианная месячная аренда
€750
| 1M | -23.1% |
| 1Y | -11.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €800 |
| сентябрь 2025 г. | €930 |
| октябрь 2025 г. | €750 |
| ноябрь 2025 г. | €800 |
| декабрь 2025 г. | €800 |
| январь 2026 г. | €760 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €700 |
| май 2026 г. | €750 |
| июнь 2026 г. | €980 |
| июль 2026 г. | €750 |
Валовая арендная доходность
7.54%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | -3.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 8.06% |
| сентябрь 2025 г. | 8.42% |
| октябрь 2025 г. | 6.23% |
| ноябрь 2025 г. | 6.73% |
| декабрь 2025 г. | 6.82% |
| январь 2026 г. | 6.18% |
| февраль 2026 г. | 6.82% |
| март 2026 г. | 6.26% |
| апрель 2026 г. | 7.11% |
| май 2026 г. | 7.13% |
| июнь 2026 г. | 7.89% |
| июль 2026 г. | 7.54% |
Медианная цена за м²
€1,790
| 1M | -7.6% |
| 1Y | +9.7% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,610 |
| сентябрь 2025 г. | €1,720 |
| октябрь 2025 г. | €1,770 |
| ноябрь 2025 г. | €1,790 |
| декабрь 2025 г. | €1,820 |
| январь 2026 г. | €1,880 |
| февраль 2026 г. | €1,930 |
| март 2026 г. | €1,900 |
| апрель 2026 г. | €1,830 |
| май 2026 г. | €1,950 |
| июнь 2026 г. | €1,940 |
| июль 2026 г. | €1,790 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (255 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 3 спальни | 8.81% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 3 спальни | €1,820 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 3 спальни | 108 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 3 спальни | 9 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
3 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 3 спальни (100%) | 117 listings (100%) |
Индекс активности продаж
5-25%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 21% |
| сентябрь 2025 г. | 5% |
| октябрь 2025 г. | 20% |
| ноябрь 2025 г. | 18% |
| декабрь 2025 г. | 22% |
| январь 2026 г. | 13% |
| февраль 2026 г. | 21% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 19% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 19% |
| июль 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
31-78%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 55% |
| сентябрь 2025 г. | 47% |
| октябрь 2025 г. | 50% |
| ноябрь 2025 г. | 62% |
| декабрь 2025 г. | 78% |
| январь 2026 г. | 31% |
| февраль 2026 г. | 60% |
| март 2026 г. | 45% |
| апрель 2026 г. | 48% |
| май 2026 г. | 33% |
| июнь 2026 г. | 32% |
| июль 2026 г. | 33% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €169k |
| сентябрь 2025 г. | €169.5k |
| октябрь 2025 г. | €173k |
| ноябрь 2025 г. | €182k |
| декабрь 2025 г. | €185k |
| январь 2026 г. | €195k |
| февраль 2026 г. | €185k |
| март 2026 г. | €179k |
| апрель 2026 г. | €169k |
| май 2026 г. | €183k |
| июнь 2026 г. | €179k |
| июль 2026 г. | €177k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €1,300 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €880 |
| декабрь 2025 г. | €900 |
| январь 2026 г. | €900 |
| февраль 2026 г. | €980 |
| март 2026 г. | €880 |
| апрель 2026 г. | €1,000 |
| май 2026 г. | €1,300 |
| июнь 2026 г. | €1,300 |
| июль 2026 г. | €1,300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 14.08 |
| сентябрь 2025 г. | 10.87 |
| октябрь 2025 г. | 18.02 |
| ноябрь 2025 г. | 17.33 |
| декабрь 2025 г. | 17.13 |
| январь 2026 г. | 18.06 |
| февраль 2026 г. | 15.81 |
| март 2026 г. | 17.05 |
| апрель 2026 г. | 14.08 |
| май 2026 г. | 11.73 |
| июнь 2026 г. | 11.47 |
| июль 2026 г. | 11.35 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,780 |
| сентябрь 2025 г. | €1,780 |
| октябрь 2025 г. | €1,770 |
| ноябрь 2025 г. | €1,870 |
| декабрь 2025 г. | €1,950 |
| январь 2026 г. | €2,050 |
| февраль 2026 г. | €1,950 |
| март 2026 г. | €1,880 |
| апрель 2026 г. | €1,800 |
| май 2026 г. | €1,930 |
| июнь 2026 г. | €1,900 |
| июль 2026 г. | €1,820 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 7.54 % | 199 | 23 | €170,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 8.81 % | 108 | 9 | €177,000 | €1,300 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.54% и ценами на недвижимость, начиная с €177,000, Magenta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Magenta составляют €170,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Magenta окупится за 18.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
3-комнатная квартира: медианная доходность 8.81%, цена продажи €177,000, аренда €1,300.
Где именно стоит купить недвижимость?
Magenta предлагает доходность до 6.96% для медианная квартира. Изучите Magenta подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.