Magenta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
33Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€185,000
1M
+8.8%
1Y
+23.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €154,000 |
| июль | €148,500 |
| август | €150,000 |
| сентябрь | €158,500 |
| октябрь | €168,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €171,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €176,500 |
| март | €178,500 |
| апрель | €170,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+7.1%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €850 |
| август | €800 |
| сентябрь | €930 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €760 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €700 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
7.13%
1M
+0.3%
1Y
+10.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.28% |
| июль | 7.79% |
| август | 8.06% |
| сентябрь | 8.42% |
| октябрь | 6.23% |
| ноябрь | 6.73% |
| декабрь | 6.82% |
| январь | 6.18% |
| февраль | 6.82% |
| март | 6.26% |
| апрель | 7.11% |
| май | 7.13% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
+6.5%
1Y
+22.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,650 |
| июль | €1,630 |
| август | €1,610 |
| сентябрь | €1,720 |
| октябрь | €1,770 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,820 |
| январь | €1,880 |
| февраль | €1,930 |
| март | €1,900 |
| апрель | €1,830 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (3%)
2 спальни (24%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (3%) | 5 listings (3%) |
| 2 спальни (24%) | 46 listings (24%) |
| 3 спальни (53%) | 101 listings (53%) |
| 4+ спальни (19%) | 37 listings (19%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 6.98% |
| 2 спальни | 5.61% |
| 3 спальни | 8.52% |
| 4+ спальни | 4.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 9.75% |
| квартиры 30–40 м² | 10.5% |
| квартиры 40–50 м² | 7.76% |
| квартиры 50–60 м² | 6.72% |
| квартиры 60–70 м² | 6.04% |
| квартиры 70–80 м² | 7.88% |
| квартиры 80–90 м² | 8.76% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.56% |
| квартиры 110–120 м² | 5.41% |
| квартиры 120–130 м² | 3.3% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,980 |
| 2 спальни | €2,140 |
| 3 спальни | €1,930 |
| 4+ спальни | €2,220 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2670 |
| квартиры 30–40 м² | 2670 |
| квартиры 40–50 м² | 2420 |
| квартиры 50–60 м² | 2110 |
| квартиры 60–70 м² | 2140 |
| квартиры 70–80 м² | 1790 |
| квартиры 80–90 м² | 2120 |
| квартиры 90–100 м² | 1880 |
| квартиры 100–110 м² | 1660 |
| квартиры 110–120 м² | 2120 |
| квартиры 120–130 м² | 2910 |
| квартиры 130–140 м² | 2860 |
| квартиры 140–150 м² | 2040 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 39 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 35 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 25 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 27 |
| квартиры 110–120 м² | 13 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 9 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
Студия
€7,200
1 спальня
€9,000
2 спальни
€7,800
3 спальни
€15.6k
4+ спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €99k | €119k | €162k | €216k |
| июль | €109k | €119.5k | €164k | €213.5k |
| август | €130k | €119.5k | €169k | €241.5k |
| сентябрь | €130k | €119k | €169.5k | €258k |
| октябрь | €157.5k | €128k | €173k | €251k |
| ноябрь | €168k | €120k | €182k | €251k |
| декабрь | €139k | €120k | €185k | €263.5k |
| январь | €163k | €120k | €195k | €269k |
| февраль | €129k | €129k | €185k | €305k |
| март | €163k | €130k | €179k | €335k |
| апрель | €129k | €129k | €169k | €239k |
| май | €129k | €139k | €183k | €288k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | €750 | €960 | -- |
| июль | -- | €800 | €960 | €1,500 |
| август | €580 | €750 | €1,000 | €4,000 |
| сентябрь | -- | €780 | €1,300 | -- |
| октябрь | €550 | €700 | €800 | -- |
| ноябрь | -- | €750 | €880 | -- |
| декабрь | €630 | €750 | €900 | -- |
| январь | €680 | €650 | €900 | -- |
| февраль | €600 | €700 | €980 | -- |
| март | €580 | €700 | €880 | €1,000 |
| апрель | €750 | €700 | €1,000 | €1,150 |
| май | €750 | €650 | €1,300 | €1,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 14.35 | 13.22 | 14.06 | -- |
| июль | -- | 12.45 | 14.24 | 11.86 |
| август | 18.84 | 13.28 | 14.08 | 5.03 |
| сентябрь | -- | 12.8 | 10.87 | -- |
| октябрь | 23.86 | 15.24 | 18.02 | -- |
| ноябрь | -- | 13.33 | 17.33 | -- |
| декабрь | 18.53 | 13.33 | 17.13 | -- |
| январь | 20.05 | 15.38 | 18.06 | -- |
| февраль | 17.92 | 15.36 | 15.81 | -- |
| март | 23.62 | 15.48 | 17.05 | 27.92 |
| апрель | 14.33 | 15.36 | 14.08 | 17.32 |
| май | 14.33 | 17.82 | 11.73 | 20.87 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,180 | €1,830 | €1,710 | €1,690 |
| июль | €2,420 | €1,810 | €1,730 | €1,640 |
| август | €2,600 | €1,840 | €1,780 | €1,820 |
| сентябрь | €2,600 | €1,830 | €1,780 | €1,970 |
| октябрь | €2,540 | €1,970 | €1,770 | €1,970 |
| ноябрь | €2,320 | €1,850 | €1,870 | €1,940 |
| декабрь | €2,140 | €1,850 | €1,950 | €1,990 |
| январь | €2,250 | €1,850 | €2,050 | €2,070 |
| февраль | €1,980 | €1,980 | €1,950 | €2,260 |
| март | €2,250 | €2,000 | €1,880 | €2,430 |
| апрель | €1,980 | €1,970 | €1,800 | €1,840 |
| май | €1,980 | €2,140 | €1,930 | €2,220 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.13 % | 171 | 19 | €185,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
1 спальня | 6.98 % | 3 | 2 | €129,000 | €750 |
2 спальни | 5.61 % | 39 | 7 | €139,000 | €650 |
3 спальни | 8.52 % | 94 | 7 | €183,000 | €1,300 |
4+ спальни | 4.79 % | 35 | 2 | €288,000 | €1,150 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.13% и ценами на недвижимость, начиная с €129,000, Magenta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Magenta составляют €185,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Magenta окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 6.98%, цена продажи €129,000, аренда €750.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.61%, цена продажи €139,000, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.52%, цена продажи €183,000, аренда €1,300.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.79%, цена продажи €288,000, аренда €1,150.
Где именно стоит купить недвижимость?