Bresso – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
50Низкий
50 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
47Спрос на покупку
48Медианная цена продажи
€215,000
1M
-2.3%
1Y
-0.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €214,500 |
| июль | €214,000 |
| август | €209,000 |
| сентябрь | €199,000 |
| октябрь | €199,000 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €207,500 |
| январь | €220,000 |
| февраль | €220,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €220,000 |
| май | €215,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
-5.6%
1Y
-5.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,030 |
| июль | €980 |
| август | €900 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €950 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €900 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
7.12%
1M
-3.9%
1Y
-13.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.44% |
| июль | 7.01% |
| август | 7.44% |
| сентябрь | 7.87% |
| октябрь | 7.74% |
| ноябрь | 8.24% |
| декабрь | 6.97% |
| январь | 8.25% |
| февраль | 7.87% |
| март | 7.55% |
| апрель | 7.41% |
| май | 7.12% |
Стоимость за квадратный метр
€2,620
1M
+1.3%
1Y
+2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,520 |
| июль | €2,520 |
| август | €2,460 |
| сентябрь | €2,340 |
| октябрь | €2,340 |
| ноябрь | €2,390 |
| декабрь | €2,440 |
| январь | €2,440 |
| февраль | €2,440 |
| март | €2,570 |
| апрель | €2,590 |
| май | €2,620 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (44%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 6 listings (5%) |
| 2 спальни (44%) | 48 listings (44%) |
| 3 спальни (35%) | 38 listings (35%) |
| 4+ спальни (15%) | 17 listings (15%) |
Индекс активности продаж
24 %
Индекс активности аренды
47 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 7.2% |
| 2 спальни | 6.75% |
| 3 спальни | 13.79% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 6.89% |
| квартиры 50–60 м² | 7.15% |
| квартиры 60–70 м² | 6.91% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.9% |
| квартиры 90–100 м² | 6.77% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 9.15% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,060 |
| 2 спальни | €2,520 |
| 3 спальни | €2,610 |
| 4+ спальни | €2,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3000 |
| квартиры 50–60 м² | 2500 |
| квартиры 60–70 м² | 2540 |
| квартиры 70–80 м² | 2740 |
| квартиры 80–90 м² | 2410 |
| квартиры 90–100 м² | 2760 |
| квартиры 100–110 м² | 2590 |
| квартиры 110–120 м² | 3080 |
| квартиры 120–130 м² | 2810 |
| квартиры 130–140 м² | 2380 |
| квартиры 140–150 м² | 2770 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 37 |
| 3 спальни | 37 |
| 4+ спальни | 17 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 15 |
| квартиры 70–80 м² | 9 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 11 |
| квартиры 100–110 м² | 9 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€9,000
1 спальня
€9,960
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€32.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €130k | €160k | €237.5k | €379k |
| июль | €127k | €164k | €239k | €420k |
| август | €124.5k | €159k | €230k | €370k |
| сентябрь | €119.5k | €162k | €230k | €370k |
| октябрь | €135k | €159k | €227.5k | €370k |
| ноябрь | €140k | €155k | €220k | €370k |
| декабрь | €128.5k | €157k | €227.5k | €392k |
| январь | €140k | €157k | €239k | €370k |
| февраль | €135k | €155k | €230k | €397.5k |
| март | €120k | €155k | €230k | €400k |
| апрель | €137.5k | €150k | €238k | €395k |
| май | €137.5k | €151k | €235k | €360k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,400 | €950 | €1,030 | -- |
| июль | €940 | €900 | €1,100 | -- |
| август | €1,130 | €900 | €1,100 | -- |
| сентябрь | €1,130 | €900 | -- | -- |
| октябрь | €780 | €850 | €3,100 | -- |
| ноябрь | €830 | €950 | €3,100 | €1,350 |
| декабрь | €800 | €1,000 | €950 | €1,350 |
| январь | €800 | €1,150 | €950 | €1,350 |
| февраль | €800 | €1,000 | €2,700 | €1,350 |
| март | €780 | €1,000 | €1,000 | €1,350 |
| апрель | €800 | €900 | €1,900 | -- |
| май | €830 | €850 | €2,700 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 7.74 | 14.04 | 19.31 | -- |
| июль | 11.32 | 15.19 | 18.11 | -- |
| август | 9.22 | 14.72 | 17.42 | -- |
| сентябрь | 8.85 | 15 | -- | -- |
| октябрь | 14.52 | 15.59 | 6.12 | -- |
| ноябрь | 14.14 | 13.6 | 5.91 | 22.84 |
| декабрь | 13.39 | 13.08 | 19.96 | 24.2 |
| январь | 14.58 | 11.38 | 20.96 | 22.84 |
| февраль | 14.06 | 12.92 | 7.1 | 24.54 |
| март | 12.9 | 12.92 | 19.17 | 24.69 |
| апрель | 14.32 | 13.89 | 10.44 | -- |
| май | 13.89 | 14.8 | 7.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,650 | €2,540 | €2,540 | €2,930 |
| июль | €2,650 | €2,600 | €2,520 | €3,230 |
| август | €2,590 | €2,520 | €2,400 | €2,820 |
| сентябрь | €2,540 | €2,530 | €2,350 | €2,820 |
| октябрь | €2,700 | €2,520 | €2,390 | €2,850 |
| ноябрь | €2,800 | €2,580 | €2,320 | €2,850 |
| декабрь | €2,790 | €2,450 | €2,390 | €3,020 |
| январь | €2,830 | €2,600 | €2,390 | €2,850 |
| февраль | €2,700 | €2,560 | €2,350 | €3,230 |
| март | €2,670 | €2,580 | €2,420 | €3,480 |
| апрель | €3,060 | €2,500 | €2,510 | €3,430 |
| май | €3,060 | €2,520 | €2,610 | €2,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.12 % | 93 | 17 | €215,000 | €850 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
1 спальня | 7.2 % | 2 | 4 | €137,500 | €830 |
2 спальни | 6.75 % | 37 | 11 | €151,000 | €850 |
3 спальни | 13.79 % | 37 | 1 | €235,000 | €2,700 |
4+ спальни | -- % | 17 | -- | €360,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.12% и ценами на недвижимость, начиная с €137,500, Bresso
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Bresso составляют €215,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Bresso окупится за 21.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 7.20%, цена продажи €137,500, аренда €830.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.75%, цена продажи €151,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 13.79%, цена продажи €235,000, аренда €2,700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €360,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?